GLENWOOD PARK

ATLANTA – GEORGIA

BUILT INFILL
GLENWOOD PARK
1.OBJETIVOS DEL TRABAJO:
2.UBICACIÓN GEOGRÁFICA:
3.CONDICIONANTES:
– Climáticas
– Físicas
– Urbanas
– Sociales
4.VISIÓN:
– Políticas
– Concepto
– Objetivo
5.ANÁLISIS DE LA PROPUESTA:
– Manejo de recursos
– Sistemas de movimiento
– Aspecto social
6.CONCLUSIONES DEL TRABAJO:
– Aspectos sociales
– Aspectos ambientales
– Conclusión general
OBJETIVOS
OBJETIVOS
• El objetivo principal: Analizar y aplicar el concepto
de urbanismo sostenibilidad en el estudio de la
planificación estratégica urbana y social
• Desarrollar los conceptos básicos de energía,
sostenibilidad y contaminación ambiental en las
escalas del territorio y la arquitectura
• Conocer experiencias extranjeras en diseño
bioambiental a través de estudios de casos de
urbanismo
UBICACIÓN
UBICACIÓN Ubicación

Atlanta es la capital y ciudad

más poblada del estado de
Georgia, Estados Unidos. En
2008, Atlanta era la
trigésimo tercera ciudad
mas poblada de los Estados
Unidos, con una población
estimada de 537.958
habitantes.
UBICACIÓN Ubicación

Glenwood Parque se encuentra

a 3 Kilómetros al este del
centro de Atlanta entre Grant
Park y el East Village de Atlanta
CONDICIONANTES
 CONDICIONANTES
CONDICIONANTES Climáticas
• Temperaturas
Clima sub-tropical húmedo.
Mayores: Julio entre 32ºC y
22ºC
Menores: Enero entre 11ºC
y 1ºC
• Precipitaciones
Atlanta recibe abundantes
niveles de precipitación, que
son relativamente
distribuidos durante todo el
año. La media de
precipitaciones es de 1.275
mm.
CONDICIONANTES Físicas y Urbanas

• Superficie: 11 hectáreas,
• Ubicada en una zona industrial abandonada. Fábrica de concreto
“Blue Circle”.
• Se encuentra ubicada en la parte este de Atlanta a tres
kilómetros del Centro de Atlanta, cercana al metro.
CONDICIONANTES Sociales
• DENSIDAD
Se tiene una baja densidad poblacional en esta mega región (1.55 hab/km²)
• DISTANCIA PROMEDIO RECORRIDA AL DIA EN AUTOMOVIL
55 Km. Precisamente Atlanta es el estado donde más alta es esta distancia
VISIÓN
 Políticas planteadas por “Green
VISION Street Propierties”
• MODELO DE DESARROLLO CONVENCIONAL
En los últimos 50 años se exige una separación completa de los
usos. Es necesario el auto
• OPOSICIÓN
1. Su impacto medio ambiental – enorme
2. Híper-segregación económica. Lugar de difícil desarrollo y
consolidación de lazos para llegar a una sociedad sana.
3. Los espacios que se crean no son agradables. Para nosotros,
simplemente no es atractivo, y con frecuencia tienden a verse
bastante genéricos
 Políticas planteadas por “Green
VISION Street Propierties”
LA ALTERNATIVA: Caminar, barrios tradicionales y Buen Urbanismo
• VECINDARIOS TRADICIONALES: ¿quién quiere caminar si lo público es malo?
• Walkability: escala humana, no escala automóvil.
• Peatones a salvo (tráfico y delincuencia).
• Destinos para caminar.
• Distancias cortas.
• Ruta interesante.
El principio de WALKABILITY
• Velocidad moderada de coches.
• Estacionamiento en la calle. Espacio para el peatón.
• Mezcla de usos: un lugar a dónde ir.
• Bloques cortos.
• Posición de edificios atractiva
 Políticas planteadas por “Green
VISION Street Propierties”
La Buena Vida
• Visión dominante (criterios): exclusividad, privacidad, casa grande,
patio grande , coche grande.
• Buena vida: alejada de otro ser humano.
Nueva visión
• No tanto en lo privado, en lo público.
• ¡al salir de casa, realmente se está yendo hacia algún lugar!
• Una cafetería. Escuela. Las personas mayores.
• No es necesario el coche cada vez.
Green Street Propierties: creación de barrios donde esa visión prospere.
• Trabajo conjunto: Desarrolladores, diseñadores y gobernantes locales.
VISION Conceptos

