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Bienes Modos de Adquirir
Bienes Modos de Adquirir
1
2
2.1
De la ocupacin
2.2
De la accesin
2.3
De la tradicin
2.2
De la prescripcin y la posesin.
3.1
La propiedad fiduciaria
3.2
El usufructo
3.3
El uso o habitacin
3.4
Las servidumbres
4.1
Accin reivindicatoria
4.2
Acciones posesorias
PRIMERA PARTE
CONCEPTOS FUNDAMENTALES
Y CLASIFICACIONES
CAPITULO I
CONCETOS FUNDAMENTALES
CAPITULO II
CLASIFICACIONES
ADVERTENCIA
PRIMERA CLASIFICACIN
Art.BIENES
583 CC:
Sobre las Ecosas
incorporales hay
CORPORALES
INCORPORALES
tambin una especie de propiedad. As el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de
usufructo.
Importancia de estos artculos: Esta nomenclatura de
preceptos consagra lo que la doctrina llama
cosificacin de los derechos
Cosificacin de los derechos: Consiste en considerar
cosas a los derechos; al ser considerados objeto de
propiedad.
SEGUNDA CLASIFICACIN
BIENES INMUEBLES
BIENES MUEBLES
Sociedad
conyugal:
los
muebles
aportados
o
adquiridos
por
los
cnyuges durante el matrimonio a
cualquier ttulo forman parte del haber
social. Artculos.1725 y siguientes.
Accin rescisoria por lesin enorme: Accin rescisoria por lesin enorme: no
slo procede en la compraventa y procede.
permute de inmuebles. 1891.
Enajenacin de inmuebles del pupilo: Enajenacin de muebles del pupilo: no
requiere decreto judicial y pblica requiere formalidades especiales, salvo
subasta.
excepciones legales. 393 y 394.
Cauciones reales: hipoteca (art. 2407 Cauciones reales: prenda (art. 2384
Criterio funcional
Predio rstico
Predio no rstico
Inmuebles
Criterio geogrfico
Urbano
Rural
TERCERA CLASIFICACIN
El profesor Daniel
observaciones:
Peailillo
destaca
aqu
dos
1.
2.
CUARTA CLASIFICACIN
BIENES CONSUMIBLES Y NO
CONSUMIBLES.
QUINTA CLASIFICACIN
BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
CAPTULO I
LA PROPIEDAD, CONCEPTO, EVOLUCIN
Y CARACTERES
ADVERTENCIAS
Por su naturaleza y trascendencia dista mucho de haber
unanimidad en sus concepciones fundamentales, tales
como concepto, facultades y limitaciones
Se confunden conceptos econmicos, sociolgicos y
polticos
En las ltimas dcadas ha tenido una evolucin desde
una concepcin liberal del dominio, que otorgaba las
ms amplias facultades al propietario a evolucionar en
el sentido de imponerle ms limitaciones, para el
provecho de la colectividad
LEGISLACIN
Las bases estructurales se consagran en la
Constitucin, de manera que la reglamentacin legal
se somete a esos textos, superiores y de mayor
estabilidad.
El Cdigo Civil la trata en el Libro II (art. 582 y
siguientes)
La naturaleza de la institucin conduce a que normas
relativas a ella se encuentran contenidas, de manera
dispersa a travs de todo el ordenamiento jurdico
CONCEPTO
EVOLUCIN
Para algunos las primeras formas de propiedad se
caracterizan por su carcter colectivo, derivando luego a
frmulas comunitarias o familiares, para desembocar
finalmente en la propiedad individual.
Hay otros que sostienen que las propiedad surgi en
diversos lugares y con distintas formas a un mismo
tiempo
En lo que dice relacin con los objetos del dominio, hasta
la Revolucin industrial la propiedad estuvo centrada en la
tenencia de la tierra, atendida la importancia del suelo y
edificaciones.
