UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIO

ABAD DEL CUSCO

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y ARTES PLSTICAS

NORMAS Y REGLAMENTOS
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
AUCAYLLA OLIVERA RICHAR JESUS
DONGO PAREDES MADELEINE

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO

D.S. N 027-2003-VIVIENDA
CAPITULO I : GENERALIDADES
Artculo 1.- El Reglamento constituye el marco normativo nacional para los procedimientos que deben seguir las municipalidades en
el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y gestin de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano para
garantizar:
1. La ocupacin racional y sostenible del territorio.
2. La armona entre el ejercicio del derecho de propiedad y el inters social.
3. La coordinacin de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional y local para facilitar la participacin del sector privado.
4. La distribucin equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del suelo.
5. La seguridad y estabilidad jurdica para la inversin inmobiliaria.

NACIN

GOBIERNO

DISTRIBUCION EQUITATIVA DEL USO DE

SUELO

Artculo 2.- Corresponde a las municipalidades planificar el desarrollo integral de sus circunscripciones, en concordancia
con las polticas nacionales, sectoriales y regionales, promoviendo las inversiones as como la participacin democrtica de la
ciudadana, conforme al presente Reglamento.

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Artculo 3.- Las municipalidades, en materia de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano, formularn los siguientes
instrumentos:

1. Plan de Acondicionamiento Territorial

3. Plan de Desarrollo
Urbano

2. Plan Urbano
Distrital

4. Plan
Especfico

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CAPITULO II DEL PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
Artculo 4.- El Plan de Acondicionamiento Territorial es el instrumento de planificacin que permite el aprovechamiento sostenible de
los recursos naturales, la distribucin equilibrada de la poblacin y el desarrollo de la inversin pblica y privada en los mbitos urbano
y rural del territorio provincial, estableciendo:

TERMINAL TERRESTRE DE
CUSCOV

1. La poltica general referente a los usos del suelo.

4. La localizacin de infraestructura de transportes, comunicaciones,

energa y saneamiento.

MINISTERIO DE EDUCACION
CUSCO

2. Los roles y funciones de los asentamientos poblacionales que

conforman el sistema urbano provincial.

AEROPPUERTO VELASCO ASTETE CUSCO

ESSALUD CUSCO

5. La ubicacin del equipamiento de servicios de salud, educacin,

recreacin, esparcimiento, seguridad, cultura y administracin .

ORGAN
IZACIO
N

3. La organizacin fsico - espacial de las actividades econmicas,

sociales y poltico administrativas.

6. La identificacin de las reas de proteccin ecolgica, reas de

riesgo para la seguridad fsica y las afectadas por fenmenos
naturales recurrentes.

Artculo 5.-Las inversiones a corto, mediano y largo plazo de los organismos del Gobierno Nacional, incluyendo a los Organismos
Pblicos Descentralizados, y de los Gobiernos Regionales y Locales se adecuarn al Plan de Acondicionamiento Territorial de la
respectiva jurisdiccin.

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Artculo 6.- La aprobacin del Plan de Acondicionamiento Territorial debe desarrollarse en 45 das calendario y ceirse al
procedimiento siguiente:
1. La

Municipalidad
Provincial
exhibir el proyecto del Plan en sus
locales, en las Municipalidades
Distritales de su jurisdiccin y a
travs de su pgina Web, durante
treinta (30) das calendario.

2. El proyecto del Plan ser remitido

simultneamente en consulta al
Ministerio
de
Vivienda,
Construccin y Saneamiento, y al
respectivo Gobierno Regional
para que dentro del plazo
establecido en el punto anterior,
emitan sus observaciones y
recomendaciones.

3. La Municipalidad Provincial, dentro

del plazo sealado, realizar una
audiencia
pblica
sobre
el
contenido del Plan, convocando en
particular a los organismos del
Gobierno Nacional, Regional y
Distrital,
as
como
a
las
universidades, organizaciones de
la sociedad civil e instituciones
representativas
del
sector
empresarial, profesional y laboral
de la jurisdiccin.

