VISITA A INMOBILIARIAS

VIVIENDAS DE ALTA, MEDIA Y BAJA GAMA

EVELYN GARRIDO
DANIELA RAMÍREZ
INTRODUCCIÓN

 El presente análisis se lo realizó en la zona NORTE de Quito, en los cuales detallaremos no solo especificaciones
de cada proyecto que se entrega a un cliente, sino también el trato su dependiendo su gama.
 El objetivo fue buscar una casa o departamento que pueda satisfacer a una familia promedio (4 personas) y
mascotas.
 Se realizó el análisis en 4 viviendas:
 PROYECTO LOMBARDI - GAMA ALTA
 PROYECTO LA ORQUÍDEA - GAMA MEDIA ALTA
 PROYECTO VALLE GRANDE - GAMA MEDIA
 PROYECTO LOMBARDI EDIFICIO

EDIFICIO DE GAMA ALTA

• CONSTRUCTORA: PLACE & HOMES, DISEÑO CONSTRUCCIÓN

• COLABORACIÓN:ADRIANA HOYOS, DISEÑO INTERIOR
• PROYECTO HABITACIONAL UBICADO EN LA
CALLE MOISES LUNA ANDRADE Y MARIANO PAREDES EN EL
SECTOR DE PONCIANO ALTO, UNA ZONA NETAMENTE
RESIDENCIAL.
PROYECTO LOMBARDI EDIFICIO
PROYECTO LOMBARDI EDIFICIO

GENERALIDADES
 2 Torres de apartamentos. 56 apartamentos desde 59 m² hasta 125 m².
 Aptos tipo suite, de dos y tres dormitorios.
 Edificio en ETAPA CONSTRUCTIVA (EXCAVACIONES)
 Accesos al proyecto: Se encuentra en medio de 2 vías principales por las que pasan buses tanto para el
norte como para el sur de Quito, a una cuadra de la Av Real Audiencia (calle comercial).
 Transportes principales: ECOVIA, TROLEBUS, METROBUS, TAXI, CARRO PARTICULAR.
PROYECTO LOMBARDI EDIFICIO

 Fuimos atendidas por Alicia Monteverde directora de Departamento Comercial.

 Viviendas escogidas TIPO 1 y TIPO 8, cumpliendo con los gustos del cliente.
 PISO 3
 3 DORMITORIOS
 VISTA HACIA EL NORTE DE LA CIUDAD
 Proformas de Cotización para cada opción con planos y descripción del departamento.
 Tiempo de entregas: OCTUBRE 2020.
PROYECTO LOMBARDI EDIFICIO

 PLUS DE PROYECTO:
 Zona tranquila, ventanales grandes de luz natural con vista privilegiada,
 Area social ubicada en terraza tipo mirador que proporciona vista privilegiada de 360º. BBQ, área verde, kids club,
gym. Diseño en contacto con la naturaleza.
 Primer proyecto del sector con alianza de ADRIANA HOYOS. (Áreas con diseños minimalistas acoplados a
sus muebles. 20% de descuento en sus muebles.
 Cercano a Centros comerciales, servicios de transporte, servicios generales, etc.
 Parqueaderos subterráneos + bodega.
 Cotización compra en planos más barato – posibilidad de cambios en distribución siempre y cuando no
afecte a la estetica exterior del edificio.
 Costo intermedio, pisos superiores más caros que los inferiores.
PROYECTO LOMBARDI EDIFICIO

 ACABADOS: De primera calidad certificado por Adriana Hoyos con estructuras de hormigón armado. Tireados
de madera, mármol, detalles en cielo falso, Pisos flotantes alemanes, mesones de granito o cuarzo dependiendo el
diseño, áreas sociales mármol, Ascensor tipo mitsubishi. Muebles de terraza tipo ratán.
 PROYECTO LA ORQUÍDEA

CONJUNTO RESIDENCIAL DE GAMA MEDIA ALTA

• CONSTRUCTORA: NACIÓN CONSTRUCTORA

• COLABORACIÓN:TU NUEVA CASA,AGENTE INMOBILIARIO EXTERNO
• CONJUNTO RESIDENCIAL UBICADO EN EL SECTOR DEL VALLE DE CALDERÓN, LLANO
GRANDE.AV. CALIXTO MUZO LOTE 3 Y AV. CARAPUNGO,VÍA A LLANO GRANDE.
PROYECTO LA ORQUÍDEA
PROYECTO LA ORQUÍDEA

GENERALIDADES
 6 unidades de viviendas de 98 m²
 Dos dormitorios y un dormitorio master.
 Casas en ETAPA CONSTRUCTIVA (Obra gris)
 Accesos al proyecto: Se encuentra entre 2 vías de primer orden por las que pasan buses tanto para el
norte como para el sur de Quito, cercanas a vías principales como:Vía Mitad del Mundo, Av. Simón Bolivar, Av
Carapungo, Panamericana Norte,Vía a Llano Grande.
 Transportes principales: BUSES INTERPARROQUIALES, línea Calixto Muzo Carapungo, TAXI, CARRO
PARTICULAR, BUSETAS QUE VAN AL NORTE Y SUR DE QUITO.
 PROYECTO LA ORQUÍDEA
 Fuimos atendidas por Juan Muzo Dueño del proyecto.
 Viviendas con 2 parqueaderos privados, áreas verdes y 1 parqueadero de visitas
 Volante del proyecto con especificaciones generales y planos, ilustraciones no acordes con fachada de la casa
modelo.
 Tiempo de entregas: ABRIL 2019
 Valor: 90.000$, reserva con 1.000$, 20% de entrada y 80% crédito hipotecario bancario
PROYECTO LA ORQUÍDEA

