1.

OBLIGACIONES Y DERECHOS
DEL VENDEDOR

2.OBLIGACIONES Y DERECHOS
DEL COMPRADOR
 En cuanto a las obligaciones y derechos que tiene el
vendedor en la compraventa, se enumeran como sigue:

a) Obligaciones: Transferir el dominio del bien,

entregar el bien conservar y custodiar el bien,
responder al saneamiento por el caso de eviccin,
pagar los gastos de entrega del bien, entregar el bien
en el estado pactado, entrega en la forma, modo y
lugar convenidos, entre otras.
 1.-Transferir el dominio del bien. Este acto es lo
medular en la operacin de la compraventa, puesto
que el vendedor transmite la propiedad del bien
enajenado al comprador. Sin embargo, al respecto, los
cdigos Civiles Federal y de Guerrero no establecen
esta prioridad en forma tal; solo se remiten a
pronunciar una simple entrega de la cosa o del bien
vendido . En este sentido , para evitar la venta de cosa
ajena, habra que tener presente lo que disponen los
artculos 2207 del CCG y 2269 del CCF.
 2.-Entregar el bien. La entrega del bien vendido se
refiere a la entrega fsica o material del bien por el
vendedor al comprador. Para ello, la ley reporta tres
formas de entrega real, jurdica y virtual (artculos
2220, CCG y 2284, CCF). Entrega real: consiste en la
entrega del bien vendido o en la entrega del ttulo si se
trata de un derecho. Entrega jurdica: cuando sin estar
entregada la cosa, la ley la considera recibida. . Entrega
virtual: existe cuando el comprador acepta que la cosa
quede a su disposicin an sin haberla recibido
materialmente, pero en caso de padecimiento por caso
fortuito o fuerza mayor, la perdida ser su riesgo.
 Adems de estas formas legales de entrega del bien, la
doctrina distingue otras dos: simblica y ficta.
Entrega simblica: es aquella que se representa a travs
de un smbolo, por ejemplo, las llaves de la bodega, de
un vehculo, etc.
Entrega ficta: la entendemos como aquella que se da
mediante la demostracin de ciertas manifestaciones
que hacen pensar la aceptacin an antes de recibirla.
En cuanto a la sustancia, el vendedor debe entregar la
cosa vendida en el estado que se hallaba al
perfeccionarse el contrato.
 3.-Exactitud en cuanto a tiempo. Cuando no se ha
fijado tiempo para el pago en la obligacin de dar, el
acreedor no podr exigirlo sino despus de los 30 das a
la interpelacin que se haga.
En las obligaciones de hacer, el pago debe efectuarse
cuando lo exija el acreedor cuando haya transcurrido
el tiempo necesario para el cumplimiento de la
obligacin (artculos 1942, CCG y 2255, CCF).
 4.- Exactitud en cuanto a lugar. Al efecto, el articulo
2291 del CCF seala:
La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el
lugar convenido, y si no existe ste, en el lugar en
que se encuentre la cosa en la poca en que se
vendi. En iguales trminos se expresa en el
articulo 2224 del CCG
 5.- Conservar el bien en custodia hasta su entrega.
Esta obligacin se lleva a cabo antes de la entrega
material del bien. Consiste en que una vez que se haya
realizado la entrega virtual del bien, el vendedor que la
conserve en su poder, slo tendr los derechos y
obligaciones de un depositario. Esto sucede en la
entrega virtual, al quedar la cosa en poder del
vendedor, convirtindose en depositario. As tambin,
el vendedor esta obligado a conservar el bien en buen
estado, hasta que la entrega se realice, de lo contrario
deber pagar daos y perjuicios.
 6.- Pagar los gastos de entrega. El vendedor tiene la
obligacin de pagar los gastos que generen la entrega
del bien, y los del transporte a cargo del comprador,
salvo que se convenga otra cosa, segn lo dispuesto en
el artculo 2221 del CCG.
7.- Entregar el bien en el estado pactado. Esta
obligacin conlleva al vendedor al cumplimiento del
contrato conforme lo pactado en l, es decir, e acuerdo
con el contenido de las clusulas establecidas.
 8.- Garantizar una posesin til del bien.
La obligacin del vendedor de garantizar una posesin
til del bien vendido, es de responder de su calidad, es
decir, que rena las condiciones de uso para lo que
normalmente se destina; el vendedor es responsable de
los defectos o vicios ocultos del bien enajenado que
haga impropio su uso normal, de tal modo que, de
haberlos conocido el comprador, o no adquiere nada, o
paga un precio inferior. En este caso el comprador
tiene dos acciones: la rescisoria, y la reduccin del
pago.
 9.- Garantizar una posesin pacifica.
Esta obligacin tiene que ver con que el vendedor
responder de las molestias que por actos jurdicos
sufra el comprador por un tercero que tuviere algn
derecho sobre el bien enajenado, antes de
perfeccionarse el contrato; as como de las cargas o
gravmenes ocultos que tuvieren los bienes
enajenados
 10.- Responder al saneamiento por el caso de eviccin.
Todo enajenante estar obligado a prestar el saneamiento
en los casos de eviccin y de vicios ocultos del bien
enajenado, inclusive cuando no se haya pactado en el
correspondiente contrato, articulo 2016 CCG. Hay
eviccin cuando el que adquiri algn bien fuere privado
del todo o parte de l, por sentencia que cause ejecutoria,
en razn de algn derecho anterior a la adquisicin. Esto
supone : 1. que haya existido enajenacin con
anterioridad a sta, es decir, que un tercero sea
propietario de la cosa, y 2. Que ste, el tercero, obtenga a
su favor sentencia ejecutoriada, y que el comprador sea
privado del bien adquirido.
 11.- Responder a los vicios ocultos del bien.
Cuando se enajena la finca y se haya gravada, sin
haberse hecho mencin de ello en la escritura, por
existir servidumbre voluntaria no aparente, o alguna
carga, el adquirente puede pedir la indemnizacin o la
rescisin del contrato. Para ello, es necesario que el
comprador denuncie el pleito de eviccin al enajenante
para tener derecho al saneamiento ( artculos 2021 y
2034, CCG)
 12.- Pago de escrituracin y registro. Salvo que
convengan lo contrario, los contratantes pagaran por
mitad los gastos que se generen por concepto de
escrituracin y registro(articulo 2203, CCG ). Al
hablarse de la escritura (pblica o privada) y registro
(que significa la inscripcin de la escritura en el
Registro Pblico de la Propiedad), en trminos
generales se esta refiriendo a los bienes inmuebles.
b) Derechos:
En cuanto a los derechos que tiene el vendedor en la
compraventa, stos se expresan en lo dispuesto por el
articulo 2225 del CCG: retencin de bien, cuando el
comprador no haya pagado el precio, salvo el
establecimiento de un plazo; cobrar el pago de alquiler
donde se resguarda el bien vendido, cobrar intereses por
la mora en que caiga el comprador a la recepcin del
bien.
 1.- Retencin del bien. ste se da cuando el
comprador no haya pagado el precio en las ventas al
contado; cuando en las ventas a plazo, descubre que el
comprador est en estado de insolvencia.

