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Homologacion Sistematizada
Homologacion Sistematizada
SISTEMATIZADA
I.1.1.2.- Factor de Ubicación (Fub): Este factor dependerá de la posición del terreno
en estudio dentro de la manzana en que se ubica, considerando el número de
frentes y su relación con el mercado inmobiliario respectivo
HOMOLOGACIÓN SISTEMATIZADA
I.1.1.4.- Factor de Calle (Cll): Es el factor que afecta el valor de un predio según su
ubicación dentro de un área de valor específica. Para la aplicación de este factor se
entenderá por calle tipo o predominante a la calle cuyas características de tránsito
vehicular, anchura y calidad de carpetas, aceras, camellones y mobiliario urbano, en
su caso, se presentan con mayor frecuencia en el área de valor en donde se ubique
el inmueble.
C AR AC T E R Í S T I C AS AJUSTE
ZONA FACTOR
Turística Comercial 1.00
• Donde:
Fp : Factor promedio
• FS : Frente del lote sujeto.
• FT : Frente del lote tipo.
• PT : Profundidad del lote tipo.
• PS : Profundidad del lote sujeto.
• AT : Área del lote tipo.
• AS : Área del lote sujeto.
HOMOLOGACIÓN SISTEMATIZADA
• I.1.2.2.1.- Factor de fondo: Esta fórmula tiene la función de ofrecer un factor de
ajuste entre los lotes con diferentes fondos.
• Donde:
• Ffd : Factor de fondo.
• PT : Fondo del lote tipo.
• PS : Fondo del lote sujeto.
HOMOLOGACIÓN SISTEMATIZADA
• I.1.2.2.2. Factor de área: Esta fórmula tiene la función de ofrecer un
factor de ajuste entre los lotes con diferentes áreas. Dependiendo
del comportamiento de mercado en la zona, podrá utilizarse RAÍZ
TERCERA a RAÍZ DECIMA.
• Donde:
• Fa = Factor de área
• At = Área del lote tipo
• As = Área del lote sujeto
• n = 3 a 10
HOMOLOGACIÓN SISTEMATIZADA
• I.1.2.3.- Factor de forma: Este factor califica la irregularidad de un predio con
respecto al lote tipo o predominante y se aplica según sea el caso:
a) Para terrenos cuyo fondo sea igual o menor que tres veces el frente y cuya
poligonal conforme ocho o menos ángulos:
• Donde:
• F fo = Factor de forma
• Ri = Rectángulo inscrito ( m2 )
• Sto = Superficie total del predio ( m2 )
HOMOLOGACIÓN SISTEMATIZADA
b) Para terrenos cuyo fondo sea mayor que tres veces el frente o cuya poligonal
conforme nueve o mas ángulos
HOMOLOGACIÓN SISTEMATIZADA
En donde:
Fed = Factor de demérito por edad.
VUT = Vida útil total.
Eef = Edad efectiva de la construcción.
donde, (VUT-VUR) = Eef.
VUR = Vida útil remanente.
En este caso si se puede utilizar otro factor de estado de conservación .
En donde:
• Fdt = Factor de depreciación total.
• Fed = Factor de demérito por edad.
• Fco = Factor de conservación.
• Fob = Factor de obsolescencias.
PROYECTO CALIFICACION
Excelente 1.10
Bueno 1.00
Regular 0.95
Malo 0.90