BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HABITAT RESOLUCIN N JD-09-03 Caracas, 25 de junio de 2009 199 y 150 La Junta Directiva del Banco

Nacional de Vivienda y Hbitat (BANAVIH), en ejercicio de la atribucin conferida en el artculo 15, numeral 1, del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, acuerda: Artculo 1.- Aprobar el Instructivo del Programa JUNTOS POR TU CASA, de acuerdo con los siguientes trminos: I.DEL PROGRAMA JUNTOS POR TU CASA I.1. INTRODUCCIN Con el fin de garantizar el derecho a una vivienda y hbitat dignos, dando prioridad a familias de pocos recursos, con un concepto espacial, humano y comunitario ajustados al sector inmobiliario, hipotecario y financiero del Pas, se ha creado el Programa de Financiamiento JUNTOS POR TU CASA, cuyo propsito principal es impulsar la participacin del sector privado de la construccin, el sector financiero (banca privada y gubernamental), en la construccin de vivienda principal para las familias sujetos de atencin especial por parte del Estado, cuyos ingresos mensuales les permitan optar al beneficio del Subsidio Directo Habitacional. El Programa JUNTOS POR TU CASA contempla el financiamiento del ciento por ciento (100%) de los Presupuestos de Obra, de acuerdo con los siguientes trminos: 1.- El Estado cubrir totalmente el costo del Urbanismo siempre y cuando ste no supere el treinta por ciento (30%) de los Presupuestos de Obra, a travs de la creacin del Subsidio a la Oferta de Vivienda (Construccin), con recursos provenientes del Fondo de Aportes del Sector Pblico (FASP), en cual tendr carcter no reembolsable. 2.- El Estado otorgar el adelanto del Subsidio Directo Habitacional

del presupuesto de vivienda indicado en los Presupuestos de Obras. Dicho monto no podr ser mayor al subsidio mnimo establecido. 3.- Las Instituciones Financieras otorgarn crditos hipotecarios para la construccin sobre el remanente del presupuesto de vivienda. Tales crditos podrn ser cuantificados para efectos del cumplimiento de la cartera hipotecaria dirigida. 4.- Los proyectos habitacionales enmarcados en este Programa tendrn prioridad en las cuotas asignadas al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y al Fondo de Aportes del Sector Pblico (FASP), para el otorgamiento de los crditos hipotecarios a las familias beneficiarias para la adquisicin de las viviendas construidas. En tal sentido, el presente Instructivo tiene como objeto dar a conocer las caractersticas del Programa JUNTOS POR TU CASA y las condiciones establecidas por el Ministerio del Poder Popular para las Obras Pblicas y Vivienda (MOPVI), que sirvan de gua a los diferentes actores (Instituciones Financieras, Productores de Vivienda y Hbitat, Usuarios, etc.) interesados en participar en este Programa de Financiamiento. I.2.OBJETIVOS El Programa JUNTOS POR TU CASA tiene como objetivo principal activar la construccin de desarrollos habitacionales en terrenos propiedad de los Productores de Vivienda y Hbitat, que cumplan con las especificaciones tcnicas establecidas por el Ministerio del Poder Popular para las Obras Pblicas y Vivienda (MOPVI), as como incrementar la oferta de viviendas del mercado primario para que sean adquiridas por familias de bajos ingresos, en virtud de que el Estado asumir los costos del urbanismo y priorizar para estos desarrollos el otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional con recursos del Fondo de Aportes del Sector Pblico (FASP) y del Crdito a Largo Plazo con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) para las protocolizaciones de las viviendas. Con la creacin de este Programa se pretende, adems, fortalecer la participacin del sector financiero en la implementacin de nuevos programas e incentivos a la oferta, que garanticen la existencia de un mercado primario que ofrezca diferentes opciones al ADQUIRENTE,

especialmente a aquellas familias de atencin especial por parte del Estado. I.3.ALCANCE El Programa JUNTOS POR TU CASA considera el financiamiento a Productores de Vivienda y Hbitat para la construccin de proyectos habitacionales unifamiliares con posibilidades de ampliacin y multifamiliares en zonas urbanas, sobre terrenos propios que cuenten con todos los servicios pblicos o, en su defecto, cuenten con una alternativa de dotacin del servicio debidamente autorizada por las autoridades competentes. Los proyectos habitacionales a ser financiados bajo el Programa JUNTOS POR TU CASA estarn regidos por las siguientes disposiciones legales: 1.- Ley Orgnica de Ordenacin del Territorio. 2.- Ley Orgnica para la Planificacin y Gestin de la Ordenacin del Territorio (Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 38.264 de fecha 02/09/2005). 3.- Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat (Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 38.984 el 31/07/2008). 4.- Regulaciones Tcnicas de Urbanizacin y Construccin de Viviendas Aplicables a los Desarrollos de Urbanismo Progresivo (Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 4.085 Ext. de fecha 12/04/1989). 5.- Ley de Contrataciones Pblicas (Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 38.898 25/03/2008), en lo que aplique. 6.- Cualquier otra Ley, Reglamento o Decreto que sea aplicable. Quines pueden acceder al financiamiento para la construccin de viviendas a travs del Programa JUNTOS POR TU CASA? Los Productores de Vivienda y Hbitat que tengan proyectos habitacionales sobre terrenos propios ubicados en reas conforme a las iniciativas de desarrollo del MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LAS OBRAS PBLICAS Y VIVIENDA (MOPVI), las INSTITU-

CIONES FINANCIERAS y el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH). II.ENTES PARTICIPANTES EN EL PROGRAMA, DEFINICIONES Y ACTIVIDADES II.1. PARTICIPANTES II.1.1. MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LAS OBRAS PBLICAS Y VIVIENDA (MOPVI) Es el ente rector del Sistema Nacional de Vivienda y Hbitat, responsable de establecer los lineamientos generales en materia de desarrollo habitacionales, para lo cual debe definir y priorizar los polos de desarrollo habitacional a nivel municipal y estadal y remitir dicha informacin al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH). II.1.2. PRODUCTORES DE VIVIENDA Y HBITAT Es la empresa constituida legalmente, propietaria del terreno objeto del desarrollo habitacional ubicado en un rea conforme a las iniciativas de desarrollos del MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LAS OBRAS PBLICAS Y VIVIENDA (MOPVI), beneficiaria del prstamo a corto plazo. Los Productores de Vivienda y Hbitat deben elaborar y consignar el proyecto habitacional y los recaudos solicitados en este Instructivo en el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) para la revisin, calificacin tcnica y precalificacin financiera, quien emitir un Certificado de Calificacin Tcnica y Precalificacin Financiera del Proyecto con noventa (90) das de validez. El PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT se dirigir a la Institucin Financiera de su preferencia, acompaando copia del Certificado de Calificacin del Proyecto, del Proyecto y de los recaudos solicitados por la respectiva Institucin, a fin de gestionar la solicitud de financiamiento bajo las condiciones establecidas en el Programa JUNTOS POR TU CASA, correspondiendo a la Institucin Financiera calificar el Proyecto legal y financieramente. Principales actividades: 1.- Elaborar y presentar al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) el Proyecto de Urbanismo y Vivienda, segn los