COMUNIDAD PEATONAL
• G P: capacidad para automóviles, pero también para la gente.
• Muy transitable.
• Automóviles transitan lentamente.
• Aceras y calles peatonales: confort y la seguridad.
• MEZCLA DE USOS: sitios interesantes.
• Paseos: cortos (barrio compacto), seguros (ojos en la calle)
CONSIDERACIONES AMBIENTALES
• Restauración
• Procedimientos de construcción y gestión: Eficiencia en el manejo de
recursos, protección del Medio Ambiente
• Naturaleza: parte de la cotidianeidad, árboles, hábitats de vida
silvestre.
VISION Conceptos

UN LUGAR PARA EL COMERCIO

• Centro de comercio de GP: tiendas que abastecen también a
barrios aledaños.
• Buen urbanismo y fácil acceso: alberga empresas importantes.

UN LUGAR PARA VIVIR

• En GP están todas las tipologías: desde pequeños
condominios sobre las tiendas hasta viviendas unifamiliares.
• Escala pequeña de edificios individuales: atractiva mezcla de
tipologías de vivienda en todo el vecindario.
VISION FLEXIBILIDAD Conceptos

UN LUGAR PARA TRABAJAR

• GP diferentes tipos de tiendas, oficinas, edificios públicos, calles,
parques e instalaciones recreativas.
• Oficinas en el barrio: mantienen un vibrante dinamismo, y un correcto
uso del medio ambiente.
UN LUGAR PARA REUNIRSE
• GP lugares de encuentro: espacios verdes públicos, calles
peatonales, instalaciones recreativas, tiendas y restaurantes.
• Permiten y refuerzan el sentido de barrio.
ANÁLISIS DE LA
PROPUESTA
ANÁLISIS
ANÁLISIS
ANÁLISIS

Glenwood Park Drive

Hamilton Street
Bartram Street

Brasfield Square

Bill Kenedy Way

 ANÁLISIS Manejo de recursos

• Certificación “Earth Craft House”.

Programa de Big Atlanta Constructors Asociation: Prestar
asistencia para lograr estándares de Edificaciones
Sustentables.
• La certificación “Earth Craft House” busca:
– Edificios confortables y saludables
– Máximo ahorro de servicios públicos
– Planificación correcta del uso de recursos
– Materiales reciclados
– Calidad de aire interior
– Eficiencia energética
– Uso eficiente del agua
– Prevención de la erosión de suelos
– Gestión de residuos
– Instrucción a residentes
ANÁLISIS Manejo de recursos

• Recursos hídricos
- Sostenible gestión de aguas pluviales: Reducción de
dos tercios de la escorrentía
- El agua de lluvia se infiltra en cada lote y en todos los
estacionamientos del vecindario. El resto de agua
fluye hacia el parque principal para infiltrarse y
limpiarse
- Eliminación total del agua potable para el riego
- Ahorro de 130 000 litros semanales
ANÁLISIS Manejo de recursos

• Recursos energéticos
- Edificaciones con Certificación LEED :
- Emplazamiento
- Gestión del agua
- Calidad ambiental interior
- Materiales
- Energía atmosférica
- 38% menor de consuno energético
- 15% de energía generada por paneles fotovoltaicos
- Ahorro 1.3 Megavatios al año
ANÁLISIS Manejo de recursos

