PATOLOGÍAS

EDIFICATORIAS
“MERCADO LÁZARO CÁRDENAS”

Equipo:
Edificación IV -Álvaro Favela Vizcarra
-Emmanuel Rodríguez Torres -Edgar
Profesor: Arq. Armando A. Domínguez Avilán A. Barajas Murillo
 Significado “Patologías Edificatorias”

Patología: es el estudio de las enfermedades en su amplio sentido, es decir, como procesos o estados anormales de causas
conocidas o desconocidas, la palabra deriva de pathos, (padecimiento, enfermedad).

Edificación:  construcción de grandes dimensiones fabricada  materiales resistentes y que está destinada a
servir de espacio para el desarrollo de una actividad humana.

De esta manera entendemos como “Patologías Edificatorias”, es cualquier estado anormal o afectación de alguna edificación.
 Elementos técnico-
Causas
constructivos
-Sismos
-Inundaciones
Ocasionales o naturales -Incendios -Cimentaciones
-Lluvias
-Vientos
-Plantas
-Insectos
-Hongos
Físicos, químicos, -Bacterias -Muros
-Animales
bilógicos -Corrosión
-Entrepisos y cubiertas
-Erosión
-Sales
-Humedad
-Uso del edificio
-Defecto en materiales de construcción
-Errores de diseño arquitectónico y cálculo
-Elementos de fachada
Humanas -Vandalismo
-Incendios ocasionados -Otros
-Demolición
-Impacto
 Causas Deterioro Técnica de restauración
Pilotear, consolidar, ampliar secciones,
Asentamientos, desplomes, agrietamientos,
Sismos reforzamiento o demolición, llenado e
deslizamientos, desprendidos, derrumbes.
inyectado de grietas.

Humedades, desprendimientos, pudrimiento de Eliminar fuentes de agua y realizar

materiales, crecimiento de plantas, colapso total o impermeabilizaciones adecuadas.
Lluvia
parcial, hongos, líquenes, musgos, oxidaciones, Consolidación de elementos dañados,
torsión de elementos, derrumbes. sustitución de losas.

Volteo o desplome. Colapso total o parcial.

Agrietamientos, dislocamientos, o caída de Mantenimiento adecuado, restituir acabados,
Vientos
esquinas. Desprendimiento, total o parcial de refuerzos horizontales y verticales, podas.
techos, árboles, postes, anuncios.

Colapsos totales o parciales, agrietamientos,

Demolición total o parcial, refuerzos en losas
Incendios desprendimientos, deflexión de vigas y columnas,
y estructuras.
torsión de elementos.

Asentamientos, desplomes o colapsos, torsión de Pilotear, consolidar, recimentar, ampliar

Desecamientos (natural o humano)
elementos, debilitamiento de la estructura. secciones, refuerzos horizontales y verticales.

Instalaciones fracturadas o tapadas, fracturas en Corte apropiado de raíces y ramas, uso de

Vegetación nociva
losas y muros, cisternas con raíces y fracturadas. herbicidas y productos químicos.

Eliminar excrementos de palomas, caballos,

Animales y agentes físicos, químicos y Destrucción de piedra, canteras y elementos de murciélagos, etc. Monitoreo, medidas
biológicos. madera, erosión, corrosión. preventivas en control y erradicación de la
contaminación ambiental.

Cambio de uso del edificio. Errores de Colapsos parcial o total, agrietamientos y Demoliciones, reforzamientos en muros y
diseño arquitectónico y cálculo. Defectos asentamientos, deflexiones de vigas, fallas por cubiertas, eliminación de fuentes de agua,
en materiales de construcción. juntas, debilitamiento de muros y cubiertas. reposición de aplanados y recubrimientos.
La ejecución de una reparación necesita una técnica minuciosa que implica las
siguientes etapas.

1.- Determinar la causa del elemento técnico constructivo.