lineamientos establecidos por el MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LAS OBRAS PBLICAS Y VIVIENDA (MOPVI), para la revisin, calificacin tcnica y precalificacin financiera del Proyecto. 2.- Presentar ante la Institucin Financiera de su preferencia, copia del proyecto y de los recaudos necesarios para la calificacin legal y financiera requerida para presentar la solicitud de financiamiento. 3.- Informar al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) sobre la solicitud de financiamiento formulada ante la Institucin Financiera, a fin del seguimiento correspondiente. 4.- Aportar, adems del terreno de su propiedad, el monto por concepto de gastos generales, inflacin, supervisin, costos financieros y operativos, el cual ser recuperado con la venta de las viviendas. 5.- Tramitar y obtener los permisos necesarios para la construccin de la obra. 6.- Suscribir con la Institucin Financiera el documento de Crdito a Corto Plazo y presentar la Fianza de Anticipo y Pliza de Seguro contra Todo Riesgo de Construccin. 7.- Firmar el Acta de Inicio conjuntamente con los Ingenieros Inspector y Supervisor de la obra. 8.- Gerenciar la construccin del urbanismo y las viviendas. 9.- Consignar en la Institucin Financiera, una vez concluidas las obras, el Documento de Parcelamiento del Desarrollo Habitacional debidamente registrado con sus respectivos soportes. 10.- Elaborar el Plan de Aportes de los Gastos Iniciales y el Plan de Venta de las Viviendas. 11.- Asesorar al ADQUIRENTE en la tramitacin del Subsidio Directo Habitacional y el Crdito a Largo Plazo ante la Institucin Financiera de acuerdo con los lineamientos establecidos por el MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LAS OBRAS PBLICAS Y VIVIENDA (MOPVI). 12.- Promocionar y coordinar todo lo relacionado con la venta de las viviendas hasta la protocolizacin de los documentos correspondiente. 13.- Realizar todas aquellas actividades que conlleven a buen trmino el proyecto propuesto y aprobado. 14.- Cumplir con todas las leyes inherentes a los trabajos que deber realizar para llevar a cabo el desarrollo habitacional.

II.1.3. BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH). Principales actividades: 1.- Calificar tcnicamente el Proyecto habitacional presentado por el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT, pudiendo delegar esa competencia en cualquier otra INSTITUCIN FINANCIERA que considere. 2.- Determinar la viabilidad financiera del proyecto, segn lo siguiente: -Presupuestos de obra. -Precio del terreno. -Intereses de crdito. -Gastos generales. 3.- Inflacin proyectada de acuerdo al Cronograma de Ejecucin propuesto por el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT. Calcular el precio de venta inicial de la vivienda, a fin de verificar que las mismas sean destinadas a aquellas familias con ingresos que les permitan optar al beneficio del Subsidio Directo Habitacional. 4.- Emitir el Certificado de Calificacin Tcnica y Precalificacin Financiera del Proyecto con validez de noventa (90) das. Este Certificado no garantiza la aprobacin del crdito por parte de la Institucin Financiera. 5.- Aprobar, a travs de su Junta Directiva, el apoyo financiero con recursos del Fondo de Aportes del Sector Pblico (FASP), necesarios para la ejecucin del Proyecto, una vez obtenida la aprobacin del financiamiento respectivo por parte de la Institucin Financiera. 6.- Informar al MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LAS OBRAS PBLICAS Y VIVIENDA (MOPVI) la aprobacin del Proyecto. 7.- Suscribir el Fideicomiso de Administracin con la Institucin Financiera y el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT, a fin de otorgar los recursos del Fondo de Aportes del Sector Pblico (FASP), garantizando el ciento por ciento (100%) de los Presupuestos de Obra. 8.- Designar el Ingeniero Inspector de las obras. 9.- Aprobar las prrrogas en el plazo de ejecucin de la obra, conjuntamente con la Institucin Financiera. 10.- Aprobar el precio final de venta de las viviendas. 11.- Aprobar el otorgamiento del beneficio del Subsidio Directo Habitacional a los ADQUIRENTES de las viviendas.

12.- Controlar todas las actividades inherentes al desarrollo financiado a travs de este Programa y decidir sobre todo aquello no previsto en el presente Instructivo. II.1.4. INSTITUCIN FINANCIERA Es la entidad encargada de financiar con recursos propios el otorgamiento de crditos hipotecarios para la construccin sobre el remanente del presupuesto de vivienda. Principales actividades: 1.- Recibir, analizar y aprobar la solicitud del PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT para el otorgamiento del Crdito a Corto Plazo, en los aspectos financieros y legales tanto del Proyecto como de la empresa PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT, de acuerdo con los requisitos y recaudos mnimos establecidos en el Programa JUNTOS POR TU CASA. Adicionalmente, podr calificar tcnicamente el Proyecto cuando el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) le asigne esa competencia. 2.- Entregar al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) la decisin aprobatoria del Directorio de la Institucin Financiera para financiar con recursos propios el Proyecto y manifestacin de voluntad de suscribir un Fideicomiso de Administracin para los Recursos del Fondo de Aportes del Sector Pblico (FASP) que servirn para la ejecucin de la obra. 3.- Remitir al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) la documentacin legal y financiera debidamente sellada y conformada por la Institucin Financiera. 4.- Otorgar al PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT el Crdito a Corto Plazo y elaborar el documento respectivo segn las caractersticas financieras establecidas en el Programa JUNTOS POR TU CASA. 5.- Suscribir con el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) y el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT debidamente calificado a travs del Programa JUNTOS POR TU CASA, el Fideicomiso de Administracin para el otorgamiento de los recursos del Estado. 6.- Designar el Supervisor de la obra. 7.- Liquidar las valuaciones de obra que le presenta el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT con motivo de la ejecucin del crdito,

debidamente avaladas por el Ingeniero Inspector y conformada por el Supervisor de la obra. 8.- Administrar el fondo fideicometido en la forma y condiciones establecidas en el contrato de fideicomiso firmado con el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH). 9.- Remitir mensualmente al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) informe de estado del crdito. 10.- Recibir, analizar y aprobar la solicitud de Crdito a Largo Plazo presentada por el ADQUIRENTE a travs del PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT y, elaborar el documento de crdito respectivo. 11.- Otorgar el Crdito a Largo Plazo con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o recursos propios de esa Institucin Financiera. II.1.5. INGENIERO INSPECTOR Es el responsable designado por el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) para vigilar que el Desarrollo Habitacional se ejecute en concordancia con el Proyecto presentado por el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT, en cuanto a calidad y tiempo de ejecucin. Principales actividades: 1.- Una vez firmado el Fideicomiso de Administracin y el Contrato de Crdito a Corto Plazo, debe constatar que el Proyecto a inspeccionar est completo e informar lo conducente a la Institucin Financiera y al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH). 2.- Suscribir con el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) el Contrato de Inspeccin. 3.- Firmar el Acta de Inicio de la obra. 4.- Vigilar que la obra se ejecute en calidad y cantidad de acuerdo al Proyecto, as como tambin el cumplimiento del plazo de ejecucin programado. 5.- Avalar las modificaciones en la obra, si las hubiere. 6.- Revisar y conformar para su pago, las valuaciones de obra ejecutada que le presente el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT. 7.- Elaborar los informes justificativos de solicitud de prrroga que formule el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT ante la Institucin Financiera y el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y

