Proyectos inmobiliarios

• Analizaremos los riesgos financieros que conlleva el

proyecto a largo plazo.
Objetivos
• Detectar, identificar y medir los potenciales riesgos
financieros.
• Proponer diferentes alternativas de financiación.
• Analizar métodos de actualización de cuotas a lo largo del
proyecto.
• Identificar antecedentes de financiaciones a largo plazo.
 Introducción:

• En la actualidad existen alrededor de 4 millones de hogares que representan

déficit habitacional.-
• El análisis de los riesgos financieros nos van a ayudar que nuestro proyecto
sea viable a largo plazo.-
• Analizaremos los periodos comprendidos desde los años 2008 a la actualidad.
Marco teórico
• Evaluaremos las formas y estructuración de financiamiento.-
• Diferentes riesgos del proyecto financiado a largo plazo.
• Explicaremos los conceptos sobre el análisis de sensibilidad de dichos riesgos.-
Característica de un proyecto inmobiliario
• Característica: Conjunto de actividades planificadas para un objetivo
en común. Tenemos ciclos diferentes ciclos del proyecto:
1. Pre-inversión: Son los estudios realizados antes de comenzar con el
proyecto.-
2. Inversión: ejecución del emprendimiento aprobado.-
3. Operación: son las acciones posteriores a la puesta en marcha del
proyecto.
 Métodos de financiación
• Capital propio: los fondos son aportados por los propios dueños o por
los accionistas.
• Deuda de terceros: Fundamentalmente es apalancarse con capital de
terceros mediante un pago o interés fijo o variable.-
• Financiación con preventa: es un instrumento muy utilizado por los
desarrolladores de este proyecto, ya que nos apalancamos con los
ingresos de la preventa. Conocido como venta en pozo.
• Fideicomiso: hay contrato cuando una parte, llamada fiduciante la
propiedad de bienes a otro, llamado fiduciario, quien se obliga a
ejercerla a otra llamado beneficiario.