2.- Encontrar el deterioro.
3.- Evaluar la resistencia de la obra en su estado actual.
4.- Evaluar la reparación que se va a realizar.
5.- Elegir y seleccionar la técnica de intervención.
Mercado Lázaro Cárdenas
 Mercado Lázaro Cárdenas
Zapopan, Centro Histórico

Calle Eva Briseño, entre Benito Juárez y Av. Hidalgo.

SIMBOLOGÍA INAH
 Azotea

Perdida de cubierta textil

Causa: Intemperie y clima

Debido a los efectos nocivos del

clima, las cubiertas textiles se
degradaron hasta quedar totalmente
inservibles.

Se propone: limpieza y remoción de material dañado o suciedad;

la reinstalación de alguna nueva cubierta, pero con materiales
resistentes a la intemperie y clima de la región. (con sus
respectivos mantenimientos).
 Azotea

Pérdida de aplanados
Causa: Humedad descendente e
Intemperie
Por el mal estado en azoteas y
pretiles, el agua se ha estado
infiltrando desde estas y es por
ellos que apreciamos humedades,
Se propone: remover aplanados afectados y permitir que estos mapeos del aplanado así como
respiren, intervenir el área que propicia la infiltración de agua, perdidas parciales.
impermeabilizando y dando mantenimiento a las juntas en la
cantera existente (mortero cal, arena y cemento). Raspar con un
cepillo de alambre el área afectada hasta eliminar el material
afectado, aplicar el enjarre nuevamente y por último sellar el
muro y aplicar pintura.
 Pérdida de aplanados
Causa: Humedad por lluvia e
Intemperie
Por el poco mantenimiento de muros
exteriores, la humedad a penetrado en
muros, propiciando perdidas parciales
de aplanados.
Se propone: remover aplanados afectados y permitir que estos
respiren, de ser necesario raspar con cepillo de alambre zonas con
afectaciones, enjarrar el área desprendida. Intervenir el área que
propicia la infiltración de agua, impermeabilizando y sellando
áreas de cuarteaduras, finalmente aplicar la pintura
correspondiente.
 Instalaciones eléctricas
Causa: humana

Debido a una mala ejecución o

improvisación por mano no
calificada al momento de su
instalación.

Se propone: eliminar instalaciones (en mal estado o mal

aplicadas),la reinstalación nueva con cable de calibre adecuado,
tubería y un cálculo adecuado de circuitos.
 Perdida de piezas de cantería
Causa: humedad descendente

Debido a la infiltración de agua

proveniente de la azotea, las
piezas de cantera se han visto
afectadas al igual que toda esta
área.

Se propone: limpiar y raspar el área que presenta humedad para

poder reinstalar las piezas de cantera faltantes mediante mortero
(cal, arena y cemento) e intervenir el área en azotea que propicia
la infiltración de agua.
 Perdida de pintura y aparición de
hongo
Causa: humedad descendente

Debido a la infiltración de agua

proveniente de la azotea, el muro
se ha visto afectado, con la
Se propone: raspado y eliminación del hongo ( mezclar cloro con aparición de hongos por humedad
agua proporción 1:3) y tallar con esta mezcla hasta eliminar las (moho)y el desprendimiento de la
manchas del hongo, de ser necesario aplicar directamente el cloro pintura; además que estas
y dejar que actúe durante unos minutos y posteriormente tallar, humedades han afectado diversas
aplicar sellador y pintura exterior. Pero para resolver el problema áreas interiores y exteriores.
de raíz será necesario la correcta impermeabilización de azotea y
revisar cualquier fisura entre el pretil, cubierta o zavaleta y sellar
cualquiera de estas.
 Perdida de pintura y aparición de
hongo
Causa: humedad (instalación
humana)

Debido a la mala colocación de un

bajante pluvial, toda la sección de
muro se ha visto afectado con
Se propone: limpieza y raspado del área, limpiar el hongo con hongo y desprendimiento de
una mezcla de cloro y agua (1:4) y tallar hasta eliminar las pintura.
manchas, aplicar sellador y pintura para exteriores. En el caso del
tubo, será necesario la instalación de la tubería correcta y
adosarla al muro y que baje por este llegando hasta el nivel de la
banqueta, para que el agua ya no afecte el muro.
 Perdida de aplanados
Causa: intemperie
Por los escasos mantenimientos o
materiales deficientes, los aplanados
de dicha sección se han comenzado a
desprender parcialmente.