HBITAT (BANAVIH). 8.- Enviar mensualmente a la Institucin Financiera y al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH), un Informe sobre la situacin general de la obra denominado Informe Mensual de Inspeccin. 9.- Revisar y firmar el Acta de Terminacin de la obra. En general, tendr los derechos y obligaciones establecidas en la Ley de Contrataciones Pblicas, en cuanto le sea aplicable. II.1.6. SUPERVISOR Es el designado por la Institucin Financiera como profesional responsable de vigilar todas las actividades inherentes a la ejecucin del desarrollo habitacional, a fin de que se cumplan las especificaciones tcnicas del proyecto y la normativa establecida en Ley de Contrataciones Pblicas. Conformar todas las Valuaciones de Obra Ejecutada y las Modificaciones en el Proyecto, si las hubiere, es decir, aumentos, disminuciones y obras adicionales, si las hubiere. II.1.7. ADQUIRENTE Futuro comprador de la vivienda, para lo cual contar con un Crdito a Largo Plazo otorgado por la Institucin Financiera o por el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) con recursos provenientes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o recursos propios de las INSTITUCIONES FINANCIERAS. As mismo, podr ser beneficiario del Subsidio Directo Habitacional para la adquisicin de la vivienda. Dada la naturaleza del Programa JUNTOS POR TU CASA, el cual contempla que el futuro ADQUIRENTE de la vivienda gozar tanto del otorgamiento del Crdito a Largo Plazo con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o recursos propios de las INSTITUCIONES FINANCIERAS a una tasa de inters social, como del Subsidio Directo Habitacional con recursos Fondo de Aportes del Sector Pblico (FASP), es importante que el potencial comprador cumpla con los requisitos establecidos en la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat y su Reglamento para ser beneficiario del Subsidio Directo Habitacional y del Crdito a

Largo Plazo. Es por ello que el ADQUIRENTE deber: 1.- Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deber haber adquirido legalmente la residencia. 2.- Ser mayor de edad. 3.- Tener un ingreso familiar mensual que permita optar al beneficio de Subsidio Directo Habitacional. 4.- Condicin habitacional actual: sin vivienda propia. 5.- Ser cotizante activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda. (FAOV). 6.- No haber sido objeto de algn otro subsidio habitacional. 7.- Tener capacidad de pago para asumir al crdito al cual optar. 8.- Obligarse a habitar la vivienda que adquiera. Para realizar el trmite respectivo ante la Institucin Financiera, el potencial ADQUIRENTE deber entregar al PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT los recaudos necesarios para la aprobacin del Subsidio y la solicitud del Crdito a Largo Plazo, los cuales se especifican en el Captulo IX del presente Instructivo. Una vez calificada la solicitud del potencial ADQUIRENTE, el mismo abrir una Cuenta de Ahorro en las oficinas de la Institucin Financiera, a travs de la cual efectuar el pago del Crdito a Largo Plazo mediante el depsito de las mensualidades respectivas. III. FASES DEL PROGRAMA El Programa se lleva a cabo en varias fases cuyas caractersticas se detallan a continuacin: PRIMERA FASE: CALIFICACIN TCNICA Y PRECALILIFICACIN FINANCIERA DEL PROYECTO PRESENTADO POR EL PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT AL BANAVIH La primera Fase del proceso consiste en la revisin del Proyecto por parte del BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) o cualquier otra Institucin Financiera que ste designe para la calificacin tcnica del mismo. Posteriormente, el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) deber verificar la viabilidad financiera del Proyecto, a fin de proceder a emitir el respectivo Certificado de Calificacin Tcnica y Precalificacin Financiera del

Proyecto, el cual tendr una validez de noventa (90) das y deber ser presentado por el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT ante la Institucin Financiera en la que solicite el financiamiento correspondiente. SEGUNDA FASE: CALIFICACIN FINANCIERA Y LEGAL DEL PROYECTO POR PARTE DE LA INSTITUCIN FINANCIERA Una vez obtenido el Certificado de Calificacin Tcnica, se inicia la segunda fase para la Calificacin Financiera y Legal del Proyecto por parte de la Institucin Financiera, quien informar al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) la aprobacin del financiamiento por parte de la Institucin Financiera y la manifestacin de voluntad de suscribir el Fideicomiso de Administracin de los recursos del Fondo de Aportes del Sector Pblico (FASP), por lo que el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) proceder a: 1.- Aprobar el otorgamiento de recursos del Fondo de Aportes del Sector Pblico (FASP) para la ejecucin del Proyecto, previamente aprobado el financiamiento por la INSTITUCIN FINANCIERA seleccionada por el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT. 2.- Suscribir el Fideicomiso de Administracin con la Institucin Financiera seleccionada por el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT. La Institucin Financiera elaborar el documento del Crdito a Corto Plazo, segn las condiciones establecidas en este Programa y proceder a su firma con el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT. TERCERA FASE: CONSTRUCCIN Y VENTA DE LAS VIVIENDAS Una vez que el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT ha solicitado y obtenido la aprobacin del financiamiento, se cumplirn los siguientes pasos para el inicio de la ejecucin y venta de las viviendas: 1.- El PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT firma el Acta de Inicio conjuntamente con los Ingenieros Residente, Inspector y Supervisor de la obra; comienza la ejecucin de las obras y, la promocin de la venta de las viviendas de acuerdo a la programacin presentada en su Cronograma de Ejecucin de Obra. 2.- El PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT recibe el financiamiento para la construccin del Proyecto mediante la presentacin

