UNIVERSIDAD INTERNACIONAL

DE LA RIOJA
MATERIA: BIENES Y DERECHOS
REALES
PROFA: ALBA DELIA GÓMEZ
ALCÁNTARA
Introducción
 Continuando con el estudio de los derechos reales, ahora corresponde el tema de la
posesión, de alguna manera el origen de la propiedad se puede decir que nace por esta.
 La posesión es un hecho importante en el campo del derecho, incluso se afirma: «Bendito aquel
que posee, ya que la posesión le otorgará derechos, pero también obligaciones». Como
resultado de la posesión surgen acciones e interdictos, que protegen dicha figura
jurídica.
 Posteriormente, analizaremos lo relativo a la prescripción adquisitiva o positiva, que es un
medio por el cual se adquieren bienes a través del transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones
que se establecen en la ley. La prescripción implica un medio de dar certeza jurídica a las
personas que poseen un bien por el tiempo que señala la ley, ya que se afirma,  que
existe un propietario que no le interesa su propiedad o renuncia a la misma.
 De acuerdo a lo anterior, trataremos tanto la posesión, sus teorías, características, así
como la prescripción positiva en cuanto a su regulación en el Código Civil Federal  a lo
largo del presente tema.
Concepto y elementos que lo integran
 Como se afirma en la doctrina, existen dos teorías que es necesario conocer
para entender más ampliamente el concepto de posesión, estas son la
Subjetiva y la Objetiva.
• La teoría subjetiva (expuesta por Savigny) dice que el animus es el elemento
más importante que crea la posesión. Es decir, que si no existe la voluntad de
retener la cosa para sí mismo, no existe la posesión, no importante que
dicha cosa se encuentra efectivamente bajo el poder del sujeto.
• La teoría objetiva (de Ihering) expone que dicha intencionalidad está
implícita en el poder de hecho que se ejerce sobre la cosa, y es por esto
que considera al elemento material el más importante para establecer si
existe o no la posesión (establecer si la cosa está o no bajo el poder de la
persona). Esta teoría menciona que la intencionalidad es un elemento
puramente subjetivo pues no se puede saber con certeza cuál es la intención
de la persona, esta solo podría ser notoria mediante actos materiales (hechos
visibles).
Diversas clases de posesión

 Existen distintos tipos de posesión que son clasificadas por el Código Civil y estas son:
• Originaria: el que posees a título de propietario.
• Derivada: por un acto jurídico que le concede el derecho de retener temporalmente la
cosa, es decir, se desprende de un derecho anterior. 
• De buena fe: entre a la posesión mediante un título que le otorgué dicho derecho; el
que ignora los vicios de su título.
• De mala fe: no reúne ninguna de las condiciones anteriores.
• Pacífica: se adquiere sin violencia.
• Continua: no se interrumpe por más de un año, ni por demanda o interpelación, ni por
reconocimiento de otro.
• Pública: es conocida por todos o está inscrita ante el Registro Público de la Propiedad.
Naturaleza jurídica de la posesión

 El Código Civil Federal vigente, nos da, una definición del poseedor y no de la
posesión, de acuerdo a lo siguiente.
 Artículo 790. — Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de
hecho, salvo lo dispuesto en el artículo 793. Posee un derecho el que goza de
él.
 En dicho concepto se introduce la posesión de un derecho, pero es importante
dejar claro, que debemos hablar de un derecho patrimonial, sea real, derivado de
una cosa, como se presenta en el poseedor del usufructuario sobre la cosa
objeto del usufructo, derivado de un derecho real,  o del  personal. En este último
sentido, por ejemplo, se podría poseer la calidad de hijo, es decir, poseer el
estado civil de hijo, que tiene beneficios tanto patrimoniales como morales
derivados de dicha calidad y posesión, ya que pueden tener consecuencias
patrimoniales, —aunque de no están en el comercio—,  como puede ser
recibir alimentos, una herencia, etc
De la posesión