Se propone: la remoción de las secciones afectadas de enjarre y

volver a enjarrar adecuadamente, finalmente aplicar sellador para
detener la humedad exterior y aplicar la pintura correspondiente.
 Perdida de aplanados
Causa: intemperie y humedad
descendiente
Por el mal estado en azoteas y
pretiles, el agua se ha estado
infiltrando desde estas y es por
ellos que apreciamos humedades,
mapeos del aplanado,
Se propone: remover aplanados afectados y permitir que estos desprendimiento de pintura, así
respiren, de ser necesario raspar con cepillo de alambre zonas con como perdidas parciales.
afectaciones, enjarrar el área desprendida, en los casis de cantera,
será necesario el pegado de piezas faltantes.. Intervenir el área
que propicia la infiltración de agua, impermeabilizando y
sellando áreas de cuarteaduras en pretil (mortero en juntas) y
zavaleta. Finalmente aplicar sellado y pintura correspondiente.
 Perdida de piezas de cantería
Causa: humano e intemperie
Debido al poco mantenimiento de
las piezas y al constante uso del
portón metálico, algunas secciones
de cantera se han afectado y se han
desprendido.

Se propone: la instalación de las piezas faltantes de cantera; y

separar un poco más el portón de las piezas de cantera, además de
realizar los mantenimientos adecuados.
 Azotea

Falta de impermeabilización
Causa: humano
Se presentan algunas secciones sin
impermeabilizar en azoteas, las
cuales propician las infiltraciones
de agua.

Se propone: la correcta impermeabilización de toda el área.

 Azotea

Aparición de hongo y
agrietamientos
Causa: humedad por capilaridad

Partes del pretil presentan

manchaduras de hongos y
agrietamientos, debido a la
humedad que se infiltra por los
constantes encharcamientos de agua
Se propone: raspar la zona, y lavar con una mezcla de cloro y
que se hacen en esa zona.
agua (1:3) tallando fuertemente hasta desvanecer las manchas de
hongo, de ser necesario raspar con un cepillo de alambre,
finalmente volver a dar el terminado y pintura correspondiente. A
su vez se tendrá que colocar algún tipo de zavaleta en el área para
prevenir que el agua se siga estancando.
 Azotea

Aparición de vegetación nociva

Causa: humedad

Algunas secciones de tanques

estacionarios cuentan con
vegetación nociva, la cual pudo
haber aparecido por humedad y
encharcamientos de agua debajo de
Se propone: eliminar las plantas de raíz y vaciando un poco de estos, además de los nulos
acido muriático para evitar que vuelvan a reaparecer, mantenimientos a estas áreas.
impermeabilizar las zonas afectadas y de ser necesario reparar
sectores en donde el agua se este encharcando.
 Azotea

Encharcamiento de agua
Causa: humana
La mala calidad de trabajo en la
azotea ha propiciado que las
pendientes en esta sección de la
azotea sean incorrectas, causando
encharcamientos constantes de
agua, los cuales causan humedades..

Se propone: corregir pendientes en secciones afectadas,

mediante algún hormigón ligero; posteriormente limpiar e
impermeabilizar las áreas afectadas.
 Desprendimiento de aplanados en
escalera
Causa: uso constante y humana.

Debido al uso constante por

usuarios así como el traslado de
peso en diablitos, tanques, cajas,
etc. Han causado el
desprendimiento parcial del
terminado de la escalera.
Se propone: restaurar en su totalidad los escalones con
afectaciones y dejarlos con su acabado correspondiente.
 Sótano

Escurrimiento de agua
Causa: humana
Por un muy deficiente
instalación de los sistemas de
BAN, el agua esta escurriendo
hacia el sótano constantemente.