a la Institucin Financiera de las valuaciones de obra ejecutada, debidamente avaladas por el Ingeniero Inspector y conformadas por el Ingeniero Supervisor. Reintegra el crdito recibido proporcionalmente, en el momento de la protocolizacin de la venta de la vivienda en la correspondiente Oficina de Registro Pblico. 3.- El ADQUIRENTE, una vez calificado, recibe de la Institucin Financiera el Crdito a Largo Plazo con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o recursos propios de la Institucin Financiera para la adquisicin de la vivienda, el cual ser reintegrado mediante el pago de cuotas mensuales y consecutivas en la forma y condiciones que fije el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) o la Institucin Financiera, segn el caso. 4.- La Institucin Financiera informar mensualmente y en forma detallada al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) sobre el saldo del fondo fideicometido y las cobranzas que realiza con motivo de la recuperacin de los Crditos a Largo Plazo. 5.- Las cantidades producto de la cobranza sern remitidas por la Institucin Financiera al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) a fin de reintegrar los recursos provenientes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), en el caso que aplique. IV. DEL CRDITO A CORTO PLAZO El apoyo financiero dirigido a los Productores de Vivienda y Hbitat a travs del Programa JUNTOS POR TU CASA contempla el otorgamiento de un Crdito a Corto Plazo, destinado a cubrir el ciento por ciento (100%) de la construccin de viviendas indicados en el Presupuesto de Obras que ser financiado con recursos propios de las INSTITUCIONES FINANCIERAS y el Fondo de Aportes del Sector Pblico (FASP) como adelanto del Subsidio Directo Habitacional. Adicionalmente, el Estado otorgar los recursos correspondientes al Urbanismo e Inspeccin como un SUBSIDIO A LA OFERTA con recursos Fondo de Aportes del Sector Pblico (FASP) de carcter no reembolsable, cuyas caractersticas se presentan a continuacin: 1.- Tiene como beneficiario al PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT. 2.- El Crdito a Corto Plazo est destinado a cubrir nica y exclusivamente el costo de construccin de las viviendas. A adicionalmente

el Estado otorgar el urbanismo como SUBSIDIO A LA OFERTA. 3.- Los recursos otorgados, tanto de vivienda como de urbanismo, debern ser garantizados por HIPOTECA CONVENCIONAL DE PRIMER GRADO COMPARTIDA, a favor de la Institucin Financiera y el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH), sobre el terreno y lo que en l se construya, conforme a las previsiones del Cdigo Civil, FIANZA DE ANTICIPO y PLIZA DE SEGURO DE TODO RIESGO CONSTRUCCIN. IV.1. FUENTE DE LOS RECURSOS El financiamiento ser otorgado con recursos provenientes de: Recursos del Estado Recursos Propios de la Banca IV.2. DESEMBOLSOS El PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT recibir los pagos para la construccin de las viviendas y urbanismo del modo siguiente: IV.2.1. ANTICIPO Las INSTITUCIONES FINANCIERAS y el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) otorgarn a las empresas productoras de viviendas un Anticipo hasta por la cantidad equivalente al treinta por ciento (30%) del monto del presupuesto de obras, en funcin del porcentaje que corresponda, previa presentacin de FIANZA DE ANTICIPO por el mismo monto, emitida por una institucin bancaria o empresa de seguros domiciliada en el pas, a su entera satisfaccin. IV.2.2. VALUACIONES La INSTITUCIN FINANCIERA pagar el ciento por ciento (100%) de cada Valuacin presentada, en la proporcin correspondiente a cada ente, por concepto de Construccin de Urbanismo y Ejecucin de Viviendas, una vez verificada por el Ingeniero Inspector designado para tales efectos por el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH), quien har constar tal nombramiento mediante comunicacin escrita dirigida a la INSTITUCIN FINANCIERA. La INSTITUCIN FINANCIERA designar un Ingeniero Supervisor que conforme la documentacin presentada por el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT.

A fin de liquidar el ciento por ciento (100%) del monto de las valuaciones de obra presentadas, la INSTITUCIN FINANCIERA solicitar al BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) la transferencia de los recursos aprobados del Fondo de Aportes del Sector Pblico (FASP) segn los porcentajes establecidos. De las valuaciones presentadas se descontarn los montos correspondientes a las alcuotas del anticipo, comisiones financieras (intereses y administracin del crdito) y supervisin de obra. IV.2.3. COSTOS FINANCIEROS El prstamo del PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT otorgado con recursos de la INSTITUCIN FINANCIERA, devengar intereses financieros, calculados sobre saldos deudores a la tasa de inters y en las condiciones que fije el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH), conforme a la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat. Cabe sealar que el adelanto del Subsidio Directo Habitacional no devengar intereses de crdito. IV.3. DEVOLUCIN DEL CRDITO A CORTO PLAZO 1.- El Crdito a Corto Plazo deber ser pagado o reembolsado en el plazo sealado en el Cronograma de Ejecucin de Obra, el cual establece el Plan de Ventas de las Viviendas, rengln Flujo de Venta. 2.- El Crdito a Corto Plazo ser pagado con la venta de las viviendas por parte del PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT a los solicitantes calificados, quienes recibirn el diferencial del subsidio restante segn les corresponda y un Crdito a Largo Plazo otorgado por la INSTITUCIN FINANCIERA para la adquisicin de la vivienda con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (FAOV) o recursos propios de las INSTITUCIONES FINANCIERAS V. DEL SUBSIDIO DIRECTO HABITACIONAL Y DEL CRDITO A LARGO PLAZO Para la adquisicin de las viviendas construidas a travs del Programa JUNTOS POR TU CASA, se contempla el otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional establecido en la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, as como un Crdito a Largo Plazo con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (FAOV) o recursos propios de las INSTITUCIONES FINANCIERAS. V.1. SUBSIDIO DIRECTO HABITACIONAL 1.- Tiene como beneficiario al ADQUIRENTE, el cual debe cumplir

con los requisitos establecidos para obtener el beneficio del subsidio. 2.- El monto del subsidio se establecer de acuerdo al anlisis socioeconmico que realiza la INSTITUCIN FINANCIERA a cada ADQUIRENTE de acuerdo a lo que establezca la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat. 3.- El ADQUIRENTE se compromete a cumplir la normativa que regula el otorgamiento del subsidio, tal como habitar la vivienda, no enajenarla, etc. 4.- La INSTITUCIN FINANCIERA es la encargada de tramitar ante el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH), una vez realizada la calificacin del ADQUIRENTE, la aprobacin requerida para el otorgamiento del Subsidio. V.2. CRDITO A LARGO PLAZO PARA ADQUISICIN DE VIVIENDA 1.- Tiene como beneficiario al ADQUIRENTE de la vivienda, quien debe cumplir con los requisitos establecidos para el otorgamiento de dicho crdito. (Ver Captulo VII.) 2.- Est sujeto a las disposiciones establecidas por el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) en cuanto a: - Monto del Crdito. - Intereses y Comisiones. - Cuota Mensual. - Plazo del Crdito. - Prima del Fondo de Garanta. 3.- Debe estar garantizado con Hipoteca de Primer Grado sobre el propio inmueble y a favor del BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH). VI. REQUISITOS PARA EL OTORGAMIENTO DEL FINANCIAMIENTO A TRAVS DEL PROGRAMA VI.1. REQUISITOS LEGALES DE LA EMPRESA - Inscripcin vigente en el Registro Nacional de Contratistas (RNC). - Documentacin legal de la empresa debidamente registrada y que su objeto se ajuste a la finalidad de la solicitud. - Designacin de Junta Directiva vigente debidamente registrada.

