PLANEAMIENTO

URBANO

A RQ. I N G. TA N I A B URGA
MARTÍNEZ
 TEMA: DIAGNOSTICO Y PROPUESTA DEL
P CENTRO DE CHOTA
L I.- GENERALIDADES:

A 1.1.- REALIDAD PROBLEMÁTICA.

1.2.- OBJETIVOS.
N A) GENERAL.

D B) ESPECIFICOS.
1.3.- RECONOCIMIENTO Y LIMITACIÓN DEL SECTOR A.
E
T II.-MARCO REFERENCIAL:
2.1.-MARCO HISTORICO
R 2.2.-MARCO CONCEPTUAL

A
B
A
J
O
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL:
Realizar un diagnóstico del centro de CHOTA.

OBJETIVO ESPECIFICOS:

Reconocer los limites del área de estudio (Sector X).

Considerar las normas del , PAT, el Plan Director de Chiclayo y el R.N.E.

Realizar un estudio preliminar mediante el análisis: Programático, de actividades

urbanas, y aspecto físico natural(clima y sitio) para determinar su influencia en la
zona de estudio..
Realizar el análisis de imagen urbana , identificando elementos arquitectónicos
característicos de la zona de estudio
Analizar el aspecto físico urbano para determinar el equipamiento y servicios
que posee el Sector A, así como el déficit de los mismos.
Analizar el aspecto vial del sector reconociendo vías, materiales , señalización,
flujo peatonal y vehicular.
Identificar las amenazas, debilidades o deficiencias del área de estudio
mediante los diversos análisis; así como las fortalezas y potencialidades del lugar
que permitan elaborar un diagnostico de la realidad urbana.
 RECONOCIMIENTO Y LIMITACIÓN DEL SECTOR X
UBICACIÓN :

DATOS GENERALES :
AREA :
MANZANAS :
LOTES :

LIMITES :
NORTE :
ESTE :
OESTE :
SUR :

SECTOR A
LA ZONA DE ESTUDIO
RESEÑA HISTORICA DE LA CIUDAD DE CHOTA

EVOLUCION DE LA ESTRUCTURA URBANA DE CHOTA

EXPANSION DE CHOTA – ETAPAS CRONOLOGICAS

IMÁGENES DE LAS PRIMERAS INFRAESTRUCTURAS URBANAS

A N A L I S I S P R O G R A M A T I O
A N A I S I S D E A C T I V I D A D E S U R B A N A S
A N A L I S I S F I S I C O E S P A C I A L
I M A G E N U R B A N A
 ANALISIS DE MERCADO
 Para realizar este análisis se han aplicado una serie de encuestas a las familias que
residen en la zona de estudio.

Edad
Rasgos Familiares
Género
Características económicas

Distribución de ingresos y
ESTUDIO DE MERCADO capacidad de compra

Expectativas de vivienda

Socialización familiar Nº DE
ENCUESTAS:
50
Población total
ANALISIS SOCIOCULTURAL
Densidades
 RASGOS FAMILIARES

Porcentaje del Familias Familias Familias

segmento del jóvenes maduras consolidadas
mercado % % %

Número

Composición

Edad de los
padres

Edad de los hijos

 INTERPRETACIÓN DE GRÁFICOS:
 POBLACION

RANGO DE EDADES GENERO

 CARACTERISTICAS ECONOMICAS

Porcentaje del Familias jóvenes Familias Familias

segmento del % maduras consolidadas
mercado % %
Ingresos familiares
mensuales (Núm. De
veces del salario
mínimo)

Miembros que trabajan

Ocupación
 DISTRIBUCION DE INGRESOS Y
CAPACIDAD DE COMPRA

Familias
Porcentaje del segmento Familias jóvenes Familias maduras
consolidadas
del mercado % %
%
Rentan vivienda, casa o
departamento

Porcentaje del ingreso

destinado a la renta

Porcentaje del ingreso

destinado al pago de servicio
y de otros créditos

Porcentaje del ingreso

destinado a alimentos, vestido
y educación
Porcentaje del ingreso
destinado al ahorro
TENENCIA DE PROPIEDAD
 EXPECTATIVAS DE VIVIENDA

Familias
Porcentaje del segmento Familias jóvenes Familias maduras
consolidadas
del mercado % %
%

Mantenerse en viv. propia

Seguir rentando

Comprar vivienda
unifamiliar aislada

Comprar vivienda en edificio

condominio o multifamiliar
SITUACION Y TIPO DE VIVIENDA FINANCIAMIENTO
EXPECTATIVAS A USOS DE RECREACION
EN EL SECTOR
 POBLACION
N° MANZANA N° PROM. DE POBLACION
VIVIENDAS INTEGRANTES PARCIAL
Manzana 1
V
Manzana 2
I
Manzana 3
V
Manzana 4
I
Manzana 5
E
Manzana 6
N
D Manzana 7