ORIENTACIONES ACTUALES
El contenido o alcance de la propiedad privada en
nuestra poca actual responde a una decisin
bsica de carcter poltico-filosfica: la del campo
de aplicacin de la propiedad privada
La naturaleza de las cosas y las posibilidades
racionales de la vida social, excluyen los dos
extremos. Es decir, siempre existirn bienes de
propiedad privada y bienes de propiedad pblica de
esta forma el problema se reduce a precisar el
lmite, esto es, que bienes deben pertenecer a la
comunidad y cules a los particulares
Estos
2 principios se encuentran presentes en la
elaboracin, interpretacin y aplicacin de las actuales
normas sobre la materia, y en base a ellos se ha
estructurado lo que se ha llamado la funcin social
de la propiedad, con lo cual se quiere significar que el
dominio se debe ejercer considerando las necesidades
de la sociedad y no slo las exclusivas de su titular, lo
que ha determinado la introduccin de limitaciones que
atenan el carcter absoluto de la propiedad, las que
estn diseminadas por todo el Cdigo Civil y leyes
especiales de variada naturaleza.
la intensidad de estas limitaciones en algunos casos
genera conflictos que pueden llegar a constituir, una
paralizacin de la actividad del propietario, l cual
podra llegar a preferir que derechamente le
expropiaran, dado que en dicho caso sera indemnizado.
CARACTERES
Es un derecho real
Es absoluto
Es exclusivo
Es perpetuo
CARACTERES
FACULTADES
Uso
Abuso o
Disposici
n
Propiedad
Goce
FACULTADES
A) Facultad de uso (ius utendi): el propietario
puede utilizar o servirse de la cosa. excluyendo los
frutos que pueda proporcionar, constituyendo sus
nicas limitaciones al uso sern la ley y el derecho
ajeno No se encuentra de manera explcita
llegndose a entender que se incluye en la facultad
de goce
B) Facultad de goce (ius fruendi): La facultad de
apropiarse de los frutos y productos que la cosa es
capaz de dar, sean estos naturales o civiles
C) POSTURA INTERMEDIA:
Acepta la validez de la clusula de no enajenar en
trminos relativos, es decir, cuando esta limitacin
se funda en criterios razonables, prudentes y
justificados, con lo que no se estara afectando el
principio de la libre circulacin de los bienes. Su
principal fundamento es el artculo 1126 a contrario
sensu, disposicin que
tendra el carcter de
principio o norma general en la materia.
TENDENCIA JURISPRUDENCIAL
La jurisprudencia se ha inclinado por aceptar la
validez de estas clusulas por un tiempo limitado,
justificado y prudente, las que en caso de infraccin
constituyen una contravencin a una obligacin
contractual de no hacer. De esta forma, cuando las
clusulas prohben la enajenacin en forma
absoluta y perpetua, la jurisprudencia se ha
inclinado ms bien por negar eficacia a estas
clusulas
ALGUNAS CLASIFICACIONES
En base a la titularidad: A) individual; B) colectiva;
C) Asociativa
En cuanto a integridad de facultades: A) nuda
propiedad;
B) Plena propiedad
Segn la naturaleza del objeto sobre el que el
dominio recae: A) Civil; B) Agraria; C) Minera etc.
En cuanto a su duracin: A) Propiedad absoluta; B)
propiedad fiduciaria
EXTENSIN MATERIAL
Tratndose de cosas corporales es necesario para
precisar los lmites hasta los que se extiende
fsicamente
la
propiedad,
formular
ciertas
distinciones:
a) tratndose de cosas muebles: sus contornos
materiales constituyen su lmite (dificultad: fluidos
(agua y gases).
b) tratndose de inmuebles: es necesario
distinguir entre: plano horizontal y plano vertical
se
el
LA PROPIEDAD FAMILIAR
Puede entenderse por propiedad familiar o de
dimensiones familiares, la que se afecta al fin de
mantenimiento y progreso de una familia. La casa
habitacin, las pequeas y medianas explotaciones
industriales, constituyen objetos en que se concreta
Una gran dificultad que enfrenta la institucin, es el de la
titularidad. Al no constituir la familia una persona jurdica,
no es posible tenerla como sujeto titular de la propiedad
familiar
Caractersticas
propias
son
inembargabilidad e indivisibilidad
la
inalienabilidad,
Modos
relativos:
Pueden
distinguirse
la
transferencia voluntaria y la que se produce con
prescindencia de la voluntad del titular.