- Registro de Informacin Fiscal (RIF) y Nmero de Identificacin Tributaria (NIT) vigentes. - Propiedad del Terreno debidamente registrada a nombre del solicitante y libre de gravamen. VI.2. REQUISITOS TECNICOS-FINANCIEROS DE LA EMPRESA 1.- Poseer Solvencia laboral. 2.-Tener capacidad financiera para acometer la ejecucin del Proyecto. 3.- Relacin de obras similares ejecutadas en los ltimos diez (10) aos. 4.- Relacin de los principales equipos de construccin que utilizar para cumplir con la obra, indicando cantidad, operatividad y cules de stos son de su propiedad. 5.- Currculo vitae de la empresa. Descripcin de la experiencia del Ingeniero propuesto por la empresa para el desempearse como residente de la obra. VI.3. REQUISITO FINANCIERO DEL PROYECTO El precio de venta de la vivienda debe ser financiable para familias con ingresos familiares mensuales que permitan optar al Subsidio Directo Habitacional, o segn lo que estipule el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH). VI.4. REQUISITOS TCNICOS DEL PROYECTO VI.4.1. CONDICIONES TCNICAS DEL PROYECTO A DESARROLLAR El proyecto a desarrollar debe cumplir con lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin para la Planificacin y Gestin de la Ordenacin del Territorio, en cuanto a las variables urbanas fundamentales y a la capacidad y suministro de servicios. VI.4.1.1 CARACTERSTICAS DEL TERRENO Ubicacin: el terreno deber estar ubicado dentro de la poligonal urbana enmarcada en el Plan Rector, Plan de Ordenacin Urbanstica o Plan de Desarrollo Urbano Local del Centro Poblado. Tenencia de la tierra: la propiedad del terreno deber estar a nombre del solicitante del financiamiento. Uso del suelo: residencial, de acuerdo a la zonificacin establecida en el Plan correspondiente.

VI.4.1.1.1 ASPECTOS FSICOS Topografa: El terreno deber presentar caractersticas predominante de llano o plano y colinas bajas suaves con pendientes mximas de un 25%. Drenaje: superficial de acuerdo con la pendiente natural del terreno, sin reas inundables o anegadizas. Suelos: los terrenos debern presentar las siguientes caractersticas: suelos permeables, desprovistos de rocas o por lo menos en un 25%, con suficiente capacidad de soporte para el proyecto, sin presencia de arcillas expansivas, capacidad de compactacin requerida para el proyecto. VI.4.1.1.2 ASPECTOS URBANSTICOS - ESPACIALES Servicios Bsicos: Acueducto, Cloacas, Electricidad: los organismos prestadores de los servicios en la zona debern certificar que el terreno cuente con factibilidad de incorporacin de los mismos. En caso contrario, los organismos correspondientes debern proponer las diferentes alternativas a fin que el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT incorpore dentro del proyecto dichas obras. Equipamiento Urbano: Se debern contemplar las reas de servicios de usos comunales, segn lo establecido en la Norma para Equipamiento Urbano (Gaceta Oficial N 33.289 del 20/08/85). El Estado deber articular con los diferentes entes gubernamentales, la construccin de las distintas infraestructuras correspondientes a los equipamientos urbanos. Conexin Vial: El lote deber estar incorporado a la trama vial del centro poblado ms cercano por lo menos en uno de sus linderos. En caso de que esta conexin no sea inmediata, se deber establecer un convenio con las autoridades regionales encargadas del rea vial en el centro poblado para la construccin de esta va de acceso, la cual deber estar lista al momento de terminar la construccin del desarrollo. VI.4.1.2 CARACTERSTICAS DEL PROYECTO VI.4.1.2.1 Presentacin del Proyecto de Urbanismo y Vivienda. Todos los proyectos de vivienda y urbanismo deben presentarse, debidamente aprobados y sellados por la Alcalda competente, y firmados por los diferentes profesionales de las disciplinas que confor-

man los proyectos, con sus respectivas memorias descriptivas y cmputos correspondientes segn normas COVENIN. Proyecto de Urbanismo El proyecto de urbanismo que entregar el solicitante deber cumplir con los siguientes criterios y normativa mnima de urbanismo (vialidad y terraceo, acueducto, cloacas, drenajes, electricidad), siguiendo con las recomendaciones establecidas en el estudio de suelos, segn lo siguiente: 1.- Diseo Urbano: La agrupacin de la vivienda debe garantizar el bajo costo en la incorporacin de los servicios, establecer reas de esparcimiento y recreacin as como estacionamientos comunales, que permita la interrelacin espacial comunitaria. 2.- Vialidad: Proyectar las vas de circulacin y acceso adaptndose en lo posible a la topografa original del terreno y optimizar el proyecto vial reduciendo costos. 3.- Movimiento de Tierra: Favorecer la integracin al paisaje, minimizar la erosin y reforestar los taludes con especies vegetales apropiadas y de rpido crecimiento. 4.- Drenaje: Optimizar el diseo de drenaje siguiendo en lo posible las pendientes del terreno. 5.- Acueducto, Cloacas y Electricidad: Optimizar el diseo para obtener bajos costos asegurando las condiciones mnimas establecidas en las Normativas. 6.- Acondicionamiento Ambiental: Asegurar las condiciones mnimas de sombra y vegetacin en terrenos con vegetacin arbrea, evitar el incremento significativo del escurrimiento superficial del terreno, respetar el mnimo de cobertura vegetal natural establecida en las normas. Proyecto de Vivienda El proyecto de vivienda deber cumplir con los criterios y la normativa mnima que deben ser tomadas en cuenta para la elaboracin de proyectos de vivienda en cuanto a la infraestructura, superestructura, arquitectura, instalaciones (sanitarias, elctricas, gas, telfono y aseo urbano), siguiendo las recomendaciones del estudio de suelos, tal y como se destacan a continuacin: 1.- rea mnima de construccin de la vivienda: 62 m2. 2.- Distribucin y funcionamiento de los ambientes internos de las

