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DERECHO REALES
SERVIDUMBRE
MG. NELSON W. PALACIOS MATOS
SERVIDUMBRE
DEFINICION
Consiste en un derecho subjetivo Servidumbre legal y convencional
real de contenido determinado Artículo 1035º.-
positivamente (para el beneficiario); La ley o el propietario de un
y, correlativamente, es un predio puede imponerle
gravamen, para el que el sufre) que gravámenes en beneficio de otro
DEFINICION
recae sobre un predio, rustico que den derecho al dueño del
urbano, en virtud del cual un predio predio dominante para practicar
resulta beneficiario (predio ciertos actos de uso del predio
dominante) y otro que soporta esta sirviente o para impedir al dueño
carga (predio sirviente), que es de éste el ejercicio de alguno de
tendencialmente perpetua, aunque sus derechos.
por excepción podría ser temporal
CARACTERISTICAS
• ES UN DERECHO DE • PREDIABILIDAD
NATURALEZA REAL
Se afecta
directamente un
predio (inmueble), la
servidumbre impone Recae sobre bienes
un gravamen en inmuebles, a diferencia
beneficio de un de usufructuó
SON PERPETUAS predio, no en
beneficio de un
Su extinción se produce propietario
por no uso y por
consolidación En efecto la
servidumbre es
inseparable de ambos
La servidumbre debe
fundos, es de manera
establecer
indivisible, pueden ser
expresamente
transmitidos con ellos
y subsisten cualquiera
se su propietario
• NO SE PRESUME DEBE SER • LA
EXPRESAMENTE INSEPARABILIDAD
CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES
ADQUISITIVA
las que carecen de indicio alguno de su existencia. Ejm, salida de
humo, luces o vistas, el paso de camino o sendas , el conducción
eléctrica, alcantarillado, etc.
TIPOS
• Servidumbres de paso, desagüe, apoyo de edificio, de tendido de
cables o ductos, de ventana, de vista, de luz, de no edificar
EXTINCION •
•
Renuncia
Vencimiento de plazo
• Cesación de utilidad
ANTICRESIS
Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho
de explotarlo y percibir sus frutos.
CARACTERISCAS DE ANTICRESIS
Lo anterior es quizás una de las razones
El prestatario ofrece una garantía real, es decir,
por las que los contratos de anticresis son
está respaldando su compromiso de pago con
menos populares que las hipotecas. Estas
un bien tangible, que en este caso es un
últimas permiten que el deudor siga
inmueble.
ocupando su vivienda.
La anticresis un derecho accesorio, puesto que
Cada legislación define de manera
se constituye para asegurar pago de una
distinta la anticresis. En el caso peruano,
obligación, y de sus intereses si estos son
por ejemplo, es un derecho real(poder
generados. Si la deuda pendiente se extingue,
inmediato y absoluto) en cuya virtud el
también la anticresis.
deudor entrega un inmueble a su
Los participantes del contrato son el
acreedor en garantía. Así, le concede la
anticresista, quien cede la posesión del bien, y
facultad de explotarlo y de percibir sus
el acreedor anticrético, quien hace uso del
frutos. La legislación peruana, además,
mismo.
exige como formalidad que el contrato
El anticresista no puede recuperar el inmueble
conste en registros públicos.
sin haber cancelado antes la deuda pendiente.
El contrato no solo se extingue tras el
Es inviable efectuar varios contratos de
pago de la obligación, sino con la
anticresis sobre un mismo bien porque se
destrucción o expropiación del bien, o si
requiere su desposesión. Para explicarlo de
el acreedor renuncia a la anticresis. Esto
otro modo, el anticresista no podría entregar
último ocurre si el prestamista considera,
simultáneamente el inmueble a más de un
por ejemplo, que el uso del inmueble no
acreedor En cambio, sí es factible constituir
genera las rentas suficientes. Entonces,
respecto a un mismo activo varias hipotecas
exigirá que el anticresista pague su deuda
porque no es necesario que el deudor se
de otra manera.
desprenda de su propiedad.
DEBERES Y DERECHOS DEL
DEBERES Y DERECHOS DEL ACREEDOR ANTICRÉTICO ANTICRESISTA
El acreedor tiene la obligación custodiar la integridad Tiene la obligación de ceder la
de la propiedad posesión del bien inmueble,
Debe asumir los gastos en servicios básicos(agua, luz, pudiendo solicitar su restitución
entre otros) que permitan hacer uso del inmueble. solo al cancelar su deuda.