4. Las personas naturales o jurdicas

de
la
jurisdiccin
provincial,
formularn sus observaciones,
sugerencias y recomendaciones,
debidamente sustentadas y por
escrito,
dentro
del
plazo
establecido en el inciso a) del
presente artculo.

5. El equipo tcnico responsable de la

elaboracin del Plan, en el trmino
de quince (15) das calendario
posteriores al plazo establecido en
el inciso a) del presente artculo,
incluir
las
sugerencias
y
recomendaciones
o
las
desestimar
emitiendo
pronunciamiento fundamentado.

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Artculo 7.-Concluido el procedimiento establecido en el artculo anterior, el Concejo Provincial, mediante Ordenanza, aprobar el
Plan de Acondicionamiento Territorial que tendr una vigencia de 10 aos contados desde su publicacin. Slo por razones de riesgo
de la poblacin, o por la posibilidad de desarrollar proyectos de trascendencia nacional o regional no previstos en el Plan vigente, el
Concejo Provincial podr aprobar modificaciones que no contraren el espritu del Plan en un plazo menor, las mismas que se
sometern al procedimiento establecido en el artculo 6 del presente Reglamento.

CAPITULO III DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artculo 8.- El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo para promover y orientar el desarrollo urbano de cada
asentamiento poblacional del mbito provincial, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial, estableciendo:

1. La zonificacin de usos del suelo urbano y su normativa.

2. El plan vial y de transporte y su normativa.
3. Los requerimientos de vivienda para determinar las reas
de expansin urbana y/o programas de densificacin, de
acuerdo a las condiciones y caractersticas existentes.
4. Los requerimientos de saneamiento, ambiental y de
infraestructura de servicios bsicos.
5. La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico
monumental.
6. La programacin de acciones para la proteccin y
conservacin ambiental y la de mitigacin de desastres.
7. El nivel de servicio de los equipamientos de educacin,
salud, seguridad, recreacin y otros servicios comunales.
8. El Sistema de Inversiones Urbanas a fin de promover las
inversiones al interior de la ciudad e incrementar el valor de
la propiedad predial.
9. La delimitacin de reas que requieran de Planes
Especficos.

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Artculo 9.-El Sistema de Inversiones Urbanas es el instrumento tcnico que permite promover las inversiones pblicas y privadas en la
ciudad y contiene:
1. El contexto social, cultural, econmico y sus relaciones con los
mercados.

3. Las inversiones actuales y futuras describiendo los tipos de

emprendimientos inmobiliarios, tursticos, industriales, comerciales y de
infraestructura.

2. Los datos l indicadores de factibilidad de realizacin de proyectos de

inversin: valor de la propiedad, zonificacin, factibilidad de servicios,
accesibilidad y transporte.

LA MINERA CANADIENSE PANORO MINERALS

ANUNCI QUE FIRM UN JOINT VENTURE CON
LA
EMPRESA
PERUANA
CHANCADORA
CENTAURO, UBICADO EN EL DEPARTAMENTO
DE APURMAC, 140 KILMETROS AL SUDOESTE
DE CUSCO.

PLAN MERISS INKA DURANTE EL

PRESENTE AO 2011 CON UNA
INVERSION DE 160 MILLONES DE
SOLES
CONTINUARA EJECUTANDO
INFRAESTRUCTURAS DE RIEGO EN LA
REGION

Artculo 10.- Corresponde a las Municipalidades Provinciales la formulacin y aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano, evaluando las
iniciativas que presenten las Municipalidades Distritales de su jurisdiccin.

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Artculo 11.- pasos iguales del articulo 6

Artculo 12.-Concluido el procedimiento establecido en el artculo anterior, el Concejo Provincial, mediante Ordenanza, aprobar el
Plan de Desarrollo Urbano que tendr una vigencia de 5 aos contados desde su publicacin; sin perjuicio de lo establecido en el
Captulo VII del presente Reglamento.

