TEMA

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS

INTEGRANTES

Ricardo Abel Gómez Arévalo

Carlos Rubén Palacios Vásquez
Paul Martin Sosa Martínez
¿Qué es el certificado de Parámetros Urbanísticos?

Es un documento emitido por las municipalidades en donde se especifican

los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un
predio.

Es un documento previo e indispensable para la obtención de la licencia

de edificación, señala las normas técnicas que debe tener en cuenta el
arquitecto o proyectista respecto a una edificación nueva o ampliación de
una ya existente.
¿Quién puede realizarlo?
Personas naturales y personas jurídicas.

¿Quienes lo emiten?
Lo emiten las Municipalidades distritales.
REQUISITOS PARA
OBTENER ESTE CERTIFICADO

Formato de solicitud, adjuntando:

• Plano de Ubicación Referencial.

• Pagar derecho de trámite.
¿PARA QUE SIRVE?

• Para obtener licencia de edificación.

• Para vender un terreno, porque indica la
altura máxima de edificación.
• Para que el arquitecto realice su proyecto
inmobiliario de acuerdo a las normas
técnicas.
• Para obtener licencia de funcionamiento,
porque indica si la zonificación es
comercial.
De acuerdo al numeral 2 del artículo 14° de la Ley 29090

En este certificado se especifican

los parámetros de diseño que
regulan el proceso de edificación
sobre un predio urbano, y deberá
contener los siguientes aspectos:
Zonificación.
Alineamiento de fachada.
Usos de los suelos permisibles y compatibles.
Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
Porcentaje mínimo de área libre.
Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
Retiros.
Área de lote normativo.
Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
Fecha de emisión.
ZONIFICACIÓN
La zonificación regula el ejercicio del
derecho de propiedad predial respecto
del uso y ocupación que se le puede
dar al mismo. ... Los planos de
zonificación consignan: Zona de
Densidad Alta (RDA), Zona de
Densidad Media (RDM), y Zona de
Densidad Baja (RDB).