CONCEPTO

Es un supuesto de comunidad de derechos reales. Ésta se

produce por la existencia de una pluralidad de sujetos
titulares de un derecho igual sobre la misma cosa, cuando
el derecho real respecto del cual se establece tal
comunidad tiene el carácter de exclusividad.
 DEFINICIÓN LEGAL
 ARTICULO 1983 C.C Y C.- Condominio. Condominio es el derecho real
de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias
personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las
partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o
el título dispongan otra proporción.

 Art. 2673 C.C.: “Es el derecho real de propiedad que pertenece a

varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o
inmueble”. Es la comunidad que existe entre copropietarios de una
misma cosa.
 ELEMENTOS

 Varios sujetos.

 Un solo objeto.

 Partes ideales o indivisas o cuotas partes.

 CONSTITUCIÓN/FUENTES
 Por contrato.
 Por testamento.
 Por ley.

Otra forma de constitución es por medio de la prescripción adquisitiva

ejercida por más de una persona.
Según el art. 2505 para que la constitución del condominio tenga efectos
respecto de terceros, tendrá que inscribirse en el registro de la
propiedad.
 CLASES

Condominio sin indivisión forzosa.

Condominio con indivisión forzosa.

 DESTINO DE LA COSA

ARTÍCULO 1985 (C. C. y C.): El destino de la cosa común se determina por

la convención, por la naturaleza de la cosa o por el uso al cual estaba
afectada de hecho.

ARTÍCULO 2713 (C. C.): El destino de la cosa común se determina no

habiendo convención, por su naturaleza misma y por el uso al cual ha sido
afectada.
 FACULTADES DE LOS CONDÓMINOS SOBRE LA COSA COMÚN
ARTÍCULO 1986 (C. C. y C.): Cada condómino, conjunta o individualmente, puede usar y gozar de
la cosa común sin alterar su destino. No puede deteriorarla en su propio interés u obstaculizar el
ejercicio de iguales facultades por los restantes condóminos.
ARTÍCULO 2680 (C. C.): Ninguno de los condóminos puede sin el consentimiento de todos,
ejercer sobre la cosa común ni sobre la menor parte de ella, físicamente determinada, actos
materiales o jurídicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La
oposición de uno bastará para impedir lo que la mayoría quiera hacer a este respecto.
ARTÍCULO 2681 (C. C.): Ninguno de los condóminos puede hacer en la cosa común innovaciones
materiales, sin el consentimiento de todos los otros.
ARTÍCULO 2682 (C. C.): El condómino no puede enajenar, constituir servidumbres, ni hipotecas
con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o el alquiler hecho por alguno
de ellos es de ningún valor.
ARTÍCULO 2684 (C. C.): Todo condómino puede gozar de la cosa común conforme al destino de
ella, con tal que no la deteriore en su interés particular.
 FACULTADES DE LOS CONDÓMINOS
RESPECTO DE LA PARTE INDIVISA
ARTÍCULO 1989 (C. C. y C.): Cada condómino puede enajenar y gravar la cosa en la
medida de su parte indivisa sin el asentimiento de los restantes condóminos. Los
acreedores pueden embargarla y ejecutarla sin esperar el resultado de la partición,
que les es inoponible. La renuncia del condómino a su parte acrece a los otros
condóminos.
ARTÍCULO 2677 (C. C.): Cada condómino puede enajenar su parte indivisa, y sus
acreedores pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la división entre los
comuneros.
ARTÍCULO 2678 (C. C.): Cada uno de los condóminos puede constituir hipoteca
sobre su parte indivisa en un inmueble común, pero el resultado de ella queda
subordinado al resultado de la partición, y no tendrá efecto alguno en el caso en que
el inmueble toque en lote a otro copropietario, o le sea adjudicado en licitación.
 CONVENIO DE USO Y GOCE
ARTÍCULO 1987 (C. C. y C.): Los condóminos pueden convenir
el uso y goce alternado de la cosa común o que se ejercite de
manera exclusiva y excluyente sobre determinadas partes
materiales.

En el Código Civil no existía ninguna prohibición para que los

condóminos ejercieran el uso y goce alternado de la cosa.
 USO Y GOCE EXCLUYENTE

ARTÍCULO 1988 (C. C. y C.): El uso y goce excluyente

sobre toda la cosa, en medida mayor o calidad distinta a la
convenida, no da derecho a indemnización a los restantes
condó-minos, sino a partir de la oposición fehaciente y sólo
en beneficio del oponente.
 OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS
«GASTOS»
ARTÍCULO 1991 (C. C. y C.): Cada condómino debe pagar los gastos de conservación y
reparación de la cosa y las mejoras necesarias y reembolsar a los otros lo que hayan
pagado en exceso con relación a sus partes indivisas. No puede liberarse de estas
obligaciones por la renuncia a su derecho.
El condómino que abona tales gastos puede reclamar intereses desde la fecha del pago.

