QUE ES UNA INMOBILIARIA?

Como sustantivo, una inmobiliaria es una empresa dedicada a la construccin, la venta, el alquiler y la administracin de viviendas. Cada inmobiliaria puede realizar todas estas actividades o slo algunas (como limitarse a la venta y el alquiler de las propiedades): Maana tenemos que ir a la inmobiliaria a firmar el contrato de alquiler, El encargado de la inmobiliaria dijo que pasar maana por la casa para tasarla, Ya hemos visitado cuatro inmobiliarias y an no encontramos ninguna vivienda acorde a nuestras necesidades.

La gestin inmobiliaria en la venta y alquiler de inmuebles

La gestin inmobiliaria se trata bsicamente se llevar un control en todos los movimientos que se puedan realizar en una empresa de estas caractersticas. La gestion inmobiliaria influye directamente tanto en las ventas como en los alquileres que otorgue una inmobiliaria, y no solo se encarga de mantener cierto control sobre los mismos sino que tambin se ocupa de que todas estas transacciones sean llevadas a cabo correctamente.

Las inmobiliarias suelen ser catalogadas como PyMES en las cuales solo trabajan los titulares de la misma, pero es importante tener en cuenta que tambin existen aquellas inmobiliarias que son consideradas grandes empresas en las cuales podemos encontrar diferentes departamentos que se encargan del desarrollo de todos los recursos establecidos. En este sentido debemos decir que la gestin inmobiliaria tendr una influencia directa en cada uno de estos departamentos mencionados y por lo tanto la misma requerir de una inversin mucho mayor debido a que es importante la contratacin de profesionales especializados en esta rea de la gestin.

ASPECTOS A TOMAR EN CUENTA EN GESTIN INMOBILIARIA : encargada de llevar a la empresa por el camino correcto para el cumplimiento de los objetivos principales que la misma posee. Es llevada mediante programas informticos especiales; de esta manera debemos decir que el desarrollo de la misma se puede llevar a cabo de una manera mucho ms organizada y por consiguiente ser mucho ms factible que el cumplimiento de los objetivos anteriormente mencionado sea realizado en menor tiempo. el beneficio ms importante que se obtiene mediante estos programas informticos es definidamente la simplificacin de los procesos correspondientes a la gestin inmobiliaria.

Gestin inmobiliaria y financiacin

No queremos hacer a un lado el hecho de que la gestin inmobiliaria requiere de una financiacin que depender del tipo de inmobiliaria que se este gestionando, ya que en el caso de que la empresa sea grande, entonces lo ms probable ser que la misma cree un departamento a parte que se dedique enteramente al desarrollo e implementacin de la gestin inmobiliaria que se implementar en la empresa, y si nos referimos a aquellos negocios inmobiliarios que son algo ms pequeos y particulares, es probable que la gestion inmobiliaria sea llevada a acabo por el propietario de dicho negocio.

Estas se pueden dividir en diferentes tipos de inmuebles:

Apartamentos: Un apartamento es un tipo de vivienda o alojamiento de reducidas dimensiones y que frecuentemente esta destinado a fines ldicos, como alojamiento para las vacaciones. Es por este motivo que la mayor cantidad de ofertas dirigidas a este tipo de habitculo las encontramos en grandes ciudades, que acostumbran a estar situados cerca de la playa o en la montaa. De apartamentos podemos encontrar de muchas clases, tanto de compra como de alquiler, aunque este ultimo es el mas utilizado a causa de la gran demanda turstica ya que ofrece con mas facilidad las caractersticas y servicios necesarios para alojarse durante un tiempo determinado y a un costo muy reducido. Casas: Una casa es una vivienda que tiene la finalidad de refugiar a un grupo de personas o a una familia i generalmente esta acondicionada para poder disponer de servicios bsicos como bao, cocina, dormitorio... Podemos encontrar muchos tipos de casas dependiendo bsicamente del lugar en el que nos encontremos, generalmente podemos clasificar los tipos de casas segn el material con lo que estn hechas ya que este material determina en muchos casos la forma, la estructura y el clima de cada una de estos hogares. Podemos ver casas de madera, de piedra, de concreto. En el momento de buscar una casa donde alojarse, tambin podemos clasificarlas segn sean de alquiler o de compra, el precio varia mucho.

Casas Prefabricadas: Actualmente existe en el mercado una gran variedad de tipos de casas y viviendas. Uno de los tipos de casas que poco a poco va adquiriendo importancia son las casas prefabricadas las cuales son construidas completamente con materiales y procedimientos industriales. Estas casas permiten edificar sobre cualquier tipo de terreno, en un corto periodo de tiempo y a unos precios muy econmicos. Adems, ofrecen otras ventajas como el hecho que se construya principalmente de madera, permite eliminar puentes trmicos evitando las perdidas de energa, condensaciones, hongos y toda clase de humedades, cosa que significa un ahorro considerable de energa que no se da en otros tipos de casas.

Casas Rurales: Las casas rurales son un tipo de vivienda acondicionada generalmente con baos, cocina, saln dormitorios, que frecuentemente se trata de viejas estructuras arquitectnicas que cumplen y siguen las caractersticas de aquella regin o localidad de la misma manera que procuran suministrar y ofrecer la gastronoma tpica del lugar en el que se encuentra. La casa rural es un alojamiento que a diferencia de un hotel, la podemos encontrar en sitios de montaa apartados de las zonas urbanas y poseen una gran riqueza natural.