Artculo 13.-El Concejo Provincial podr aprobar las modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano, las que se sometern al
procedimiento establecido en el artculo 11 del presente Reglamento y son las siguientes:
1. Las modificaciones de trazos de las Vas Expresas, Arteriales y
Colectoras.
2. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las reas de reserva
para equipamiento educativo de salud o recreativo.
3. Las que dirijan la expansin urbana hacia lugares y direcciones
diferentes a las establecidas originalmente en el Plan de
Desarrollo Urbano.
4. Las que cambien la Zonificacin Comercial, Industrial, Pre Urbana,
Recreacin Usos Especiales, Servicios Pblicos
Complementarios, Zona de Reglamentacin Especial y Zona
Monumental, o impliquen la modificacin de Zona Residencial de
Baja Densidad a Densidad Media o Zona Residencial de Densidad
Media a Residencial de Alta Densidad.

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Artculo 14.- Ninguna modificacin al Plan de Desarrollo Urbano podr contemplar el cambio de la zonificacin de los predios urbanos
hacia una menor, ni disminucin del nivel de uso que modifiquen los parmetros normativos establecidos en el presente Reglamento.

Artculo 15.- Corresponde a las Municipalidades Distritales ejecutar las acciones de promocin y control dirigidas al cumplimiento
del Plan de Desarrollo Urbano.

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CAPITULO IV DEL PLAN ESPECFICO
Artculo 16.- El Plan Especfico es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se desarrollan y complementan las
disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial:

1. En aquellas reas no comprendidas en el Plan de

Desarrollo Urbano.
2. En aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan
de Desarrollo Urbano.
3. En aquellas reas que se desarrollen mediante
Unidades de Gestin Urbanstica

Artculo 17.- El Plan Especfico debe considerar los siguientes

aspectos:
1. La delimitacin y caractersticas del rea.
2. Los objetivos del Plan respecto a:
- La optimizacin del uso del suelo y de la propiedad predial.
- La dotacin, ampliacin o mejoramiento de los espacios y servicios
pblicos y la calidad del entorno.
3. El tipo de intervencin urbana a desarrollar: habilitacin, renovacin o
reurbanizacin.
4. Los programas y proyectos urbansticos a ejecutar.
5. La propuesta de zonificacin y vas.
6. Las etapas de desarrollo del Plan, programas de ejecucin y de
financiamiento.
7. El trazado general y caractersticas del espacio pblico y de las vas.
8. La localizacin de equipamientos urbanos (educacin, salud,
recreacin).

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Artculo 18.- En aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Urbano para Planes Especficos, corresponde a las
Municipalidades Provinciales su formulacin y aprobacin. En aquellas reas no comprendidas en el Plan de Desarrollo Urbano y en las
que se proponga desarrollar Unidades de Gestin Urbanstica, los Planes Especficos podrn ser propuestos por personas naturales o
jurdicas de derecho privado o pblico a la Municipalidad Provincial para su aprobacin.
Artculo 19.- La aprobacin del Plan Especfico debe desarrollarse en cuarenta y cinco (45) das calendario y ceirse al procedimiento
siguiente:
1. La Municipalidad Provincial exhibir el proyecto del Plan
en sus locales, en las Municipalidades Distritales de su
jurisdiccin y a travs de su pgina Web, durante treinta
(30) das calendario.
2. El proyecto del Plan ser remitido en consulta a las
Municipalidades Distritales de su jurisdiccin para que
dentro del plazo establecido en el punto anterior, emitan
sus observaciones y recomendaciones.
3. La Municipalidad Provincial dentro del plazo sealado
realizar exposiciones tcnicas del contenido del Plan,
convocando a las Municipalidades Distritales de su
jurisdiccin y a los propietarios de los inmuebles
localizados dentro del rea delimitada en el Plan; los que
formularn
sus
observaciones,
sugerencias
y
recomendaciones, debidamente sustentadas y por
escrito, dentro del plazo establecido en el inciso a) del
presente artculo.
4. El equipo tcnico responsable de la elaboracin del Plan,
en el trmino de quince (15) das calendario posteriores
al plazo establecido en el inciso (a) del presente artculo,
incluir las sugerencias y recomendaciones o las
desestimar emitiendo pronunciamiento fundamentado.

