Promesa de Contrato

Notariado y Registro
Concepto – Definición

El contrato de promesa no tiene una definición

legal, la Doctrina lo define como un acuerdo
mediante el cual dos o más personas prometen
celebrar un contrato o negocio jurídico a futuro.
Regulación Legal y función

1) Código civil: articulo 1611, subrogado por el 89 de la ley 153 de 1887.

2) Código de comercio: promesa de negocio jurídico artículo 861 y 119

promesa de contrato de sociedad.

Tiene una función económica y a la vez social, porque sirve de medio para
anticipar la celebración de un contrato futuro, que por alguna razón o motivo
(económico, jurídico, conveniencia), no se puede celebrar en el momento.
Características
1. Según su naturaleza o destinación: civil, mercantil,
agrario, estatal.
2. Según su perfeccionamiento: en materia civil es solemne.
En comercial es consensual art. 824 y 822. (excepto
sociedad art. 119).
3. Además es bilateral
4. Puede ser oneroso o gratuito
5. Es típico y nominado.
6. Transitorio.
Características

7. Es principal.
8. Generalmente de ejecución sucesiva o
diferida en el tiempo.
9. Puede ser de adhesión o libre discusión.
Requisitos del contrato de promesa

1) Solemnidad (eficacia): Que la promesa conste por

escrito.
2) Requisito (contenido): La eficacia del contrato
prometido, es decir, que el contrato que se proyecta
celebrar no sea de aquellos que el ordenamiento
jurídico pueda declarar nulo, o declarar cualquier tipo
de inoperatividad sobre el mismo (art. 1502 CC).
3) Requisito (contenido). La fijación de la época en la
que se va a celebrar el contrato prometido.
Continuación - Requisitos

4) Requisito (Contenido). La determinación del contrato

prometido. (Decreto 960 de 1970 artículos 31, 32, 33 y
34, artículo 01 de la ley 2157 de 1995).

Si se trata de bienes inmuebles se debe identificar el bien

objeto de venta, los linderos, la ubicación, títulos de
adquisición, El precio o la estimación del valor de los
bienes, forma de pago, propiedad horizontal, la situación
jurídica del bien o bienes, si hacen parte de uno de mayor
extensión.