CASO ANÁLOGO DE

VIVIENDA
UNIFAMILIAR
Ricardo Josué Hernández Girón
 ESQUEM
Zonificacio
Zona Social

Zona Privada

Zona de Servicio
Relaciones
funcionales
Relación funcional
indirecta

Relación funcional
directa

Relación funcional
inexistente
Relaciones
espaciales
Espacio Vinculado

Espacio Contiguo

Espacio Interior
a otro

Espacio interior
 P.S COC
Esquema
DS

De flujos
DOR SAL
MAS FAM
DP
S.S
Coc - Cocina
P.S.- Patio de servicio
L DOR
COM DS- Desayunador
DP - Despensa
DOR - Dormitorio
D.S SAL
S.S - Sanitario
GENE
PAR - Parqueo
ESET L - Lavandería
COM - Comedor
SAN
VIS VP SAN VIS - Sanitario de
visitas
PAR SAL GEN - Sala general
EST - estudio
SAL FAM - Sala familiar
DOR MAS - Dormitorio
master
COC - 40% SAL GEN - 55% SAN VIS - 10% DP - 5%

SS - 20% DOR MAS - 50% DOR - 70% PAR - 5%

DS - 35% PS - 15% EST - 65%

SAL FAM - 70% COM - 40% L - 40%

 ACCESO
ENTRADA ENTRADA
DE PRINCIPAL
SERVICIO
Esquema
De flujos
Papá

Mamá

Hijo

Hija

Visitas/
Empleada
 PROGRAMA CAPACIDAD
ZONIFICACIÓN USUARIOS CANTIDAD
ARQUITECTÓNICO INSTALADA

Sala 15 7
Area social Comedor Residentes y visitantes 15 8
Sanitario de visitas 1 1
Dormitorio Master 2 2
Baño principal 2 2
Dormitorios 1 c/u 1
Area Privada Residentes
Baños de habitaciones 1 c/u 1
Sala familiar 4 5
Estudio 4 2
Cocina 5 4
Desayunador 4 4
Residentes y empleada
Despensa doméstica 2 2
Area de Servicio Patio de servicio 2 2
Lavanderia 2 1
Dormitorio de servicio Empleada doméstica 1 1
Carport Residentes 4 4
 SALA
ZONA Y MOBILIARIO Y CAPACIDAD
USUARIOS
AMBIENTE EQUIPO INSTALADA
Sillones

