FACULTAD DE ARQUITECTURA

Arq. Pesantes aldana karen

LICENCIA
DE OBRA
 LICENCIA DE
EDIFICACIÓN Las siguientes actividades están sujetas a
Licencia:
CONCEPTO:
Las parcelaciones
urbanísticas.
permiso requerido por la
administración local
Los movimientos de
Tierra.

Las obras de nueva

Realización de cualquier tipo de
planta
construcción.
Las modificaciones de
estructuras

Se debe obtener la autorización El uso de suelos sobre

municipal edificaciones

Las demoliciones
 Por acondicionamiento
de locales

afectan a la estructura del

Tipos: inmueble como ampliaciones, Por consolidación de
restructuración, restauración edificios
o rehabilitación de un
inmueble. Por nueva edificación

Licencia de obra Por rehabilitación o

restauración de edificios
mayor

Licencia de obra son sencillas

menor aquellas obras o
reparaciones menores que simple reparación
no afecten, en ningún caso,
la estructura o elementos decoración.
sustentables del inmueble.
 Obras consideradas como Obra menor: Planilla de solicitud
Documentación
necesaria
Proyecto Técnico

Fotografía del estado actual

interior y exterior

Memoria descriptiva y croquis

de actuación

Presupuesto

Planos
Licencia de apertura provisionalrealizado Estudios de
Técnico municipal
seguridad

Examina Otorga L. de
el local apertura
Obra en local comercial
provisional
para abrir un negocio. Expide Gracias a conseguir
licencia de una licencia de apertura
Obra menor
provisional podemos comenzar
a realizar nuestra actividad al
mismo tiempo que realizamos
las obra
 para comprobar que lo obligatorio y se exige el pago de la
Importancia de la licencia de obra que se pretender realizar tasa con independencia de que se
se ajusta a lo establecido conceda o se deniegue la licencia
como garante de la seguridad en las normas. de obras
de los individuos y el
cumplimiento de la normativa
vigente.

Tiempo para obtener licencia de obra el país se ubica en el puesto Se deberá cumplir con 12
87 de 189 países rubro Manejo procedimientos que imponen las
Para lograr un proyecto de Permisos de Construcción municipalidades en el país, lo
inmobiliario en el Perú que toma 174 días.
toma casi medio año

Colombia es el país donde hay

mayor agilidad, ya que los 10
procedimientos a cumplir
toman 73 días

Tipos de Obras de Edificación
Edificación Nueva
Aquella que se ejecuta
totalmente o por etapas,
sobre un terreno sin construir
Refacción
Remodelación
Ampliación
mejoramiento y/o renovación
de instalaciones,
equipamiento y/o elementos
modifica total o constructivos.
parcialmente la
ejecuta a partir de una tipología y/o
edificación el estilo arquitectónico
preexistente, incrementando original
el área techada.
 Demolición

Cercado
Puesta en valor
histórico
Acondicionamiento Acción mediante la cual se
elimina total o
parcialmente una
comprende edificación existente.
comprende, separada exclusivamente la
o conjuntamente, trabajos de construcción de muros
restauración, recuperación, perimétricos en un
Trabajos de adecuación de ambientes rehabilitación, terreno
a las protección
necesidades del usuario, mediante
elementos removibles, como
tabiquería,
falsos cielos rasos
 Vivienda Unifamiliar MODALIDAD A
-Aprobación automática con Firma de
(120m2)
Profesionales-
Modalidades de aprobación y requisitos

Ampliación con área

200m2 (Obras menores)

Requisitos:

Cercos (mas de 20ml)

Solicitud de Licencia de Edificación

Formulario FUE debidamente llenado Demolición total (menos de

Formulario único anexo d 5 pisos)

Documentos de los derecho

Vigencia de Poder de SUNARP (30días antigüedad)

Declaración jurada proyectistas/responsable de obra

No esta considerado:
Plano de ubicación/localización suscrito
Las obras en bienes de patrimonio
cultural.
Planos de distribución
Edificación con sótanos de profundidad
Carta de seguridad de obra
1.50m
Certificado de factibilidad de servicios

Comprobante de pago por derecho de licencia

 Vivienda Unifamiliar
(hasta 5pisos)
MODALIDAD B
-con Firma de Profesionales-

Requisitos: Ampliación y remodelación

Solicitud de Licencia de Edificación

Formulario FUE debidamente llenado Cercos (régimen propiedad

exclusiva)
Formulario único anexo d

Documentos de los derecho Demolición parciales

Vigencia de Poder de SUNARP (30días antigüedad)

Declaración jurada proyectistas/responsable de obra

Plano de ubicación/localización suscrito y

mas..
Planos de distribución
Carta de seguridad de obra
No esta considerado:
Certificado de factibilidad de servicios
Las obras en bienes de patrimonio
cultural.
Derecho de licencia 1.5%del valor de la obra

Póliza car
 Vivienda mayor de 5 MODALIDAD C
-Aprobación con evaluación previa de
pisos o de 3,000m2
revisores urbanos-
Requisitos:

Solicitud de Licencia de Edificación Uso mixto

Formulario FUE debidamente llenado

Formulario único anexo d Intervenciones sobre

bienes culturales)
Documentos de los derecho

Vigencia de Poder de SUNARP (30días antigüedad) Locales comerciales,

culturales hasta 30,000m2
Declaración jurada proyectistas/responsable de obra

Plano de ubicación/localización suscrito Mercados. Locales

deportivos (no incluidas
Planos de distribución y mas.. a,b y d)
Carta de seguridad de obra

Certificado de factibilidad de servicios

Póliza car
1.5% (del valor de la obra para los 3000.00m2)
Estudio de impacto ambiental 1.4% (del valor de la obra para el excedente de 3000.00 ha
Derecho de Licencia: 10.000m2

1.3% (del valor de la obra para el excedente de 10.000m2

hasta 20.000m2
Informe técnico favorable de los revisores
 Edificaciones con MODALIDAD D
fines industriales -Aprobación con evaluación previa de
Comisión técnica-
Requisitos:
Locales con fines
Solicitud de Licencia de Edificación educativos. Salud,
hospedaje y terminales
Formulario FUE debidamente llenado

Formulario único anexo d Locales deportivos

mayores a 20,000
Documentos de los derecho ocupantes

Vigencia de Poder de SUNARP (30días antigüedad) Locales comerciales,

culturales hasta 30,000m2
Declaración jurada proyectistas/responsable de obra

Plano de ubicación/localización suscrito Mercados mayores a

15,000 m2
Planos de distribución y mas..
Carta de seguridad de obra
1.5% (del valor de la obra para los 3000.00m2)
Certificado de factibilidad de servicios
1.4% (del valor de la obra para el excedente de 3000.00 hasta
Póliza car 10.000m2

Estudio de impacto ambiental 1.3% (del valor de la obra para el excedente de 10.000m2
hasta 20.000m2
Derecho de Licencia:
1.2% (del valor de la obra para el excedente de 20.000m2
hasta 30.000m2
Informe técnico favorable de los revisores 1.0% (del valor de la obra para el excedente de 30.000m2
hasta 100UIT.