Artculo 20.-Concluido el procedimiento establecido en el artculo anterior, el Concejo Provincial aprobar el Plan Especfico mediante
Ordenanza. Los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano que se aprueben con posterioridad, incorporarn los
Planes Especficos, haciendo mencin expresa a su correspondiente Ordenanza.

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CAPITULO V

DEL PLAN URBANO DISTRITAL

Artculo 21.- El Plan Urbano Distrital es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se desarrollan disposiciones del Plan de
Acondicionamiento Territorial y el Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 22.- El Plan Urbano Distrital debe considerar los siguientes aspectos:
1. La compatibilidad del
ndice de Usos para
ubicacin de actividades
urbanas en las zonas
residenciales, comerciales
e industriales del distrito.

4. La dotacin de
estacionamientos en
zonas comerciales y
residenciales.
DISTRITO DE WANCHAQ

2. La localizacin del
comercio de nivel
local C1.

5. Las disposiciones
relativas al ornato y
mobiliario urbano.

3. Los retiros de las

edificaciones.

6. Identificacin de
las reas
pblicas aptas
para la inversin
privada.

Artculo 23.-Corresponde a las Municipalidades Distritales la formulacin y aprobacin.

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Artculo 24.-La aprobacin del Plan Urbano Distrital debe desarrollarse en cuarenta y cinco (45) das calendario y ceirse al
procedimiento siguiente:

1. La Municipalidad Provincial exhibir el proyecto del Plan

en sus locales, en las Municipalidades Distritales de su
jurisdiccin y a travs de su pgina Web, durante treinta
(30) das calendario.
2. El proyecto del Plan ser remitido en consulta a las
Municipalidades Distritales de su jurisdiccin para que
dentro del plazo establecido en el punto anterior, emitan
sus observaciones y recomendaciones.
3. La Municipalidad Provincial dentro del plazo sealado
realizar exposiciones tcnicas del contenido del Plan,
convocando a las Municipalidades Distritales de su
jurisdiccin y a los propietarios de los inmuebles
localizados dentro del rea delimitada en el Plan; los que
formularn
sus
observaciones,
sugerencias
y
recomendaciones, debidamente sustentadas y por
escrito, dentro del plazo establecido en el inciso a) del
presente artculo.
4. El equipo tcnico responsable de la elaboracin del Plan,
en el trmino de quince (15) das calendario posteriores
al plazo establecido en el inciso (a) del presente artculo,
incluir las sugerencias y recomendaciones o las
desestimar emitiendo pronunciamiento fundamentado.

Artculo 25.- Concluido el procedimiento establecido en el artculo anterior, el Concejo Distrital, mediante Ordenanza, aprobar
el Plan Urbano Distrital que tendr una vigencia de 5 aos contados desde su publicacin, remitiendo copia del mismo a la
Municipalidad Provincial correspondiente.

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Artculo 26. - El Concejo Distrital podr aprobar modificaciones al Plan Urbano Distrital en un plazo menor al establecido en el artculo
anterior, las mismas que se sometern al procedimiento sealado en el artculo 24 del presente Reglamento, cuando:
1. Se aprueban Planes Especficos.
2. Se dictan normas municipales que alteren los aspectos sealados en el artculo 22 del presente Reglamento.

CAPITULO VI

DE LA ZONIFICACIN

Artculo 28.- La zonificacin es el conjunto de normas tcnicas urbansticas contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que
se regula el uso del suelo en funcin de las demandas fsicas, econmicas y sociales de la ciudad, para localizar actividades con fines
de vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones.

Artculo 29.-La zonificacin regula el ejercicio al derecho de propiedad predial, se concreta en Planos de Zonificacin Urbana,
Reglamento de Zonificacin el ndice de Usos para la ubicacin de actividades urbanas. Ninguna norma puede establecer
restricciones al us de suelo no consideradas en la zonificacin.