ARTÍCULO 2685 (C. C.): Todo condómino puede obligar a los copropietarios en
proporción de sus partes a los gastos de conservación o reparación de la cosa común;
pero pueden librarse de esta obligación por el abandono de su derecho de propiedad.

ARTÍCULO 2686 (C. C.): No contribuyendo el condómino o los condóminos, pagarán los
intereses al copropietario que los hubiese hecho, y éste tendrá derecho a retener la cosa
hasta que se verifique el pago.
 «DEUDAS EN BENEFICIO DE LA COMUNIDAD»
ARTÍCULO 1992 (C. C. Y C.): Si un condómino contrae deudas en beneficio de la comunidad, es el
único obligado frente al tercero acreedor, pero tiene acción contra los otros para el reembolso de lo
pagado.
Si todos se obligaron sin expresión de cuotas y sin estipular solidaridad, deben satisfacer la deuda
por partes iguales. Quien ha pagado de más con respecto a la parte indivisa que le corresponde, tiene
derecho contra los otros, para que le restituyan lo pagado en esa proporción.

ARTÍCULO 2687 (C. C.): A las deudas contraídas en pro de la comunidad y durante ella, no está
obligado sino el condómino que las contrajo, el cual tendrá acción contra los condóminos para el
reembolso de lo que hubiere pagado.

ARTÍCULO 2688 (C. C.): Si la deuda hubiere sido contraída por los condóminos colectivamente, sin
expresión de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, están obligados al acreedor por partes
iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de
más, respecto a la cuota que le corresponda.
 IMPOSIBILIDAD DE USO Y GOCE COMÚN:
RÉGIMEN DE ADMINISTRACIÓN
IMPOSIBILIDAD DE USO Y GOCE EN COMÚN
ARTÍCULO 1993 (C. C. y C.): Si no es posible el uso y goce en común por
razones atinentes a la propia cosa o por la oposición de alguno de los
condóminos, éstos reunidos en asamblea deben decidir sobre su
administración.

ARTÍCULO 2699 (C. C.)

 ASAMBLEA
ARTÍCULO 1994 (C. C. y C.): Todos los condóminos deben ser informados de la
finalidad de la convocatoria y citados a la asamblea en forma fehaciente y con
anticipación razonable.
La resolución de la mayoría absoluta de los condóminos computada según el valor de
las partes indivisas aunque corresponda a uno solo, obliga a todos. En caso de empate,
debe decidir la suerte.
ARTÍCULO 2699 (C. C.): Siendo imposible por la calidad de la cosa común o por la
oposición de alguno de los condóminos, el uso o goce de la cosa común o la posesión
común, resolverán todos, si la cosa debe ser puesta en administración, o alquilada o
arrendada.
ARTÍCULO 2703 (C. C.): Ninguna determinación será válida, si no fuese tomada en
reunión de todos los condóminos o de sus legítimos representantes.
 FRUTOS
ARTÍCULO 1995 (C. C. y C.): No habiendo estipulación en
contrario, los frutos de la cosa común se deben dividir
proporcionalmente al interés de los condóminos.

ARTÍCULO 2707 (C. C.): Los frutos de la cosa común, no habiendo

estipulación en contrario o disposición de última voluntad, serán
divididos por los condóminos, en proporción de los valores de sus
partes.
 CONDOMINIO SIN INDIVISIÓN FORZOSA

Es aquel en el cual cualquiera de los condóminos, en

cualquier tiempo y sin depender de la conformidad de los
demás condóminos, puede poner fin a la copropiedad
solicitando la partición de la cosa común. Como el
condominio está siempre sujeto a la voluntad de todos los
condóminos, si alguno de ellos no está de acuerdo con
aquel pide la división y se acaba el condominio.
 PARTICIÓN
Es la operación por la cual el objeto del condominio se divide en
tantas partes como condóminos haya, recibiendo cada uno de
éstos la propiedad exclusiva de cada una de esas partes.
Es decir, que el efecto de la división es declarativo (no traslativo
de la propiedad), lo que le toca a cada condómino al hacer la
partición, es considerado propiedad de aquel desde que empezó
el condominio (no desde la partición) y, respecto del resto (lo le
toco a los otros) es como si nunca hubiese tenido un derecho de
propiedad.
 DERECHO A PEDIR LA PARTICIÓN
ARTÍCULO 1997 (C. C.y C.): Excepto que se haya convenido la indivisión, todo
condómino puede, en cualquier tiempo, pedir la partición de la cosa. La acción es
imprescriptible.