Constructor inmobiliario:

El constructor inmobiliario es el agente que asume, contractualmente ante la promotora inmobiliaria, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujecin al proyecto y al contrato. Entre sus obligaciones se encuentra llevar la obra con sujecin al proyecto, a la legislacin aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecucin de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto. Tener la titulacin o capacitacin profesional que habilita para el cumplimiento de las condiciones exigibles para actuar como constructor inmobiliario. Designar al jefe de obra que asumir, la representacin tcnica del constructor en la obra y que por su titulacin o experiencia deber, tener la capacitacin adecuada de acuerdo con las caractersticas y la complejidad de la obra. Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera. Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los limites establecidos en el contrato. Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de recepcin de la obra.

Director de la ejecucin Obra:

El director de la ejecucin de la obra es el agente que, formando parte de la direccin facultativa, asume la funcin tcnica de dirigir la ejecucin material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construccin y la calidad de lo edificado. Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construccin de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del articulo 2 de la LOE, la titulacin acadmica y profesional habilitante ser la de arquitecto tcnico. Sera esta, asimismo, la titulacin habilitante para las obras del grupo b) que fueran dirigidas por arquitectos. En los dems casos la direccin de la ejecucin de la obra puede ser desempeada, indistintamente, por profesionales con la titulacin de arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico. El director de obra es el agente que, formando parte de la direccin facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos tcnicos, estticos, urbansticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificacin y dems autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuacin al fin propuesto. Tambin podrn dirigir las obras de los proyectos parciales otros tcnicos, bajo la coordinacin del director de obra. Para poder ejercer como director de obra se deber, estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto tecnico, ingeniero , segn corresponda y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesion. En caso de personas juridicas, designar al tcnico director de obra que tenga la titulacin profesional habilitante. El Euribor es un indice al que se acogen las cajas, bancos y entidades financieras que ofrecen alguna prestacion al mercado. El Euribor, sustituto del Mibor sirve de referencia a los bancos y entidades se llama Euribor a causa de la reciente entrada a la Union Europea y a causa tambien de que el banco de Espaa pase sus competencias al Banco Central Europeo. El Euribor es el resultado de varias estadisticas y calculos que han realizado las entidades financieras para poder establecer, partiendo de los tipos de interes diarios de las operaciones cruzadas en el plazo de un ao en el mercado de depositos de los bancos de la Union Europea, una media a partir de la cual se basaran sus prestamos i gestiones. Una finca es un espacio en el cual se puede construir. El concepto de finca proviene de la zona norte de Cauca donde utilizan el nombre de finca para referirse a la unidad de explotacion agricola que puede alcanzar hasta diez hectareas y en ella se siembran cafe, cacao y otros tipos de cosechas. Los solares pueden estar en entornos rusticos o urbanos y pueden tener gran cantidad de hectareas por lo que es un tipo de terreno muy preciado ya que permite construir gran cantidad de viviendas o edificios que, con el tiempo pueden suponer una inversion considerable. Las fincas pueden ser espacios publicos o de propiedad inmueble y, segun de que tipo de solar se trate, puede ser posible su inscripcion en el registro de propiedad. Ventajas: Las ventajas que puede ofrecer una finca dependera, por encima de todo, de las caracteristicas que presente este tipo de espacio. Depender, de las dimensiones de la finca, del hecho que la fina esta registrada o no, del suelo, del propietario, y de muchos otros factores que pueden hacer variar el valor y las ventajas que puede ofrecer este tipo de suelo.

Director de obra:

Euribor:

Fincas:

Guia Inmobiliaria: Una guia inmobiliaria es un medio de informacion donde quedan reflejados aquellos datos que hacen referencia, entre otras cosas, a la compra, venta y alquiler de alojamientos. Generalmente, las guias inmobiliarias son folletos informativos creados y editados por las mismas agencias inmobiliarias que desean hacer llegar a los posibles interesados, la informacion correspondiente de las ofertas de las que disponen en aquel momento. En las guias, dependiendo de las agencias de las que provengan, acostumbran a poner la informacion basica del material del que disponen, y ademas la forma de contacto a traves de la cual se puede conseguir mas informacion que permita profundizar mas en el conocimiento de las caracteristicas de aquel lugar. Para poder ofertarse en una guia inmobiliaria, generalmente, aunque no siempre, es necesario ponerse en contacto con la misma compaia inmobiliaria quien publica la guia a cambio de formar parte de su lista de clientes. En muchas ocasiones las guias inmobiliarias se divulgan gratuitamente por las calles, con lo cual da mas margen de probabilidades de que llegue a mas personas. Ventajas: Las guias inmobiliarias son un practico medio de comunicacion que permite informarse de las ofertas actuales de viviendas y locales que se ofertan, dando la informacion basica, facilitando un contacto y permitiendo poder comparar las diferentes ofertas que se publican. Ademas de sus facilidades, hay que incluir el hecho de ser, casi siempre, gratuitas y divulgadas por las calles lo cual facilita aun mas su adquisicion. Desventajas: El hecho de informar del gran numero de ofertas existentes obliga en muchos casos aumentar el numero de ofertas y reducir la informacion de cada oferta en particular. De todas formas, toda la informacion de la que disponen, va sujeta a un numero o a unos datos que permiten contactar con los responsables y obtener la informacion deseada.