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Contratos preliminares y
consensuales
Profesor Carlos Lpez Daz
Versin 2012
Contrato
de promesa
Contrato de promesa
Concepto. Es un contrato preparatorio y general, de carcter solemne, que
busca celebrar otro contrato prometido a futuro
Es un contrato solemne
Es un contrato preparatorio
Promesa
Caractersticas
Requisitos
Problemas
jurisprudenciales
Efectos
Diapositivas siguientes
Contrato de promesa
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las
circunstancias siguientes:
1 Que la promesa conste por escrito
Requisitos
de la
promesa
Contrato de promesa
Promesa
unilateral de
contrato
bilateral
Problemas
jurisprudenciales
de la promesa
Promesa de
contrato
consensual
Promesa de
compraventa de
inmuebles y lesin
enorme
Efectos de la
promesa
Contrato
de compraventa
Contrato de compraventa
Concepto
Legislacin constitucional
Legislacin civil
Compraventa
Regulacin legal
Legislacin especial
Costumbre.
Legislacin del consumidor.
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Legislacin tributaria.
Legislacin indirecta
Bilateral
Oneroso conmutativo
Caractersticas
Principal
Consensual
De ejecucin instantnea
Ttulo traslaticio de dominio
Contrato de compraventa
I. Elementos de la compraventa
II. La cosa vendida
III. El precio
IV. La capacidad
V. Modalidades de la compraventa
VI. Efectos
VII. Pactos accesorios a la compraventa
VIII. Rescisin por lesin enorme
I. Elementos de la compraventa
Elementos
propiamente
tales
Elementos
de la
compraventa
Regla general.
Consensual
Forma
Excepcin. Solemne
Diapositiva siguiente
I. Elementos de la compraventa
Regla general.
Consensual
Solemnidades
legales ordinarias
Forma
Excepcin.
Solemne
Solemnidades
legales especiales
Solemnidades
legales voluntarias
I. Elementos de la compraventa
Concepto
Arras
Como garanta.
Clases
Elementos
de la
compraventa
Fundamento histrico
11
La cosa
vendida
Requisitos
especficos
Debe ser
determinada y
singular
Cosa determinada
Cosa singular
Diapositiva siguiente
Diapositiva siguiente
Diapositiva siguiente
12
La cosa
vendida
Pacto en contrario.
Caso de venta condicional.
Venta de gnero (al peso, cuenta o medida).
13
III. El precio
Concepto
El
precio
Requisitos
Debe ser real y serio
Permitido
Debe ser
determinado
Prohibido
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IV. La capacidad
Requisitos propios de
todo acto jurdico
Reglas
aplicables
Excepcin: incapacidades
absolutas y relativas
Capacidad
Para comprar y
vender
Incapacidades
Para
vender
Para
comprar
Empleados pblicos.
Jueces y funcionarios del orden judicial.
Tutores y curadores.
Mandatarios, sndicos y albaceas.
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V. Modalidades de la compraventa
Regla
general
Casos de
excepcin
Art. 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o
medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la
misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro
o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado,
contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio. Si de las cosas que
suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una parte indeterminada,
como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la prdida,
deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado
el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte.
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Efectos
Sanear vicios
redhibitorios
Efecto
accidentales
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Entregar la cosa
vendida
Obligaciones del
vendedor
De la eviccin
Responder
del
saneamiento
Vicios redhibitorios
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Forma de la entrega
Obligacin de
entregar la
cosa vendida
Caso de incumplimiento
En la poca estipulada
A falta de estipulacin, la entrega es exigible
inmediatamente de celebrado el contrato
Diapositivas siguientes
En principio rige el
acuerdo de las partes
Lugar de la entrega
Reglas
supletorias
Gastos de la entrega
Qu comprende la entrega
Obligacin de
entregar la
cosa vendida
Riesgos de
la cosa
Se aplican reglas generales, por tanto son del acreedor (comprador). 1820
Artculo 1836
20
Incumplimiento
Hiptesis de
incumplimiento
Caso de insolvencia
sobreviniente del
comprador.
