COSTOS DE OBRA

DOCENTE:
ARQ. JULIAN MAGNO VILLASANTE
ALUMNA:
VELASQUEZ BARRIENTOS, JHOSELIN
 INTRODUCCION

En este presente trabajo tocaremos el

tema de los Tipos Costos de Obra:
Costo Directo y el Costo Indirecto.

Es el consumo necesario de recursos

financieros materiales y humanos para
poder elaborar y obtener un producto
o prestar un servicio en otras palabras.
 COSTOS
DIRECTOS
DEFINICIONES
 COSTO DIRECTO COSTO UNITARIO = MANO DE OBRA + MATERIALES + EQUIPO /
HERREMIENTA
El costo directo comprende a la suma
de los costos de materiales, mano de
obra (incluyendo leyes sociales),
equipos, herramientas, y todos los  APORTE UNITARIO
elementos requeridos para la
El aporte corresponde a la cantidad de
ejecución de una obra.
recursos (mano de obra, material y equipo)
Para el calculo del Costo Directo se que se necesita para ejecutar una unidad de
multiplica los metrados por los costos medida determinada (m3, m2, m, etc.)
unitarios.

 RENDIMIENTO
COSTO DIRECTO = METRADOS X COSTO UNITARIO Para el caso de las obras de construcción; el
Rendimiento podemos definirlo como la
cantidad de trabajo (por m3, m2, m, etc.) y
equipo, por jornada.
 COSTO UNITARIO
Es el costo de cada partida, lo que
influye en cada partida
Los costos unitarios están definidos por
la sumatoria siguiente:
 COSTOS DE MANO DE OBRA

COSTO POR HORA HOMBRE (H-H)

El costo de h-h de un operario de una obra en Lima no es igual
al costo de h-h de un operario de una obra en Piura.

COSTO DE LA H-H = GANA OBRERO + APORTAC. + EMPLEADOR

RENDIMIENTOS
El tema de los Rendimientos de Mano de Obra, es un
parámetro de muy difícil evaluación, en razón de que al
tratarse del elemento existente de por medio, entre otros.

APORTE UNITARIO (A.U.) DE LA MANO DE OBRA

Para calcular la cantidad de recursos de mano de
obra por unidad de partida, se aplica la siguiente
relación.

N° DE OBRERO X 8 HORAS
𝐴𝑝𝑜𝑟𝑡𝑒 𝑚. 𝑜. =
RENDIMIENTO
 MATERIALES
DEFINICION APORTE UNITARIO

 El costo de los materiales está  Bajo este concepto, dentro de los

determinado por dos parámetros:
 Aporte Unitario del material
 Precio del material
costos directos, el aporte unitario
de materiales corresponde a la
cantidad de material o insumo
que se requiere por unidad de
medida (m3, m2, etc.).
 MATERIALES
DESCRIPCION % DESPERDICIO
PORCENTAJE DE DEPERDICIOS Concreto 5
Mortero 10
Ladrillo para Muros 5
Ladrillo para Techo 5
Loseta para pisos 5
Mayólica 5
 Este porcentaje es difícil de Clavos 15
estimar. En términos conocidos Madera 10
estos porcentajes son:
Acero de Refuerzo
Ø 3/8” 3
Ø ½” 5
Ø 5/8” 7
Ø ¾” 8
Ø 1” 10
 MATERIALES

Donde:
PRECIO DEL MATERIAL  PMPO = Precio del material puesto en
obra
 En este parámetro se debe  PMO = Precio del material en el origen
(donde se cotiza y debe ser con
considerar lo siguiente: fabricantes o proveedores grandes)

 El precio del material puesto en F = Flete terrestre, (ver método más adelante)

obra AM = Almacenes y, manipuleo, estimado en 2%
del PMO

 Este precio de determina por la  M = Mermas por transporte, estimado en 5% del

siguiente formula:
PMPO = PMO + F + A/M + M + V +O
PMO
 V = Viáticos, estimados entre 5% - 30% del PMO.
Solo se aplica a materiales explosivos,
dinamita, guías, fulminantes, etc., debido a
los costos de seguridad para su transporte.
 O = Otros, según condiciones de ubicación de la
obra (eventual)
 MATERIALES
TIPO DE CARRETERA
PRECIO DEL MATERIAL REGION
Asfáltica Afirmada Trocha

Definimos el Flete como costo

Costa: 0 a 1000
adicional que, por transporte hacia m.s.n.m. gradiente 0 - 1.00 1.58 2.15
la Obra, se debe incrementar al 3%
precio de los materiales.
El Flete terrestre se puede determinar
de dos formas: Intermedia y Selva:
1000 a 2500 m.s.n.m. 1.20 2.10 2.90
Cotización de transportistas. gradiente 3 - 5%

Calculo de flete por método de

tarifas de carga del MTC.
Sierra: 2500 a más
m.s.n.m. gradiente 5 - 1.40 2.80 3.90
7%
 MATERIALES

 PRECIO DEL MATERIAL CON

O SIN IGV

Si el análisis de costo
Si el análisis de costo unitario es para un
unitario es para un presupuesto de una
presupuesto de una obra por
obra por contrata el Administración
precio del material es Directa el precio del
sin IGV. material es con IGV.
 EQUIPO Y HERRAMIENTAS

 EQUIPO: El costo de alquiler de equipo, tiene a su vez 2 componentes de

costo:
 COSTO DE POSESION
 Valor de Adquisición (Va).

