LOS DERECHOS REALES

EN EL
ORDENAMIENTO ROMANO
 LECTURA COMPLEMENTARIA:
PÁGINAS 196 A 199
TEXTO DERECHO ROMANO
FUENDAMENTOS PARA LA DOCENCIA
CONCEPTO DE DERECHO REAL
CONCEPCIÓN CLÁSICA = PODER O
FACULTAD QUE EL SUJETO PUEDE
EJERCER DIRECTAMENTE SOBRE
COSAS CORPORALES, PODER QUE
JURÍDICAMENTE SE ENCUENTRA
PROTEGIDO POR ACTIONES IN REM
(ACCIONES PROCESALES) Gai, I, IV,
2.
 ACTIONES IN REM
ACTIO-AGERE
AGERE= ACTUAR EN LITIGIO
POTESTAS AGENDI=PODER DE
ACCIONAR, DE RECLAMAR Y
ACTIVAR LA FUNCIÓN
JURISDICCIONAL DEL
MAGISTRADO
CELSO: EL DERECHO DE
PERSEGUIR EN JUICIO LO QUE SE
NOS DEBE. D.44,4,51
 ACTIONES IN REM
ACTIO: ACTO PROCESAL POR EL
CUAL SE RECLAMA UN DERECHO
ACTIONES IN REM: AQUELLAS QUE
PROTEGEN DERECHOS EN LAS
COSAS
RECLAMACIÓN= EL PODER EJERCER
LIBRE O PLENAMENTE EL DERECHO
QUE SE TIENE SOBRE LA COSA
Ejemplo Reivindicatio
 ACTIONES IN REM
SE INCLUYEN LAS ACCIONES QUE
DEFIENDEN DERECHOS
HEREDITARIOS
Ejemplo: la actio hereditatis petitio
 CLASIFICACIÓN DE LOS
DERECHOS REALES

I. IUS IN RE PROPIA= DERECHO DE

DOMINIO

II. IURA IN RE ALIENA: DERECHOS EN

COSA AJENA
1. DERECHOS REALES DE GOCE
2. DERECHOS REALES DE
GARANTÍA
DERECHOS REALES DE
GOCE
ENUMERACIÓN
1. SERVIDUMBRE
2. USUFRUCTO
3. USO
4. HABITACIÓN
5. SUPERFICIE
6. ENFITEUSIS
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
ENUMERACIÓN
1. FIDUCIA
2. PIGNUS O DERECHO REAL DE
PRENDA
3. HYPOTECA O DERECHO REAL DE
HIPOTECA
 CARACTERÍSTICAS COMUNES A
LOS DERECHOS REALES
A. SE EJERCEN DIRECTAMENTE SOBRE
UNA COSA CORPORAL
B. SON ABSOLUTOS
C. IMPLICAN UN DEBER GENERAL DE
ABSTENCIÓN
D. ESTÁN PROTEGIDOS POR ACTIONES IN
REM CON EFECTO ERGA OMNES
E. NO SON EXCLUYENTES ENTRE SI
F. EXITEN EN NUMERUS CLAUSUS
G. REQUIEREN DE UN MODO DE ADQUIRIR
 Derechos reales de goce
SERVIDUMBRE PREDIAL
Servicio voluntariamente establecido entre
predios o fundos vecinos pertenecientes a
dueños distintos
El inmueble que otorga el servicio se
denomina predio sirviente y, el que recibe el
beneficio, predio dominante
La servidumbre es de carácter permanente
para ambos predios
Ejemplos: Servidumbre de vía, de acueducto,
de aguas lluvias
 Derechos reales de goce
USUFRUCTO
Es el derecho real voluntariamente
establecido, gracias al cual su titular
está facultado para usar y percibir los
frutos y/o productos que genera una
cosa perteneciente a otro
El titular se denomina usufructuario y el
dueño que constituye el derecho a su
favor, nudo propietario
Finalidad asistencial
 Derechos reales de goce
USO /HABITACIÓN
EL USUS ES EL DERECHO REAL QUE
PERMITE UTILIZAR GRATUITAMENTE
LA RES ALIENA SEGÚN LA
DESTINACIÓN O FINALIDAD QUE LE ES
PROPIA O NATURAL
ULPIANO: “AQUÉL AL QUE SE DEJÓ EL
USO PUEDE USAR, PERO NO PUEDE
USUFRUCTUAR” D.7.8.2
HABITATIO ES EL PODER DE HABITAR
GRATUITAMENTE LA CASA DE OTRO
 Derechos reales de goce
ENFITEUSIS
DERECHO DE APARICIÓN TARDÍA
(ÉPOCA POST-CLÁSICA)
DERECHO PERPETUO CONSITE EN
CEDER EL USO Y DISFRUTE DE
TERRENOS DE CULTIVO A CAMBIO DEL
PAGO DE UNA RENTA ANUAL (CANON)
EL DERECHO SE EXTINGUE AL CABO
DE TRES AÑOS CONTADOS DESDE QUE
EL ENFITEUTA DEJÓ DE PAGAR EL
CANON
 Derechos reales de goce
SUPERFICIE
CONCESIÓN DE PREDIOS
URBANOS PERTENECIENTES A
ROMA A UN PARTICULAR, PARA
CONSTRUIR Y PODER USAR Y
DISFRUTAR DEL EDIFICIO
DURANTE MUY LARGO PLAZO, A
CAMBIO DEL PAGO DE UNA RENTA
PERIÓDICA
 Derechos reales de garantía
FIDUCIA
EL DEUDOR TRANSFIERE AL
ACREEDOR EL DOMINIO O
PROPIEDAD DE LA RES OBJETO DE
LA GARANTÍA, OBLIGÁNDOSE EL
ACREEDOR A RETRANSFERIRLE EL
DOMINIO, UNA VEZ CUMPLIDA LA
OBLIGACIÓN O DEUDA
DESAPARECE DURANTE LA ÉPOCA
CLASICA
 Derechos reales de garantía
PIGNUS O PRENDA
EL DEUDOR ENTREGA AL
ACREEDOR UNA RES PARA QUE
ÉSTE LA POSEA MIENTRAS PENDE
EL CUMPLIMIENTO DE LA DEUDA
NO SE TRANSFIERE DOMINIO
SÓLO PERMITE GARANTIZAR UNA
OBLIGACIÓN
 Derechos reales de garantía
HYPOTECA O DERECHO REAL
DE HIPOTECA
CONSTITUYE UNA PRENDA SIN
DESPLAZAMIENTO POSESORIO
LA COSA QUE GARANTIZA EL
CUMPLIMIENTO DE LA DEUDA QUEDA EN
PODER DE SU DUEÑO, PERO
ADQUIRIENDO EL ACREEDOR EL
DERECHO REAL DE HIPOTECA SOBRE
ELLA
PERMITE GARANTIZAR VARIAS
OBLIGACIONES