2.- Cobrar el alquiler. Es un derecho del vendedor

cobrar lo correspondiente al pago de alquiler donde se
resguarda el bien vendido. Es decir, cuando se
constituye en depositario del bien vendido.
 3.- Cobrar intereses.

En este derecho del vendedor, el articulo 2228 del CCG

apunta que el comprador pagar intereses legales por
el tiempo que medie entre la entrega del bien y el pago
del precio: si as se hubiere convenido; si el bien
produjere fruto o renta, o si se constituye en ,mora
 En cuanto a las obligaciones y derechos que tiene el
comprador en la compraventa, se enumeran como
sigue:

a) Obligaciones: Se establecen las siguientes: pagar

intereses, pagar por mitad los gastos de escritura y
registro, pagar por mitad el impuesto del timbre;
recibir el bien.
 1.- Pagar el precio. Como es natural, en el contrato de
compraventa el comprador se obliga a pagar por el bien
adquirido un precio cierto y en dinero, lo que debe ser
en tiempo, lugar y forma convenidos.

2.- Pagar intereses. El comprador pagara intereses

legales por el tiempo que medie entre la entrega del
bien y el pago del precio, en los casos siguiente: a) si
as lo hubiere convenido; b) si el bien vendido y
entregado produjere fruto o renta, y c) Si se hubiere
constituido en mora.
 3.- Pagar por mitad los gastos de escritura y
registro. Como ya se menciono en las obligaciones del
vendedor, el comprador paga la mitad de estos gastos,
sino se conviene cosa distinta.
4.- Pagar por mitad los gastos del timbre. El timbre
es el sello emitido por el Estado para algunos
documentos, como pago al fisco en concepto de
derechos.
5.- Recibir el bien. Es obligacin del comprador
recibir el bien adquirido, pero, cuando ste incurra en
mora de recibir, deber abonar al vendedor el alquiler
de las bodegas en donde se contenga lo vendido.
b) Derechos:
El principal derecho que se establece en favor del
comprador, es el de Retencin del precio. En este, el
articulo 2230 del CCG nos seala Cuando el comprador a
plazo o con espera del precio fuere perturbado en su
posesin o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podr,
si aun no lo ha hecho, suspender el pago, mientras el
vendedor no le asegure la posesin o le de garanta
suficiente al respecto, se observara lo dispuesto por los
artculos 2006 y 2007
Cuando se trate de bienes muebles: la existencia de un
embargo, de una prenda, y en algunos casos de hipoteca.
Cuando sea de bienes inmuebles: la existencia de
servidumbres no aparentes, o bien un usufructo,
hipoteca o gravamen en general no registrados, o
inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad, no
manifestados por el vendedor.