Negativa del
vendedor entregar
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Objeto
Secundariamente indemnizar
Saneamiento
de la eviccin
Art. 1837. La
obligacin de
saneamiento comprende
dos objetos: amparar al
comprador en el
dominio y posesin
pacfica de la cosa
vendida, y responder de
los defectos ocultos de
sta, llamados vicios
redhibitorios.
Elementos
Forma y oportunidad
Procedencia
Citacin de
eviccin
Extincin
Al vendedor.
A los antecesores del vendedor.
Diapositiva siguiente
Renuncia de la accin de saneamiento.
Prescripcin de la accin de saneamiento. (1) Respecto de la obligacin de
hacer. Imprescriptible. (2) respecto de la obligacin de dar. Prescriptible.
Restitucin del precio: cinco aos; las dems, en cuatro.
Por disposicin de la ley.
Se allana
El vendedor comparece
Citacin de
eviccin
Se defiende
No hay
citacin
En caso de
eviccin
total
Artculo 1847.
Restitucin del precio.
Pago de las costas del contrato.
Pago de frutos.
Pago de las costas del juicio.
Pago del aumento de valor de la cosa.
Obligacin de
indemnizar
En caso de
eviccin
parcial
Caso de eviccin de
considerable magnitud
Rescisin
Saneamiento
Dems casos
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Saneamiento
de los vicios
redhibitorios
Rescisin de la venta
Efectos
Excepciones
Rebaja del
precio
Vicios no graves
Vicios conocidos o que debieron conocerse por la profesin u oficio del comprador
Cuando la cosa perece luego de perfeccionado el contrato
Extincin
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Obligaciones
del comprador
Obligacin de pagar
el precio
Diapositiva siguiente
25
Regla general
Lugar y poca
Regla supletoria
Obligacin de
pagar el precio
Entre
las
partes
Artculo 1872.2
Respecto del
comprador
Respecto del
vendedor
Efectos de la
falta de pago
Respecto de terceros
Restitucin de la cosa.
Restitucin de los frutos
Respecto de las arras, o se retienen, o se
devuelven dobladas.
Indemnizar los deterioros de la cosa.
Indemnizar por el incumplimiento.
Debe restituir la parte de precio que haya
recibido.
Abono de las mejoras necesarias.
Diapositiva siguiente
Diapositiva siguiente
26
Efectos de la
falta de pago
Obligacin de pagar
el precio
Declaracin en la escritura de
venta de haberse pagado el
precio
27
Concepto
Pacto comisorio
Pacto comisorio simple
Pactos
accesorios
a la
compraventa
Clases
Pacto comisorio
calificado o de
resolucin ipso facto
Pacto de
retroventa
Diapositiva siguiente
Pacto de
retracto
Diapositiva siguiente
Efectos
Pacto
comisorio
Concepto
Requisitos
Pactos
accesorios
a la
compraventa
Pacto de retroventa
Condiciones
Efectos generales
Efectos
Pacto de retracto
Diapositiva siguiente
Efectos contra
terceros
Carcter intransferible
Artculo 1884
29
Pactos
accesorios
a la
compraventa
Pacto de
retroventa
Pacto de retracto
Concepto
Requisitos
Efectos
30
Contrato de
cesin
32
Contrato de cesin
Concepto
A la orden
Al portador
Cesin
Clases
Respecto de terceros
Cesin de derechos
litigiosos
33
Contrato de
permuta
34
Concepto
Permuta
Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la
permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este
contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa
que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el
precio que paga por lo que recibe en cambio.
Normas aplicables
CONSECUENCIAS
Art. 1898. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto
que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes races o derechos de
sucesin hereditaria, en cuyo caso, para perfeccin del contrato ante la ley,
ser necesaria escritura pblica.
Art. 1899.1. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse.
Art. 1899.2. Ni son hbiles para el contrato de permutacin las personas que
no son hbiles para el contrato de venta.