 ARTICULO 790.- Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo dispuesto
en el artículo 793. Posee un derecho el que goza de él.
 ARTICULO 791.- Cuando en virtud de un acto jurídico el propietario entrega a otro una cosa,
concediéndole el derecho de retenerla temporalmente en su poder en calidad de usufructuario,
arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro título análogo, los dos son poseedores de la cosa. El
que la posee a título de propietario tiene una posesión originaria, el otro, una posesión derivada.
 ARTICULO 792.- En caso de despojo, el que tiene la posesión originaria goza del derecho de pedir que
sea restituído el que tenía la posesión derivada, y si éste no puede o no quiere recobrarla, el poseedor
originario puede pedir que se le dé la posesión a él mismo.
 ARTICULO 793.- Cuando se demuestre que una persona tiene en su poder una cosa en virtud de la
situación de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de esa cosa, y que la retiene en
provecho de éste, en cumplimiento de las órdenes e instrucciones que de él ha recibido, no se le considera
poseedor. ARTICULO 794.- Sólo pueden ser objeto de posesión las cosas y derechos que sean susceptibles
de apropiación
 ARTICULO 794.- Sólo pueden ser objeto de posesión las cosas y derechos que sean susceptibles de
apropiación.
 ARTICULO 795.- Puede adquirirse la posesión por la misma persona que va a disfrutarla, por su
representante legal, por su mandatario y por un tercero sin mandato alguno; pero en este último caso no se
entenderá adquirida la posesión hasta que la persona a cuyo nombre se haya verificado el acto posesorio lo
ratifique.
 ARTICULO 796.- Cuando varias personas poseen una cosa indivisa podrá cada una de ellas ejercer actos
posesorios sobre la cosa común, con tal que no excluya los actos posesorios de los otros coposeedores
 ARTICULO 797.- Se entiende que cada uno de los partícipes de una cosa que se posee en común, ha
poseído exclusivamente, por todo el tiempo que dure la indivisión, la parte que al dividirse le tocare.
 ARTICULO 798.- La posesión da al que la tiene, la presunción de propietario para todos los efectos legales.
El que posee en virtud de un derecho personal, o de un derecho real distinto de la propiedad, no se presume
propietario; pero si es poseedor de buena fe tiene a su favor la presunción de haber obtenido la posesión del
dueño de la cosa o derecho poseído.
 ARTICULO 799.- El poseedor de una cosa mueble perdida o robada no podrá recuperarla de un tercero de
buena fe que la haya adquirido en almoneda o de un comerciante que en mercado público se dedique a la
venta de objetos de la misma especie, sin reembolsar al poseedor el precio que hubiere pagado por la cosa.
El recuperante tiene derecho de repetir contra el vendedor.
 ARTICULO 800.- La moneda y los títulos al portador no pueden ser reivindicados del adquirente de
buena fe, aunque el poseedor haya sido desposeído de ellos contra su voluntad.
 ARTICULO 801.- El poseedor actual que pruebe haber poseído en tiempo anterior, tiene a su favor la
presunción de haber poseído en el intermedio.
 ARTICULO 802.- La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en
él.
 ARTICULO 803.- Todo poseedor debe ser mantenido o restituído en la posesión contra aquellos que no
tengan mejor derecho para poseer. Es mejor la posesión que se funda en título y cuando se trate de