0.65 0.75
Mesa de centro
Área social 15 7
Muble multiusos
Mesas de noche

2.10
0.70 2.50 0.70
 COMEDOR
ZONA Y MOBILIARIO Y CAPACIDAD
USUARIOS
AMBIENTE EQUIPO INSTALADA

Mesa

0.70
Área social 15 8
Sillas

1.80
0.70
0.50 3 1
 SANITARIO
ZONA Y MOBILIARIO Y CAPACIDAD
USUARIOS

0.70
AMBIENTE EQUIPO INSTALADA

inodoro
lavamanos

0.65 0.80
Área social 1 1
ducha

1.45
0.70 0.5 0.2
 DORMITORIO MASTER
ZONA Y MOBILIARIO Y CAPACIDAD
USUARIOS
AMBIENTE EQUIPO INSTALADA

Cama
Mesas de noche
Área Privada 2 2

2
Banca
Aparador

0.5 0.5
0.85
1
0.70 0.5 2 0.5 0.70
 BAÑO PRINCIPAL
ZONA Y MOBILIARIO Y CAPACIDAD
USUARIOS

0.70
AMBIENTE EQUIPO INSTALADA
inodoro

0.5
Área de lavamanos
Área Privada 2 2
servicio ducha

0.70
tina

20.5
0.65 0.5 1.80 0.6 0.70
 DORMITORIOS
ZONA Y MOBILIARIO Y CAPACIDAD
USUARIOS
AMBIENTE EQUIPO INSTALADA

Mesas de noche
Área de Cama

2
Área Privada 1 por habitacion 2
servicio Escritorio
Ropero

0.5
0.5
0.5
1
0.70 0.60
 Estudio
ZONA Y MOBILIARIO Y CAPACIDAD
USUARIOS
AMBIENTE EQUIPO INSTALADA

0.7
Escritorio
Área de Silla
Área Privada 4 2
servicio Archivero

1
Sillon

0.5 0.5
1 2 0.5 0.7
 Cocina
ZONA Y MOBILIARIO Y CAPACIDAD
USUARIOS
AMBIENTE EQUIPO INSTALADA
Estufa

0.6
Área de Lava platos
5 4
servicio Refrigerador

0.3
Gabinetes

1.60
0.5
0.5
0.6
0. 25
1.30 2.10 1 0.75
 Desayunador
ZONA Y MOBILIARIO Y CAPACIDAD
USUARIOS
AMBIENTE EQUIPO INSTALADA

0.5
Mesa
Área de
4 4
servicio
Sillas

2
0.5
0.5 2 0.5
Despensa

2
0.5
0.70
1 0.5 0.70
 Patio de servicio
ZONA Y MOBILIARIO Y CAPACIDAD
USUARIOS
AMBIENTE EQUIPO INSTALADA

0.5
Área de
2 Tendedero y lazo 2
servicio

0.5
0.70
0.4 2 0.4
 Lavandería
ZONA Y MOBILIARIO Y CAPACIDAD
USUARIOS
AMBIENTE EQUIPO INSTALADA

0.6
Lavadora

0.3
Área de Pileta
2 1
servicio

0.5
Secadora

1.40
1 0.4 0.5 0.3 0.6
 Dormitorio de servicio
ZONA Y MOBILIARIO Y CAPACIDAD
USUARIOS
AMBIENTE EQUIPO INSTALADA

1.20
Cama
Área de
1 1
servicio
Mesa de noche

0.50
0.2
0.3
1
1 0.4 1 0.50
 CARPORT
ZONA Y MOBILIARIO Y CAPACIDAD
USUARIOS
AMBIENTE EQUIPO INSTALADA

0.3
Área de
4 Rampa 4
servicio

3.60
0.3
0.5 4
 Esquema de zonificación
 Positivo
 Mantiene la unidad en la relación entre las zonas al mantener su
funcionalidad
 Negativo
 La falta de privacidad en el estudio con relación a la sala, mantiene una
relación social al no tener una barrera lateral que ocasiona ciertas falencias a
la hora de querer utilizar esta célula espacial que se debería de caracterizar
por ser una zona privada
Esquema de relaciones funcionales
 Positivo
 Las relaciones tanto directas como indirectas mantienen una buena
consistencia en su ubicación ya que no se interponen células entre ellas
 Negativo
 El dormitorio del ama de llaves tiene la peculiaridad de que está rodeado de
su zona de trabajo lo cual no deja un área de descanso cercana, lo cual
puede ser muy agotador en el contexto psicológico puede dar un sentimiento
de encarcelamiento para este usuario de la casa
 El estudio no está “aislado” del área social. lo cual le quita privacidad y, al
estar conectado con la Sala Familiar, es fácil distraerse haciendo más
difícultoso el trabajar.
Esquema de relaciones espaciales
 Positivo
 Respecto a los espacios vinculados está bien fundamentado a base de su coincidencia
funcional, a excepción del patio de servicio y el comedor, pues, el patio debería estar
vinculado con la lavandería
 Los espacios conexos están bien fundamentados con base a su coincidencia funcional,
siendo éste el desayunador con la cocina y el jardín con el baño de visitas mantiene una
cohesión entre las células espaciales para poder mantener el baño ventilado evitando
humedad o el baño de los dormitorios con sus respectivos baños

 Negativo

 La conexión que mantiene la sala en conjunto con el comedor no es definida

 En espacios contiguos hay un inconveniente con la sala familiar y el estudio al no
mantener una separación
Esquema de circulaciones
 Positivo
 La linealidad en las circulaciones facilita el acceso entre los ambientes
 Al no mezclarse las células pertenecientes al área privada y de servicio con el
área social, las visitas solo recorrerán el área establecida para recibirles,
conservando la privacidad.