CAPTULO II
LA COPROPIEDAD
CUESTIONES GENERALES
Se encuentran diversos trminos relacionados con
esta
materia:
indivisin,
comunidad,
condominio, copropiedad
Indivisin parece ser el ms comprensivo y puede
ser utilizado para referirse a los otros
Condominio y copropiedad se les tiene como
sinnimos
CLASES DE INDIVISIN
A) Segn el objeto sobre el que recae: puede haber
comunidad sobre cosa universal o sobre cosa singular. Esta
es la nica clasificacin que reconoce nuestra legislacin
Las comunidades sobre universalidades pueden serlo
tanto respecto de universalidades de hecho como de
derecho. Sin embargo, no hay acuerdo en la doctrina
nacional, en especial respecto de las comunidades sobre
universalidades jurdicas, ya que en nuestro ordenamiento
por el solo ministerio de la ley el pasivo se dividido entre
los copartcipes, de lo cual resultara que no existira un
pasivo comn, no concibindose la existencia de una
universalidad jurdica sin pasivo
EXTINCIN DE LA COMUNIDAD
Se puede producir por distintas causa. En efecto, podra
ocurrir que todas las cuotas se renan en una sola
persona. Tambin podra destruirse la cosa comn. Pero,
la situacin tpica de extincin lo ser por la particin
de los bienes comunitarios, sean bienes singulares o
universales.
La particin es el reemplazo de un derecho o cuota
sobre un bien comn por un derecho exclusivo en una
parte determinada del bien comn o sobre uno de ellos,
lo que se produce por medio de la adjudicacin de esa
parte o bien. La particin de bienes puede ser
convencional o voluntaria y judicial o forzada.
LA CUOTA
Corresponde a una nocin bsica de la concepcin romana
de la comunidad y a travs de ella se precisan los
derechos y obligaciones de los comuneros.
Concepto: es la porcin ideal, determinada o
determinable, que tiene cada comunero en el objeto de
la comunidad o cosa comn.
Se expresa en fracciones o porcentaje (un medio, un
tercio, un cuarto, un diez por ciento, un cincuenta por
ciento, etc.) y si nada se dice, se entienden que todos los
comuneros tienen porciones iguales (artculos 1098 y
2307).
LA COPOSESIN
Se suele comparar la coposesin a la copropiedad
sealndose que corresponde a la misma
concepcin referida al hecho de la posesin.
De esta forma, la coposesin es la posesin (es
decir, la tenencia de una cosa corporal con nimo
de seor y dueo) de una misma cosa por dos o
ms personas conjuntamente. Esto es admitido
expresamente en los artculo .687 y 718.
LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
Por ley 19.537 de 16 de diciembre de 1997 se aprob y
public un rgimen de Copropiedad Inmobiliaria. Esta
normativa vino a derogar la legislacin vigente
constituida por la ley 6.071 sobre Propiedad Horizontal, e
incluso se propuso con la nueva ley regir incluso los
inmuebles sujetos a las prescripciones de la Ley anterior,
con algunas salvedades. Este cambio legislativo se
explica sobre la base de establecer una mejor regulacin
de las relaciones entre las personas que viven en este
tipo especial de copropiedad. Junto a la Ley 19.537 se
dict su Reglamento por Decreto Supremo Nro.46 del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, publicado en el
Diario Oficial con fecha 17 de junio de 1998.
CAPITULO III
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL
DOMINIO
CONCEPTOS
Siguiendo una concepcin que viene desde la ltima
poca del Derecho romano, y que han seguido muchas
legislaciones, en nuestro sistema jurdico, para adquirir
un derecho real (para algunos incluso un derecho
personal), se requiere de la concurrencia de dos hechos
o actos jurdicos diversos: el ttulo y el modo de adquirir.
El ttulo es el hecho o acto jurdico que sirve de
antecedente para adquirir el dominio o un derecho
real, que justifica jurdicamente su adquisicin
(compraventa, la donacin, etc., ver artculos 675 y
703).
Tradicin,
prescripcin,
APLICACIN
Se ha hecho referencia a los modos de adquirir en
relacin con la adquisicin del dominio, pero
mediante ellos adquieren tambin los otros
derechos reales y an derechos personales o
crditos
La fuente de los derechos personales son los actos o
cttos y las fuentes de los derechos reales son los
modos de adquirir, pero adems, tambin es posible
la transferencia de un derecho personal ya
existente, que tendr lugar a travs de un modo de
adquirir.
LA OCUPACIN
CONCEPTO
ELEMENTOS:
Son dos: aprehensin material e intencin de
adquirir el dominio. Ambos elementos fsicos y
psquicos deben concurrir copulativamente. De ah
que quienes carecen de voluntad como los
dementes y los infantes no pueden adquirir por este
modo.
Se tiene entendido que la aprehensin material
existe no slo con el apoderamiento fsico, sino
tambin cuando ya es inminente, concurriendo
suficiente elementos de hecho que permitan
establecer esa inminencia con suficiente precisin.
CAMPO DE APLICACIN
Funciona como modo de adquirir siempre que:
A) la cosa aprehendida carezca de dueo (res nullius).