ARTÍCULO 2692 (C. C.): Cada copropietario está autorizado a pedir en cualquier
tiempo la división de la cosa común, cuando no se encuentre sometida a una
indivisión forzosa.

ARTÍCULO 2693 (C. C.): Los condominios no pueden renunciar de una manera
indefinida el derecho a pedir la división, pero le es permitido convenir en la
suspensión de la división por un término que no exceda de cinco años y de
renovar este convenio todas las veces que lo juzguen conveniente.
 FORMAS DE HACER LA PARTICIÓN
ARTÍCULO 2369 (C. C. y C.): PARTICIÓN PRIVADA. Si todos los coparticipes están presentes y son
plenamente capaces, la partición puede hacerse en la forma y por el acto que por unanimidad juzguen
convenientes. La partición puede ser total o parcial.

ARTÍCULO 2370 (C. C. y C.): PARTICIÓN PROVISIONAL. La partición se considera meramente

provisional si los coparticipes solo han hecho una división del uso y goce de los bienes de la herencia,
dejando indivisa la propiedad. La partición provisional no obsta al derecho de pedir la partición
definitiva.

ARTÍCULO 2371 (C. C. y C.): PARTICIÓN JUDICIAL. La partición debe ser judicial:
1)- si hay coparticipes incapaces, con capacidad restringida o ausentes.
2)- si terceros, fundándose en un interés legitimo, se oponen a que la partición se haga
privadamente.
3)- si los coparticipes son plenamente capaces y no acuerdan en hacer la partición
privadamente.
 REGLAS APLICABLES
ARTÍCULO 1996. (C. C. y C.): Rigen para el condominio las reglas de la división
de la herencia, en tanto sean compatibles.
ARTÍCULO 2695 (C. C.): La división entre los coproprietarios es solo declarativa
y no traslativa de la propiedad, en el sentido de que cada condominio debe ser
considerado como que hubiere sido, desde el origen de la indivisión, propietario
exclusivo de los que le hubiere correspondido en su lote, y como que nunca
hubiese tenido ningún derecho de propiedad en lo que ha tocado a los otros
condominios.
ARTÍCULO 2698 (C. C.): Las reglas relativas a la división de las sucesiones, a la
manera de hacerla y a los efectos que produce, deben aplicarse a la división de
cosas particulares.
 CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA
Tiene lugar cuando se encuentra coartada la facultad de pedir la división del
objeto del condominio en cualquier tiempo ya sea por causa derivada de la
ley, de la convención de los condóminos o de una disposición de última
voluntad.

ARTÍCULO 2715 (C. C): Habrá también indivisión forzosa cuando la ley
prohíbe la división de una cosa común o cuando lo prohibiere una
estipulación valida y temporal de los condominios, o el acto de última
voluntad temporal que no exceda, en uno o en otro caso, el termino de cinco
años, o cuando la división fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo caso
debe ser demorada cuando sea necesario para que no haya perjuicio a los
condóminos.
 CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA
TEMPORARIA

RENUNCIA A LA ACCIÓN DE PARTICIÓN:

 ARTÍCULO 1999 (C. C. y C.): El condómino no puede renunciar a

ejercer la acción de partición por tiempo indeterminado.

 ARTÍCULO 2693 (C. C.): “Los condominios no pueden renunciar de

una manera indefinida el derecho a pedir la división…”.
CONVENIO DE SUSPENSIÓN DE LA PARTICIÓN
ARTÍCULO 2000 (C. C. y C.): Los condóminos pueden convenir suspender la partición
por un plazo que no exceda de diez años. Si la convención no fija plazo, o tiene un
plazo incierto o superior a diez años, se considera celebrada por ese tiempo. El plazo
que sea inferior a diez años puede ser ampliado hasta completar ese límite máximo.

ARTÍCULO 2693 (C. C.): A los condóminos le es permitido convenir la suspensión de

la división por un término que no exceda de cinco años y de renovar este convenio
todas las veces que lo juzguen conveniente.

ARTÍCULO 2694 (C. C.): Cuando la copropiedad de la cosa se hubiere constituido por
donación o por testamento, el testador o donante puede poner la condición de que la
cosa dada o legada quede indivisa por el mismo espacio de tiempo.
 PARTICIÓN NOCIVA
ARTÍCULO 2001 (C. C. y C.): Cuando la partición es nociva para
cualquiera de los condóminos, por circunstancias graves, o perjudicial a
los intereses de todos o al aprovechamiento de la cosa, según su
naturaleza y destino económico, el juez puede disponer su postergación
por un término adecuado a las circunstancias y que no exceda de cinco
años. Este término es renovable por una vez.

