Conceptos

Programación y Construcción
de Obras Civiles - U de A
 CURADURIA
ESPECIFICACIONES
TECNICAS

Conceptos a
tratar:
LICENCIS DE
CONSTRUCCION
ESPECIFICACIONES TECNICAS

Son la parte del Las especificaciones son un

documento del contrato complemento de los planos,
que definen las exigencias puesto que proveen Sobre la base de los
de calidad de un proyecto información que no se puede
que se va a construir. expresar gráficamente. Estas planos y las
Definen con exactitud lo definen los requerimientos especificaciones
específicos sobre materiales, técnicas se realiza la
que el propietario quiere.
equipos y mano de obra. Así
Esta información se estimación de costos. 
mismo, describen los
entrega al supervisor para procesos que se seguirán
que el proyecto se lleve a durante la construcción. 
cabo de forma adecuada. 
 De diseño o método: De desempeño:
describen de forma muestran cómo debe
detallada los funcionar el producto
materiales, mano de final. Estas presentan
Existen varios tipos obra, instalación y el resultado que se
de especificaciones procedimientos de espera obtener,
montaje. Estos dejando a libertad del
técnicas:  contratista el método;
también pueden incluir
alternativas u otros este solo debe
métodos o materiales garantizar el
que puedan ser usados.  cumplimiento del
resultado. 
 CURADURIA
.
Entidad
Tramita y expide El curador
encargada de
licencias de urbano es
verificar el
urbanización, elegido por
cumplimiento de
parcelación, medio de
las normas
construcción y concurso de
urbanísticas y de
subdivisión de méritos.
edificación
predios.
vigentes.
 LICENCIAS DE Tipo de licencias de construcción
CONSTRUCCION.
.