Se propone: eliminar tubería existente en mal estado, remplazar

por tubería nueva con una instalación de calidad, sellado,
abrazaderas de neopreno, etc.
 Sótano

Escurrimiento de agua
Causa: humana
Por un muy deficiente
instalación de los sistemas de
BAN, el agua esta escurriendo
hacia el sótano constantemente y
además filtrándose a través de la
losa creando humedades en esta.

Se propone: eliminar tubería existente en mal estado, remplazar

por tubería nueva con una instalación de calidad, sellado,
abrazaderas de neopreno, etc. Además para las áreas con
humedades, se deberá raspar para permitir que estos respiren,
posteriormente se le efectuará el acabado correspondiente con
sellador y pintura.
 Secciones con piso roto
Causa: humana, uso.
Por el constante uso del ser
humano, así como el traslado o
golpeteo de objetos pesados,
algunas secciones del piso se
encuentran en este estado.

Se propone: no es muy recomendable instalar piso sobre piso,

pero aquí la solución sería volver a instalar las piezas faltantes de
piso o en otro caso levantar todo el piso, e instalarlo de nuevo
todo.
 Aparición de sales y
desprendimiento de pintura
Causa: humedad por capilaridad
o instalación humana

Debido a la humedad que

pudiera estar infiltrando desde la
base del muro o que dicha
instalación que podemos
Se propone: abrir por sobre la instalación y comprobar que no apreciar este en mal estado o
tenga algún desperfecto o fuga, de lo contrario se tendrá que exista alguna fuga de esta, y sea
aplicar algún producto anti salitre (Sikamur pudiera ser) y así lo cual esta causando dicho
detener la humedad por capilaridad que se pudiera estar problema en esta sección del
absorbiendo. Un vez resuelto el causante del problema, se muro.
procede a raspar la superficie y eliminar todas las sales con un
cepillo de alambre, al finalizar aplicar un sellado y la pintura
correspondiente.
 Aparición de sales y hongos,
desprendimiento de aplanados
Causa: humedad ascendente

Debido a la encharcamientos y
humedad que las cubierta de uno
de los puestos pudiera estar
Se propone: raspar y eliminar partes afectas de enjarre del muro, generado al muro , se ha estado
lavar y tallar con una mezcla de cloro y agua (1:3) hasta eliminar absorbiendo por capilaridad de
manchas por hongo, dejar que la superficie respire. Se tendrá que forma ascendente.
resolver el problema de humedad de la cubierta, cambiando el
material de esta y dejando alguna pendiente para el agua pueda
correr y no estancarse, también agregar una zavaleta entre la junta
del muro y la cubierta; una vez resulto el problema, se enjarrará
de nuevo el segmento y aplicar el terminado correspondiente.
 Aparición de mapeo y
desprendimiento de pintura
Causa: humedad – humana
El problema en esta sección es
que todos las tarjas y áreas de
lavado de cocinas dan a esta
sección de muro, es por ellos
que presenta dichos problemas;
Se propone: revisar si existe alguna fuga o desperfecto en la ya sea por el agua que
instalación hidráulica, de ser así, resolver dicho problema. De lo constantemente escurre o por
contrario se tendrá que colocar alguna barrera entre el muro y las alguna fuga que pudiera estar
áreas que produzcan escurrimientos. Una vez resulto el problema afectando.
causante, se raspara el muro para eliminar capas dañadas, de ser
necesario raspar las sales con un cepillo de alambre y finalmente
aplicar el terminado correspondiente.
 Instalación eléctrica
Causa: humana

Al momento de hacer el pase por

el muro que podemos ver, las
personas que instalaron las
tuberías ranuraron el muro y lo
dejaron tal y como quedo. La
afectación es meramente
Se propone: perfilar las partes deformes del muro con los estética ya que dicho muro no es
materiales apropiados; y aplicar el terminado correspondiente. estructural.
Otras afectaciones
 BIBLIOGRAFÍA:
HÉCTOR SABAS ARCE B. “EDIFICACIÓN
Y CONSTRUCCIÓN, PATOLOGÍAS COMUNES” EDITORIAL
UNIVERSITARIA