TRATAMIENTOS URBANISTICOS

•ACCIONES A IMPLEMENTAR EN LAS ÁREAS DE NORMAS PARA LA MODALIDAD DE

• IDENTIFICACIÓN DE CARACTERISTICAS DEL POT TRATAMIENTO URBANÍSTICO CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA.
• SISTEMA DE AGRUPACIÓN: Se aplica a proyectos cuyas condiciones •CONSOLIDACIÓN
Los predios localizados en zonas con tratamiento
de organización espacial permiten producir unidades de propiedad de consolidación urbanística deberán mantener
privada susceptibles de ser sometidas al régimen de propiedad Para todos los efectos del presente plan, se las características del barrio sobre aislamientos,
horizontal. establecen como prioritarias las acciones que se
retrocesos, antejardines y demás elementos
• Los desarrollos de vivienda por agrupación se subdividirán de la listan de manera subsiguiente, para cada tratamiento:
volumétricos, así como sus condiciones de
siguiente manera: estacionamientos y equipamientos comunales. La
Tratamiento Acciones
• -SUPER MANZANAS: Tendrán una dimensión máxima de hectáreas Recuperación Espacio Público. edificabilidad de dichos predios es resultante de la
(5 Ha) de Área Neta Urbanizable y deberán estar delimitadas en Desconcentración de Actividades. aplicación de la norma original
todos sus costados por vías públicas vehiculares o zonas verdes Parágrafo. Se entiende por norma original la
Reubicación de Usos incompatibles.
públicas, de las cuales al menos el cuarenta por ciento (40%) del reglamentación con fundamento en la cual se
Normativa de Usos, Urbanismo y
total del perímetro debe ser vía pública vehicular. . El diseño de las desarrolló inicialmente o se consolido la
mismas deberá respetar el trazado de la malla vial arterial o Construcción.
Optimización de equipamientos urbanización, agrupación o conjunto que se
estructurante.
colectivos encuentre vigente a la fecha de entrada en
• -MANZANAS: Las manzanas tendrán como dimensión máxima 2 Reposición de redes de Servicios vigencia del presente Plan de Ordenamiento
Hectáreas (2 Ha) de Área Neta Urbanizable y deberán estar Públicos. Territorial.
delimitadas, en al menos dos (2) de sus costados, por vías públicas Generación de Espacio Público
vehiculares y los otros costados por zonas públicas. Las manzanas a Integración Inmobiliaria
DE LOS ESPACIOS PEATONALES URBANOS.
su vez, podrán dividirse en varios lotes.   Los espacios peatonales están constituidos por
Articulación Vial y de Transporte.
• -LOTES: Los lotes para el desarrollo por agrupación tendrán una Consolidación bienes de uso público destinados al
Normativa de Usos, Urbanismo y
dimensión mínima de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de área Construcción. desplazamiento, uso y goce de los peatones y por
útil. Optimización de equipamientos los elementos arquitectónicos y naturales de los
• Índice de Ocupación: colectivos. inmuebles de propiedad privada que se integran
Evaluación general de amenazas y visualmente para conformar el espacio urbano.
• - En sistema de Agrupación
riesgos. Tienen como soporte la red de andenes, cuya
• El índice de ocupación máximo sobre área útil se dará en función de Censos e Inventarios. función principal es la conexión peatonal de los
la altura efectivamente aprobada: Normativa de Usos, Urbanismo y elementos simbólicos y representativos de la
• Para 3 pisos: 0.6 Construcción. estructura urbana de los espacios peatonales
• Para 4 y más pisos: 0.5 Articulación Vial y de Transporte. estructurantes, los cuales son:
Dotación de Servicios Públicos 1. Las Plazas y plazoletas
• Índice de Construcción: 2. La red de andenes
• Se establece la siguiente tabla de índices de construcción sobre área 3. Las vías peatonales
útil en función de los diferentes tipos de actividad en tratamiento 4. Las zonas de control ambiental, los retrocesos y otros
de desarrollo: tipos de franjas de terrenos entre las edificaciones y las
vías.
• Para todos los usos en suelos urbanos y de expansión en el Plan 5. Alamedas, recorridos y paseos peatonales
Parcial: TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 6. Los puentes peatonales.
• - Para Suelos de Expansión Urbana: El tratamiento de consolidación regula la Los elementos complementarios de los espacios
transformación de las estructuras urbanas de la peatonales estructurantes son:
• - Índice Básico: 1.0 ciudad desarrollada, garantizando coherencia entre la 1. El mobiliario urbano.
• Índice Máximo: libre propuesto en cada plan parcial intensidad de uso del suelo y el sistema de espacio 2. La vegetación intervenida.
• - En suelos Urbanos público existente o planeado. Parágrafo. Todos los 3. Los monumentos conmemorativos y los objetos
predios que hayan concluido el proceso de artísticos.
• Vivienda: Índice Básico: 3.3 4. Otros elementos pertenecientes a bienes de
urbanización se regirán por las disposiciones del
• Índice Máximo: libre tratamiento de consolidación urbanística. propiedad privada, tales como cerramientos,
antejardines, pórticos, fachadas y cubiertas.
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