inmuebles la que está inscrita. A falta de título o siendo iguales los títulos, la más antigua. Si las
posesiones fueren dudosas, se pondrá en depósito la cosa hasta que se resuelva a quién pertenece la
posesión.
 ARTICULO 804.- Para que el poseedor tenga derecho al interdicto de recuperar la posesión, se necesita
que no haya pasado un año desde que se verificó el despojo.
 ARTICULO 805.- Se reputa como nunca perturbado o despojado, el que judicialmente fue mantenido o
restituído en la posesión. ARTICULO 806.- Es poseedor de buena fe el que entra en la posesión en
virtud de un título suficiente para darle derecho de poseer. También es el que ignora los vicios de su
título que le impiden poseer con derecho. Es poseedor de mala fe el que entra a la posesión sin título
alguno para poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de su título que le impiden poseer con
derecho. Entiéndese por título la causa generadora de la posesión.
 ARTICULO 807.- La buena fe se presume siempre; al que afirme la mala fe del poseedor
le corresponde probarla. ARTICULO 808.- La posesión adquirida de buena fe no pierde
ese carácter sino en el caso y desde el momento en que existan actos que acrediten que el
poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente
 ARTICULO 809.- Los poseedores a que se refiere el artículo 791, se regirán por las
disposiciones que norman los actos jurídicos en virtud de los cuales son poseedores, en
todo lo relativo a frutos, pagos de gastos, y responsabilidad por pérdida o menoscabo de la
cosa poseída.
 ARTICULO 810.- El poseedor de buena fe que haya adquirido la posesión por título
traslativo de dominio, tiene los derechos siguientes: I.- El de hacer suyos los frutos
percibidos, mientras su buena fe no es interrumpida; II.- El de que se le abonen todos los
gastos necesarios, lo mismo que los útiles, teniendo derecho de retener la cosa poseída
hasta que se haga el pago; III.- El de retirar las mejoras voluntarias, si no se causa daño en
la cosa mejorada, o reparando el que se cause al retirarlas; IV.- El de que se le abonen los
gastos hechos por él para la producción de los frutos naturales e industriales que no hace
suyos por estar pendientes al tiempo de interrumpirse la posesión; teniendo derecho al
interés legal sobre el importe de esos gastos desde el día que los haya hecho
 ARTICULO 811.- El poseedor de buena fe a que se refiere el artículo anterior no responde
del deterioro o pérdida de la cosa poseída, aunque haya ocurrido por hecho propio; pero sí
responde de la utilidad que el mismo haya obtenido de la pérdida o deterioro.
 ARTICULO 812.- El que posee por menos de un año, a título traslativo de dominio y con
mala fe, siempre que no haya obtenido la posesión por un medio delictuoso, está obligado:
I.- A restituir los frutos percibidos; II.- A responder de la pérdida o deterioro de la cosa
sobrevenidos por su culpa o por caso fortuito o fuerza mayor, a no ser que pruebe que éstos
se habrían causado aunque la cosa hubiere estado poseída por su dueño. No responde de la
pérdida sobrevenida natural e inevitablemente por el sólo transcurso del tiempo. Tiene
derecho a que se le reembolsen los gastos necesarios.
 ARTICULO 813.- El que posee en concepto de dueño por más de un año, pacífica,
continua y públicamente, aunque su posesión sea de mala fe, con tal que no sea delictuosa,
