ORDENANZA DE ENTREPLANTAS EN LOCALES COMERCIALES Se refiere esta Ordenanza a la edificacin de entreplantas en locales comerciales y/o industriales para aprovechamientos

de uso de volmenes ya existentes. Ser de aplicacin esta Ordenanza, solamente, a aquellos edificios ya construidos y no a aquellos que se construyan con arreglo a la Revisin y Adaptacin del Plan General de Ordenacin Urbana de Torrelavega, que determina la reglamentacin especfica para este tema. En aquellos aspectos en los que esta Ordenanza no contemple, ser de aplicacin la normativa de la Revisin y Adaptacin del Plan General y/o normativas especficas laborales, industriales o de cualquier otro tipo, y, en todo caso, cualquier legislacin existente que deba ser considerada. CONDICIONES GENERALES 1.- En las plantas bajas podr construirse una o dos entreplantas siempre que la edificacin no se considere como fuera de ordenacin. 2.- No se permitir la construccin de entreplanta en los patios de manzana. 3.- Las superficies obtenidas por construccin de entreplantas se considerarn, a todos los efectos, como integrantes de los locales comerciales correspondientes, no pudiendo independizarse, tanto funcionalmente como a efectos de titulacin de propiedad. CONSTRUCCIN DE UNA ENTREPLANTA CONDICIONES DEL LOCAL. 4.- El local sobre el que se pretende edificar las entreplantas que regulan estas Ordenanzas deber dar frente a va pblica o pasadizo comercial. 5.- La altura libre mnima del local, antes de construir la entreplanta, medida desde la rasante de la acera hasta la cara inferior del forjado superior ser de 4,00 metros. 6.- Se admitirn rebajes de suelo del local comercial, con objeto de conseguir alturas libres suficientes, siempre que se acredite el correspondiente permiso de los propietarios del inmueble. Este rebaje ser de un metro como mximo. ALTURAS LIBRES. 7.- La altura libre mnima de la planta inferior, una vez construida la entreplanta, ser de 2,50 metros, medida entresuelo y techo terminados. 8.- La altura libre mnima de la entreplanta construida ser de 2,50 metros si se destina a usos comerciales o industriales y de 2,20 metros si se destina nicamente a aseos, vestuarios o almacn, medida entresuelo y techo terminados.

9.- Se admitirn elementos aislados como cuelgos de vigas, instalaciones de aire acondicionado, etc., en el techo de la planta segunda que limiten la altura libre de la misma a un mnimo de 2,20 metros caso de destinarse a aseos, vestuarios o almacn. La superficie mxima ocupada por estos elementos ser el 10% de la superficie til de la entreplanta. OCUPACIN EN PLANTA. 10.- La ocupacin de la entreplanta a construir ser como mximo el 50% de la superficie til del local comercial, no computndose, en ningn caso, la superficie de escalera de acceso al mismo, debiendo separarse de la lnea de fachada un mnimo de 4,00 metros. ACCESOS. 11.- El acceso a la entreplanta se realizar siempre desde el interior del local, quedando expresamente prohibidos los accesos desde la escalera comn y las entradas independientes. 12.- El inicio de la escalera de acceso a la entreplanta se situar como mnimo a 3,00 metros de la lnea de fachada. 13.- En caso de locales en esquina, las condiciones 11 y 12 se referirn nicamente a una de las fachadas. CASO DE CONSTRUCCIN DE DOS ENTREPLANTAS 14.- En locales con altura libre superior a 6,00 metros desde la rasante en la acera hasta la cara inferior del forjado superior se podr construir una segunda entreplanta, siendo con iguales condiciones, y aplicndose las normas anteriores.