OBLIGACION DE CERTIFICADO ENERGETICO PARA EL ALQUILER O

VENTA DE INMUEBLES.

Fecha de entrada en vigor: 1 de junio de 2013. Dando cumplimiento a la normativa comunitaria y al Real Decreto 235/2013, aprobado por el Consejo de Ministros el pasado 5 de abril, a partir del da 1 de junio, ser obligatorio poner a disposicin de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos (siempre que los alquileres tengan una duracin superior a cuatro meses), un certificado de eficiencia energtica. Este certificado, con una validez de diez aos, evala la eficiencia energtica del inmueble (edificio entero o parte del mismo), tanto en trminos de consumo de energa como de emisiones de CO2, otorgndole una calificacin en una letra que variar de la A a la G, para consumo de energa primaria, y otra letra para emisiones de CO2. Adems de la informacin objetiva sobre sus caractersticas energticas, el certificado deber incluir recomendaciones para la mejora de la eficiencia energtica del inmueble. El objetivo de la medida es fomentar el ahorro y la eficiencia, as como que el consumidor pueda valorar y comparar la repercusin del gasto en energa y emisiones de CO2 que va a tener su decisin a la hora de comprar o alquilar una vivienda. El usuario que quiera certificar una vivienda deber contratar los servicios de un tcnico competente segn el artculo 1.3.P del RD.235, que sern quienes finalmente realicen la calificacin del edificio. El Real Decreto afecta a edificios de nueva construccin y a aquellos existentes que se vendan o alquilen; entre otros, cabe destacar que estn exentas de la certificacin energtica los edificios histrico-artsticos , lugares de culto por actividades religiosas, as como viviendas que tengan un uso inferior a cuatro meses al ao, como podra ser, por ejemplo un apartamento vacacional.

ASESOREX, S.L. Calle Conde Altea 48,2,6 Tfno: 96 395 20 36 B-46.064.507

La etiqueta se incluir en toda oferta, promocin y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio. Deber figurar siempre en la etiqueta, de forma clara e inequvoca, si se refiere al certificado de eficiencia energtica del proyecto o al del edificio terminado. Certificado para el edificio o vivienda individual El propietario que quiera alquilar o vender una vivienda tendr dos opciones: 1. Certificar de forma individual su vivienda perteneciente a un bloque. 2. Consensuar con los vecinos y contratar la certificacin del bloque completo. Por otra parte, la calificacin energtica, deber estar incluida en toda oferta, promocin o publicidad dirigida a la venta o el arrendamiento. El registro de los certificados se establece en cada Comunidad Autnoma, a travs de los organismos que stas designen para tal fin. En Valencia, a 3 de junio de 2013. DEPARTAMENTO JURIDICO Fdo.- Ignacio Galarraga Martinez ABOGADO
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