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Artculo 30.-De acuerdo con las caractersticas determinadas en los estudios correspondientes se consignarn las siguientes
zonificaciones:
Residenciales

Vivienda-Taller

Recreacin

Usos Especiales

Industriales

Servicios Pblicos

Comerciales

Complementarios

Pre Urbana

Zona Monumental

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Artculo 31.- La identificacin de los usos de suelo y la compatibilidad con las distintas Zonas Urbanas, efectuar, segn el Plan de
Desarrollo Urbano, aplicado las denominaciones y caractersticas contenidas en el siguiente cuadro:
CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION
ZONIFICACION RESIDENCIAL

ALTURA DE
EDIFICACION

COEFICIENTE
EDIFICACION

AREA
LIBRE

ZONIFICACION

USOS

DENSIDAD NETA

LOTE MINIMO

FRENTE
MINIMO

RESIDENCIAL DE BAJA

UNIFAMILIAR / BIFAMILIAR

100 HAB/HA

1,000.00 M2

20.00 ML

3 PISOS

0,8

60%

RESIDENCIAL DE BAJA

UNIFAMILIAR

UNA VIVIENDA

450.00 M2

15.00 ML

3 PISOS

1,2

40%

DENSIDAD R-1

MULTIFAMILIAR

500 HAB/HA

450.00 M2

15.00 ML

3 PISOS

1,8

40%

RESIDENCIAL DE BAJA

UNIFAMILIAR

UNA VIVIENDA

300.00 M2

10.00 ML

3 PISOS

1,2

40%

DENSIDAD R-2

MULTIFAMILIAR

500 HAB/HA

300.00 M2

10.00 ML

3 PISOS

1,8

40%

MULTIFAMILIAR (*)

660 HAB/HA

300.00 M2

10.00 ML

4 PISOS

2,8

30%

RESIDENCIAL DE DENSIDAD

UNIFAM./MULTIFAM.

1300 HAB/HA

160.00 M2

8.00 ML

3 PISOS

2,1

30%

MEDIA R-3

MULTIFAMILIAR (*)

1300 HAB/HA

450.00 M2

8.00 ML

4 PISOS

2,8

30%

CONJUNTO RESIDENCIAL

1300 HAB/HA

5 PISOS

3,5

RESIDENCIAL DE DENSIDAD

UNIFAM./MULTIFAM.

1300 HAB/HA

90.00 M2

6.00 ML

3 PISOS

2,1

30%

MEDIA R-4

MULTIFAMILIAR

1300 HAB/HA

120.00 M2

6.00 ML

4 PISOS

2,8

30%

MULTIFAMILIAR (*)

1300 HAB/HA

120.00 M2

6.00 ML

5 PISOS

3,5

30%

DENSIDAD R1-S

CONJUNTO RESIDENCIAL

2250 HAB/HA

450.00 M2

6 PISOS

3,5

30%

RESIDENCIAL DE ALTA

MULTIFAMILIAR

2250 HAB/HA

450.00 M2

15.00 ML

5 PISOS

3,25

30%

DENSIDAD R-5

MULTIFAMILIAR (*)

2250 HAB/HA

450.00 M2

15.00 ML

1.5+(a+r)

3,5

30%

CONJUNTO RESIDENCIAL

2250 HAB/HA

450.00 M2

1.5+(a+r)

4,0

30%

RESIDENCIAL DE ALTA

MULTIFAMILIAR

2250 HAB/HA

600.00 M2

1.5+(a+r)

4,0

30%

DENSIDAD R-6

CONJUNTO RESIDENCIAL

2250 HAB/HA

450.00 M2

1.5+(a+r)

4,5

30%

RESIDENCIAL DE ALTA

MULTIFAMILIAR

500 HAB/HA

800.00 M2

1.5+(a+r)

4,5

30%

DENSIDAD R-8

CONJUNTO RESIDENCIAL

500 HAB/HA

450.00 M2

1.5+(a+r)

4,5

30%

VIVIENDA TALLER

UNIFAM./MULTIFAM.