35
Contrato de
arrendamiento
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Arrendamiento
Concepto
Arrendamiento
Segn el
Cdigo
Civil
Segn leyes
especiales
Clases
Bilateral
Oneroso conmutativo
Caractersticas
Principal
Consensual
De tracto sucesivo
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I. Arrendamiento de cosas
Concepto
Compraventa
Arrendamiento y
otras figuras
Usufructo
Arrendamiento
de cosas
Consentimiento
Elementos
Cosa
Precio
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I. Arrendamiento de cosas
Regla: consensual
Consentimiento
Importancia
Excepcin: solemne
Solemnidades especiales
Solemnidades voluntarias
Elementos del
arrendamiento
Cosa
arrendada
Requisitos generales
Requisitos especiales
No ser consumible
Qu se puede arrendar
Requisitos generales
Precio
Caso de arrendamiento
Dinero
Frutos naturales
Forma de determinarlo
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I. Arrendamiento de cosas
Forma: reglas de la tradicin
Cumplimiento
Tiempo y lugar
Obligacin de
entregar la cosa
Incumplimiento
Efectuar reparaciones
Obligaciones
del arrendador
Obligacin de mantener
la cosa en estado de
servir para el fin del
arriendo
Alcance
Posibilidad de alteracin
Reparaciones necesarias
Clases
Mejoras tiles
Obligacin de librar
al arrendatario de
toda turbacin en el
goce
Obligacin de no turbar el
arrendador al arrendatario
De hecho
Obligacin de sanear las
turbaciones de terceros
De derecho
Derecho legal de retencin
40
I. Arrendamiento de cosas
Fijacin
Obligacin de
pagar el precio
poca
Incumplimiento
Obligacin de usar la
cosa segn los
trminos o espritu
del contrato
Obligaciones
del arrendatario
Forma
Caso de controversia
Alcances
Obligacin de cuidar la
cosa como buen padre
de familia
Obligacin de restituir
la cosa arrendada
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I. Arrendamiento de cosas
Caso de destruccin total
Arrendamiento de
duracin determinada
Arrendamiento de duracin
indeterminada
Terminacin del
arrendamiento
Desahucio
Tcita reconduccin
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Cundo es
compraventa
Arrendamiento
para la
confeccin de
una obra
material
Arrendamiento de obra y
compraventa
Cuando es
arrendamiento
de obra
Obligaciones de las
partes
Caso de
incumplimiento
Extincin del
contrato
Pagar el precio
Declarar si se aprueba o
se rechaza la obra
Artculos 1999 y 2002
Por desistimiento de l
que encarga la obra
Por muerte del artfice
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Cdigo Civil
Regulacin
Arrendamiento
de servicios
inmateriales
Cdigo del
Trabajo
Categoras
Servicios que
consisten en una
larga serie de actos
Servicios
profesionales
Contrato de
sociedad
45
Sociedad
Cdigo Civil
Regulacin
Cdigo de Comercio
Leyes especiales
SOCIEDAD
Caractersticas
Intuito personae
Tiene patrimonio propio
Persona
jurdica distinta
de los socios
Artculo 2053
La sociedad o compaa es un
contrato en que dos o ms
personas estipulan poner algo
en comn con la mira de
repartir entre s los beneficios
que de ello provengan.
En cuanto al origen
Diferencias
sociedad y
comunidad
46
Sociedad
(1)
APORTE DE LOS SOCIOS
Elementos
(2)
PARTICIPACION EN LAS UTILIDADES
(3)
CONTRIBUCION A LAS PRDIDAS
(4)
AFFECTIO SOCIETATIS O INTENCION DE
FORMAR SOCIEDAD
47
Sociedad
Dinero
En qu consiste
(1)
Aporte de
los socios
Apreciable en dinero
Requisitos
A ttulo singular (no universal)
48
Sociedad
(2)
Participacin en
las utilidades
En la forma que los socios hayan acordado
Forma
En la forma que designe un tercero, a su arbitrio
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Sociedad
Requisito
(3)
Contribucin a las
prdidas
Socio capitalista
Forma
Socio industrial
(4)
Affectio societatis o
intencin de formar sociedad
50
Sociedad
Sociedades civiles
Primera
clasificacin
Sociedades mercantiles
Tipos de sociedad
Sociedades colectivas
Sociedades de Responsabilidad Limitada
Segunda
clasificacin
Sociedades Annimas
Sociedades en comandita
Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada
Sociedades por Acciones
51
Sociedad
Se ha designado
uno o varios
administradores
Administracin
de la sociedad
No se ha efectuado
tal designacin
Mandato
52
Sociedad
Formas de
administracin
de la sociedad
53
Sociedad
Mandato tcito y recproco
Un administrador
Formas de
administracin
de la sociedad
Varios
administradores
Obligacin de expensas
Regla 3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que
hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las
cosas sociales.
