DERECHOS REALES

USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN

COPYRIGHT 2018. DRA. MÓNICA POLLIO

 CONCEPTOS
USUFRUCTO
 Art. 2128.
 D.R. de usar, gozar y
disponer
 Jurídicamente
 De un bien ajeno
 Sin alterar su substancia
 Alteración de la sustancia
en una cosa.
 Menoscabo: derecho
USO Y HABITACIÓN
 USO (art. 2154)
 Usar y gozar de una cosa
ajena
 Parte material o indivisa
 Sin alterar su sustancia
 A favor de persona humana
únicamente
 HABITACIÓN(art. 2158)
 D.R. a favor de una persona
humana
 morar en inmueble ajeno
 Objeto. PARTES

Art. 2130. Puede ejercerse sobre la totalidad o una parte

material o indivisa de:
a) Cosa no fungible;
b) Un derecho, sólo los previstos en la ley;
c) Cosa fungible cuando se trate de conjunto de
animales
d) Todo o una parte indivisa de una herencia cuando el
usufructo es de origen testamentario.-

PARTES:
NUDO PROPIETARIO
USUFRUCTUARIO/S
 USUFRUCTO A FAVOR DE VS. PERSONAS

 Art. 2132. ¨»Puede establecerse conjunta o

simultáneamente a favor de varias personas. Si se
extingue para una subsiste para las restantes, pero sin
derecho a acrece, excepto si en el acto constitutivo
prevé lo contrario.
 No puede establecerse usufructo a favor de varias
personas que se suceden entre sí, a menos que el
indicado en un orden precedente no quiera o no pueda
aceptar el ususfructo».-

 NO ES PERMITIDO EL USUFRUCTO JUDICIAL.-

 MODALIDADES

 Puede ser establecido

 PURA Y SIMPLEMENTE;
 SUJETO A CONDICIÓN O PLAZO
RESULOTORIO;
 CON CARGO;
 NO PUEDE SUJETARSE A PLAZO SUSPENSIVOS
 SI LA CONDICIÓN O PLAZO SUSPENSIVO SE
ENCUENTRA EN TESTAMENTO, SÓLO ES
VÁLIDA SI SE CUMPLE ANTES DEL
FALLECIMIENTO DEL TESTADOR.-
 MODOS DE CONSTITUCIÓN. PRESUNCIÓN DE
ONEROSIDAD

 A) Por transmisión del uso y goce con reserva de la

nuda propiedad;
 B) Por transmisión de la nuda propiedad con reserva
del uso y goce;
 C) Por transmisión de la nuda propiedad a una
persona y el usufructo a otra.-

 Art. 2135. En caso de duda la constitución se

presume ONEROSA.-
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO ANTES DE
ENTRAR EN EL USO Y GOCE DE LA COSA
 A) INVENTARIO:
 Si las partes son mayores y capaces puede realizarse por
instrumento privado;
 Escritura pública si fueran menores o incapaces;
 Usufructo testamentario: el usufructuario debe inventariar y
determinar el estado del objeto por escritura pública. No puede
dispensarse.
 Puede reclamarse su cumplimiento en cualquier momento.

 PRESUNCIÓN
 Si falta el inventario y la determinación del estado de los bienes,
se presume que se encuentran en buen estado de conservación
excepto que se haya previsto lo contrario y que la cantidad
establecida en el título es la que corresponde.-
 ContinuaCión faCultades…

 ART. 2138. « Garantía suficiente en la constitución o

transmisión. En el acto de constitución puede
establecerse la obligación previa al ingreso en el uso y
goce, de otorgar garantía suficiente por la conservación y
restitución de los bienes una vez extinguido el
usufructo».-

 ESTA OBLIGACIÓN PUEDE SER DISPENSADA POR EL

NUDO PROPIETARIO.-

 EL D.R. DE USUFRUCTO NO PUEDE SER

TRANSMITIDO MORTIS CAUSA.-
 Derechos del usufructuario

 Art. 2141. Pertenecen al usufructuario:

