Derechos Reales sobre cosa

ajena
Iura in re aliena
Derechos reales sobre cosa
ajena

• Derechos reales de Goce y disfrute

 Servidumbres

 usufructo, uso, habitación

 enfiteusis y superficie

• Derechos reales de Garantia

 Fiducia

 Prenda
 Hipoteca
SERVIDUMBRES PREDIALES
Concepto: es la carga o gravamen
impuesto sobre un inmueble en beneficio
de otro perteneciente a distinto dueño.

Fundo Fundo
Sirviente Dominante

Fundamento: Responden a necesidades

agrícolas, urbanas o industriales.
 Características
 Nadie puede tener una servidumbre sobre
algo propio.
 La servidumbre no puede consistir en un
hacer.
 Las servidumbres son indivisibles.
 Las servidumbres no están ni en nuestro
patrimonio ni fuera de él.
 Los predios deben ser vecinos.
 La servidumbre debe ser útil al fundo.
 Tipos de servidumbres
 En Derecho Clásico
• Rústicas:
 Servidumbres de Paso
 de Agua
 de Pasto y Abrevadero
 de extracción de materiales.

• Urbanas:
 de luces y vistas
 de muros
 las fluviales
 En Derecho Justinaneo
• Prediales
• Personales (usufructo, uso, habitación)

 Hoy
• Positivas y negativas
• Continuas o discontinuas
• Aparentes y no aparentes
Modos de constitución
Voluntarios: a través de negocios inter vivos
o mortis causa.

Judiciales: por adjudicación del juez.

Temporales: a través de la tolerancia del

dueño del fundo sirviente, o del ejercicio por
tiempo inmemorial, o de la usucapión

Tácitos: por su presunción, signo aparente o

destino del paterfamilias.
 Defensa
Propietario Propietario
del fundo del fundo
dominante sirviente

VINDICATIO SERVITUTIS
(ACTIO CONFESORIA)
 Defensa

Propietario Propietario
del fundo del fundo
dominante sirviente
ACTIO NEGATORIA

Interdictos: en su mayoría de carácter

prohibitorio.
 Causas de extinción

Subjetivas
• la confusión
• la renuncia del titular

Objetivas
• la demolición o destrucción de los predios
dominante y/o sirviente
• resultar res extra commercium

Temporales
• el no uso
 USUFRUCTO
Concepto: Derecho a usar y disfrutar de cosa
ajenas salvando la substancia

Origen : Derecho de familia y hereditario

Sujetos: usufructuario y el nudo propietario

Objeto:
1º) cosas no consumibles
2º) cosas consumibles - el usufructuario se
comprometiera a devolver el tantundem
=QUASI USUFRUCTUS
 Caracteres
• Es un derecho personalísimo

(servidumbres: en interés del fundo)

• tiene carácter temporal

• es divisible
(servidumbres: indivisible)

• e inherente a la persona

(servidumbres: inherente al fundo)

Modos de constitución
Voluntarios: a través de negocios inter vivos
o mortis causa: PACTOS o ESTIPULACIONES,
LEGADO

Judiciales: por adjudicación del juez

Temporales: a través de la tolerancia del

propietario, o del ejercicio del usufructo, o de la
usucapión

De Ley: a favor del padre sobre el peculio adventicio

del hijo no emancipado y a favor del cónyuge
supérstite bínubo sobre los bienes adquiridos a título
gratuito
 Defensa

Usufructuario Nudo
Propietario

VINDICATIO USUFRUCTUS
(ACTIO CONFESORIA)
 Defensa

Usufructuario Nudo Propietario

EXCEPTIO USUFRUCTUS

INTERDICTOS – Se protege el ejercicio de este

Derecho
 Causas de extinción
Subjetivas
• La resolución del derecho del constituyente del usufructo
• La muerte o capitis deminutio del usufructuario,
• La renuncia
• La consolidación de los derechos de usufructuario y nudo
propietario

Objetivas
• La pérdida, desaparición o destrucción del objeto
usufructuado,
• La transformación que impida el ejercicio del derecho, la
exclusión de la cosa del comercio

