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Anlisis del Problema

ANLISIS DEL PROBLEMA 1.1. Planteamiento del Problema. En el proceso de desarrollo de un proyecto de construccin, la elaboracin del presupuesto y la programacin de obra juegan un papel fundamental, debido a que son los factores que establecen anticipadamente el costo y la duracin del mismo, indispensables para determinar la viabilidad del proyecto. Da a da se observa un crecimiento de contratistas y cooperativas que presentan presupuestos de obras muy deficientes, que conlleva a la prdida de una licitacin, de un contrato de obra o al aumento posterior de los costos previstos para la construccin. El mercado actual presenta una diversidad de materiales, equipos, herramientas y mano de obra, los cuales facilitan la libre competencia. El xito en la contratacin y ejecucin de obras radica principalmente en tres conceptos fundamentales: el rendimiento (velocidad con que se lleva a cabo la misma o algunas de sus partes) el costo del producto terminado y la calidad de los trabajos. Los dos primeros se encuentran ntimamente relacionados, debido al hecho de que al aumentar el rendimiento decrece el costo o de que al aumentar el volumen de obra (medicin) disminuye el costo unitario. Si bien hoy da, existen algunas herramientas informticas que facilitan la elaboracin de presupuestos y software computacionales especficos para los proyectos de construccin, el anlisis y las consideraciones asumidas por el profesional que las calcula influyen considerablemente en la confiabilidad de los resultados. Algunos de estos software, tienen incorporado en su base de datos valores de rendimiento y consumo de mano de obra en actividades de construccin, como soporte en el anlisis del costo y tiempo del proyecto a ejecutar. Las estimaciones all presentados en ocasiones estn alejadas de la realidad, por lo que se debe tener en cuenta las caractersticas y condiciones de cada pas, estado e individuos, ya que influyen de manera directa en el rendimiento.

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Segn la Revista Universidad EAFIT Los rendimientos y consumos utilizados en los presupuestos y programacin de obras, deben estar fundamentados en mltiples observaciones y anlisis estadsticos, que consideren las condiciones particulares en las cuales se realizan las diferentes actividades de construccin (Botero, 2002), por lo cual estos anlisis deben ser realizados en cada regin que sean solicitados, puesto que un solo factor diferente puede influir en el valor del rendimiento para una actividad especfica. Mediante la utilizacin de patrones de anlisis, se pueden obtener resultados precisos, confiables, y acordes a la realidad de cada entorno. De esta forma, la fase de planeacin, tan importante y muchas veces descuidada en la industria de la construccin, ayudar a los constructores a obtener el xito en sus proyectos y se convertir en punto de partida para la medicin del desempeo del recurso humano, requisito indispensable para mejorar la productividad y competitividad en la industria de la construccin en nuestro pas. Con el fin de estudiar de manera objetiva valores de rendimientos, se plantea la realizacin de un estudio que permita analizar un nmero de mediciones representativas realizadas en la ciudad de Maracaibo de cuatro actividades comunes en la construccin de edificaciones, como lo son: La construccin de paredes de bloques, la construccin de revestimiento interno y externo en paredes y revestimiento interno en techo, y as lograr establecer valores confiables en nuestro entorno para estas partidas.

1.2. Objetivos de la Investigacin

1.2.1 Objetivo General Estudiar el rendimiento de la mano de obra en la construccin de edificaciones en la ciudad de Maracaibo.

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1.2.2 Objetivos Especficos 1. Caracterizar el rendimiento de la mano de obra en la construccin de edificaciones. 2. Estudiar el rendimiento de la mano de obra propuesto por el Manual de Costos de Data Construccin. 3. Estudiar con base en parmetros estadsticos los valores de rendimientos obtenidos.

1.3. Justificacin. En Venezuela los valores de rendimiento utilizados para el clculo de los precios unitarios son obtenidos mediante suposiciones y experiencia del constructor, o tomando las recomendaciones de manuales o programas computacionales de uso comn que facilitan el proceso de elaborar el presupuesto de obra a partir de los cmputos mtricos realizados con los planos y especificciones del proyecto. Los mismos aparentemente no presentan ningn basamento estadstico, generando una gran desconfianza debido a su dispersin en el mercado. Se plantea entonces la obtencin y anlisis de rendimientos, con la finalidad de proporcionar informacin certera y veraz de los rendimientos de obra en la construccin de edificios, originndose as una formulacin razonable de los anlisis de precios unitarios y por ende en los presupuestos de obra de la ciudad de Maracaibo. Esta investigacin es un aporte a la construccin de obras venezolanas, por cuanto plantea un anlisis aplicado a nuestro medio para el clculo de rendimientos de obra, adems que determina valores de rendimiento de cuatro partidas comunes en obras de edificios, como lo son: La construccin de paredes de bloques y la construccin de revestimientos de paredes internas, externas y de revestimiento interior en techo, valores que permitirn iniciar una base de datos confiable de rendimientos en edificaciones para la Ciudad de Maracaibo. Adems de que se