Limitacin en innovaciones en inmuebles
Regla 4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en
los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento
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de los otros.
Sociedad
Requisito de la esencia
Obligacin
de efectuar el
aporte
Obligaciones de
los socios para
con la sociedad
Formas
Aporte en propiedad
Aporte en usufructo
Riesgos
Incumplimiento
Obligaciones
de los socios
Obligaciones de
la sociedad para
con los socios
Obligaciones de
la sociedad para
con terceros
55
Sociedad
Obligaciones de
los socios para
con la sociedad
Obligaciones
de los socios
Obligaciones de
la sociedad para
con los socios
Contratos que
celebra a su
propio
nombre
Obligaciones de
la sociedad para
con terceros
Alcances
Contratos que
celebra a
nombre de la
sociedad
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Sociedad
(1) Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados
(2) Trmino del negocio
(3) Insolvencia de la sociedad
Disolucin de la
sociedad
57
Contrato de
mandato
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Mandato
Formas de
efectuar el
encargo
Definicin
Generalmente
consensual
Encargo
aceptado por el
mandatario
Perfeccionamiento
MANDATO
Caractersticas
Naturalmente
oneroso
Casos
Solemne
Bilateral
Artculo 2116
El mandato es un contrato en
que una persona confa la
gestin de uno o ms negocios
a otra, que se hace cargo de
ellos por cuenta y riesgo de la
primera.
El mandatario obra
por cuenta y riesgo
del mandante
Mandato judicial
Mandato para
contraer matrimonio
Mandato del
artculo 1749 y 1754.
Mandato para
ejecutar actos
solemnes
Mandato y representacin
poder
mandato
representacin
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Mandato
Actos jurdicos
Objeto
Alcance
Amplio
Excepciones: testamento
Requisitos del
mandato
El inters
No hay mandato cuando
interesa al mandatario
Del mandante
Respecto de la capacidad
Del mandatario
Artculo 2128
60
Mandato
General
1 clase
Especial
Clases de
mandato
Definido
2 clase
Indefinido
El acto de administracin
Administrar es tomar las medidas de carcter
material o jurdico tendientes a conservar los
bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que
pueden procurar (Meza Barros).
Artculo 2132.
Actos que requieren un poder especial
Artculo 2448. Para transigir.
Artculo 7 inc. final CPC
61
Mandato
Regla
Forma de
cumplirlo
Excepciones
Cumplir
el
mandato
Prohibiciones
Obligaciones
del
mandatario
Pluralidad de
mandatarios
Regla
Culpa leve
Responsabilidad
Excepciones
Delegacin
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Mandato
Requisitos
Cumplir las obligaciones
contradas por el mandatario
Extralimitacin
Obligaciones del
mandante
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Mandato
(1) Cumplimiento del encargo
(2) Llegada del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados
(3) Revocacin del mandato
(4) Renuncia del mandatario
Extincin
del mandato
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Contrato de
transaccin
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Transaccin
Definicin
LA DOCTRINA AGREGA
hacindose concesiones
recprocas
Existencia de un
derecho dudoso
TRANSACCION
Elementos
Mutuas concesiones o
sacrificios
No confundir con
RENUNCIA
Consensual
Bilateral
Caractersticas
Oneroso
Conmutativo o aleatorio
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Transaccin
Artculo 2447. No puede transigir sino la
persona capaz de disponer de los objetos
comprendidos en la transaccin
Capacidad
Diversos
aspectos
de la
transaccin
Objeto
No transar
Nulidad
Reglas especiales
Casos especiales
Dolo y violencia.
Error en el objeto
Error de clculo
Error en la persona
67
Transaccin
Principio general
En cuanto
las personas
Excepciones
Efectos
de la
transaccin
En cuanto
al objeto
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