ACTIVOS NO CORRIENTES

MANTENIDOS PARA LA VENTA Y

ACTIVIDADES INTERRUMPIDAS.

(IFRS 5)
 ALCANCE

Aplica a la clasificación y presentación de:

– Los activos no corrientes, y

– Los grupos de activos destinados a la venta y sus
pasivos asociados (en adelante grupos enajenables).

Que sean mantenidos para la venta.

 CLASIFICACIÓN

Se clasifica un activo no corriente (o un grupo

enajenable) como mantenido para la venta, si su
VALOR LIBROS se recuperará principalmente a
través de una venta, en vez de usarlo en forma
continuada.
 REQUISITOS
PARA SU CLASIFICACIÓN
1. Que los activos se encuentren en condiciones de venta en su
estado actual e inmediata.
2. Que exista una probabilidad muy alta de que la venta se realizará
(Plan de venta, buscando compradores y se ha fijado precio de venta razonable).
3. Que la venta se realizará en el transcurso de un año desde la
clasificación del activo no corriente (o grupo enajenable) como
mantenido para la venta.

La clasificación no cambia por un retraso en la venta

causado por eventos ajenos a la empresa.

No corresponde hacer la clasificación si el activo no

corriente (o grupo enajenable) va a ser retirado de
su uso o abandonado temporal o definitivamente.
 VALORACIÓN

 Los activos mantenidos para la venta se

valorarán al menor entre su valor libros y su
valor justo menos los gastos de venta.

 Si un activo mantenido para la venta forma parte

de un grupo enajenable, la valoración se realizará
para la totalidad de los activos y pasivos que
componen el grupo.
 Los activos se VALOR DE LOS
valorarán al menor entre
su valor libros y su ACTIVOS NO CORRIENTES
valor justo (previo rebajar MANTENIDOS PARA VENTA
Gastos de ventas.

SE COMPARA:

VL
Valor Libros

EL MENOR
VJ(-)
Valor Justo(-) Gto. Vta.
 PRESENTACIÓN
BALANCE GENERAL
ACTIVIDAD INTERRUMPIDA
 PRESENTACIÓN
ACTIVIDAD INTERRUMPIDA (I)
Presentar en resultados la utilidad o Pérdida
después de impuestos:

– De las actividades interrumpidas.

– De la valoración al valor justo menos los gastos de

venta.

– Del retiro de los activos integrantes de las actividades

interrumpidas.
 PRESENTACIÓN
ACTIVIDAD INTERRUMPIDA (II)
Presentar un análisis de la utilidad o pérdida, detallando:

• Los ingresos ordinarios, gastos y los resultados antes de

impuestos de las actividades interrumpidas y el gasto por
impuesto a la renta.
• El resultado reconocido en la valoración al valor justo menos los
gastos de venta o en el retiro de los activos de las actividades
interrumpidas y el correspondiente gasto por impuesto a la renta.

Presentar el Estado de Flujo de Efectivo correspondientes a las

actividades interrumpidas.

Presentar información comparativa de ejercicios anteriores.

INVERSIONES INMOBILIARIAS
(NIC 40)
 DEFINICIÓN
Inversiones inmobiliarias son inmuebles que se tienen para
generar rentas, plusvalías o ambas.

Se excluyen aquellos inmuebles:

1. Destinados a la producción de bienes o
2. Destinados al suministro de servicios, o
3. Destinados para fines administrativos, o
4. Destinados para la venta (Actividad normal)

1,2 y 3 se clasifican como Activo Fijo

4 se clasifica como Existencias
 INVERSIONES INMOBILIARIAS
EJEMPLOS
1.- Terrenos que se mantienen para obtener plusvalías a largo
plazo más que para la venta a corto plazo en el curso
normal del negocio.

2.- Terrenos propios cuyo uso futuro no esta definido

actualmente.

3.- Un edificio propio entregado mediante arrendamiento

operativo.

4.- Un edificio vacío que se tiene para arrendar mediante

arrendamiento operativo.
 NO SON INVERSIONES INMOBILIARIAS

1.- Propiedad que se posee en virtud de un arrendamiento

financiero.