Es un permiso que se
otorga para permitir el Obra nueva.
¿Qué es una avance de una
construcción. Dicho aval
Ampliación.
Adecuación.
licencia de debe ser dado por un ente
gubernamental que valida Modificación.
construcción o la viabilidad del proyecto
teniendo en cuenta la
Restauración. 
Reforzamiento estructural. 
licencia zona, el área a construir,
los mecanismos de Demolición  total.
urbanística? construcción y estudios
previos como lo son el
Reconstrucción.
Cerramiento.
estudio de suelos y el
estudio estructural.
 4.
1. Principalmente confirmar que los
profesionales en arquitectura e
ingeniería estén registrados como
¿Cuales son los tal,  5.
2. Buscar información oficial
requisitos para relacionada con las normas
6.
dispuestas según la ubicación del
tramitar una terreno donde se ejecutará la
licencia de construcción.
licencia de 3. El profesional en arquitectura debe
hacer un levantamiento
construcción ? arquitectónico de lo que se
desea edificar.
Profesional en ingeniería
geotecnia hará el
respectivo análisis de los
suelos del terreno a donde se
desea ejecutar la obra.
Realizar el Análisis estructural por
el profesional responsable.
Al contar con esta documentación
avalada por profesionales, se
presenta ante la curaduría urbana
o a la oficina de
planeación, adicionando la
papelería jurídica requerida
(según el tipo de licencia), para
que el organismo realice las
respectivas evaluaciones  al
proyecto a ser desarrollado.
 Documentación.
1. El Formulario Único
6.
Nacional.
2. Certificado de libertad y 7.
tradición.
3. Copia de la cédula del
propietario 8.
4. Cédula del representante
legal, en caso de aplicar. 9.
5. Factura del Impuesto
Predial o certificado de 10. Licencias urbanísticas anteriores,
catastro del último año.
Documentación
Ubicación detallada de
los terrenos  vecinos a la obra.
Formato de declaración de
vivienda de interés social. En caso
de aplicar
Estudios geotécnicos, de suelos y
los diseños estructurales.
Planos de la propuesta
arquitectónica.
excepto para obra nueva.
Documentación
11. Autorización de la entidad
correspondiente, si se trata de
un  patrimonio histórico o  de
interés cultural.
12. Acta de la administración que
autorice las obras, en caso
de ser propiedad horizontal.
13. Tarjetas profesionales y
certificaciones que
acrediten experiencia de
todos los profesionales que
intervienen en el trámite
 1. Presentarse en la procuraduría u 4. 4. Para la modificación el
oficina de planeación con los solicitante cuenta con 30 días
documentos requeridos según la hábiles, con una prórroga de hasta
modalidad de construcción, 15 días.
puede ser el propietario o un
tercero con su autorización. 5. La revisión de los cambios y
emisión de la licencia está en
2.
El organismo encargado de emitir manos de la curaduría.
1. Tiempos en la
Para la modificación el solicitante cuenta con 30 días hábiles,
la licencia, concinco
se toma una días
prórroga de hasta 15 días.
hábiles para instalar el aviso de 6. En la obra en desarrollo se debe
2. La revisión de los cambios y emisión de la licenciacolor
estáamarillo,
en manos comode la curaduría. instalar un aviso blanco, como
solicitud de la indicativo
que la respectiva licencia se certificado de poseer la
3. En la obra en desarrollo se debe instalar un aviso blanco, como certificado de poseer la autorización o permiso
autorización o permiso de
de construcción
licencia de
que emite la curaduría.
encuentra en trámite.
3. La revisión de la documentación y
construcción que emite la
curaduría.
4. construcción
La vigencia de las licencias de construcción son por 24 meses, extendiéndose por 12 meses adicionales.
la emisión del informe de
observaciones, se tomará entre 7. La vigencia de las licencias de
20 a 45 días hábiles construcción son por 24 meses,
aproximadamente pues extendiéndose por 12 meses
dependerá de la modalidad de la adicionales.
construcción.
 No es necesario en
situaciones de reparación
menor o locales de una
1. Para la modificación el solicitante cuenta con 30 días hábiles, con una prórroga de hasta 15 días.
propiedad, es decir,
2. ¿Cuándo
La revisión noy se
de los cambios emisión de la licencia está en manos de la curaduría.remodelaciones de
3. requiere
En la obra licencia
en desarrollo habitaciones
se debe instalar un aviso blanco, como certificado de como baños
poseer la autorización y
o permiso de construcción
cocinas, cambio de pisos,
de laconstrucción?
que emite curaduría.
reparaciones de tuberías
4. La vigencia de las licencias de construcción son por 24 meses, extendiéndose por 12 meses adicionales.
eléctricas, de gas y de
agua, así como pintura
interna en el inmueble.
 1. Técnico. 
2. Sanciones legales.
1. Para la modificación el solicitante cuenta con 30 días hábiles, con una prórroga de hasta 15 días.
2.
Riesgos de 3. Valorización del
La revisión de los cambios y emisión de la licencia está en manos de la curaduría.
predio. 
3. En la construir sininstalar un aviso blanco, como certificado de5.poseer
obra en desarrollo se debe la autorización o permiso de construcción
que emite la curaduría. Pérdida de
4. La vigencialicencia tiempo.  
de las licencias de construcción son por 24 meses, extendiéndose por 12 meses adicionales.
6. Evasión de
Impuestos. 
 1.  Número de la licencia y
fecha de expedición.
7. Planos impresos aprobados
2. Tipo de licencia y modalidad. por el curador urbano.
3. Vigencia. 8. Constancia que se trata de
vivienda de interés social 
4. Nombre e identificación del
cuando la licencia incluya este
titular de la licencia, al igual  tipo de vivienda.
que del urbanizador o del
9. Señalar la obligación de
1. Para la modificación el solicitante cuenta con 30 días hábiles,
constructor con una prórroga de hasta 15 días.
responsable.
CONTENIDO 5. Datos
2. La revisión de los cambios y emisión de la licencia estádel
enpredio:
manosFolio
de ladecuraduría.
someter a supervisión técnica 
independiente la ejecución de la
matrícula inmobiliaria, edificación cuando se trate de
3. DE
En la obra en LA
desarrollo
que emite la curaduría.
se debe instalar un aviso blanco, como certificado de poseer la autorización o permiso de construcción
dirección o ubicación del predio
con plano de localización.
proyectos que requirieron y
fueron objeto de revisión
independiente de diseños
4. LICENCIA
La vigencia 6. Descripción de las estructurales.
de las licencias de construcción son por 24 meses, extendiéndose por 12 meses adicionales.
características básicas del 10. Señalar para los proyectos
proyecto  aprobado: uso, área de vivienda nueva que
del lote, área construida, requirieron revisión
número de pisos, número de independiente de diseños
unidades privadas aprobadas, estructurales.
estacionamientos, índices de
ocupación y de construcción.
Gracias
Integrantes de grupo:
• Iván Andrés Toro Betancur.
• Dayana Andrea Restrepo Vásquez.
• Jorge Andrés Jaramillo Londoño.
• Natalia Calvache Erazo.