ARTÍCULO 2715 (C. C.): Habrá también indivisión forzosa…cuando la

división fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo caso debe ser
demorada cuando sea necesario para que no haya perjuicio a los
condóminos.
 PARTICIÓN ANTICIPADA

ARTÍCULO 2002 (C. C. y C): A petición de parte,

siempre que concurran circunstancias graves, el juez
puede autorizar la partición antes del tiempo previsto,
haya sido la indivisión convenida u ordenada
judicialmente.
 PUBLICIDAD DE LA INDIVISIÓN
O SU CESE

ARTÍCULO 2003 (C. C. y C.): Las cláusulas de indivisión

o el cese anticipado de la indivisión sólo producen efecto
respecto de terceros cuando se inscriban en el respectivo
registro de la propiedad.
 CONDOMINIO SOBRE ACCESORIOS
INDISPENSABLES
ARTÍCULO 2004 (C. C. y C.): Existe indivisión forzosa cuando el condominio
recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de
dos o más heredades que pertenecen a diversos propietarios. Mientras subsiste
la afectación, ninguno de los condóminos puede pedir la división.

ARTÍCULO 2710 (C. C.): Habrá división forzosa cuando el condominio sea
sobre la cosa afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos o
más heredades que pertenezcan a diversos propietarios y ninguno de los
condóminos podrá pedir la división.
 USO DE LA COSA COMÚN
ARTÍCULO 2005 (C. C. y C.): Cada condómino sólo puede usar la cosa común
para la necesidad de los inmuebles a los que está afectada y sin perjudicar el
derecho igual de los restantes condóminos.

ARTÍCULO 2712 (C. C.): Cada uno de los condominios puede usar de la
totalidad de las cosas común y de sus diversas partes como de una cosa propia,
baja la condición de no hacerla servir a otros usos de aquellos a que está
destinada y de no embarazar al derecho igual de los condominios.

ARTÍCULO 2714 (C. C.): Los copropietarios de la cosa común no pueden usar
de ella si no para las necesidades de las heredades, en el interés de las cuales
la cosa ha sido dejada indivisa.
EL MURO CERCO O FOSO SE DENOMINA…
ARTÍCULO 2006 (C. C. y C)
 Lindero, separativo o divisorio, al que demarca un inmueble y
lo delimita del inmueble colindante.
 Encaballado, al lindero que se asienta parcialmente en cada uno de
los inmuebles colindantes.
 Contiguo, al lindero que se asienta totalmente, en uno de los
inmuebles colindantes de modo que el filo coincide con el límite
separativo.
 Medianero, al lindero que es común y pertenece en condominio a
ambos colindantes.
Privativo o exclusivo: al lindero que pertenece a uno
solo de los colindantes.
De cerramiento: al lindero de cerramiento forzoso,
sea encaballado o contiguo.
De elevación: al lindero que excede la altura del muro
de cerramiento.
Enterrado: al ubicado debajo del nivel del suelo sin
servir de cimiento a una construcción en la superficie.
 CERRAMIENTO FORZOSO URBANO
ART. 2007 (C. C. y C.)
ART. 2726 (C.C.)

Cada uno de los propietarios de inmuebles ubicados en un

núcleo de población o en sus arrabales tiene frente al
titular colindante, el derecho y la obligación recíprocos
de construir un muro lindero de cerramiento, al que
puede encaballar en el inmueble colindante, hasta la mitad
de su espesor.
 MURO DE CERRAMIENTO FORZOSO
ART. 2008 (C. C. y C.)
ART. 2725 (C. C.)
El muro de cerramiento forzoso debe ser estable, aislante,
y de altura no menor a tres metros contados desde la
intersección del límite con la superficie de los inmuebles.
Esta medida es subsidiaria de las que disponen las
reglamentaciones locales.
 ADQUISICIÓN DE LA MEDIANERÍA
ART. 2009 (C. C. y C.)
ART. 2717 (C. C.)

El muro construido conforme a lo dispuesto en el artículo

2008, es medianero hasta la altura de tres metros. También es
medianero el muro de elevación, si el titular colindante de un
derecho real sobre cosa total o parcialmente propia, adquiere
la copropiedad por contrato con quien lo construye, o por
prescripción adquisitiva.
 COBRO DE LA MEDIANERÍA
ART. 2014 (C. C. y C.)
ART. 2728 (C. C.)

