TEMA 2

EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA

2.1 El Contrato
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Definicin
Pacto o convenio entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser exigidas.

Para que exista se tienen que dar 3 factores:

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La existencia de un acuerdo entre 2 o mas voluntades. Que verse sobre una materia o cosa determinada. Que la obligacin que el contrato genere entre las partes sea jurdicamente exigible por la otra.

2.2 Efectos de los contratos Efectos generales de la obligacin entre las partes:
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Obliga a las partes desde el momento de su perfeccin. Debe cumplirse conforme a lo expresamente pactado (art. 1091 del Cod. Civil). Ha de ser cumplido de buena fe, aceptando las partes todas las consecuencias que, segn su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley. (art. 1258 Cod. Civil). Si no se cumple en todos sus trminos , vincula a las partes y solo pueden dispensarse las obligaciones del contrato derivadas por el mutuo acuerdo de aquellos, salvo escasas excepciones (art. 1298 del Cod. Civil)

2.3 El contrato mercantil

A.

El contrato de compraventa Aquel que se perfecciona o tiene por objeto la compraventa de cosas muebles con animo de revenderlas para obtener beneficio. Excepciones de operaciones de compraventa (art. 326 Cod. Comercio) No se consideran operaciones de compraventa:
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Las compras de efectos destinados al consumo del comprador o de la persona por cuyo encargo se adquieran. Las ventas que hagan los propietarios y los labradores y ganaderos de los frutos o productos de sus cosechas o ganados o de las especies en que se paguen las rentas. Las ventas que hagan los artesanos en sus talleres de los objetos por ellos construidos o fabricados. La reventa que haga cualquier persona no comerciante del resto de los acopios para su consumo.

B.

Compraventa entre distintas localidades

Cuando el vendedor y el comprador residen en plazas o localidades de distintos pases, debiendo tenerse en cuenta quien sufraga los gastos aadidos. (transporte y seguro de las mercancas). En el comercio Internacional recoge quien asume esos gastos o riesgo, se conoce como las clausulas INCOTERMS.

CLAUSULAS INCOTERMS
CLAUSULAS SIGNIFICADO
El comprador asume todos los gastos. El precio incluye los gastos de transporte desde el origen hasta el muelle o ferrocarril, pero no los de carga; si los incluyera, la clausula seria FOB El coste del flete hasta el puerto de destino corre a cargo del vendedor. Igual que CFR, pero incluyendo el seguro de los productos hasta el puerto de destino. Cuando la mercanca llega al puerto de destino, el comprador asume los gastos que desde ese momento se originan, incluso la descarga. El vendedor soporta todos los gastos, desde el origen hasta el destino acordado.

EXW FAS CFR CIF DES DDP

C.

Los Elementos del Contrato de Compraventa

Elementos personales: o El vendedor. o El comprador. Elementos reales: o La cosa comprada. o El precio. Elemento formal: El contrato no tiene forma determinada, pero es conveniente redactarlo por escrito y se incluyan las clausulas a que cada parte se obliga.

D.

Contenido del contrato

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Obligaciones del comprador. Recepcin de la cosa objeto del contrato. El comprador debe examinar la mercanca a su recepcin sino luego no podr reclamarle defectos o calidades (art. 336 Cod. Comercio) Pago del precio. Si recibida la mercanca todo es correcto, deber hacer frente al pago de la misma de acuerdo a las condiciones acordadas con el vendedor (art. 339 y 341 Cod. Comercio) Obligaciones del vendedor. La entrega de la cosa objeto del contrato. Si no existe pacto en contrario la cosa ser entregada en su totalidad.(art. 330,329, 337 del Cod. Comercio) Garanta por vicios y defectos ocultos. (art. 345 Cod. Comercio)

E.