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plantea un procedimiento con base en parmetros estadsticos para la determinacin de valores de rendimientos, el cual podr ser aplicado a otras partidas en investigaciones posteriores.

1.4. Alcance. Partiendo de numerosas mediciones se desarrolla el presente trabajo de investigacin, el cual pretende obtener valores de rendimiento de cuatro partidas de la norma COVENIN 2000-92 para la Ciudad de Maracaibo, de manera de iniciar una base de datos confiable de permanente utilizacin por los profesionales y las empresas constructoras de nuestro medio. Como las actividades de obra son mltiples y estas dependen no solo de la mano de obra sino tambin de los equipos utilizados, se abordan aquellas que presentan menor variabilidad en cuanto a maquinaria se refiere, y que son de realizacin obligatoria en cualquier proyecto de construccin de una edificacin. La investigacin se llevar a cabo en edificaciones por ser las de mayor desarrollo actualmente, impulsadas por las necesidades de aprovechamiento de espacio en la ciudad y en el pas.

1.5. Delimitacin. En espacio: El estudio se realizar en la ciudad de Maracaibo, Estado Zulia, Venezuela. Los obreros son remunerados por tarea realizada (destajo). Los obreros deben tener al menos un ao de experiencia en la labor que desempean al momento de realizar la medicin y pertenecer a cuadrillas con al menos cinco obreros y una relacin ayudante albail en el rango: (0.75 ; 1] Se trabajar sol en obras de edificaciones multifamiliares no menores a tres plantas, las edificaciones fueron las siguientes:

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Tabla 1.1. Edificaciones estudiadas.

Fuente: Los Autores, 2008 El estudio se basar en la medicin de cuatro partidas de la NORMA COVENIN 2000 - 92, las cuales son: 1. E411011010. CONSTRUCCION DE PAREDES DE BLOQUES HUECOS DE

ARCILLA, ACABADO CORRIENTE, e = 10 cm NO INCLUYE MACHONES, DINTELES Y BROCALES. INCLUYE TRANSPORTE DE LOS BLOQUES HASTA 50 km. 2. E412102003. CONSTRUCCION DE REVESTIMIENTO INTERIOR EN PAREDES CON MORTERO A BASE DE CAL, ACABADO LISO, INCLUYE FRISO BASE. 3. E413102003. CONSTRUCCION DE REVESTIMIENTO INTERIOR EN TECHOS CON MORTERO A BASE DE CAL, ACABADO LISO. INCLUYE FRISO BASE. 4. E412202001. FRISO BASE. CONSTRUCCION DE REVESTIMIENTO EXTERIOR EN

PAREDES CON MORTERO A BASE DE CAL, ACABADO RUSTICO. INCLUYE

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En tiempo: la investigacin tuvo una duracin de diez meses, iniciada en Diciembre de 2007 y finalizada a mediados de Septiembre de 2008. En una primera etapa se determin el tamao de las muestras a evaluar, las cuales fueron escogidas debido a que eran de realizacin obligatoria en cualquier construccin de edificacin y el modo de realizacin de las partidas no se ve afectado en gran medida por variabilidad en los equipos utilizados, como se mencion en la seccin 1.4. de esta investigacin, luego se procedi a obtener las mediciones necesarias. En la segunda etapa, con base en las muestras y mediciones realizadas, se procedi a analizar las mismas, cumpliendo con cada uno de los objetivos de esta investigacin. Por ltimo se establecieron las conclusiones y recomendaciones correspondientes. En propsito: basados en mediciones y anlisis realizados, esta investigacin busca obtener valores de rendimiento ajustados a la realidad de la ciudad de Maracaibo, para iniciar una base de datos de rendimientos de mano de obra en la construccin de edificaciones. Para alcanzar dicho propsito, se someti a una fase de observacin, por tiempo prolongado, las actividades estudiadas con un nmero representativo de datos en diferentes obras de la ciudad.