Maestra en Valuacin inmobiliaria, industrial y

de bienes nacionales.
Introduccin a la Valuacin
Marzo 2016

Inmuebles
Equipo 1
Arq. Germn Alfaro Ballinas .
Arq. Alba Marina Garca.
Arq. Gabriel Fuentes Rodrguez.
Arq. Stefany Trujeque .
Lic. Erick Negrete Ozuna.

Terren
o
Suelo, del latn solum, es un trmino
que se refiere a la parte inferior de
ciertas construcciones o cosas.
Puede decirse que el suelo es la
superficie de la Tierra (la parte
exterior de la corteza terrestre) donde
se plantan semillas para la actividad
El suelo tambin puede ser el piso
agrcola.
de una vivienda o la superficie
artificial que se fabrica para
contribuir con la solidez del piso

Terreno
El Cdigo Fiscal del Estado de Puebla lo define como el La
urbano
superficie de suelo ubicada dentro de los centros de
poblacin, que forma parte del conjunto de edificaciones y
trazado de calles, y las superficies que aun no estando
edificadas han sido objeto de traza vial y urbanizacin, o que
cuenta al menos
con un servicio pblico de los siguientes: agua potable,
sanitario,
drenaje
alumbrado general
pblicodel
y
drenaje
El suelo
urbano es
el quepluvial,
el planeamiento
energa
elctrica.
municipio
determina como tal, cuenta con todos los
servicios y dotaciones necesarios y se encuentra
consolidado en su mayor parte por la edificacin.

Terreno
rural
El Cdigo Fiscal del

Estado de Puebla lo define como la

superficie de suelo que se ubica fuera de las zonas urbanas.
Mientras que la Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del
Estado de Puebla dice lo siguiente:
Superficie de suelo en estado natural o sujeta a actividades
productivas agropecuarias o extractivas que puede o no ser
colindante al rea urbana o urbanizada de un centro de
poblacin

Casas
Es una edificacin, formada por una
sola unidad cuyo uso es el de
vivienda, con acceso directo desde la
va pblica. El servicio sanitario y la
cocina pueden estar o no dentro de la
casa.

Casa Unifamiliar

24

m2

mnimo

para

acciones

de

mejoramiento de vivienda existente.

33

m2

mnimo

para

vivienda

nueva

para

vivienda

nueva

progresiva popular.

45

m2

mnimo

terminada popular.

60 a 92 m2 vivienda de inters medio

145 m2 para vivienda residencial
225 m2 para vivienda residencial plus

Casa ECONOMICA de 24 m2 mnimo

para acciones de mejoramiento de
vivienda existente.

Se adquiere con un
Bao
Cocina
rea de usos
mltiples

salario mensual de
118 veces el salario
mnimo del DF

Casa

POPULAR

33

m2

mnimo

para

vivienda nueva progresiva.

Bao

Se adquiere con un

Cocina

salario mensual de

Estancia-

118.1 a 200 veces el

comedor

salario

De 1 a 2
recmaras

DF

mnimo

del

Casa TRADICIONAL a partir 45 m2 mnimo para

vivienda nueva terminada popular.

Bao
Cocina
Estancia- comedor
De 2 a 3 recmaras

Se adquiere con un
salario mensual de
200.1 a 350 veces el
salario

mnimo

del

A partir 92 m2 vivienda de INTERS MEDIO

Bao
12 bao
Cocina
Sala
Comedor
De 2 a 3 recmaras
Cuarto de servicio

Se adquiere con un
salario mensual de
350.1 a 750 veces el
salario

mnimo

del

145 m2 para vivienda RESIDENCIAL

De 3 a 5
baos
Cocina
Sala
Comedor

De 3 a 4
recmaras
Cuarto de
Servicio Sala
familiar

Se adquiere con un
salario mensual de
750.1 a 1500 veces
el salario mnimo del

Mayor 225 m2 para vivienda RESIDENCIAL PLUS

De 3 a 5 baos
Cocina
Sala
Comedor
De 3 a ms recmaras
De 1 a 2 cuartos de Sala
familiar

Se adquiere con un
salario
mayor
veces

mensual
de
el

1500
salario

DUPLEX, DOBLE O MULTIFAMILIARES

En donde la construccin est
destinada para alojar dos famitas en
un mismo predio.

CONJUNTOS HABITACIONALES
La modalidad en la cual cada condmino es
propietario de un rea privativa del terreno, y
en su caso, de la edificacin que se construya
en ella, a la vez que es copropietario de las
reas, edificios e instalaciones de uso comn.

DEPARTAMENTOS
La modalidad en la cual cada condmino es
propietario de un piso, departamento, vivienda o
local de un edificio y adems, copropietario de sus
elementos y reas comunes, as como del terreno
e instalaciones de uso general.