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EL COMERCIO

ECONOMA

MIRCOLES 30 DE ENERO DEL 2013

Nueve edificios de oficinas de lujo se construirn este ao

Equivalen a 113.000 m2, ms del doble de lo que ingres en el 2012. Hay casi 7.000 m2 disponibles en Lima para proyectos A+, segn Colliers.
INMOBILIARIO

El mercado de oficinas prime sigue mostrando cifras fuertes. La ocupacin de espacios neta lleg a los 57.084 m2 frente al ingreso de 52.129 m2, segn el ltimo reporte de Colliers International al cuarto trimestre del 2012. Estos nmeros revelan que la demanda por espacios disponibles inmediatos es sostenida. El inventario total de oficinas prime en Lima sum 488.265 m 2 distribuidos en 51 edificios. La disponibilidad es de casi 7.000 m2

(1,4%), ubicados en la zona este (San Borja, Surco y parte de La Molina) y San Isidro. Al cierre del 2011, este indicador se encontraba en 2,7%. Para el segmento A+, la vacancia es de 2.306 m2 (0,9%) y de 4.651 m2 (2,1%) para el A. Sandro Vidal, gerente de investigacin en Colliers, dice que ahora no se encuentran espacios disponibles de inmediato en Lima, lo que eleva los precios de venta y alquiler. Estamos en la parte de expansin del ciclo, pero nos acercamos a la estabilidad, precis.

RESULTADO. A finales del 2012 se ocuparon 4.788 m2.

El impulso que ha tomado el mercado de oficinas se refleja tambin en la cantidad de proyectos. En el 2012

se entregaron 6 edificios en San Isidro y la zona este. Se espera el ingreso de 9 proyectos (113.000 m2) en el

2013 y de 10 (150.000 m2) para el 2014, la mayora en San Isidro y la zona este, y algunos en Miraflores. La consultora cree que los resultados dan una expectativa de ingreso de nuevos proyectos por lo menos hasta el 2016. Al trmino del 2012, el precio promedio de renta por m2 fue de US$21,69 al mes, frente a los US$18,95 de fines del 2011. Para edificios A+, el valor fue de US$22,48; es decir US$3,44 ms respecto al cierre del 2011. En el ltimo trimestre del ao pasado no se hall oferta de venta de oficinas prime. Debido al mayor ingreso de m2 este ao, Vidal estima que los precios de renta apenas aumentarn US$1 o US$2. En oficinas B+, el precio de renta es de US$20.05 por m2 al mes. En el 2012 ingresaron 3 edificios B+, incrementando el inventario en 10.865 m2. Este ao ingresarn 5 edificios.

ESTUDIO

El sector crece por vivienda

La actividad edificadora alcanz 4,6 millones de m2 el ao pasado, 7,1% ms respecto al 2011, segn Capeco. El segmento de viviendas concentr el 80,5% del rea edificada , seguido por las oficinas (5%) y los locales comerciales (2,5%). El dinamismo del sector responde a la mejora en los ingresos de la poblacin, la creciente demanda insatisfecha y el mayor acceso a los crditos hipotecarios, segn el Scotiabank. La demanda por oficinas mantendra su dinamismo debido a la expansin de medianas y grandes empresas, adems de locales comerciales, aunque con un menor ritmo por falta de oferta de terrenos de gran tamao.