viviendas, cuyas caractersticas mnimas son las siguientes: Distribucin Tipo (A): rea Social (Sala-Comedor), rea de Servicios (Cocina y lavadero), rea de descanso (1 dormitorio matrimonial y 1 habitacin secundaria) y rea Sanitaria (2 Baos), Distribucin Tipo (B): rea Social (Sala-Comedor), rea de Servicios (Cocina y lavadero), rea de descanso (1 dormitorio matrimonial y 2 habitaciones secundarias) y rea Sanitaria (1 Bao). Los ambientes deben garantizar confort trmico, ventilacin e iluminacin adecuadas. En caso de viviendas unifamiliares, deber contemplarse una futura ampliacin en la vivienda, a travs de una ampliacin de como mnimo Una (1) habitacion o (1) bao, segn la distribucin respectiva, sin que la misma produzca grandes obras de remodelacin al proyecto. 3.- Materiales y Sistema Constructivo: El sistema constructivo debe optimizar costos y debe estar acorde con los recursos y tcnicas utilizadas en nuestro pas y de rpida ejecucin. En caso de sistemas no tradicionales, deber contar con las certificaciones correspondientes. Los materiales requeridos en la obra y suministro materiales en las regiones deben garantizar resistencia, durabilidad y adecuacin para lo cual han sido previstas. 4.- Infraestructura y Superestructura: Deber considerar los aspectos contenidos en las normas, respetando especficamente las normas antissmica y viento. 5.- Tipos de techo: Deber ser resistente y de durabilidad, se recomienda la losa de techo tipo maciza, nervada o machihembrado, con su respectivo recubrimiento de manto asfltico. En caso de proponer otro tipo de techo debern ser presentados las especificaciones tcnicas y avales correspondientes para su evaluacin. 6.- Acabados y Revestimientos: Los acabados mnimos de la vivienda deben ser duraderos y de fcil mantenimiento, los cuales se detallan a continuacin: Acabados y Revestimientos Caractersticas Mnimas En fachadas principales

Revestidos con frisos y pinturas o bloques de trincotes. Paredes Internas Frisadas por ambas caras. Paredes de bao: Cermicas en reas hmedas (altura en ducha: 1,80 mts. y 1,60 mts en el resto de las reas). Piso de la vivienda: Cemento Requemado. Piso del bao: Cermica en toda el rea. 7.- Puertas Externas: Metlicas entamboradas, con cerraduras, ancho mnimo: 0,90 mts. 8.- Puertas Internas (habitaciones y baos): Madera entamborada, con cerradura y ancho mnimo en habitacin 0,80 metros y baos 0,70 metros. 9.- Ventanas: Tipo romanilla o similar, incluye vidrios y protectores. 10.- Instalaciones Sanitarias: Tuberas de P.V.C. Embutidas, Puntos de Agua Blanca y Negra en W.C, Ducha, Lavamanos, Lavaplatos y Bateas. Piezas Sanitarias en lnea econmica, incluye griferas. Batea de granito o similar. Los baos, cocina y lavadero deben estar agrupados con el objeto de optimar el diseo. Tomar en consideracin la futura ampliacin de la vivienda. 11.- Drenajes: Los drenajes de los patios deben resolverse sin servidumbre por otros patios o viviendas. Deben tomarse las previsiones adecuadas para el caso de drenajes por debajo de la propia vivienda. 12.- Electricidad: Los puntos de luz deben garantizar iluminacin adecuada en cada ambiente, considerando un punto por ambiente interno y dos externos. Para los circuitos de iluminacin y tomacorrientes en general se usar tuberas de P.V.C. Los circuitos de iluminacin y tomacorrientes sern independientes y se usar tuberas embutidas en las paredes y techo. 13.- Gas: Deben plantearse conexiones de gas. VII. REQUISITOS PARA OTORGAR EL SUBSIDIO DIRECTO HABITACIONAL Y EL CRDITO A LARGO PLAZO" Para poder adquirir una de las viviendas construidas a travs del Programa JUNTOS POR TU CASA, los solicitantes deben cumplir los siguientes requisitos:

1.-Tener un ingreso familiar mensual que permita optar a subsidio directo habitacional. 2.- Ser mayor de edad. 3.- Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deber haber adquirido legalmente la residencia. 4.- Condicin habitacional actual: sin vivienda propia. 5.- Ser cotizante del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Debe estar activo y solvente, tal como se establece el artculo 55 de la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat. 6.- No haber sido objeto de algn otro subsidio habitacional. 7.- Tener capacidad de pago para asumir el crdito al cual opta. 8.- Comprometerse a habitar la vivienda a adquirir. VIII. RECAUDOS PARA OTORGAR EL CRDITO A CORTO PLAZO A EL PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT A continuacin se presentan los recaudos, establecidos por el MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LAS OBRAS PBLICAS Y VIVIENDA, que debe presentar el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT ante la INSTITUCIN FINANCIERA a fin de que se proceda a evaluar el otorgamiento del crdito a corto plazo. Tales recaudos deben ser presentados en sobres separados, debidamente identificados, segn el rea especfica: 1.- RECAUDOS LEGALES DE LA EMPRESA Y DEL PROYECTO: - Registro Nacional de Contratistas (RNC) vigente. - Acta Constitutiva, estatutos sociales de la empresa y todas sus modificaciones, debidamente registradas. - Publicacin del acta constitutiva y del ltimo aumento del capital de la empresa. - Registro de Informacin Fiscal (RIF) y Nmero de Identificacin Tributaria (NIT), vigentes. - Fotocopias de la cdula de identidad de los accionistas. - Documento de poder protocolizado, cdulas y RIF del apoderado (en caso de existir). - Documento de propiedad del terreno, debidamente registrado con coordenadas UTM. - Solvencia municipal del terreno. - Ficha Catrastal. - Documento de Parcelamiento (en caso de existir). - Certificacin de gravamen de los ltimos 10 aos

(no mayor de 30 das y se solicita actualizado una vez aprobado el prstamo). - Tradicin legal expedida por el registro de los ltimos 50 aos. NOTA: La documentacin debe ser presentada en dos (2) copias simples (2) y original para su verificacin. 2.TCNICO FINANCIERO: RECAUDOS TCNICO FINANCIEROS DE LA EMPRESA - Balance general, flujo de caja, y estado de ganancias y prdidas para el cierre de los ltimos tres (03) ejercicios fis cales,expresados en valores histricos auditados por una firma de contadores pblicos independientes y por el representante legal de la empresa y visados por el colegio de contadores. - Tener cuenta corriente o de ahorro de su preferencia. - Original del balance de comprobacin o corte de fecha reciente, firmado por el representante legal de la empresa (si es el caso). - Original del balance personal de cada uno de los accionistas, firmado por el solicitante, certificado por un contador pblico colegiado independiente, con un mximo de 6 meses de emitido. - Declaracin de Impuesto Sobre la Renta (I.S.R.L.), de los ltimos 3 ejercicios econmicos de la empresa. - Currculum de las personas que integran la empresa constructora - Currculum de la empresa constructora. - Currculum vitae y carta de designacin del ingeniero residente. - Relacin de trabajos realizados por la empresa. - Estados de cuenta de las relaciones de la empresa con otros bancos. - Dos (02) referencias bancarias de la empresa. - Nmero de cuentas bancarias y experiencia crediticia (indicar monto del prstamo, saldo de la deuda y porcentaje de obra ejecutada y fecha de pago del prstamo). - En caso de consorcio, presentar detalle de los accionistas e inversin de cada una de las empresas. 3.- RECAUDOS TCNICOS DEL PROYECTO Del solicitante: - Carta de solicitud, identificando el monto del prstamo, nombre y ubicacin del proyecto, nmero de viviendas, acompaado del respectivo formulario. (Ver en Anexos, Formulario N 1).

