CENTROS DE COMERCIO.

Un centro comercial es una construccin que consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamao, que albergan locales y oficinas comerciales aglutinados en un espacio determinado concentrando mayor cantidad de clientes potenciales dentro del recinto. El tamao es una de las diferencias fundamentales entre un centro comercial y un mercado; adems, este ltimo puede no situarse en un sitio techado. Otra diferencia es la existencia de una o ms tiendas ancla; esto es loshipermercados o tiendas por departamentos presentes en el centro comercial. Un centro comercial est pensado como un espacio pblico con distintas tiendas; adems, incluye lugares de ocio, esparcimiento y diversin, como cines o ferias de comidas dentro del recinto. Aunque est en manos privadas, por lo general los locales comerciales se alquilan y se venden de forma independiente, por lo que existen varios dueos de dichos locales, que deben pagar servicios de mantenimiento al constructor o a la entidad administradora del centro comercial.

Fashion Mall: De dimensiones enormes con una tienda departamental grande, as como al menos 150 locales comerciales de venta minorista, generalmente de ropa y artculos de uso personal, casi siempre climatizadas, cerradas y de varios pisos y habitualmente acompaados de cines. Por lo general no poseen supermercados. Community Center: De uso diario, por consiguiente con supermercado. Vende artculos de uso comn, variedad de productos que son de uso diario, y son visitadas por lo menos 1 vez a la semana. Son cerradas, climatizadas, de slo 1 piso y suelen contar con cines. Power Center: Varios big boxes nicamente, no tienen pasillos interiores, bsicamente son comercios de grandes dimensiones con category killers. Town Center: No necesariamente es un ancla de grandes dimensiones, pero s varias chicas y con productos de uso cotidiano con muchos servicios (tintoreras, merceras, convivencia, blancos, electrodomsticos, etc), generalmente con pasillos interiores, aunque no siempre son cerradas. Online: El centro comercial online es la forma de comprar que la gente ms est aceptando ltimamente, y es que las comodidades de poder comprar desde su casa o puesto de trabajo, sin la necesidad de desplazarse gastando gasolina y/o tiempo, est causando furor. Este tipo de centros comerciales destaca por su crecimiento estadstico de ventas en los ltimos aos.

LifeStyle Center: Es una variante de los community center o de los fashion mall en los que se combinan hoteles, condominios, centro de convenciones, etc. Strip Mall: Centros comerciales de calle, ms comnmente de servicios, sin embargo con variedad de giros y algo de ropa, ya sea de una marca en especial pero muy exclusiva, o bien de uso comn, tienen slo los pasillos frontales a los locales, no son climatizadas, el estacionamiento est enfrente de cada local, hay desde 1 hasta 3 pisos, comnmente tienen algunos de los locales destinados a oficinas.

TIPOS DE CENTROS COMERCIALES CENTROS COMERCIALES (MALLS) Centro Regional: Este tipo de centro ofrece mercancas en general (de la cual un gran porcentaje es ropa) y una gran variedad de servicios. Su atraccin principal es la combinacin de tiendas anclas, las cuales pueden ser tiendas departamentales tradicionales, de gran escala, de descuento, o de modas, con numerosas tiendas especializadas en modas. Un centro regional tpico generalmente es cerrado con las tiendas orientadas hacia el interior conectado por un corredor comn. El estacionamiento rodea el permetro exterior. Centro Superregional: Es similar al centro regional, pero por su tamao que es ms grande, un centro superregional tiene mas tiendas ancla, una seleccin ms amplia de mercancas, y atrae a una base de poblacin mayor. Como en los centros regionales, la configuracin tpica es la de un centro comercial cerrado, frecuentemente de varios niveles. El estacionamiento tambin puede tener una estructura de varios niveles para ajustarse al tamao absoluto del centro. CENTROS ABIERTOS Centro de Vecindario: Este centro es diseado para proveer productos y servicios de conveniencia para las necesidades diarias de los consumidores del vecindario prximo. De acuerdo con la publicacin SCORE del ICSC, aproximadamente la mitad de estos centros estn anclados por un supermercado, mientras que una tercera parte tienen a una farmacia como ancla. Estas tiendas anclas estn soportadas por tiendas que venden medicamentos, artculos varios, cafeteras y servicios personales. Un centro de vecindario generalmente est configurado como una franja en lnea recta con corredores/pasillos o rea comercial cerrados y con estacionamiento al frente. Estos centros pueden tener un corredor cubierto u otra estructura de fachada que provea sombra y proteccin de las inclemencias del tiempo, o que sirva para ligar todo el centro. Centro Comunitario: Un centro comunitario tpicamente ofrece una gama ms amplia de ropa y de otros productos que el centro de vecindario. Entre las tiendas anclas ms