tiene derecho: I.- A las dos terceras partes de los frutos industriales que haga producir a la
cosa poseída, perteneciendo la otra tercera parte al propietario, si reivindica la cosa antes
de que se prescriba; II.- A que se le abonen los gastos necesarios y a retirar las mejoras
útiles, si es dable separarlas sin detrimento de la cosa mejorada. No tiene derecho a los
frutos naturales y civiles que produzca la cosa que posee, y responde de la pérdida o
deterioro de la cosa sobrevenidos por su culp
 ARTICULO 814.- El poseedor que haya adquirido la posesión por algún hecho delictuoso,
está obligado a restituir todos los frutos que haya producido la cosa y los que haya dejado
de producir por omisión culpable. Tiene también la obligación impuesta por la fracción II
del artículo 812.
 ARTICULO 815.- Las mejoras voluntarias no son abonables a ningún poseedor; pero el de
buena fe puede retirar esas mejoras conforme a lo dispuesto en el artículo 810, fracción III
 ARTICULO 816.- Se entienden percibidos los frutos naturales o industriales desde que se
alzan o separan. Los frutos civiles se producen día por día, y pertenecen al poseedor en
esta proporción, luego que son debidos, aunque no los haya recibido. ARTICULO 817.-
Son gastos necesarios los que están prescritos por la ley, y aquellos sin los que la cosa se
pierda o desmejora. ARTICULO 818.- Son gastos útiles aquellos que, sin ser necesarios,
aumentan el precio o producto de la cosa. ARTICULO 819.- Son gastos voluntarios los que
sirven sólo al ornato de la cosa, o al placer o comodidad del poseedor. ARTICULO 820.-
El poseedor debe justificar el importe de los gastos a que tenga derecho; en caso de duda
se tasarán aquéllos por peritos..
 ARTICULO 821.- Cuando el poseedor hubiere de ser indemnizado por gastos y haya
percibido algunos frutos a que no tenía derecho, habrá lugar a la compensación.
 ARTICULO 822.- Las mejoras provenientes de la naturaleza o del tiempo, ceden siempre
en beneficio del que haya vencido en la posesión.
 ARTICULO 823.- Posesión pacífica es la que se adquiere sin violencia.
 ARTICULO 824.- Posesión continua es la que no se ha interrumpido por alguno de los
medios enumerados en el Capítulo V, Título VII, de este Libro.
 ARTICULO 825.- Posesión pública es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida
de todos. También lo es la que está inscrita en el Registro de la Propiedad. (F. DE E.,
D.O.F. 21 DE DICIEMBRE DE 1928) ARTICULO 826.- Sólo la posesión que se adquiere
y disfruta en concepto de dueño de la cosa poseída puede producir la prescripción
 ARTICULO 827.- Se presume que la posesión se sigue disfrutando en el mismo concepto
en que se adquirió, a menos que se pruebe que ha cambiado la causa de la posesión.
 ARTICULO 828.- La posesión se pierde:
 I.- Por abandono;
 II.- Por cesión a título oneroso o gratuito;
 III.- Por la destrucción o pérdida de la cosa o por quedar ésta fuera del comercio;
 IV.- Por resolución judicial; V.- Por despojo, si la posesión del despojado dura más de un
año;
 VI.- Por reivindicación del propietario;
 VII.- Por expropiación por causa de utilidad pública. ARTICULO 829.- Se pierde la
posesión de los derechos cuando es imposible ejercitarlos o cuando no se ejercen por el
tiempo que baste para que queden prescritos.
Acción plenaria de la posesión