2.- Propiedad para la venta en el curso normal del negocio.

3.- Propiedad en construcción por cuenta de empresa

inmobiliaria

4.- Propiedades ocupadas por la empresa propietaria, o bien

que tiene la intención de ocuparlas en el futuro.

5.- Propiedades que están en construcción o en desarrollo

para ser utilizadas en el futuro como inversiones
inmobiliarias.
 RECONOCIMIENTO

Una inversión inmobiliaria es reconocida inicialmente al

costo, incluyendo los costos de la transacción.

Se pueden capitalizar costos posteriores sólo si es probable

que se generen beneficios económicos futuros que superen
el rendimiento estándar establecido para la inversión antes
de incurrir en tales costos.
 VALORIZACIÓN

La Norma permite a la entidad elegir entre:

 Modelo del valor justo

 Modelo del costo

 MODELO DEL VALOR JUSTO

Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que

haya escogido el modelo del VALOR JUSTO valorará todas
sus inversiones inmobiliarias al valor justo

Las pérdidas o ganancias derivadas de un cambio en el

valor justo de una inversión inmobiliaria se incluirán en el
resultado del ejercicio en que surjan.
 MODELO DEL COSTO

El modelo del costo requiere que la propiedad de inversión

sea medida al costo depreciado menos cualquier pérdida
por deterioro acumulada.

La entidad que elige el modelo del costo debe revelar en

notas a los estados financieros, el valor justo de la
propiedad de inversión.
 VALOR JUSTO

Si una entidad ha valorado en ejercicios anteriores una

inversión a valor justo, debe continuar con dicha valoración
hasta su disposición o cambio de afectación (uso propio o
desarrollo para su venta), aunque las transacciones de
mercado sean poco frecuentes y los precios no estén tan
disponibles

Si se opta por el modelo de valor justo, se deben valorar las

inversiones a valor justo en cada fecha de balance y éste debe
reflejar las condiciones de mercado en dicha fecha
 VALOR JUSTO

La mejor evidencia del valor justo son los precios corrientes

en mercados activos para propiedades similares, en la misma
localidad y condiciones y sujetos a arrendamientos o acuerdos
similares
 VALOR JUSTO

Las instalaciones permanentes como ascensores y aire

Acondicionado son partes integrales de un edificio y se
incluyen en el valor justo y no como activos separados

Si un inmueble se entrega en arriendo amoblado, el valor

Justo incluye el mobiliario y éste no se debe registrar
separadamente
ACTIVOS BIOLÓGICOS
(NIC 41)
 DEFINICIONES

ACTIVO
BIOLÓGICO ACTIVIDAD
AGRÍCOLA

Animal vivo
o Gestión de las transformaciones
planta. de carácter biológico realizadas
con los activos biológicos,
para destinarlos a la venta,
dar lugar a productos agrícolas,
o convertirlos en otros
activos biológicos diferentes.
 PRODUCTO
AGRICOLA
COSECHA
O
RECOLECCIÓN

Producto recolectado
Separación del producto
procedente de
resultante del activo biológico
activos biológicos.
del que procede o
cese de los procesos vitales
de un activo biológico.
DERIVADOS DE UN ACTIVO BIOLÓGICO

NIC 41 NIC 41 NIC 2

 ALCANCE

Se aplica la NIC 41 para los siguientes activos,

siempre que estén relacionados con la actividad
agrícola:
• Los activos biológicos.
• Los productos agrícolas en el momento de la
cosecha o recolección, y
• Las subvenciones oficiales que les afecten.
 ALCANCE

Se excluyen del alcance de la NIC 41:

 Los terrenos relacionados con la actividad agrícola (NIC

16 y 40).

 Los activos intangibles relacionados con la actividad

agrícola (NIC 38).

 Los productos obtenidos de los activos biológicos

después de su cosecha (corresponde aplicar NIC 2 sobre
Existencias).
 RECONOCIMIENTO

Se reconoce un activo biológico o un producto

agrícola cuando se cumple con los siguientes
requisitos:

• La entidad controla el activo como resultado de sucesos

pasados.