- Constancia de Calificacin Legal y Financiera emitida por la INSTITUCIN FINANCIERA y aprobacin del financiamiento por la Junta Directiva de la institucin. - Constancia de Calificacin Tcnica del proyecto emitida por el BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH) u otra INSTITUCIN FINANCIERA que ste designe. - Cronograma de Ventas. - Pliza Todo Riesgo de Construccin, Fianzas de Anticipo y Fiel Cumplimiento, un vez aprobado el prstamo. Del terreno: - Copia del plano de ubicacin del terreno dentro del Plan Rector, Plan de Ordenacin Urbanstica o Plan de Desarrollo Urbano y Local (PDUL) del Centro Poblado. - Estudios de suelos en original y copia, realizados por una empresa especialista (indicar estabilidad, granulometra, textura, nivel fretico y las recomendaciones realizadas por un profesional sobre el tipo de fundacin de la vivienda, tratamiento de suelos de requerirse, as como para la proteccin de taludes, en caso de existir. Del proyecto: - Estudio de mercado de la zona donde se indiquen los desarrollos similares en tipologa en las reas cercanas del desarrollo, y dficit habitacional en el sector objeto del desarrollo. - Oficio de las Variables Urbanas Fundamentales y de uso conforme, emitido por la autoridad respectiva, indicando densidad, retiros, rea de parcela mnima, rea de construccin mnima, rea de ubicacin, zonificacin y rea mnima de equipamiento urbano, o permiso de construccin. - Oficio de Factibilidad de Servicio de Acueducto, Cloacas y Electricidad: Los organismos prestadores de los servicios en la zona debern certificar que el terreno cuenta con la factibilidad de incorporacin de los referidos servicios, indicado la distancia al punto de conexin al servicio y la capacidad del mismo. En caso contrario, los mismos organismos debern indicar en el oficio las diferentes alternativas para abastecer del servicio al desarrollo habitacional. - Resumen de Caractersticas del Proyecto (Ver en anexos del Formulario N 2). - Constancia de Adecuacin a las Variables Urbanas Fundamentales

y aprobaciones del proyecto otorgadas por los organismos competentes y/o Permiso de Construccin. NOTA: Se consideran como factibilidades de servicios vigentes aquellas que hayan sido otorgadas por lo menos en el lapso de un ao antes de presentacin de la solicitud, siempre y cuando el oficio de factibilidad no indique lo contrario. En caso de no contar con la factibilidad de incorporacin a alguno de los servicios, el PRODUCTOR DE VIVIENDA Y HBITAT deber presentar la alternativa para suministrar dicho servicio debidamente aprobada por el organismo competente. Para todos los proyectos, incluyendo los elaborados con programas computarizados, se establecen las siguientes pautas: - Todos los planos deben estar identificados con el nombre y ubicacin del desarrollo, nombre del proyecto, nombre y firma del proyectista y nombre de los profesionales que revisan y aprueban. - Se debe entregar la Memoria Descriptiva de cada una de las disciplinas que conforman el Proyecto definitivo: Urbanismo y Vivienda detallando las caractersticas de cada uno de los materiales a ser utilizados, con sus respectivos cmputos segn Normas COVENIN y presupuestos correspondientes. Del Urbanismo: - Planos: - Plano de Ubicacin, indicando accesos. - Planta de Conjunto (Esc. 1:500 o 1:1000) - Topografa Original (Esc. 1:500 o 1:1000), con su Resumen de reas y Usos. - Topografa Modificada (Esc. 1:500 o 1:1000) - Perfiles, Sesiones y Detalles. - Plano de Parcelamiento (Esc. 1:500 o 1:1000) De la Vialidad: - Planos: - Planta de Vialidad (Esc. 1:500 o 1:1000) - Perfiles y Detalles. Del Acueducto: - Planos: - Plantas de Acueducto (Esc. 1:500 o 1:1000)

- Proyecto Pozo Profundo (si se requiere) - Proyecto Tanque de Almacenamiento (si se requiere). De las Cloacas: - Planos: - Planta de Red de Cloacas (Esc. 1:500 o 1:1000) - Proyecto Planta de Tratamiento u otros (si se requiere). De los Drenajes: - Planos: - Planta de Drenajes (Esc. 1:500 o 1:1000), - Perfiles y detalles en caso de tener canales y obras trasversales. De la Electricidad: - Planos: - Planta de Alimentacin (Esc. 1:500 o 1:1000) - Planta de Iluminacin (Esc. 1:500 o 1:1000) De la Vivienda: - Arquitectura: - Planos: - Plantas (Esc. 1:50) - Cortes (min. 2) (Esc. 1:50) - Fachadas (Esc. 1:50) - Estructura: - Planos: - Planta de Fundaciones (Esc. 1:50) - Plantas de Losas (Esc. 1:50) - Detalles de Estructura. - Planta de Techo (Esc. 1:50) Instalaciones Elctricas: - Planos: - Plantas de Tomacorrientes (Esc. 1:50) - Plantas de Iluminacin (Esc. 1:50) - Tableros y Tablas de Carga Instalaciones Sanitarias y Gas: - Planos: - Plantas Distribucin de Agua Potable (Esc. 1:50) - Detalles e Isometras Agua Potable. - Plantas Recoleccin de Aguas Servidas (Esc. 1:50) - Detalles e Isometras Aguas Servidas. - Proyecto Pozo Sptico (si se requiere).

4. TCNICOS-FINANCIEROS DEL PROYECTO: - Presupuesto de Gastos Generales (ver anexos Formulario N 3). - Resumen de Presupuesto de Obra (Ver Anexos Formulario N 4). - Presupuesto de obras de urbanismo y vivienda por los captulos indicados en el formulario de Resumen de Presupuesto de Obra, detallado por partidas segn cdigo COVENIN y de cada partida deber indicar unidades, cantidades, precios unitarios y precios totales; debindose subtotalizar el presupuesto por captulos. El presupuesto de la obra de vivienda deber presentarse por el monto total del nmero de viviendas que contiene el Proyecto. - Anlisis de Precios Unitarios. - Cronograma de Ejecucin de Obras (Ver Anexos Formulario N 5). Matriz de coeficiente de incidencias y/o estructura de costos ponderada de los anlisis de precios unitarios. IX. RECAUDOS PARA OTORGAR EL SUBSIDIO Y EL CRDITO A LARGO PLAZO AL ADQUIRENTE El solicitante debe entregar la planilla o formulario de solicitud de crdito, que le entregue la INSTITUCIN FINANCIERA, debidamente llenada junto con los recaudos que se especifican a continuacin. Es importante mencionar que los recaudos son obligatorios tanto para el solicitante como para su cnyuge y/o co-solicitantes que contribuyan al ingreso familiar mensual: 1.1 Personales - Fotocopia legible de la Cdula de Identidad del solicitante, del cnyuge y/o de los co-solicitantes. - El Registro de Informacin Fiscal (R.I.F.) del solicitante, del cnyuge y de los co-solicitantes. - Si el estado civil del solicitante es diferente al que presenta la Cdula de Identidad, deber presentar la documentacin que demuestre el estado civil declarado. - Si el solicitante es extranjero o extranjera deber presentar constancia de residencia en el pas. - Declaracin jurada simple de no poseer vivienda. - Declaracin jurada de que habitar la vivienda que est adquiriendo. 1.2 Laborales - De los Trabajadores Bajo Relacin de Dependencia - Constancia de Trabajo en original, con vigencia no mayor a treinta

