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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Yo RODRIGO DE JESUS RUEDA OQUENDO, mayor de edad y vecino de Apartad, identificado con la cdula de ciudadana 71.934.

120 de Apartad, quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominar el ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, CLAUDIA MARIA HENAO, quien se identifica con la cdula de ciudadana 43.571.530, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y que se denominar el ARRENDATARIO, manifestaron que han decidido celebrar un Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, el cual se rige por las siguientes clusulas: Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato el ARRENDADOR de Apartamento, se entrega para su uso y goce a ttulo de arrendamiento el siguiente Bien Inmueble: Apartamento, ubicado en la Cra. 82 # 100 06 Barrio Alfonso Lopez Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual ser la suma de DOSCIENTOS DIEZ MIL PESOS ($210.000) que el ARRENDATARIO pagar mes anticipado dentro de los 26 das hbiles de cada mes. El ARRENDATARIO no podr subarrendar y/o ceder sin la autorizacin previa por escrito del ARRENDADOR. Tercera. Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser reajustado en un porcentaje del 5%. Cuarta. Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de 6 meses contados a partir del 26 de Noviembre de 2012 hasta el 26 de Mayo de 2013. No obstante lo anterior, el trmino del arrendamiento se prorrogar automticamente por periodos consecutivos de un (1) ao, si ninguna de las Partes con una antelacin de dos (2) meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisin de terminar este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del Derecho a la Renovacin consagrado en el Articulo 518 del Cdigo de Comercio. Quinta. Entrega: El ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR. Sexta. Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el ARRENDATARIO. Pargrafo 1: En todo caso, el ARRENDATARIO se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legtimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarn a cargo del ARRENDATARIO. Pargrafo 2: El ARRENDATARIO slo har mejoras de cualquier clase con permiso previo y escrito del ARRENDADOR. En caso de hacerse alguna mejora sin dicho consentimiento, sta pasara a ser del propietario del inmueble sin derecho a que se reconozca dinero alguno por dichas mejoras realizadas sin permiso. En caso que el ARRENDATARIO pretenda retirarlas,

deber dejar el inmueble a su costa en iguales condiciones en que recibi en arriendo el inmueble objeto de este contrato. Sptima. Servicios Pblicos: El ARRENDATARIO se obliga a pagar los servicios pblicos del Inmueble (agua y energa), en las debidas fechas de pago, por los servicios causados desde el momento que inicia este contrato hasta el da que haga entrega del inmueble nuevamente a su ARRENDADOR. Igualmente el ARRENDATARIO se compromete a pagar facturas que lleguen con posterioridad a la terminacin de este contrato, pero que correspondan a consumos o cobros generados durante la vigencia del contrato. En caso de mora en el pago de los servicios pblicos que amenacen con el corte de dichos servicios, el ARRENDADOR podr pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro al ARRENDATARIO. Las Facturas de Servicios Pblicos que deba pagar el ARRENDADOR por omisin del ARRENDATARIO, prestarn Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el pago de los servicios pblicos por parte del ARRENDATARIO es causal para terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento. Octava. Restitucin: El ARRENDATARIO restituir el inmueble al ARRENDADOR vencido el periodo inicial del contrato o al de la ltima prrroga. El ARRENDATARIO lo restituir en las mismas condiciones en que lo recibi del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado por el uso normal, al igual que entregar copia de los recibos debidamente cancelados de servicios pblicos del Inmueble de los ltimos 2 meses. Novena. Incumplimiento: El incumplimiento del ARRENDATARIO a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR para ejercer las siguientes acciones, simultneamente o en el orden que l elija: a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente; b) Por incumplimiento de este contrato lo constituir deudor de la otra parte por la sume de DIEZ (10) SMML a la fecha del incumplimiento, a titulo de pena, sin menoscabo del cobro de renta y de los perjuicios que pendieren ocasionarse como consecuencia de incumplimiento. Dcima. Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la Partes. Dcima Primera. Merito Ejecutivo: El ARRENDATARIO declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR lo siguiente: a) El pago de los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el ARRENDATARIO; b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato;

c) Las sumas causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO por concepto de servicios pblicos del Inmueble; Para todo lo anterior, bastar la sola afirmacin de incumplimiento del ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el ARRENDATARIO con la presentacin de los respectivos recibos de pago. Dcima Segunda. Abandono: El ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompaamiento de Agentes de la Polica, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. Dcima Tercera. Costos: El valor del costo de timbre que cause la celebracin de este contrato o cualquiera de sus prrrogas estar a cargo del ARRENDATARIO. Este contrato se firma en la ciudad de Apartad a los 12 das del mes de Diciembre de 2012, en dos (2) ejemplares iguales para cada una de las partes de este contrato.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

______________________________ RODRIGO DE J. RUEDA OQUENDO C.C. 71.934.120 de Apartad

____________________________ CLAUDIA MARIA HENAO C.C. 43.571.530 de Bogot

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