Adquisición, transmisión, extinción y

oponibilidad de los Derechos Reales

Adquisición de los Derechos Reales
 Dos formas:
- Por causa de muerte: Libro Quinto CCCN
- Por actos entre vivos: Libro Cuarto CCCN
 Por actos entre vivos ART. 1892
ADQUISICIÓN DR = TÍTULO + MODO SUFICIENTES
 Suficiente: Otorgantes capaces y legitimados
 Título suficiente:
Dos elementos: 1. Forma
2. Materia
MODO SUFICIENTE
 Clases: 1. Originarios
2. Derivados
 Tradición Posesoria:
- Modo derivado.
- Acto jurídico bilateral.
- Tradiciones abreviadas.
 Inscripción Registral: en los casos de
inscripción constitutiva
 Primer uso.
- Servidumbres positivas
 Inoponibilidad (Art. 1893)
- La adquisición o transmisión de DR no son
oponibles a terceros interesados y de buena fe
mientras no tengan publicidad suficiente.
 Tipos de publicidad: - Registral
- Posesoria.
 Cuando el modo es inscripción constitutiva, el
derecho no existe, ni entre las partes, si no se
ha registrado.
 Inmuebles: Dos estadios:
1. T+M = DR de oponibilidad relativa
2. T+M+I= DR oponible a terceros interesados
 Adquisición Legal (Art. 1894)
- El DR se adquiere por imperio de la ley.
- Casos
1. Condominio con indivisión forzosa perdurable de
accesorios indispensables al uso común de varios
inmuebles(Art. 2004)
2. Condominio con indivisión forzosa perdurable sobre
muros, cercos y fosos, cuando el cerramiento es forzoso.
(Art. 2006 y ss)
3. Accesión de cosas muebles inseparables (Ej. art. 1962).
4. Derecho Real de Habitación del cónyuge y conviviente
supérstite.(Art. 2383 y 527)
5. Derechos del adquirente y sub-adquirente de buena fe.
 Adquisición Legal (Art. 1894)
- El DR se adquiere por imperio de la ley.
- Casos
1. Condominio con indivisión forzosa perdurable de
accesorios indispensables al uso común de varios
inmuebles(Art. 2004)
2. Condominio con indivisión forzosa perdurable sobre
muros, cercos y fosos, cuando el cerramiento es forzoso.
(Art. 2006 y ss)
3. Accesión de cosas muebles inseparables (Ej. art. 1962).
4. Derecho Real de Habitación del cónyuge y conviviente
supérstite.(Art. 2383 y 527)
5. Derechos del adquirente y sub-adquirente de buena fe.
Adquisición Legal de Derechos Reales sobre muebles por el
subadquirente (Art. 1895)
 “La posesión vale título”
 Requisitos:
- Sub-adquirente (es un tercero).
- Poseedor de buena fe.
- Cosa: 1. Mueble.
2. No registrable.
3. No robada ni perdida.
- Que el antiguo propietario no pruebe que la adquisición fue
gratuita.
 Es insoslayable la consulta al registro y a los elementos
identificatorios del mueble registrable para alegar buena fe.
(Art. 1895 2° y 3° párrafo).
 Prohibición de Constitución Judicial (Art. 1896)
- El juez no puede constituir derechos reales o
imponer su constitución, excepto disposición
legal en contrario.-
 Prescripción Adquisitiva (Art. 1897)
 Modo originario de adquirir derechos reales,
mediante la posesión durante el tiempo fijado
en la ley.
 Elementos: posesión + tiempo.
 Objeto: Muebles e inmuebles.
 Se pueden adquirir todos los derechos reales
principales que se ejercen por posesión.
 Clases: Breve y Larga
 Prescripción Adquisitiva Breve (Art. 1898)

- Forma de consolidar un derecho ya adquirido.

- Requisitos:
 Cosas Inmuebles:
Justo título + Buena fe + Posesión por 10 años
 Cosas Muebles hurtadas o perdidas:
Justo título + Buena fe + Posesión por 2 años
 Justo Título (Art. 1902): Es un acto jurídico idóneo para
transferir Derechos Reales pero es ineficaz porque su
otorgante no es capaz o no está legitimado al efecto.
 Buena Fe (Art. 1902): El poseedor no conoce ni puede
conocer que carece de derecho.
Exige un actuar diligente.
Bienes registrables: Actos de verificación entre las
constancias registrables y las características de la cosa y
la persona del disponente.
 Posesión (Art. 1900): Debe ser:
1. Ostensible: Pública.
2. Continua: Mantenerse en el tiempo.
 Prescripción Adquisitiva Larga (Art. 1899)

 Posesión por 20 años.

 No puede invocarse la falta nulidad del título
ni la mala fe del poseedor.
 Cosas muebles registrables + no hurtada +
no perdida + no inscripta + recibida de su
titular + coincidencia de elementos
identificatorios + posesión por diez años.
 Transmisibilidad (Art. 1906):
- Se le reconoce al titular del derecho real la facultad de
disposición.
- Se transmite el derecho tal como se posee.
- También es posible el desmembramiento del derecho que
se posee.
 Extinción (Art.1907):
- Destrucción: desaparición definitiva del objeto de los
derechos reales.
- Abandono: voluntad expresa de renunciar al derecho
ejercido
- Consolidación: la reunión de más de un derecho sobre la
cosa.