(30) das, en la cual se debe indicar: nombre, cargo, antigedad e ingreso mensual, de la persona interesada, as como la direccin, el telfono, el R.I.F. y el sello hmedo de la empresa. - Copia de los ltimos tres (3) recibos de pago. - Copia de los tres (3) ltimos estados de cuenta Bancaria. - Constancia de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (FAOV) y tener mnimo doce (12) cotizaciones consecutivas o no. De los Trabajadores Independientes - Certificacin de Ingresos firmada por un Contador Pblico colegiado, mximo con un (1) mes de emitida. - Constancia de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) y tener mnimo doce (12) cotizaciones consecutivas o no. De los Trabajadores con Empresa Propia - Fotocopia del R.I.F. - Fotocopia del Documento constitutivo de la empresa, sus ltimas modificaciones legales y Junta Directiva vigente. Referencias Comerciales en original, mximo con Dos (2) meses de emitida. - Balance general y estado de resultados de los dos (2) ltimos ejercicios, firmados por un contador pblico colegiado. - Balance de comprobacin actualizado, firmado por Contador Pblico colegiado. - Fotocopia de las declaraciones de Impuesto sobre la Renta de los dos (2) ltimos aos. - Copia de los seis (6) ltimos estados de cuenta corriente. - Constancia de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) y tener mnimo doce (12) cotizaciones consecutivas o no. NOTA: Una vez protocolizado el prstamo hipotecario, el beneficiario estar obligado a presentar ante el Operador Financiero, en un lapso no mayor de noventa (90) das, el Certificado del Inmueble adquirido como Vivienda Principal.

X. ANEXOS Formulario N 1: Datos del Solicitante del Crdito a Corto Plazo y del Proyecto.

Formulario N 2: Caractersticas del Proyecto Formulario N 3: Presupuesto de Gastos Generales. Formulario N 4: Resumen de los Presupuestos del Obra. Formulario N 5: Cronograma de Ejecucin de Obra.

NORMATIVAS REFERENCIALES EN URBANISMO Y VIVIENDA Regulaciones Tcnicas de Urbanizaciones y Construcciones de Viviendas Aplicables a los Desarrollos de Urbanismo Progresivo, Gaceta Oficial N 4.085 del 12/4/89. Normas para Equipamiento Urbano, Gaceta Oficial N 33.289 del 20/8/85. Normas sobre Movimientos de Tierra y Conservacin Ambiental (Decreto N 2.212 del 23/04/92, Gaceta Oficial N 35.206 del 7/5/93) Manual de Vialidad Urbana, MINDUR (1981) Normas Ambientales para la apertura de picas y Construccin de Vas de Acceso Decreto N 2.226 del 23/4/92 Normas e Instructivos para el Proyecto de Alcantarillado del INOS, Publicacin Oficial INOS, 1975 (an vigente en la mayor parte de su contenido). Especificaciones de construccin de obras de acueducto y alcantarillados (INOS), publicacin oficial del INOS, ao 1976(vigente). Normas Sanitarias Gaceta Oficial N 4.085 Extraordinario del 12/4/89 Normas Sanitarias para Proyecto, Construccin, Reparacin, Reforma y Mantenimiento de Edificaciones, Gaceta Oficial N 4.044 del 8/9/88. Cdigo Elctrico Nacional Norma 200-2004 Normas de Diseo de Lneas de Alimentacin y Redes de Distribucin CADAFE, ao 1987. Normas para Redes de Distribucin Areas. Compendio de Normas CADAFE de construccin para sistemas de

Distribucin Subterrnea. Normas de las Empresas de Servicios Pblicos Regionales para la prestacin de los mismos. Normas COVENIN 2.000-92. Distribucin Subterrnea. Normas sobre Movimientos de Tierra y Conservacin Ambiental. Decreto N 2.212 del 23/4/92,Gaceta Oficial N 35.206 del 7/5/93. Normas para el Trasplante, Podas y Talas de Vegetacin. Normas para el manejo de los desechos slidos, Decreto N 2.216 del 23/4/92. Normas COVENIN MINDUR. Proyecto y construccin de obras en concreto estructural 1753:2006. Edificaciones sismorresistentes Parte 1 y 2 1756:2001. Normas de estructuras de acero para edificaciones 1618-82. Normas de accin del viento (2002). Manual de Proyecto de estructuras Acero, SIDOR 1982. Gaceta Oficial N 4.085 del 12/04/1989. Manual de drenaje del MOP (1967). Normas de Corpoven. XI. ACCESO AL INSTRUCTIVO El Instructivo del Programa JUNTOS POR TU CASA se encuentra a disposicin de las interesadas e interesados, en las siguientes direcciones: Portal del BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH), identificado HYPERLINK "http://www.banavih.gob.ve" www.banavih.gob.ve link: financiamiento. Centro de Informacin del BANAVIH, ubicado en la Planta Baja del Edificio Sede BANAVIH, Urb. El Rosal, Av. Venezuela, Municipio Chacao, Estado Miranda; durante los das de lunes a viernes, en el horario comprendido de 8:00 am a 12:00m y de 2:00 pm a 4:00 pm. La distribucin del Instructivo ser gratuita a las interesadas e interesados. XII. RESPONSABLE DEL INSTRUCTIVO Queda encargada de la ejecucin y cumplimiento de este Instructivo la Gerencia de Crdito y Valores Hipotecarios del BANCO

NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH). XIII. VIGENCIA El presente Instructivo entrar en vigencia a partir de su publicacin en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela.

Artculo 2.- Se autoriza al Presidente del Banco Nacional de Vivienda y Hbitat, para que realice todas las gestiones necesarias a los fines de la publicacin del Instructivo del Programa JUNTOS POR TU CASA en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela. Comunquese y Publquese,

EUGENIO VSQUEZ ORELLANA Presidente En caso de que en el Centro Poblado no exista instrumento de planificacin o que el terreno est ubicado fuera de la poligonal urbana y, por consiguiente, tenga uso rural, se deber gestionar ante las autoridades municipales correspondientes el otorgamiento de la variables urbanas fundamentales, previa autorizacin del Ministerio con competencia en la materia.