Finalizacin del contrato

Puede extinguirse por:

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Expiracin del tiempo. El comprador si en los 30 das siguientes no hubiese ejercido su derecho a reclamar por vicio, etc. Perder el este derecho. Acuerdo entre las partes. Podrn rescindirlo por mutuo acuerdo. Incumplimiento contractual de alguna de las partes. Si alguna de las partes incumpliese lo establecido en las clausulas la otra podr exigir la finalizacin del contrato.

2.4 El leasing o arrendamiento financiero A. El concepto de leasing

Definicin: Es una forma de financiacin a largo o medio plazo, ya que posibilita disponer del elemento de activo fijo sin disponer de fondos o acudir al crdito. El leasing es un contrato entre un arrendador y un arrendatario, el primero adquiere los bienes muebles o inmuebles que sern arrendados al segundo por un precio y tiempo determinados, pudiendo ser adquirido al final del contrato, devuelto o re arrendado. En las operaciones de leasing aparecen las siguientes personas o entidades.

El cliente, persona o empresa que precisa de un activo fijo, normalmente. Institucin financiera (empresa de leasing). El fabricante o proveedor del equipo.

Fases de la operacin de leasing.

1. 2. 3.

Encargo del arrendador, para que adquiera el bien, en nombre propio. Cesin de uso del bien, por un tiempo fijado por ambas partes. Opcin de compra, adquirir el bien al final del arrendamiento.

B. Estipulaciones en el contrato de leasing

Descripcin del bien objeto del contrato. (muebles o inmuebles) Duracin del contrato. (vida econmica total o parcialmente del bien) Tipo de inters. Pagos por cuotas. (fijas o variables) Obligaciones en concepto de impuestos. (corretaje, seguro y mantenimiento) Cancelacin anticipada del contrato. (mutuo acuerdo, no cancelable o pago de penalizacin) Repercusiones por falta de pago de las rentas. Opciones del arrendatario al final del contrato. Valor residual. (en el supuesto de que se adquiera)

C. Clases de leasing
Operativo Por su finalidad Financiero

Directo Por el procedimiento Indirecto

Mobiliario Por el objeto Inmobiliario

 Leasing operativo, el arrendatario paga unas cuotas al arrendador sin la intencin de adquirir la
propiedad del bien.

Leasing financiero, el arrendatario, mediante el pago de las cuotas peridicas y (normalmente)

alguna cantidad a la finalizacin del contrato, adquirir la propiedad del bien.

DIFERENCIAS ENTRE LEASING OPERATIVO Y LEASING FINANCIERO Caractersticas Duracin Carcter Gastos de reparacin y mantenimiento Tipo de bienes Riesgos tcnicos Finalizacin del contrato de Arrendatario 1 a 3 aos Revocable preaviso por el arrendatario Arrendador Equipos estndar Arrendador Leasing operativo Leasing financiero 3 a 6 aos (bienes muebles) 20 a 30 aos (bienes inmuebles) Irrevocable por ambas partes Arrendatario De todo tipo Arrendatario en su totalidad Tres tipos: Devolucin del bien Devolverlo Renovar Opcin de compra

Leasing directo, se realiza mediante negociacin entre el futuro arrendatario y la empresa de leasing(arrendador). Esta ultima, segn las instrucciones del arrendatario, comprara el material para su posterior arrendamiento. Leasing indirecto, promovido por los propios fabricantes o distribuidores. El usuario, una vez elegido el equipo y el proveedor, acude a la empresa de leasing para que se lo financie, ordenando sta al proveedor que suministre el equipo. Leasing mobiliario e inmobiliario, depende del tipo de bien: Leasing mobiliario, bienes de equipo industrial, vehculos y bienes de consumo duradero. Leasing inmobiliario, locales, naves industriales, etc.

D. Etapas en una operacin de leasing

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Estudio del material y proveedor por el usuario. Presentacin de la solicitud de Leasing. Examen de la propuesta por parte de la empresa de Leasing. Contrato de Leasing. Entrega del material. Finalizacin del contrato.