Es el valor de la maquina en el mercado con IGV.

 Valor de Rescate (Vr).

Es el valor de la maquina al final de su vida económica útil se

estima:
Equipo pesado 20% al 25% Va
Equipo liviano 8% al 20% Va
 EQUIPO Y HERRAMIENTAS

 Vida Económica Útil (Ve).

Es el periodo en el cual una maquina trabaja con un rendimiento económico
justificable, se considera:
MAQUINARIA Ve años
1 año de 10 meses Martillo neumático 3
Compresora 125 pcm 6
1 mes de 25 días Cargador s/orugas 6
Cargador s/llantas 5
1 día de 8 horas Retroexcavadora 5
Tractor s/llantas 5

 Depreciación.
Es la pérdida de valor de la maquina en el tiempo por el uso durante su vida
económica útil.
Va − Vr
𝐷=
Ve (horas)
 EQUIPO Y HERRAMIENTAS
 Intereses (I).
Corresponde a los intereses por el capital invertido en la máquina.
I = Va x i x K
Donde:
Va = Valor de Adquisición
I = Tasa de interés TAMEX (Moneda extranjera)
K = Coeficiente pro vida económica

N+1
𝑋𝑁
𝐾= 2𝑁 , 𝑁 = Ve (en años)
𝑉𝑒 (𝐻𝑜𝑟𝑎𝑠)
 Seguros y almacenes (S.A.).
Corresponde a los costos por riesgos y permanencia en talleres entre obras.
S.A. = 5% x Va x K
 EQUIPO Y HERRAMIENTAS
 COSTO DE OPERACIÓN
 Mantenimiento y reparación (M.R.).
Originados por la conservación de la maquina y valor de obra de los
mecánico y repuesto.
Va
𝑀. 𝑅. = %M. R. x
Ve (HORAS)

MAQUINARIA %M.R.
Camionetas 50%
Volquetas y Camionetas 50%
Grupos electrónicos 70%
Planta de Asfalto 70%
Mezcladora vibratorio autopropulsado 75%
Mezcladora de Concreto 80%
Pavimentadora 70%

El MTC consideraba en las publicaciones que hacía de Tarifas de Alquiler

de Equipo, los siguientes incrementos, por zona geográfica.
Para la Sierra y Selva : +2%
En Madre de Dios : +3%
 EQUIPO Y HERRAMIENTAS

 APORTE UNITARIO DE EQUIPO

Para calcular la cantidad de recursos de equipo, por unidad de partida, se
aplica la siguiente relación:

N° DE MAQUINAS x 8 HORAS
𝐴𝑃𝑂𝑅𝑇𝐸 𝐸𝑄𝑈𝐼𝑃𝑂 =
RENDIMIENTO
 COSTOS
INDIRECTOS
 GASTOS GENERALES

 Son aquellos que debe efectuar el contratista durante la construcción,

derivados de la propia actividad empresarial del mismo, por lo cual no
pueden ser incluidos dentro de las partidas de la obra.

 Estos gastos generales se dividen a sus vez en:

 Gastos Generales Fijos

 Gastos Generales Variables
 GASTOS GENERALES
 GASTOS GENERALES FIJOS
Gastos Generales no relacionados con el tiempo de ejecución de la obra o
fijos, que son aquellos en que solo se incurren una vez, no volvieron a gastarse
aunque la obra se amplíe en su plazo original.

ΣG. G. F.
%𝐺. 𝐺. 𝐹. =
COSTO DIRECTO

 GASTOS GENERALES VARIABLES

Gastos Generales relacionados con el tiempo de ejecución de la obra o
variables, que son aquellos que dada su naturaleza siguen existiendo o
permanecen a lo largo de todo el plazo de obra incluida su eventual
ampliación.
ΣG. G. V.
%𝐺. 𝐺. 𝑉. =
COSTO DIRECTO
 GASTOS GENERALES

 UTILIDAD
La utilidad esta compuesta de la siguiente forma:
- UTILIDAD NETA
- IMPUETO OBRE UTILIDAD
- MARGEN POR VARIACIONES IMPREVISTO