 A) Frutos percibidos. Si es un conjunto de animales
está obligado a reemplazar los que falten, salvo que
pida la extinción;
 B) Los frutos pendientes al tiempo de constituirse el
usufructo. Los pendientes al tiempo de la extinción
pertenecen al propietario;
 C) Los productos al tiempo de constituirse el
usufructo;
 DERECHOS REALES Y PERSONALES

 ART. 2142
«El usufructuario puede transmitir su derecho, pero es su propia vida
y no la del adquirente la que determina el límite máximo de duración
del usufructo. Con carácter previo a la transmisión, el adquirente debe
dar al nudo propietario garantía suficiente de la conservación y
restitución del bien.
El usufructuario puede constituir los derechos reales de servidumbre y
anticresis, uso y habitación y derechos personales de uso y goce. En
ninguno de estos casos el usufructuario se exime de sus
responsabilidades frente al nudo propietario».-

PLAZOS:
POR EL TIEMPO QUE ESTABLEZCAN LAS PARTES;
VITALICIO;
A FAVOR DE PERSONA JURÍDICA MÁXIMO 50 AÑOS.-
 MEJORAS FACULTATIVAS . EJECUCIÓN POR
ACREEDORES

 El usufructuario puede realizar mejoras además de

las que está obligado a hacer sin alterar la sustancia
de la cosa. No tiene derecho a reclamar su pago, pero
puede retirarlas si la separación no ocasiona daño a
los bienes (art. 2143).-

 A los fines de cubrir ejecuciones por acreedores del

usufructuario éste debe dar garantía suficiente para
cubrir tales contingencias.-
 OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

 Art. 2145. Destino. Debe ajustarse al destino de los

bienes del usufructo, sea por convención, por la
naturaleza de la cosa o por el uso a la cual estaba
afectada.
 Art. 2146. Mejoras necesarias. Debe realizar las mejoras
necesarias y las de mero mantenimiento, a su costa.
 No está obligado a pagar las mejoras por deterioro
natural o vetustez.
 El nudo propietario puede exigir al usufructuario que
realice dichas mejoras antes de la extinción del
usufructo.-
 Debe abonar los impuestos, tasas, contribuciones y
servicios que graban a la cosa.-
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO
PROPIETARIO

 Art. 2151. «Disposición jurídica y material. El nudo

propietario conserva la disposición jurídica y
material que corresponde a su derecho, pero no debe
turbar el uso y goce del usufructuario. Si lo hace, el
usufructuario puede exigir el cese de la turbación, y
si el usufructo es oneroso, puede optar por una
disminución del precio proporcional a la gravedad de
la turbación».-
 EXTINCIÓN. EFECTOS

 Art. 2151
 A) La muerte del usufructuario;
 B) La extinción de la persona jurídica;
 C) El no uso por persona alguna por el durante diez años por
cualquier razón. El desuso involuntario no es causal de extinción, ni
autoriza su extensión temporal.-

 Art. 2152
 Extinguido el usufructo originario se extinguen todos los derechos
constituidos por el usufructuario y sus sucesores particulares;
 El usufructo cedido no puede durar más allá de la oportunidad
prevista en la extinción del usufructo originario;
 Conjunto de animales que perece en su totalidad sin culpa del
usufructuario: éste cumple entregando los despojos subsistentes.
 HABITACION LEGAL DEL CÓNYUGE
SUPERSTITE/CONVIVIENTE

Art. 2383 (Ex 3573 bis del Código de Vélez).

A) DERECHO REAL DE PLENO DERECHO;

B) CONYUGE SUPÉRSTITE;
C) HABITACIÓN VITALICIO Y GRATUITO;
D) INMUEBLE PROPIEDAD DEL CAUSANTE;
E) CONSTITUCIÓN DEL ÚLTIMO HOGAR CONYUGAL;
F) A LA APERTURA DE LA SUCESIÓN NO SE ENCONTRABA
EN CONDOMINIO.
G) INOPONIBLE A LOS ACREEDORES DEL CAUSANTE.-

H) CONVIVIENTE NO ES VITALICIO. MAXIMO 2 AÑOS.