Puede tratarse de cosas que nunca han tenido
propietario (Ej. animales bravos), o que han tenido
dueo pero dejaron de tenerlo (animales domesticados
que recobran su libertad natural), y las que han sido
abandonadas por su dueo al primer ocupante, llamadas
res derelictae (monedas que se arrojan a la multitud)
En concordancia con el art. 590 ste modo de adquirir se
aplica slo a los bienes muebles
LA ACCESIN
CONCEPTO
Artculo 643: es un modo de adquirir por el cual el
dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella.
Se critica la accesin como acto jurdico puesto que
para que ella opere no es necesaria la voluntad del
adquirente y que es propia de todos los dems
modos de adquirir y de todo acto jurdico en
general.
CLASES DE ACCESIN.
El artculo 643 distingue dos clases de accesin:
1) La accesin de frutos o accesin discreta
2) La accesin continua, por unin o accesin
propiamente tal.
FRUTOS NATURALES
1 FRUTOS NATURALES: se llaman frutos
naturales los que da la naturaleza, ayudada o no de
la industria humana art. 644.
FRUTOS CIVILES
Es una creacin jurdica. El fruto civil es la utilidad
equivalente que el dueo de una cosa obtiene al
conceder a un tercero el uso y goce de ella. El CC
no lo define, se limita a sealar ejemplos de los que
se pude desprender la nocin (renta de arriendo)
En cuanto al estado en que pueden encontrarse
estos frutos, dispone que se llaman pendientes
mientras se deben y percibidos desde que se
cobran
LOS PRODUCTOS
PRODUCTO: Lo que una cosa da sin periodicidad o
con detrimento de su estructura, como las piedras
de una cantera.
ACCESIN CONTINUA
Es la accesin propiamente tal; es la unin
permanente de 2 o ms cosas originariamente
separadas, que pasan a formar un todo indivisible.
La unin puede ser obra de la naturaleza o del
hombre.
Cuando una cosa se une a otra y por disposicin de la
ley, el dueo de sta ha de ser el dueo de la
primera, se dice que ha operado la accesin como
modo de adquirir. El dueo de la segunda ha
adquirido el dominio de la primera accesin.
INDEMNIZACIONES
LA TRADICIN
CONCEPTO
REGLAMENTACIN
Las reglas se contienen en los art. 670 a 699.
Las disposiciones del reglamento del registro
conservador de bienes races, para la tradicin de
inmuebles.
Art. 1901 y sgtes para la tradicin de derechos
personales
Disposiciones del cdigo de comercio
CARACTERES
1) Modo de adquirir derivativo: El adquirente deriva
su dominio de otro sujeto.
2) Es una convencin: Es un acuerdo de voluntades
que produce consecuencias jurdicas: se extinguen
las obligaciones contradas en el ttulo.
3) Es consecuencia de un ttulo traslaticio de
dominio: el ttulo que es consecuencia puede ser
gratuito u oneroso.
APLICACIN
Su vigencia en la vida jurdica es intensa. Adems
mediante este modo se pueden adquirir tanto el dominio
como los otros derechos reales y los derechos personales.
La tradicin puede ser utilizada no ya como modo de
adquirir el dominio, sino que como requisito para poseer
la cosa.
Por lo comn es un modo de adquirir a ttulo singular
sealndose la tradicin del derecho de herencia. Parece
no haber inconveniente en utilizar la tradicin para
transferencia de universalidades.
ENTREGA Y TRADICIN
El CC en la definicin del art. 670 prescribe que la
tradicin consiste en la entrega. Efectivamente el
elemento central de la tradicin es la entrega del objeto
tradido. Pero tambin puede darse situaciones de entrega
material de una cosa sin que se llegue a configurar la
tradicin. Cuando la entrega se efecta con intencin de
transferir el dominio u otro derecho real, queda
configurada la tradicin. Esa intencin que concurre en la
tradicin se manifiesta tambin en el ttulo del que la
tradicin es consecuencia: el ttulo es llamado ttulo
traslaticio de dominio.
REQUISITOS
1.- presencia de 2 personas, tradente y adquirente
2.- Consentimiento de ambas partes.
3.-Ttulo traslaticio de dominio
4.- Entrega
CONFLICTO TERICO
CONTRATO REAL
CON
LA
NOCIN
DE
EFECTOS
1) Transfiere el dominio: Es el efecto normal de la
tradicin, siempre que el tradente haya sido dueo
de la cosa. Pero adems produce el efecto de dejar
al adquirente en posesin de la cosa, pues ambas
partes tienen la intencin que el adquirente quede
como dueo.