1300 HAB/HA

160.00 M2

8.00 ML

4 PISOS

2,8

30%

IR-1

MULTIFAMILIAR (*)

1300 HAB/HA

160.00 M2

8.00 ML

5 PISOS

3,5

30%

CONJUNTO RESIDENCIAL

2250 HAB/HA

450.00 M2

5 PISOS

3,5

30%

15.00 ML
20.00 ML

(*)
1.5+(a+r)

CON FRENTE A VIAS MAYORES DE 18 ML DE SECCION Y/O FRENTE A PARQUES

1.5 VECES EL ANCHO DE LA VIA MAS LA SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES ESTABLECIDOS
PARA AMBOS LADOS DE LA VIA, SALVO QUE EL PLAN URBANO PRECISE ALTURAS

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CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION

ZONIFICACION COMERCIAL

ZONIFICACION

NIVEL DE SERVICIO

ZONA DE COMERCIO

METROPOLITANO Y

METROPOLITANO - C9

REGIONAL

ZONA DE COMERCIO

DE 300,000 A 1000,000

INTERDISTRITAL - C7

HAB.

ZONA DE COMERCIO

DE 100,000 A 300,000

DISTRITAL - C5

HAB.

ZONA DE COMERCIO
SECTORIAL - C3
ZONA DE COMERCIO
VECINAL - C2
ZONA DE COMERCIO
LOCAL - Cl

DE 10,000 A 30,000 HAB

DE 2,500 A 7,500 HAB.

HASTA 2,000 HAB.

ZONA DE COMERCIO

METROPOLITANO

ESPECIALIZADO - CE

REGIONAL Y NACIONAL

ZONA DE COMERCIO

METROPOLITANO

INDUSTRIAL - Cin

Y REGIONAL

ZONA DE COMERCIO

METROPOLITANO

INTENSIVO Cl

V REGIONAL

(1)

LOTE MINIMO

ALTURA EDIFICACION

COEFICIENTE EDIFICACION

RESID. COMPATIBLE

EXISTENTE

1.5 (a+r)

R8

EXISTENTE

1.5 (a+r)

R8

EXISTENTE

1.5 (a+r)

4,0

R6

1.5 (a+r)

R5

1.5 (a+r)

R4

RESULTADO
DEL DISEO
RESULTADO
DEL DISEO
RESULTADO

SEGUN HABILITACION URBANA

DEL DISEO
450.00 M2

1.5 (a+r)

4,0

300.00 M2

1.5 (a+r)

300.00 M2

1.5 (a+r)

4,0

R5

SE PERMITE EL US0 RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL US0 COMERCIAL,

SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARAMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD
Y AREA LIBRE CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE.

(2)

EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACION DE LA

ZONIFICACION COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR

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Artculo 32.- En las habilitaciones urbanas con construccin simultnea que se ejecuten al amparo del Reglamento de Habilitacin y
Construccin Urbana Especial, las dimensiones de lotes sern las resultantes del diseo.

Artculo 33.-Para los proyectos de uso exclusivamente residencial se admitir una tolerancia de 10% para el clculo de densidad.
Para el clculo de densidades se considerar lo siguiente:
Vivienda de 1 dormitorio 2 habitantes

Vivienda de 2 dormitorios 3 habitantes

Vivienda de 3 dormitorios o ms 5 habitantes

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Artculo 34.-En las reas de expansin urbana, los equipamientos para educacin, salud, seguridad, recreacin y otros servicios
comunales programados en el Plan de Desarrollo Urbano se ubicarn en los Planos de Zonificacin como reas de Reserva para
dichos fines. Estas reas se calculan en base a lo establecido en el Reglamento Nacional de Construcciones y sern considerados
como Aportes para Servicios Pblicos correspondientes a cada habilitacin.

La localizacin de los equipamientos programados en los planes

urbanos y los trazos viales contenidos en los planos de
zonificacin son referenciales. Los proyectos de habilitacin
urbana establecen su ubicacin definitiva.