 La acción plenaria posesoria es aquella acción que se da por el

adquirente que tiene justo título y buena fe, tiene por objeto dar
la mejor posesión originaria, suscitada entre el actor y el
demandado, se busca proteger la posesión concluyente o
decisiva. La acción plenaria defiende la posesión en cuanto se
confirma al poseedor, no se da por un ataque o situación
violente, como puede ser  el caso de un interdicto. La
acción plenaria resuelve la posesión definitiva de los
bienes, dando solución a  la calidad de la posesión. 
Tesis jurisprudencial de acción plenaria

 ACCIÓN PLENARIA DE POSESIÓN. CALIFICACIÓN DE TÍTULOS CON MEJOR DERECHO.


La acción plenaria tiene por objeto determinar a quién asiste un mejor derecho a poseer un inmueble, en
dicha acción no existirá pronunciamiento sobre la propiedad, sino únicamente el mejor derecho a poseer que
puede asistir a las partes. Conforme al artículo 1281 del Código Civil para el Distrito Federal la herencia es la
sucesión en todos los bienes del difunto, en tanto que el artículo 291 Quáter del citado ordenamiento legal
refiere que el concubinato genera entre los concubinos derechos alimentarios y sucesorios. En ese contexto, el
derecho personal del concubino no puede oponerse al derecho real del heredero a título universal y
adjudicatario de los bienes del de cujus, de modo que éste prevalece frente al derecho personal de la concubina,
que es insuficiente para destruir el justo título del heredero y adjudicatario.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 370/2011. Guillermina Domínguez Gregorio. 8 de septiembre de 2011. Unanimidad de votos.
Ponente: Neófito López Ramos. Secretario: Mariano Suárez Reyes.
Interdictos
 Los interdictos se definen por la doctrina de la siguiente forma: «son acciones
posesorias provisionales que tiene por objeto proteger la posesión interina (originarias o
derivada), de los bienes inmuebles o de los derechos reales constituidos sobre
los mismos».
De acuerdo a lo anterior, con los interdictos se busca mantener una situación
estable para los casos en los que una posesión pueda ser perturbada o
afectada por algún tercero determinado. Dichas acciones son breves, que
como ya lo hemos dicho, buscan proteger o restituir al poseedor cuando se le pueda
causar un daño.

Con los interdictos se buscan, la adquisición de la posesión, retener la

posesión, recobrar la posesión, evitar algún daño por obra nueva o por el
estado endeble o ruinoso de una construcción y defender la posesión de los
peligros que pueda tener.
Interdicto de retener la posesión

 Regulado en el artículo 16 de nuestro Código de ¨Procedimientos Civiles, que establece al

“perturbado en la posesión jurídica o derivada de un bien inmueble compete el interdicto
de retener la posesión, contra el perturbador, el que mando tal perturbación o contra el que
a sabiendas y directamente se aproveche de ella y contra el sucesor del despojante.

 El objeto del interdicto es estar o terminar la perturbación manteniendo al possedor de la

cosa.
Interdicto de recuperar la posesión

 Compete al possedor jurídico (original) o derivado de un bien inmueble que ha sido

despojado del mismo y tiene por objeto que se le restituya, indemnizarlo, obtener del
demandado que afiance su abstención y a la vez conminarlo para el caso de reincidencia,
según lo dispuesto por el artículo 17 de nuestro Código de Procedimientos Civiles.
 Conforme al artículo 18 del mismo Código, la acción debe deducirse dentro del año
siguiente a los actos violentos o vías de hecho causantes del despojo. Tampoco procede
cuando el poseedor ha adquirido en forma violenta, clandestino o a ruegos de su contrarios.
Interdicto de obra nueva

 Conforme al artículo 19 del Código de Procedimientos Civiles, esta acción se otroga a todo
poseedor de predio o derecho real constituido sobre si mismo, cuando se está ejecutando
una obra que perjudicque su posesión.
Interdicto de obra peligrosa

 También se da esta acción al poseedor jurídico o derivado de un bien inmueble o derecho

real constituido sobre cosa raíz y tiene por objeto evitar los daños que se le puedan causar
por ruina de un edificio, por la caída de un árbol u objeto, cualquiera contenida en el
artículo 20 del Código de Procedimientos Civiles.
Concepto de prescripción

 Los derechos que se tienen, no pueden ser perpetuos en muchos casos, ya que algunas veces nos
encontramos con personas negligentes a exigir sus derechos o que, sencillamente, los
abandonan, por lo que a través del tiempo se da la extinción de los mismos.
 Conforme a lo anterior, hablaremos de la prescripción, que es una manera de adquirir bienes por
el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones que establece la ley, en cuyo caso estaremos en
presencia de la prescripción positiva o adquisitiva.
 En cuanto a la prescripción negativa es la que se extinguen obligaciones por el trascurso de cierto
tiempo y de conformidad a lo que señala la ley. Esta será estudiada en otro curso de
materia de obligaciones. 
 La figura jurídica de la prescripción la encontramos definida en el Código Civil, así como
sus requisitos, es decir, la prescripción debe ser pacífica (que no haya violencia), debe ser de
buena fe (que no exista una conducta maliciosa de prescribir), pública (que ante terceros se
le conoce su legítimo derecho de poseer) y continua (ya que no debe ser interrumpida
durante el tiempo que corre la prescripción).