A Manzana 8

TOTAL
 POBLACION TOTAL

 HABITANTES – VIVIENDA:

 HABITANTES – VIVIENDA COMERCIO:

 TOTAL DE HABITANTES DEL SECTOR:

DENSIDAD

N° HABITANTES
= HAB/KM2
AREA TOTAL
 ESTRUTURA ESPACIAL URBANA

Resultado de 2 procesos
interdependientes

localiza localiza
Estructura Física Las actividades
(espacios)
respuesta dentro

Demanda agregada Estructura Física

de Espacio (Espacios)

generada por de acuerdo

Actividades Relación funcional

entre ellas
I. ACTIVIDADES DENTRO ESPACIOS
DEL LUGAR ADAPTADOS
USO DE SUELOS
250.00
236

215

200.00

150.00

100.00 91

50.00

11. 12
6 3
0.00
COMERCIO VIVIENDA OTROS USOS SALUD VIVIENDA EDUCACION Vacio
COMERCIO
Intersecciones Criticas Transporte
Factores que condicionan el Tránsito

Peligro de la zona
• Equipamiento de la zona:
• Áreas verdes:
• Acumulación de basura:
• Mobiliario urbano:
 MARCA N
COLECTIVOS
TRANPORTE PÚBLICO MASIVO
TAXIS
RESUMEN HORA PUNTA

FLUJOS

MUESTRA: 30 Seg
INGRESA SALE
FLUJO VEHICULAR 130 117
RELIEVE TOPOGRÁFICO

Las cotas MÁXIMAS Y MÍNIMAS

TIPO DE SUELO

VULNERABILIDAD
VULNERABILIDAD
SISMICA

NIVEL FREÁTICO - INDECI

 PLANO DE VEGETACIÓN (TIPO)

VEGETACIÓN

36%

64%
 I.- CONCEPTUALIZACIÓN

La imagen urbana se refiere a la

conjugación de los elementos
naturales y construidos que
forman parte del marco visual de
los habitantes de la ciudad, en
interrelación con las costumbres
y usos, así como por el tipo de
actividades económicas que se
desarrollan en la ciudad.

El concepto de imagen urbana

se encuentra estrechamente
relacionado con la calidad del DISEÑO
ambiente urbano, que se
conforma principalmente a ARTE
través de la mezcla de
elementos arquitectónicos de: COMUNICACIÓN
IMAGEN URBANA
• Análisis Perceptual
(PRINCIPIOS DE
ANALISIS DISEÑO)
PAISAJISTICO
•Análisis de Fachada(a.
de Elementos
Arquitectónicos)

ANALISIS •Tipologías de
TIPOLOGICO Edificación.

ESTADO DE
CONSERVACION
CALLES PRINCIPALES (LIMITES DEL SECTOR) IMAGEN URBANA
 1.1.- ANALISIS PERCEPTUAL PRINCIPIOS BÁSICOS DEL DISEÑO

1.- PROPORCIONALIDAD DIAGNOSTICO

o verticalidad en ciertos tramos.

o Perfil irregular
o Orden de repetición rítmica en cuanto al formas
y elementos existentes (jardineras, árboles, etc.).
1.- ANALISIS PAISAJISTICO
1.- ANALISIS PAISAJISTICO

ALTURA DE LA EDIFICACION
 1.2.- ANALISIS DE FACHADA

TOTAL DE CASAS NUEVAS Y ANTIGUAS

1.2.1.- MODULACIÓN Y ALINEACION DE VANOS

1.- ANALISIS PAISAJISTICO
1.2.- ANALISIS DE FACHADA

1.2.2.- ELEMENTOS DE LA FACHADA

EDIFICACIONES MODERNAS

VENTANAS MODULARES DEL

ANCHO DE LA FACHADA.

VENTANAS DE MENOR
DIMENSIÓN, REPETIDAS
SIMÉTRICAMENTE,

VANOS QUE OCUPAN CASI TODA

LA SECCIÓN DE LA FACHADA, POR
SER EDIFICIOS MODERNOS
TIENDEN A USAR GRANDES
SECCIONES VIDRIADAS
1.2.- ANALISIS DE FACHADA

AV. PEDRO RUIZ

1.2.3.- LLENOS Y VACIOS

VACIOS
TIPOLOGIA DE LA
EDIFICACION
 TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION

1.- PROPORCIONALIDAD

2.- RITMO DE COMPOSICIÓN

3.- ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

2.- ANALISIS TIPOLOGICO
ESTADO DE CONSERVACION
SECTOR

MANZANA EN MEJOR ESTADO DE

CONSERVACIÓN