Las Habilitaciones de tipo: Recreacional, Club, Temporal,

vacacional, o Semi-rsticas, cuando se incorporen al Area Urbana,
se calificarn como Zona Residencial de Baja Densidad R1 o
Zona de Habilitacin Recreacional ZHR, segn corresponda. Los
predios rsticos colindantes de uso recreacional o de vivienda
temporal sern calificados como
Zona de Habilitacin Recreacional ZHR, al momento de su
incorporacin al rea urbana.
Las reas de expansin urbana para fines residenciales que se
incorporen al Plan Urbano se calificarn preferentemente con
Zonificacin Residencial de Densidad Media, ya sea R3 o R4.
Artculo 35.- En las reas urbanas, los requerimientos para fines de equipamiento, que se determinen en el Plan de
Desarrollo Urbano, formarn parte de los programas de inversin pblica. En ningn caso se generarn reas de
Reserva para fines de equipamiento, en los planos de Zonificacin correspondientes; sobre terrenos de propiedad
privada.
Artculo 36.- La delimitacin de Zonas Residenciales, en Vas Locales, se efectuar sobre la base del fondo de los
lotes, uniformizando ambos frentes de calle.

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CAPITULO VII

DEL CAMBIO DE ZONIFICACIN

Artculo 37.- Los cambios de zonificacin sern tramitados ante la Municipalidad Provincial por sus propietarios o promotores,
adjuntando los documentos que acrediten la propiedad, el plano de ubicacin y Memoria Descriptiva suscrita por un Arquitecto o
Ingeniero Civil colegiado que sustente el cambio solicitado.

CAMBIO DE ZONIFICACION

CAMBIO DE USO

ARQUITECTO

Artculo 38.- La Municipalidad Provincial remitir el expediente de cambio de zonificacin a la Municipalidad Distrital en cuya
jurisdiccin se encuentre ubicado el inmueble, la que en un plazo de treinta (30) das calendario emitir opinin tcnica
fundamentada, y d conocimiento a los propietarios de todos los inmuebles correspondientes al frente de manzana donde se
encuentra ubicado el inmueble materia de la solicitud, los cuales podrn opinar dando su conformidad o formulando
observaciones tcnicamente sustentadas y por escrito.

FRENTES DE MANZANA
SUSTENTACION POR
ESCRITO

Artculo 39.- Con la opinin tcnica por parte de la Municipalidad Distrital o vencido el plazo para hacerlo, la unidad orgnica
responsable del desarrollo urbano de la Municipalidad Provincial, evaluar la solicitud, emitiendo pronunciamiento tcnico, el
que se formalizar mediante Resolucin de Alcalda. El cambio de zonificacin deber comprender como mnimo a todos los
predios correspondientes al frente de la manzana donde se encuentra ubicado el predio materia de la solicitud.

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO

D.S. N 027-2003-VIVIENDA
CAPITULO VIII DE LA UNIDAD DE GESTIN
URBANISTICA
Artculo 40.- La Unidad de Gestin Urbanstica es un mecanismo asociativo inmobiliario, conformado por personas naturales o
jurdicas, nacionales o extranjeras, pblicas o privadas, para la ejecucin de:
1. Proyectos de Renovacin Urbana
2. Proyectos Especiales de Vivienda, Turismo, Comercio, Recreacin o Servicios.
3. Proyectos de Urbanizacin y de Reurbanizacin.
4. Mega Proyectos Urbanos.
Artculo 41.- Para constituir una Unidad de Gestin Urbanstica, los propietarios e inversionistas podrn adoptar la modalidad de
Fideicomiso de conformidad con la normatividad vigente sobre la materia o cualquiera de las modalidades previstas en la Ley General de
Sociedades, presentando los proyectos urbansticos ante la Municipalidad Provincial de la jurisdiccin, la que realizar la evaluacin tcnica
correspondiente. Por Resolucin de Alcalda se autorizar la conformacin de la Unidad de Gestin Urbanstica cuyos proyectos sern
considerados prioritarios para el desarrollo de la Ciudad otorgndoles el plazo de dos aos para el inicio de las obras.