 PLUS DE PROYECTO:
 Zona tranquila de Bajo Riesgo, alejado de quebradas, volcanes activos, deslaves, inundaciones y asentamientos de tierra
 Estructura sismo resistente de hormigón armado.
 Casas con excelentes acabados internos.
 2 entradas totalmente independientes
 Viviendas pareadas cada 2 casas.
 Doble pared entre viviendas.
 Cerca eléctrica.
 Bajo costo de mantenimiento del conjunto.
 A 20 min de nuevo aeropuerto y a 5 min del nuevo centro comercial.
PROYECTO LA ORQUÍDEA
 ACABADOS: Ceramica, porcelanato y piso flotante importados, Mesones de granito en muebles bajos de cocina y
muebles de baño, closets en melamínico con canto duro en closets y muebles altos de cocina, ventanas de
aluminio moderado, grifería y sanitarios de alta gama. Filos de ventanas de aluminio de alta calidad marca Sedal
importados, vidrios de 6 lineas, salas estilo americano. Fregadero doble, instaciacion de gas uno para calefon y otro
para gas exteriores.
 PROYECTO VALLE GRANDE

CONJUNTO RESIDENCIAL DE GAMA MEDIA

• CONSTRUCTORA: RCV CONSTRUCTORA

• COLABORACIÓN: INMOBILIARIA RCV
• CONJUNTO RESIDENCIAL UBICADO EN EL SECTOR DEL VALLE DE CALDERÓN, LLANO
GRANDE.AV. INTEROCEÁNICA KM 5, INGRESO A URBANIZACIÓN MIRAVALLE 2.
PROYECTO VALLE GRANDE

GENERALIDADES
 Conjunto residencial con 46 casas costruidas ya vendidas (primera etapa)
 Segunda etapa con un total de 77 casas, 31 casas disponibles.
 3 pisos, 2 dormitorios simples, 1 máster. 97 m²
 Casas disponibles en ETAPA DE PLANIFICACIÓN.
 Accesos al proyecto: Se encuentra a 1 cuadra de la Panamericana Norte, cercanas a vías principales como:Vía
Mitad del Mundo, Av. Simón Bolivar, Av Carapungo,Vía a Llano Grande.
 Transportes principales: BUSES INTERPARROQUIALES, línea Calixto Muzo Carapungo, TAXI, CARRO
PARTICULAR, BUSETAS QUE VAN AL NORTE Y SUR DE QUITO.
 PROYECTO VALLE GRANDE
 Fuimos atendidas por corredora de bienes del proyecto Valle Grande.
 Viviendas con parqueadero privado, no tiene espacios verdes, viviendas pareadas.
 Volante del proyecto con planos, e ilustraciones no acordes con fachada de la casa modelo.
 Tiempo de entrega casas vendidas – AGOSTO 2019
 Tiempo de entrega casas 2da etapa – MAYO 2020
 Venta solo en planos
 Sin posibilidad de ampliación.
 Reserva 100$, 4000$ entrada, 15 meses 200$.
 PROYECTO VALLE GRANDE
 PLUS DE PROYECTO:
 Zona tranquila, guardianía, parque municipal proyectado a futuro junto al proyecto.
 Estructura sismo resistente de hormigón armado.
 Cercano a servicios básicos, bancos y centros comerciales.
 Entrada principal agradable.
 Sala de estar en segundo piso
 Patio de 15 m².
 Pisos flotantes a escoger.
 Ubicada en una zona sin riesgos.
PROYECTO VALLE GRANDE

 ACABADOS: Paredes interiores: chapeado, cerámica graimman y piso flotante, Mesones de granito en muebles
bajos de cocina y muebles de baño, closets en mdf, puerta de vidrio y aluminio.
CONCLUSIONES

 CON LA VISITA SE PUEDE CONCLUIR LA DIFERENCIA DE VALOR DEL M2

SEGÚN EL SECTOR.
 EL M2 BAJABA DE LOS MIL DOLARES EN EL SECTOR DE LLANO GRANDE
MIENTRAS QUE EN PONCIANO SOBREPASA ESA CANTIDAD.
 EL TRATO A CLIENTES MEJORA DEPENDIENDO LA GAMA Y CALIDAD DE
VIVIENDA
 ACABADOS EN EL EDIFICIO LOMBARDI SON DE LUJO, DEBIDO A SU
ASOCIACION CON UNA DISEÑADORA RECONOCIDA POR LO CUAL
INCREMENTARA EL VALOR.