Al tomar posesión de la garantía, el acreedor gozará de Puede demandar por daños y
los frutos de su explotación. En el caso de un perjuicios al acreedor si este no es
departamento, por ejemplo, puede ocuparlo y ahorrar diligente al administrar la
en el pago de rentas. Otra alternativa es que lo propiedad.
arriende a un tercero, recibiendo la respectiva Es su responsabilidad el pago de
prestación periódica por parte de los inquilinos. los impuestos relativos al bien.
El acreedor cobrará primero los intereses generados Debe asumir los gastos en
por la deuda, en caso corresponda. Una vez reparaciones y mantenimiento, al
cancelados estos gastos financieros, los ingresos por el menos que los daños hayan sido
uso del inmueble pueden amortizar parte del principal producidos por el acreedor.
del préstamo. Se compromete a reponer lo
Si las partes han acordado que no se generen invertido en mejoras, las cuales
intereses, los frutos de la explotación del bien irán deben contar con su
directamente a reducir el capital del préstamo. consentimiento.
En caso de impago, el acreedor podrá solicitar vía Puede oponerse al uso indebido
judicial la ejecución de la garantía. del activo, por ejemplo, si el
acreedor planea modificar
drásticamente un espacio de la
propiedad.
Formalidades Artículo 1092º.-
El contrato se otorgará por escritura
pública, bajo sanción de nulidad,
expresando la renta del inmueble y el
interés que se pacte.
Retención del inmueble por otra deuda Normas supletorias aplicables Artículo
Artículo 1095º.- 1096º.-
El acreedor no puede retener el Son aplicables a la anticresis las
inmueble por otra deuda, si no se le reglas establecidas para la prenda en
concedió este derecho. lo que no se opongan a las
consignadas en este título.
LA HIPOTECA
Supongamos que en noviembre del año 2002, X recibe cierta cantidad de dinero de Y, en merito a la celebración de un
mutuo que se garantizó constituyendo una hipoteca sobre un inmueble de propiedad de X, acordándose que X debería
Si X formulara
restituir a Y eluna solicitud
dinero de levantamiento
prestado, por caducidad
el 31 de enero de la Esto es, desde el 31 de enero de 2003. entonces, la caducidad de
del año 2003.
hipoteca, el registrador publico, a efectos de verificar si ha la inscripción del gravamen habrá operado al 31 de enero del año
operado (o no) la caducidad deberá contabilizar el plazo a partir 2013, fecha en la que ya han transcurrido los 10 años exigidos
de la fecha del vencimiento para la restitución del crédito por la norma
Oponibilidad de la retención
Una vez que el acreedor retiene, en ese momento
adquiere el derecho real de garantía
Según el artículo 1128 del Código Civil, para que la retención surta efectos frente a terceros
debe inscribirse en el Registro. La norma no lo dice pero obviamente esta es una inscripción que
no requiere la participación del titular del bien, pues la retención es en sí misma un acto
unilateral. La norma ratifica en parte la regla que se sigue para todos los derechos reales sobre
inmuebles. Los derechos solo son oponibles si se han inscrito. Si el derecho no está registrado
debe ceder ante quienes sí tienen derechos inscritos.
De otro lado, el artículo 1129 del Código Civil señala que la
retención no impide el embargo y remate del bien, pero el
adquirente no puede retirarlo del poder del retenedor sino pagando
la obligación garantizada, salvo la preferencia hipotecaria. En
realidad, es una norma imprecisa, que bajo la apariencia de
ocuparse integralmente de un tema termina describiendo solo un
supuesto muy concreto de oponibilidad en la retención
TÍTULO IV Derecho de Retención
Derecho de retención Artículo 1123º.- Por el derecho de retención un acreedor retiene en su
poder el bien de su deudor si su crédito no está suficientemente garantizado. Este derecho
procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexión entre el crédito y el bien que
se retiene.
Bienes no susceptibles de retención Artículo 1124º.- La retención no puede ejercerse sobre
bienes que al momento de recibirse estén destinados a ser depositados o entregados a otra
persona.