Artculo 42.-Para el planea miento y gestin del rea urbana comprendida en la Unidad de Gestin Urbanstica se deber
contar con un Plan Especfico.
Artculo 43.-Cuando la Unidad de Gestin Urbanstica requiera de la redefinicin de la estructura predial de los terrenos se
permitir la integracin inmobiliaria de los predios que la conforman.

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D.S. N 027-2003-VIVIENDA

Artculo 44.- Para la integracin inmobiliaria, la Universidad de Gestin Urbanstica deber tener en cuenta los siguientes aspectos:
Identificacin y cuantificacin de los beneficios y costos del proyecto.
Valorizacin de los aportes de cada miembro.
Mecanismos de restitucin de los aportes.

MIEMBROS
APORTANDO

RESTITUCION DE
APORTE

Artculo 45.-Los proyectos a ejecutarse por las Unidades de Gestin Urbanstica debern sujetarse a las normas de
Habilitacin Urbana y de Edificacin.

HABILITACION
URBANA

CONSTRUCCION DE
EDIFICIOS

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D.S. N 027-2003-VIVIENDA
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.- Las Municipalidades en un plazo perentorio de 180 das calendario, contados a partir de la vigencia de la presente
norma, debern adecuar sus disposiciones en materia de desarrollo urbano a las contenidas en este Reglamento.
De existir incompatibilidad entre las normas en materia de desarrollo urbano de alguna Provincia o Distrito y la presente norma,
ser de aplicacin esta ltima.
Segunda.- En las Zonas Residenciales de Baja Densidad y dentro de los 180 das posteriores a la entrada en vigencia del
presente Reglamento, se permitir la presentacin de proyectos de Conjuntos Residenciales, aplicndose los parmetros
correspondientes a dicho uso.
Vencido el plazo sealado slo se permitir el desarrollo de viviendas unifamiliares y edificios multifamiliares conforme a los
parmetros del Cuadro Resumen de Zonificacin Residencial que forma parte del artculo 31 de la presente Norma.
DISPOSICIONES FINALES
Primera.- El Plan de Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Urbano y el Plan Especfico, sern formulados por las
Municipalidades Provinciales, directamente, por convenio o por contrato con terceros.
Los Planes Urbanos Distritales sern elaborados por las Municipalidades Distritales, directamente, por convenio o por contrato
con terceros.
Segunda.- Las Municipalidades remitirn al Ministerio de Vivienda, Construccin in y Saneamiento, copia de la
documentacin y archivos informticos del Plan de Acondicionamiento Territorial, del Plan de Desarrollo Urbano y del Plan
Urbano Distrital aprobados as como sus modificaciones con transcripcin de las Ordenanzas correspondientes, dentro de los
30 das calendario siguientes a su publicacin, para su inclusin en el Registro Nacional de Planes de Acondicionamiento
Territorial y Urbanos.
Tercera.- Los catastros urbano, rural y minero, como inventarios tcnicos y descriptivos de la propiedad y de las actividades
econmicas, constituyen fuente de informacin para la planificacin, la gestin urbana y la tributacin local, teniendo carcter
de servicio pblico.
Corresponde a las Municipalidades el catastro de los predios urbanos, as como de los predios rsticos y eriazos que se ubican
dentro del rea de expansin urbana prevista en los planes urbanos.
La orientacin necesaria para la elaboracin y manejo del catastro urbano por las Municipalidades, estar contenida en las
normas tcnicas y de gestin catastral que en el
trmino de 120 das calendario, contados a partir del siguiente da de la publicacin del Presente Reglamento, expedir el
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
Cuarta.- En todo lo concerniente a la conservacin del medi ambiente y los recursos naturales, deber sujetarse a lo
dispuesto en el Cdigo del Medio Ambiente y los Recursos Naturales, as como en las dems normas sobre la materia.