CAS

Coeficiente de Absorción del

Suelo
 Como su nombre lo indica es la parte de un predio que debe dejarse libre
completamente sin construir con techos, pavimentos, sótanos o cualquier otro
material impermeable. Dependiendo del país o ciudad del mundo donde te
encuentres los valores podrían variar, pero siempre es importante consultar la
reglamentación de tu ciudad con las autoridades competentes.
 EJEMPLO

• Si se tiene un terreno de 100 con un CAS de

•  

10, significa que se deberá dejar 10% de área

libre para absorción o sea 10.
 COS
Coeficiente de Ocupación del
Suelo
 Se representa con un porcentaje e indica que tanta área de nuestro terreno
puede construirse (ocupar) y qué tanto debe quedar libre. Al multiplicar este
porcentaje en su forma decimal por la superficie total del terreno
obtendremos la superficie de desplante, que no es otra cosa más que el área
sobre la cual se desplantan o se apoyan los muros de los espacios cerrados
de tu casa.
 EJEMPLO
•  Tenemos un terreno de 100 y nos marcan que el COS es de 60 %. Para
sacar la superficie de desplante (área donde se puede construir),
tendremos que multiplicar el COS por la superficie del terreno: 60 % x
100 = 60
• Esto quiere decir que en nuestro terreno de 100 , como máximo podremos
tener 60 desplantados, es decir 60 de espacios cerrados en contacto con
la superficie del terreno y el resto deberá quedar para espacios libres o
abiertos.
 CUS
Coeficiente de Utilización del
Suelo
 Este coeficiente nos ayudará a establecer el total máximo permitido de metros cuadrados
construidos. Este coeficiente se expresa en “veces”, a diferencia del COS y el CAS que se
expresan como porcentajes.
Para obtenerlo habrá que multiplicar la superficie de desplante (que obtuvimos con el COS)
por el número de niveles, todo ello entre la superficie total del terreno.
 EJEMPLO
• Teníamos
  un terreno de 100 , como el COS era de 60%, obtuvimos que la superficie
de desplante era de 60 y tenemos que son 7 los niveles permitidos, entonces: CUS =
(60 x 7 niveles) / 100 = 4.2 veces
• Una vez que obtuvimos el CUS, solamente basta con multiplicarlo por la superficie
total del terreno para obtener el máximo de construcción.
• máx. const. = 4.2 veces x 100 m2 = 420 m2
• Así que podremos tener hasta 420 m2 cubiertos por una losa y pueden estar repartidos
de la forma que más nos convenga en los 7 niveles, no necesariamente tienen que
repartirse de forma equitativa por nivel.
 VIDEO EXPLICATIVO

https://www.youtube.com/watch?v=Q6hLwqUz8_0