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 Andres  Walliser,  regeneración  de  centros  urbanos   Sesión  1  

Centros  urbanos  sostenibles:    

Entre  el  parque  temá7co  y  la  ciudad  habitable  

 El  parque  temá7co  en  el  centro  histórico  
Transformación  paula7na  o  acelerada  de  una  zona  céntrica    
donde  unos  usos  se  imponen  y  hegemonizan  frente  a  otros  ya    
Existentes  o  ya  desaparecidos  

Actores:    
 
+  Mercado    
+  Grandes  Corporaciones  
 +  Inversores      
+  Administraciones  Públicas  
 +  Usuarios  Locales  
 +  Visitantes  

Sus7tución   Expulsión   Apropiación   Desplazamiento  

¿Cómo?   The  revanchist  city  
 histórico:  
Usos  tradicionales  del  centro  
       Representa7vos/simbólicos  

       Ins7tucionales  

       Turís7cos  

       Residenciales  

       Comerciales  
¿Cómo  evolucionan  estos  
usos?  
 Representa7vos/simbólicos  
   Grandes  eventos  públicos:    

   Fes7vos  
   Polí7cos  
   Comerciales  
   Depor7vos  

   Escenarios  históricos  y  mediá7cos  

     Iconos  consumibles  barrios,  hitos  o  lugares    

           Sol,  Montmatre,  Pelourinho  
 Ins7tucional  
•     Edificios  públicos:  ministerios,  sedes,  museos  

•     Oficinas  centrales:  bancos,  grandes  corporaciones  

•   Patrimonio  histórico  arXs7co  

Ocio  
Turismo  
   Incremento  oferta  hostelera  formal    
     Hoteles,  bares,  restaurantes,  ocio  nocturno,  cultural  

   Rediseño  oferta  de  servicios  para  visitantes    

   Motor  de  crecimiento  económico  y  empleo  
 
 Incremento  oferta  hostelera  informal    
   Apartamentos,  alojamientos  no  regulados  

 Incremento  ac7vidades  economía  informal      

   Venta  ambulante,  pros7tución,  tráfico  droga  
 Residencial  
  Penetración  mercado  inmobiliario  

  Subida  de  precios  

  Rehabilitación  privada  y  publica    

  Cambios  de  uso:  residencial  terciario  y  comercial  

  Nuevos  residentes  con  nuevos  es7los  de  vida:  alta  rotación  residencial  
“experiencia  del  centro”  extranjeros  (no  inmigrantes)  y  profesionales  

  Presión  a  residentes  vulnerables:  rentas  an7guas,  rentas  bajas    mobing  

  Polarizacion  residencial  convivencia  de  infra  vivienda  con  vivienda  nueva  y  

           rehabilitada  

  Ar7culación  entre  transformación  residencial  y  comercial  

 
 Espacios  públicos  
 Rehabilitación  con  vocación  metropolitana  

 Subordinación  de  lo  local  a  lo  global  

 
 Seguridad  prioritaria  

   Limpieza  de  marginalidad    

 
 Priva9zación  de  los  espaciosà    
 eventos,  instalaciones,  acciones  comerciales  
 Comerciales  
o   Oferta  de  comercio  minorista  orientado  al  turismo  
Franquiciarización  de  la  oferta  
Trivializacion  del  comercio  
Eli7zación/gentrificación  de  la  oferta  comercial  

Desaparición  comercio  tradicional  

Desaparición  comercio  de  proximidad  

o   Fuerte  presión  inmobiliaria  por  locales  

comerciales,  vivienda  y  cambios  de  uso  

o   Ocupación  de  espacios  públicos  

  Que  ventajas  y  oportunidades  aporta  un  modelo  
de    
Para  reflexionar   centro  temá7co  o  de  centro  habitable?  

 Que  estrategias  se  pueden  ar7cular  para  alcanzar  

 este  obje7vo?  

 ¿Cómo  hacer  compa7ble  un  centro  con  sus  

funciones  representa7vas  pero  que  sea  
habitable?  

 ¿Que  futuro  aguarda  a  los  centros  tema7zados  

 en  el  corto  plazo  (20  años)?    
¿y  a  los  centros  habitables?