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Desalojo por

ocupacin precaria

PETITORIO

DEMANDANT
E
Luis Enrique
Zamora
Alcalde

Demanda de Desalojo por


Ocupacin Precaria, a fin
de que DESOCUPEN Y
ENTREGUEN EL BIEN
INMUEBLE

DEMANDADO
S
Walter
Nstor
Alegria
Edinson
Zamor
Alegra
a
Zamora

HECHOS

CONTRATO DE DONACIN, de fecha 28 de febrero del


presente ao segn consta de la escritura pblica de
donacin de inmueble celebrado y otorgado por el anterior
propietario Luis Enrique Zamora Alcalde

Y los codemandados Nstor Edinson Alegra Zamora


Y Mario Walter Alegria Zamora, se encuentran
actualmente en posesin,

Dos cartas notariales a los codemandados para intentar


solucionar el problema pero NO OBTUVIERON RESPUESTA,
ACTA DE CONCILIACIN DE INASISTENCIA DE UNA DE
LAS PARTES.

QUE

ES EL DERECHO DE
PROPIEDAD?

Para el jurista Guillermo Cabanellas la


propiedad
no
es
ms
"que
eldominioque
unindividuotiene
sobre una cosa determinada, con la
que puede hacer lo que desee su
voluntad".
"'El poder jurdico que permite
usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe;
ejercerse en armona con el
inters social y dentro de los
lmites de la ley

QUE ES OCUPACION
PRECARIA?
Para la procedencia del desalojo por ocupacin
precaria debe probarse dos condiciones:
que la parte demandante sea el titular del bien
cuya desocupacin pretende, y
que la parte emplazada ocupe el mismo sin ttulo
o cuando el que se tena ha fenecido.
El "ttulo" a que se refiere las segunda condicin
copulativa es el que emana de un acto jurdico por el
que se otorga al poseedor la propiedad,
arrendamiento, usufructo, uso, comodato, entre
otros, del bien que se detenta; siendo que la posesin
precaria es aquella que se ejerce de facto, sin contar
con ttulo que justifique la posesin.

CONTESTACION

DESALOJO POR
OCUPACION
PRECARIA

EXCEPCION DE
LITISPENDENCIA
QUE ES LA
EXCEPCION?
Es un medio de defensa
mediante el cual se
cuestiona la relacin
jurdica procesal o la
posibilidad de expedirse
un fallo sobre el fondo, por
la omisin o defecto de
un presupuesto
procesal o de una
condicin de la accin,

CONTESTACION
DE LA DEMANDA

LITISPENDENCIA
Finalidad es denunciar la existencia de dos
procesos en trmite que siguen las mismas
partes sobre la misma pretensin, a efecto
de conseguir que el proceso iniciado
posterior al primero se extinga dndolo por
concluido.
CASO: esta excepcion debe de
interpretarse en un sentido lato, es decir
que el bien inmueble cuya desocupacin se
pretende, viene a ser el mismo por el que
se encuentra litigando sobre nulidad de
acto jurdico y que de prosperar esta

EFECTOS DE ESTA
EXCEPCIN

Si se declara fundada la
excepcin de
litispendencia una vez
consentido o
ejecutoriado el auto
resolutivo, se agregar
el cuaderno de
excepciones al principal
produciendo como efecto
la anulacin de lo
actuado y la conclusin
del proceso. Es decir se
concluye el proceso sin
declaracin sobre el
fondo.

Si se declara infundada
la excepcin de
litispendencia se
declarar saneado el
proceso, es decir la
existencia de una
relacin jurdica
procesal vlida; otro de
los efectos al declararse
infundada sera que los
dos procesos siguen su
trmite.

PRONUNCIAMIENTO DE LOS HECHOS DE


LA DEMANDA
ES VERDAD: Luis Zamora
junto con las demandadas
violentaron mi derecho de
heredero forzoso sobre el
bien inmueble, razn por la
cual he demandado la
nulidad del acto jurdico

NO ES CIERTO, excepto
de habernos invitado a
una conciliacin
extrajudicial.

ES VERDAD: el
demandado se encuentra
en posesin del bien
inmueble.
ES FALSO: que sea
ocupante precario.

FUNDAMENTOS DE LA CONTESTACION
El demandado se encuentra en
posesin del bien inmueble, pero
no en forma precaria, pues es
heredero forzoso de su seora
madre fallecida.
La madre del demandado
conjuntamente con su to Luis
Zamora Alcalde fueron los nicos
herederos de sus abuelos.

Su referido to se hizo declarar


nico heredero de sus abuelos y
de esta manera se apropio del
inmueble Y junto con las
demandantes procedieron a
subdividir el bien inmueble y en
un acto de liberalidad procedi
a donarles parte de dicho
inmueble.

El recurrente ha iniciado 2
procesos:
1. DECLARACION DE HEREDEROS
Y PETICION DE HERENCIA DEL
INMUEBLE
2. NULIDAD DEL ACTO JURIDICO
(DONACION)

Las demandadas no han


demostrado la precariedad de mi
pertenencia en el inmueble
puesto que esta en posesin y
conduccin de dicho bien.

MEDIOS
PROBATORIOS

Demanda
de
declaracin
de
herederos
y peticin
de
herencia

Demanda
de nulidad
de acto
jurdico y
del
contrato de
donacin

Acta de
Defuncin
de su
abuelo y
abuela

Acta de
nacimiento

AUDIENCIA DE CONCILIACION
EXCEPCION DE
LITISPENDENCIA
Art. 453 CPC: la
excepcin de
litispendencia ser
fundada cuando se inicie
un proceso idntico a
otro que se encuentre en
curso.
Art. 452 CPC: hay
identidad de procesos
cuando las partes o
quienes de ellos deriven
derechos, el petitorio y el
inters para obrar sean
las mismas.

PROCESO SOBRE NULIDAD DE


ACTO JURIDICO DE DONACION
Partes Procesales:
Mario Alegria Zamora
(dte)
Luis Zamora Alcalde
(ddo)
Diana Ugas Moncada
(ddo)
Ytala Morales
Mendez(ddo)
El mismo bien inmueble

- 1 solo Causales: simulacin


Se pretende
absoluta
y
fin
ilcito
demandante
la
- Uno de los
restitucin
demandados es o posesin
Luis Zamora
de un
- Pretende la
predio

SE RESUELVE:
1. INFUNDADA la excepcin de litispendencia deducida por
los demandados, y existiendo una relacin jurdica procesal
valida se declaro SANEADO el presente proceso.
2. FIJACION DE PUNTOS CONTROVERTIDOS:
- Determinar si los demandados ocupan en forma precaria
el bien inmueble cuya restitucin pretende la
demandante, esto es, si no cuentan con titulo que justifique
la posesin que ejercen sobre el mismo.
- Establecer consecuentemente si los demandados deben
restituir a la demandante el bien inmueble sub Litis
ubicado en la calle Panam N 538 A Sub Lote 30 A de la
Urbanizacin Torres Araujo de esta ciudad, el que se
encuentra inscrito en la Partida Electrnica N 11227498

SENTENCIA

FALLO declarando INFUNDADA la demanda interpuesta


por don Luis Enrique Zamora Alcalde, don ALEGRIA
ZAMORA MARIO WALTER Y ALEGRIA ZAMORA NESTOR
EDINSON, sobre DESALOJO POR OCUPACIN PRECARIA.