El que construye el muro de cerramiento contiguo tiene

derecho a reclamar al titular colindante la mitad del valor del
terreno, del muro y de sus cimientos. Si lo construye
encaballado, solo puede exigir la mitad del valor del muro y
de sus cimientos.
 PRUEBA
ART. 2013 (C. C. y C.)
ART. 2720 Y 2721 (C. C.)
La prueba del carácter medianero o privativo de un muro o la
que desvirtúa las presunciones legales al respecto, debe
provenir de instrumento público o privado que contenga actos
comunes a los dos titulares colindantes, o a sus antecesores, o
surgir de signos materiales inequívocos. La prueba resultante
de los últimos prevalece sobre la de los signos.
 PRESUNCIONES
ART. 2010 (C. C. y C.)
ART. 2718 (C. C.)
A menos que se pruebe lo contrario, el muro
lindero entre dos edificios de una altura mayor a los
tres metros, se presume medianero desde esa altura
hasta la línea común de elevación. A partir de esa
altura se presume privativo del dueño del edificio
más alto.
 ÉPOCA DE LAS PRESUNCIONES
ART. 2011 (C. C. Y C.)

Las presunciones del artículo 2010 se establecen a la

fecha de construcción del muro y subsisten aunque se
destruya total o parcialmente.
 EXCLUSIÓN DE LAS PRESUNCIONES
ART. 2012 (C. C. y C.)
ART. 2719 (C. C.)

Las presunciones de los artículos anteriores no se

aplican, cuando el muro separa patios, huertos y
jardines de un edificio o a estos entre sí.
 VALOR DE LA MEDIANERÍA
ART. 2019 (C. C. Y C.)

El valor computable de la medianería es el del muro,

cimientos o terreno, según corresponda, a la fecha de la
mora.
 INICIO DEL CURSO DE LA PRESCRIPCIÓN
EXTINTIVA
ART. 2020 (C. C. Y C.)

El curso de la prescripción de la acción de cobro de la

medianería respecto al muro de cerramiento se inicia desde
el comienzo de su construcción y respecto al de elevación o
al enterrado, desde su utilización efectiva por el titular
colindante.
 FACULTADES MATERIALES
ART. 2021(C. C. Y C.)
ART 2731 (C. C.)

El condominio puede adosar construcciones al muro,

anclarlas en el, empotrar todo tipo de tirantes y abrir
cavidades, aun en la totalidad de su espesor, siempre que
del ejercicio regular de ese derecho no resulte peligro para
la solidez del muro.
 MEJORAS EN LA MEDIANERÍA URBANA
ART. 2027 (C. C. Y C.)
ART. 2722 (C. C.)

Los condominios están obligados, en la proporción de sus

derechos, a pagar los gastos de las reparaciones o
reconstrucciones de la pared como mejoras necesarias,
pero no están obligados si se trata de gastos o mejoras
útiles o suntuarias que no son beneficiosas para el titular
colindante.
 ABDICACIÓN DE LA MEDIANERÍA
ART. 2028 (C. C. Y C.)
ARTS. : 2723 Y 2724 (C. C.)
El condominio requerido para el pago de créditos originados por la
construcción, conservación, o reconstrucción de un muro, puede
liberarse mediante la abdicación de su derecho de medianería aun en los
lugares donde el cerramiento es forzoso, a menos que el muro forme
parte de una construcción que le pertenece o la deuda se haya originado
en un hecho propio. No puede liberarse mediante la abdicación del
derecho sobre el muro elevado o enterrado si mantiene su derecho sobre
el muro de cerramiento.
 READQUISICIÓN DE LA MEDIANERÍA
ART. 2030 (C. C Y C.)
ART. 2739 (C. C.)

El que abdico la medianería puede readquirirla en

cualquier tiempo pagándola, como si nunca la hubiera
tenido antes.
 CERRAMIENTO FORZOSO RURAL.
ART. 2031 (C. C. Y C.)

El titular de un derecho real sobre cosa total o parcialmente

propia, de un inmueble ubicado fuera de un núcleo de población o
de sus aledaños, tiene el derecho a levantar o excavar un
cerramiento, aunque no sea un muro en los términos del
cerramiento forzoso. También tiene la obligación de contribuir al
cerramiento si su predio queda completamente cerrado.
 ATRIBUCIÓN, COBRO Y DERECHOS EN LA
MEDIANERÍA RURAL.
ART. 2032 (C. C. Y C.)

El cerramiento es siempre medianero, aunque sea excavado.

El que realiza el cerramiento tiene derecho a reclamar al

condómino la mitad del valor que corresponde a un cerramiento
efectuado conforme a los estándares del lugar.