Carlos Rubén Palacios Vásquez Paul Martin Sosa Martínez ¿Qué es el certificado de Parámetros Urbanísticos?
Es un documento emitido por las municipalidades en donde se especifican
los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio.
Es un documento previo e indispensable para la obtención de la licencia
de edificación, señala las normas técnicas que debe tener en cuenta el arquitecto o proyectista respecto a una edificación nueva o ampliación de una ya existente. ¿Quién puede realizarlo? Personas naturales y personas jurídicas.
¿Quienes lo emiten? Lo emiten las Municipalidades distritales. REQUISITOS PARA OBTENER ESTE CERTIFICADO
Formato de solicitud, adjuntando:
• Plano de Ubicación Referencial.
• Pagar derecho de trámite. ¿PARA QUE SIRVE?
• Para obtener licencia de edificación.
• Para vender un terreno, porque indica la altura máxima de edificación. • Para que el arquitecto realice su proyecto inmobiliario de acuerdo a las normas técnicas. • Para obtener licencia de funcionamiento, porque indica si la zonificación es comercial. De acuerdo al numeral 2 del artículo 14° de la Ley 29090
En este certificado se especifican
los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano, y deberá contener los siguientes aspectos: Zonificación. Alineamiento de fachada. Usos de los suelos permisibles y compatibles. Coeficientes máximos y mínimos de edificación. Porcentaje mínimo de área libre. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros. Retiros. Área de lote normativo. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso. Fecha de emisión. ZONIFICACIÓN
La zonificación regula el ejercicio del
derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación que se le puede dar al mismo. ... Los planos de zonificación consignan: Zona de Densidad Alta (RDA), Zona de Densidad Media (RDM), y Zona de Densidad Baja (RDB).