EL ESTABLECIMIENTO

COMERCIAL

Enajenación y promesa
CONCEPTO
 El establecimiento comercial es el instrumento que por
excelencia utiliza el comerciante para desarrollar su
actividad.
 La casa de comercio o el establecimiento comercial son
sinónimos, a través de este el comerciante realiza actos
de comercios propios de su giro.
 Es de propiedad del comerciante que puede ser persona
física o jurídica está dentro de su patrimonio no tiene
independencia patrimonial
ENAJENACIÓN DE ESTABLECIEMINTO
COMERCIAL LEY 2.904/1904

 Debe realizarse publicaciones preceptivas en un diario local y en el

Diario oficial , para proteger a los acreedores de la casa comercio que se
pretende enajenar, se realizan durante 20 días , dándole a los acreedores
30 días a partir de la primera publicación para presentarse diciendo los
créditos que tiene.-
 También protege al adquirente que conocerá el pasivo que debe afrontar.

 Si no realiza las publicaciones el vendedor será solidariamente

responsable con el adquirente de todas las deudas de la casa de
comercio figuren o no en los libros de contabilidad, esta responsabilidad
solidaria subsiste hasta que se cumplan con las publicaciones.-
 Si no se realiza las publicaciones igualmente la compra venta es válida
pero con la responsabilidad solidaria explicada ut supra
 Una vez realizada las publicaciones cabe que se realice la escritura se
pague el precio y se dé la posesión de la casa de comercio
ELEMENTOS
 Rodríguez Olivera   señala que la casa de comercio
está constituida por un conjunto de elementos de
naturaleza heterogénea  que conservan su
individualidad jurídica. Esos elementos al ser
organizados, adquieren una coherencia tal que pasan
a ser parte integrante de un nuevo bien propiedad de
su creador. Se trata de una coherencia funcional. Las
distintas unidades son organizadas para cumplir una
función productiva o comercial en el ciclo económico.
LOS BIENES QUE LA INTEGRAN
TIENEN LAS SIGUIENTES
CARACTERÍSTICAS
 -      Heterogeneidad, al coexistir bienes corporales e incorporales:
Existe bienes estables como el nombre, mientras que otros, las
mercaderías, están destinados a sustituirse continuamente por estar
involucrados en el dinamismo económico del establecimiento comercial. 
Hay situación intermedias, como las instalaciones y los muebles y útiles,
que son objeto de amortización y hasta de sustitución paulatina en razón de
su depreciación, de su desgaste y de la necesidad, en muchos casos, de su
renovación. 
También refiere a los distintos tipos de vinculación con el titular. En
algunos casos son de su propiedad, en otros se utilizan en mérito a una
relación jurídica de diferente naturaleza, como por ejemplo es
usufructo, el arrendamiento, el préstamo, etc 
Lo esencial,  es que el comerciante tenga la posesión o tenencia o el uso de
los bienes, sea cual fuera el título que se los confiera .
ELEMENTOS
 Mutabilidad: Ya que aún cuando la casa de comercio
se conforma con diversos elementos, cada uno puede
ser retirado sin afectar la existencia del bien que
integran.
 Individualidad jurídica: Cada bien integrante de la casa
de comercio conserva su individualidad jurídica, estando
sujeto a su estatuto específico
 Actividad: no basta con la intención manifestada de
constituirla, o la iniciación de la organización, o la
inscripción en algún registro, sino que es necesario el
ejercicio efectivo, la actual fusión de los factores de la
producción y la iniciación de la actividad productiva. 
NATURALEZA JURÍDICA
 OBJETO DE DERECHO

 No es un sujeto de derecho no tiene personería jurídica,

no puede realizar actividad económica patrimonial , no
posee patrimonio, sino que se encuentra en el patrimonio
de su dueño, no posee ni derechos ni obligaciones.-
 La casa de comercio es objeto de derecho sobre ella
puede recaer derechos que posea su dueño , el primer
derecho lógico es el de propiedad y puede por lo tanto
enajenarlo o transferirlo.-
 

 LA CASA DE COMERCIO COMO UNIVERSALIDAD

 Una universalidad es un conjunto de bienes muy

diferentes que están unidos para determinada finalidad y
a las que el derecho le aplica las mismas reglas, por
ejemplo de cómo se adquiere y como se transfiere la
misma.
ELEMENTOS CONTROVERTIDOS POR LA
DOCTRINA

 Local
 Libros de comercio

 Clientela

 Aviamento o valor llave

 Créditos a cobrar

 Contratos de trabajo

 Prohibición de competir

 Autorización o habilitación administrativa para

funcionar
ENAJENACIÓN DE ESTABLECIEMINTO
COMERCIAL LEY 2.904/1904

 Debe realizarse publicaciones preceptivas en un diario local y en el

Diario oficial , para proteger a los acreedores de la casa comercio que se
pretende enajenar, se realizan durante 20 días , dándole a los acreedores
30 días a partir de la primera publicación para presentarse diciendo los
créditos que tiene.-
 También protege al adquirente que conocerá el pasivo que debe afrontar.

 Si no realiza las publicaciones el vendedor será solidariamente

responsable con el adquirente de todas las deudas de la casa de
comercio figuren o no en los libros de contabilidad, esta responsabilidad
solidaria subsiste hasta que se cumplan con las publicaciones.-
 Si no se realiza las publicaciones igualmente la compra venta es válida
pero con la responsabilidad solidaria explicada ut supra
 Una vez realizada las publicaciones cabe que se realice la escritura se
pague el precio y se dé la posesión de la casa de comercio
DECRETO LEY 14.433.-
 Dicha normativa prevé que se realice la enajenación en varias etapas que se prolongan en el
tiempo
 Primero se firma un documento donde el promitente comprador y el promitente vendedor se
comprometen a celebrar el negocio y se detalla el comercio objeto del contrato y todo lo que a
él le pertenece.-
 Se detalla todo lo que posee y los derechos normalmente se paga parte del precio se realiza
inventario.-
 Se registra en El registro de las personas Jurídicas sección Registro Nacional de Comercio , lo
que asegura al promitente comprador que los embargos posteriores a la inscripción no le
afectan y puede exigir que se realice la compra venta definitiva una vez pago el saldo del
precio.-
 Luego se le hará entrega de la posesión material de la casa.-

 , donde el promitente comprador comenzará a realizar la actividad comercial se labra acta y

realiza inventario.-
 , tiene 15 días el promitente vendedor para realizar las gestiones ante los organismos públicos
de tributos BPS, DGI , para obtener el certificado único y Especial que lo habilita a enajenar .
 Si no lo realiza podrá realizarlo el promitente comprador, si transcurrido 6 mese de la solicitud
del certificado no se lo hubiera expedido , las partes podrán estimar la deuda existente
consignando su importe ante estos.-
 Si lo rechazan podrán realizar el depósito el BROU, a la orden del organismo recaudador.-

 Luego se puede realizar la compraventa definitiva , y se debe abonar el saldo de precio.-