 Negativo
 La separación del comedor y el desayunador del área privada, obliga a hacer
un recorrido por toda la casa, lo cual puede ser agotador.
Esquema de flujos
 Positivo

 Tiene buena relación secuencial con los ambiente en cuanto a sus actividades de entretenimiento, socialización,
almacenamiento y de servicio
 Siendo el área de servicio un lugar de trabajo para el ama de llaves, tiene el espacio necesario para poder realizar
sus actividades, pues solo es un apersona que se mantiene en cada habitación.
 los servicios sanitarios también son lugares en donde su tiempo de uso es limitado, llegando a ser de un máximo
de 20min a 1h, su espacio es el suficiente
 En las células donde se pasa más tiempo (como los dormitorios y el estudio) tienen el área suficiente, con
excepción del estudio, que si bien es amplio, está en un lugar donde es fácil distraerse

 Negativo

 Ciertas actividades que no requieren una gran realización pueden llegar a requerir un recorrido innecesariamente
largo
 La despensa y el parqueo es un lugar en donde solo se entra y sale y a pesar de eso en el parque, su espacio,
circulación es muy limitado a la hora de utilizar ambos espacios de los autos
 .
Esquema de accesos
 Positivo
 Los accesos separados (servicio y entrada principal) son convenientes de esta
manera ya que no se interrumpen entre sí

 Negativo
 Para ingresar por el área de servicio hay que interceptar el parqueo, lo cual
puede ser incómodo si es que se pasa con numerables compras si es el caso
que los autos estén muy pegados a la pared y entre ellos.
 No existe un acceso en el estudio ya que esta directamente unida a la sala
zonificación
 Positivo
 con respecto a las necesidades de la familia
 Los ambientes se ubican correctamente en la zonificación, cada área está agrupada por bloques, sin
intervenir con la otra, puesto que no se mezclan entre sí, manteniendo a las visitas en una sola área,
manteniendo la privacidad de la familia y el área de servicio por separado

 Negativo
 En el área social no tienen la capacidad para recibir a el resto de familiares como la sala y el comedor,
suponiendo que la familia sea grande o bien, sea un reunión con varios invitados, tal vez se haga uso
del desayunador para separar a algunos invitados
 Al ingresar por la entrada principal se puede dirigir al área social o privada con facilidad, pero para el
área de servicio hay que entrar por el área de parqueo
 Hay células espaciales que están lejos de otras, como es el desayunador de los dormitorios (siendo
éste el primer lugar del día en donde se van a reunir) , entonces sería más útil tener el área de servicio
cerca del área privada.
Capacidad instalada
 Positivo
 Su área de uso y circulación son los adecuados, aunque se podría
aprovechar mejor el área de uso de los sillones, para permitir que las visitas
se puedan sentar con mayor capacidad

 Negativo
 La capacidad instalada no coincide con la cantidad de posibles usuarios
(debido a que no sabemos cuantas personas los visitarían).
Mobiliario y equipo
 Positivo
 La cantidad de muebles de la vivienda son acertados con respecto a las
actividades requeridas por la familia
 Negativo
 La sobreutilización de los muebles en algunas células
Área de uso y circulación
 Positivo
 La gran mayoría de células tienen el espacio adecuado para realizar las
actividades que requieran cada ambiente correspondiendo a las dimensiones de
una persona promedio
 Negativo
 En el car port no existe suficiente espacio entre los autos para poder circular
como es debido
 En el walking closet el acceso esta mal colocado ya que el espacio interior es
muy reducido lo que puede causar problemas a la hora de que quieran entrar
dos personas
 En el cuarto de servicio el espacio se percibe bastante reducido (aunque esto
depende de las especificaciones requeridas por el cliente)
Orientación
 Positivo
 La ubicación se mantiene correcta como por ejemplo en la cocina teniendo la
dirección hacia el norte, la lavandería con dirección al este, al igual que los
dormitorios con dirección al sur.
 Negativo
 El dormitorio master se encuentra direccionado al norte pero los muebles
están mal posicionados
Iluminación y ventilación
 Positivo
 Al ser un área social, en donde por lo general se suele recibir visitas de día, la
cantidad de ventanas son las adecuadas, y considerando que el 50% del área
de iluminación suele equivale a la ventilación, está bien y ya que está en le
parte este de la casa, el sol no pegará por completo, manteniendo el lugar
fresco y está en un punto conveniente pues, tiene acceso con el comedor y el
vestíbulo (siendo éste el primer lugar con el que las visitas tienen contacto al
entrar con la casa

 Negativo
 El dormitorio de servicio se encuentra bastante privado de ambos amenos
que se mantenga la puerta abierta