• Encuadre Territorial

• Crecimiento histórico de la huella urbana

• Análisis de la huella urbana actual

• Fortalezas y debilidades
• Encuadre Territorial

• Crecimiento histórico de la huella urbana

• Análisis de la huella urbana actual

• Fortalezas y debilidades
• Encuadre Territorial

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Vectores de crecimiento de la
huella urbana
Análisis de Zona Urbana
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• Análisis de la huella urbana actual

• Fortalezas y debilidades
FORTALEZAS
1. Ubicación estratégica, cerca a la capital, es el centro comercial de la región y es
el polo del desarrollo a nivel nacional
2. Buena conexión regional, Seis (6) vías de conexión nacional y un eje interregional
3. Patrimonio cultural ( Festival llanero, Encuentro mundial del coleo, Gastronomía y
etc.) y riqueza ecológica(Piedemonte de la cordillera oriental, Rio Guatiquia, Ocoa
Bosques y etc.) que nos permite proyectar un crecimiento de la actividad turística.
4. Buena estructura de la malla vial arterial, es un sistema radial los cuales cuentan
con perfiles viales amplios.
5. Valor ecológico - 2 Ríos y 42 caños atraviesan la ciudad - Sistema de Humedales-
Posibles corredores ambientales que acompañen los caños con alamedas
peatonales y ciclorutas.
6. Algunos nuevos desarrollos en altura en todos los estratos - Proceso de
densificación en algunos vacíos de la ciudad.
7. 62% de los viajes internos realizados en modos diferentes al privado: en
transporte público (31%), peatonalmente (26%) y bicicleta (5%)
8. Crecimiento económico acelerado - mercado inmobiliario dinámico
9. Alto porcentaje de cobertura en los servicios de electricidad, gas natural y
recolección de residuos sólidos
10. Buena densidad urbana.
DEBILIDADES
1. Deficiente delimitación del límite oficial de la ciudad, perímetro urbano desarticulado y
crecimiento desordenado hacia la periferia de la ciudad
2. Deficiente gestión territorial: POT anterior con cargas urbanas excesivas que promovieron los
desarrollos informales sin espacio público, ni suelo destinado a uso industrial
3. Discontinuidad en la huella urbana, existencia de un alto porcentaje de suelo vacante
4. Presencia de barrios de invasión de estratos bajos en la mayoría de las rondas de los caños y
en los costados de los ríos Guatiquia y Ocoa - población vulnerable
5. Segregación socio-espacial - Barrios de estratos bajos ubicados a más de 10 km del casco
urbano consolidado
6. Baja dotación de áreas verdes y mal estado de las existentes, en todos los estratos (la mayoría
son canchas deportivas cerradas por rejas)
7. Red peatonal fragmentada - ausencia de andenes en algunos barrios - intersecciones viales de
gran escala sin pasos amables para el peatón
8. La ciudad le da la espalda a los cuerpos hídricos - encerrando la mayoría entre rejas -
contaminación de los caños
9. Insuficiente y deficiente calidad de servicios públicos (red de alcantarillado sanitario y acueducto
- 74 prestadores de servicios de acueducto y alcantarillado diferentes a la EAAV)
10. Importante porcentaje del suelo residencial en tipología cerrada, no permeables y con falta de
mezcla de usos del suelo - en todos los estratos
11. Malla vial secundaria fragmentada, desarticulada y discontinua - interrumpida por conjuntos
cerrados, por los caños o construida de esta forma por los barrios de invasión - Falta de
planificación
12. Falta de mezcla de usos en la mayoría del territorio concentrando los viajes de la población
había el centro de la ciudad - generando congestión vehicular - ciudades dormitorio a la periferia
- viajes largos
13. Deterioro del centro histórico y sustitución del uso residencial por uso exclusivamente comercial
y/o servicios.
14. Industria absorbida por la ciudad -rodeados por la huella urbana residencial
15. Viviendas campestres dispersas en la margen izquierda del Rio Guatiquia - absorbiendo el
aeropuerto