• Es probable que la entidad obtenga beneficios

económicos futuros asociados al activo.

• El valor justo o el costo del activo pueden ser

determinados de forma fiable.
 RECONOCIMIENTO
Reconocimiento de ganancias o pérdidas:

• Los activos biológicos y los productos agrícolas se

valoran según su valor justo menos los gastos
estimados en el punto de venta.

• Las ganancias o pérdidas surgidas por causa del

reconocimiento inicial de un activo biológico o de
un producto agrícola, o por los cambios de valor
de un activo biológico, se incluyen en el Estado
de Resultados del ejercicio contable en el que
ocurren.
 VALORACIÓN DE UN ACTIVO
BIOLÓGICO
• Se valora, tanto en su reconocimiento inicial como en la
fecha de cada balance, a su valor justo menos los gastos
estimados en el punto de venta.

• GASTOS:
Ejemplos: Comisiones de los intermediarios y los cargos
cobrados por las bolsas o mercados organizados de
productos

• Para valorar un Activo Biológico no se consideran los gastos

por transporte y otros que sean necesarios para llevar los
activos al mercado.
 VALORACIÓN DE UN ACTIVO
BIOLÓGICO
Si en el reconocimiento inicial no se puede
determinar fiablemente el valor justo, el Activo
Biológico se valorará:

Precio de costo
menos:
– Depreciación acumulada y
– Pérdida por deterioro.

Posteriormente, se debe utilizar el valor justo una

vez se pueda determinar fiablemente.
 VALORACIÓN DE UN PRODUCTO
AGRÍCOLA
Un producto agrícola se valora, en el punto de
cosecha o recolección, a su valor justo menos los
gastos estimados en el punto de venta.
ESTADOS FINANCIEROS
INTERMEDIOS
(NIC 34)
 DEFINICIONES
• Los estados financieros intermedios contienen información
financiera completa o condensada para un período inferior
al ejercicio financiero. El período suele ser de 3, 6 ó 9
meses.

• La NIC 34 afectará a aquellas entidades que, de manera

voluntaria u obligatoria, publiquen estados financieros
intermedios de acuerdo con las NIIF.

• Los estados financieros intermedios están regulados y

recomendados, pero IFRS no exige su cumplimiento.
 CONTENIDO MÍNIMO

Los estados financieros intermedios deben contener como

mínimo:
 Balance condensado.
 Estado de Resultados condensado,
 Estado de flujos de efectivo condensado.
 Estado condensado que muestre los cambios en el
patrimonio.
 Notas explicativas seleccionadas.
 CONTENIDO MÍNIMO

Los estados condensados deben incluir, como

mínimo, cada uno de los grandes grupos de
partidas y subtotales que se hayan incluido en los
estados financieros anuales más recientes.
 PERÍODOS EXIGIDOS

• Balance: A la fecha de cierre del período

intermedio, así como al final del ejercicio
contable anual inmediatamente anterior.

• Estado de resultados: Del período intermedio

sobre el que se informa, así como del acumulado
desde el principio del año, junto con el estado de
resultados comparativo de los períodos
intermedios correspondientes (corriente y
acumulado hasta la fecha) del período contable
anual precedente.
 PERÍODOS EXIGIDOS
• Estado de flujos de efectivo: Acumulado para
todo el período contable hasta la fecha, junto con
un estado comparativo del mismo período de
tiempo referido al período contable anual
precedente.

• Estado de cambios en el patrimonio neto:

Acumulado para todo el período contable hasta la
fecha, junto con un estado comparativo del
mismo período de tiempo referido al período
contable anual precedente.
 POLÍTICAS CONTABLES Y
MATERIALIDAD
• Debe revelarse en Notas cuando Los EE.FF.
Intermedios han sido preparados de acuerdo a
IFRS.

• En los EE.FF. intermedios deben aplicarse las

mismas políticas contables que en los EE.FF.
Anuales.