• Gestión de residuos
- 900 metros cúbicos de escombros de granito
reciclados.
- 45 000 metros cúbicos de concreto reciclado.
- 31 500 metros cúbicos de residuos madereros de la
ejecución de la obra para transformarlos en energía
eléctrica a través de su combustión.
• Todo esto generó un equivalente a un año de
mantenimiento energético para 900 viviendas
ANÁLISIS Sistemas de movimiento

• Conexión con la ciudad

- Acceso directo al Sistema de Tránsito Rápido de Atlanta,
denominado MARTA
- Colegio y zonas de oficinas. Reducción de 2 000 000 Km
al año
- Reunificación de viejas áreas residenciales con los barrios
dispersos a los largo de la Memorial Drive
- Vías peatonalizadas y áreas de interacción pública
- Viviendas comerciales (minoritas) y restaurantes que
revitalizan el dinamismo económico y social en esa zona.
 ANÁLISIS Sistemas de movimiento

• Desplazamiento interno
- Implementación de
equipamientos: Colegio,
Oficinas y áreas comerciales
- Redujo el uso y la
importancia del automóvil
- Énfasis en el desplazamiento
peatonal
- Red interconectada de vías
peatonales y áreas verdes
- La bien planteada
arquitectura invita al paseo
ANÁLISIS Aspecto social

• Arquitectura
- Con el asesoramiento de “HISTORICAL CONCEPTS”
se corrigió la imagen urbana.
- Casas Adosadas: Uso de criterios historicistas
ANÁLISIS Aspecto social

• Arquitectura
- Unidades Live-Work: Uso tradicional en
EE.UU. Y reducción de la polución
ANÁLISIS Aspecto social

• Arquitectura
- Viviendas unifamiliares: Factores históricos unidos a criterios
modernos de sostenibilidad (Earth Craft certidicated): Materiales
reciclados, Uso de energías eficientes, Aparatos ahorradores.
ANÁLISIS Aspecto social

• Inclusión social
- Participación ciudadana: Gran cantidad de espacios públicos
- Parque central: zona de juegos, de reunión y reutilización de agua de
lluvias)
- Brasfield Square: Principal zona comercial (minoritas locales,
restaurantes y oficinas).
ANÁLISIS Aspecto social

• Dispersión poblacional
- Aumento de la densidad: También generó una
fuerza económica (recaudación de impuestos) .
- Tipologías:
- Viviendas unifamiliares
- Casas adosadas
- Apartamentos sobre casas adosadas
- Multifamiliares sobre tiendas minoritarias y oficinas
- Unidades live-work
CONCLUSIONES
CONCLUSIONES Aspecto social

Aspectos sociales Respuestas Económicas

Glenwood Park dinamizó las actividades en una Produjo mayor recaudación de impuestos y
zona que se consideraba abandonada. generó ganancias al estado de Georgia.

Glenwood Park aumentó la densidad Propició una zona económicamente activa

poblacional en su territorio, como respuesta (actividades de intercambio, educación, trabajo)
coherente a la dispersión en Atlanta. de uso mezclado.

A través del objetivo de crear entornos externos

En Glenwood Park se promueve las relaciones
agradables (normatividad en zonas de comercio,
sociales: Introducción del criterio de
asesoramiento de “Historical Concepts”) se creó
WALKABILITY. Proyección de áreas de
un vecindario atractivo y por ende altamente
encuentro.
rentable.
CONCLUSIONES Aspecto ambiental

Aspectos ambientales Respuestas Económicas

En Glenwood Park todas las casas tiene
Se ahorra 38% de energía en comparación
certificación “Earth Craft House”, que
con otras urbanizaciones.
garantiza buenas prácticas ambientales.

En Glenwood Park se tiene un correcto uso

Se ahorra 130 000 litros de agua semanal.
de las aguas de lluvia.

Glenwood Park creo un sistema correcto de Produjo suficiente energía para abastecer
gestión de residuos de ejecución. 900 viviendas durante un año.
CONCLUSION GENERAL