Temporales
• Y el no uso
 Derechos Reales sobre cosa
ajena

Derechos reales de Garantia

 Fiducia
 Prenda
 Hipoteca
 Derechos reales de Garantia

Sirven para asegurar el cumplimiento de

una obligación, concediendo al acreedor
una parte del valor económico de la cosa,
para el caso de que no se cumpla

Fiducia Transmite la propiedad

Prenda Transmite la posesión
Hipoteca No transmite ni la propiedad
ni la posesíón
 • Acto por el que el deudor (fiduciante) trasmite al

FIDUCIA acreedor (fiduciario) la propiedad de una cosa y

éste, se obliga, a través de un pacto de confianza
a restituirla tras ser satisfecha la deuda

• Acto por el cual una persona (deudor pignorante)

PRENDA transmite a otra (acreedor pignoraticio) la

posesión de una cosa, en garantía de una deuda
que deberá restituirse al cumplirse la obligación

• La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los

bienes sobre los que se impone al cumplimiento

HIPOTECA de la obligación que garantiza y otorga al

acreedor un derecho de embargo o de realización
de valor sobre ellos, si la deuda no se cumple a
su vencimiento
PLURALIDAD DE HIPOTECAS
Primacía de Rango:
Prior tempore potior iure
Los demás acreedores sólo
cobrarán después de aquél y por el
orden, de sus respectivos créditos.

Existen Existen dos tipos de

hipotecas que aún siendo
varios de fecha posterior se
Acreedores cobrarían primero: las
privilegiadas y las
hipotecarios documentales.

El acreedor posterior en
rango tiene derecho a
ofrecer al anterior el
pago de su crédito y
subrogarse en su lugar
y éste deberá aceptar.
 PIGNUS
Pignus datum (prenda) – sentido estricto

Pignus conventum (hipoteca) – sentido amplio

SON LO MISMO: ambos consisten en un

Derecho a poseer

- Prenda- posee el acreedor

- Hipoteca- posee en deudor
 Naturaleza jurídica
 IUS DISTRAHENDI: Derecho a
vender la cosa para satisfacer la
deuda con obligación de devolver el
SUPERFLUUM ACTIO PIGNORATICIA IN REM

 Es accesorio de la obligación
principal

 Es indivisible
Constitución del Pignus
Constitución voluntaria- convención o
pacto y por testamento (actos inter vivos o
mortis causa)

Constitución legal- para proteger los

intereses de personas que merecen una
protección especial.
Hipotecas generales (sobre todo el
patrimonio)
hipotecas especiales (sobre determinados
bienes)

Adjudicación del juez

 Elementos Personales
 El acreedor pignoraticio es el titular
del pignus.

 El deudor pignorante es quien grava

la cosa para asegurar la efectividad
del crédito. Debe ser dueño de cosa,
tenerla in bonis o ser titular de un
derecho real sobre ella que le
permita establecer tal garantía.
 Contenido del Pignus
FACULTADES DEL ACREEDOR
 Ius possidendi
 Percibir sus frutos, si la cosa es fructífera,
en compensación de los intereses que
produzca la deuda que garantiza -anticresis-
 Ius distrahendi
 Solicitar la atribución de su propiedad en su
justo precio, si no existiera comprador
(pacto de lex commisoria se prohíbe)
 Ius retentionis de la cosa pignorada aun
satisfecha la deuda que garantiza, si existen
otros créditos contra el mismo deudor.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR

• Conservar la cosa: no usarla, no disponer de

ella ni deteriorarla.
• Restituir la cosa una vez cumplida la obligación
garantizada.
• En caso de haber vendido la cosa, por
incumplimiento de aquélla, restituir el
superfluo.
FACULTADES Y DERECHOS DEL DEUDOR

• Antes: sigue siendo el dueño de la cosa y

tiene todas las facultades que comporta el
derecho de propiedad
• Incumplida la obligación y ejercido el ius
distrahendi por el acreedor, pierde la
propiedad.
• Cumplida la obligación podrá exigir la
restitución de la cosa.
Actio pignoraticia in personam directa
 Extinción del Pignus
 Confusión, destrucción o pérdida y
renuncia
 Al cumplirse la obligación que
garantiza: accesoria
 Por venta de la cosa
 Por prescripción adquisitiva de un
tercero que posea