comunes estn los supermercados, farmacias grandes, y tiendas departamentales de descuento. Los arrendatarios de los centros comunitarios algunas veces incluyen grandes minoristas orientados a productos de marca de descuento que venden artculos tales como ropa, mejoras para el hogar/muebles, juguetes,electrnicos o productos deportivos. El centro generalmente est diseado como una franja, en lnea recta, o con un esquema en forma de L oU, dependiendo del sitio y del diseo arquitectnico. De los ocho tipos de centros, los centros comunitarios abarcan el rango ms amplio de formatos. Por ejemplo, algunos centros que estn anclados por una tienda departamental de descuentos generalmente tienen un enfoque hacia tiendas de descuentos. Otros con un alto porcentaje de pies cuadrados asignados a minoristas que venden productos de precios rebajados son conocidos como centros de descuento. Power Center: Es un centro dominado por varias tiendas anclas grandes, incluyendo tiendas departamentales de descuento, tiendas de precios rebajados, clubes de almacenes, o dominadores de categora, ej., tiendas que ofrecen una amplia seleccin dentro de categoras afines de mercancas a precios muy competitivos. El centro tpicamente consiste en varias tiendas anclas, de las cuales algunas pueden ser independientes (no conectadas) y slo una cantidad mnima de arrendatarios de especialidades pequeos.

Centro Temtico: Este centro tpicamente emplea un tema unificador el cual es llevado a cabo por las tiendas individuales en su diseo arquitectnico y, hasta cierto punto, en su mercanca. El entretenimiento es a menudo un elemento comn en tales centros, aunque ste forma parte de la experiencia de compra tanto como en los arrendatarios mismos. Estos centros generalmente estn dirigidos hacia los turistas, pero igualmente pueden atraer a clientes locales que se sienten atrados por la naturaleza nica del centro. Los centros temticos pueden estar anclados por restaurantes o por instalaciones de entretenimiento. Estn localizados generalmente en reas urbanas, frecuentemente adaptados como edificios antiguos, algunas veces histricos y pueden ser parte de proyectos de uso mixto. Centro de Tiendas de Venta de Fbrica (Outlets): Este tipo de centro est compuesto de tiendas de fabricantes y de minoristas vendiendo artculos de marca con descuento. Estos centros tpicamente no estn anclados, aunque algunas tiendas de marca puedan servir como imn. La mayora de los outlets son abiertos, con una configuracin ya sea en forma de franja o como un centro del pueblo, aunque algunos son cerrados. Centros de Estilo de Vida (LifestyleCenter):

Ubicados con frecuencia cerca de vecindarios residenciales de clase alta, este tipo de centro abastece las necesidades de comercio y los intereses de estilo de vida de los clientes en su rea de negocio. Tiene una configuracin abierta y tpicamente incluye por lo menos 50,000 pies cuadrados de espacio comercial ocupado por cadenas nacionales de tiendas de especialidades de clase alta. Otros elementos que distinguen al centro de estilo de vida es el papel que juega como destino para actividades variadas de esparcimiento, incluyendo restaurantes, lugares de entretenimiento, un ambiente de diseo arquitectnico y con amenidades tales como fuentes y mobiliario urbano en la calle, lo cual es favorable para curiosear de manera casual. Estos centros pueden estar anclados por una o ms tiendas convencionales o tiendas departamentales especializadas en modas.