2) Si el tradente no era dueo y tena otros
derechos: Pero tena sobre ella otro u otros
derechos transferibles, como un usufructo, los
transfiere con la tradicin
someterse
y consagr
DE
PRINCIPIOS
An sin realizar la entrega real, material, al operar
esta formas simblicas, el adquirente queda en la
posibilidad de disponer inmediatamente de la cosa
tradida como poseedor. Si el adquirente no puede
an
disponer
de
la
cosa
materialmente,
jurdicamente dispuso, en el acto mismo, al aceptar
que quedara la cosa en poder del tradente, por un
acto voluntario suyo.
PRUEBA
VALOR COMPARATIVO
Se ha discutido el igual o diferente valor que se le ha de
atribuir a estas 2 posibilidades de efectuar la tradicin;
real o simblica. En ppio, el art. 1817 soluciona el
problema para la venta. Se dispone que para tal situacin
el comprador que primero haya entrado en posesin de
la cosa ser preferido; en el caso propuesto, como la
posesin se adquiere al cambiar el nimo, an con la
tradicin ficta habra que concluir que el primer
adquirente es el preferido teniendo el segundo slo un
derecho a indemnizacin. Teniendo a la vista el 1817 se
sostiene que como el precepto no distingue ha de
preferirse al primero, an cuando la tradicin que se
haya efectuado haya sido ficta lo que implica asignar a
ambas igual valor
2) TRADICIN DE INMUEBLES
REALES SOBRE INMUEBLES
DERECHOS
3)
Confiere
publicidad
a
las
mutaciones,
gravmenes y restricciones de titularidad.
4) Constituye requisito, prueba y garanta de
posesin de inmuebles (discutible).
5) Constituye solemnidad de ciertos
contratos sobre inmuebles (discutible).
actos
EL REGISTRO
Se entiende por registro el conjunto de instrumentos en
que se va dejando constancia de las mutaciones jurdicas
que tienen lugar en determinada clase de bienes.
a) registro personal o registro real: El registro
personal se organiza en base al nombre de las personas a
quienes afectan las constancias que se asientan en l.
Registro real, es el que se organiza en base a los predios,
que se individualizan en un folio inicial con un n de
orden u otro signo, y algunos datos materiales del
inmueble, formando un cuerpo separado, se van
agregando las constancias de las mutaciones jdcas. Que
van teniendo lugar en el bien.
b) Inscripciones
o
transcripciones:
las
constancias a que se ha hecho referencia provienen
de los ttulos, y son esos ttulos los que se
presentan o exhiben al funcionario respectivo para
registrarlos. Esas constancias pueden consistir en
inscripciones, esto es, extractos o resmenes de
los ttulos exhibidos, o en transcripciones, es
decir, copia ntegra de dichos ttulos.
c) Legalidad: en materia registral se entiende por
legalidad el carcter de seguridad absoluta,
eventualmente con garanta del E, de que los
titulares de derechos incorporados al registro
efectivamente lo son.
EL REPERTORIO:
Es una suerte de libro de ingreso de la oficina; es un
libro en que se deben anotar todos los ttulos que
se le presenten al Conservador, por orden
cronolgico de llegada, cualquiera sea su
naturaleza.; es anual.
La anotacin en el Repertorio debe contener la
enunciaciones que indica el art 24
EL REGISTRO
Est integrado por 3 registros particulares:
1 El registro de propiedad: se inscribirn las traslaciones
de dominio
2 El registro de hipotecas y gravmenes: se inscribirn
las hipotecas, censos, derechos de usufructo, uso o
habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros
gravmenes semejantes
3 El registro de interdicciones y prohibiciones de
enajenar: se inscribirn las interdicciones y prohibiciones
de enajenar e impedimentos relacionados en el art 53 n 3
Todos son anuales
EL NDICE GENERAL
ANOTACIN EN EL REPERTORIO
Es el asiento o constancia que se deja en ese libro,
de la presentacin y recepcin de un ttulo para su
inscripcin, se van efectuando por orden de
presentacin, el conservador puede rehusar inscribir
en ciertos casos, pero en ningn caso dejar de
anotar en el repertorio el ttulo presentado.
La anotacin en el repertorio es presuntiva y caduca
a los 2 meses desde su fecha si no se convierte en
inscripcin, lo que tiene importancia cuando el
conservador devuelve el ttulo sin inscribir para que
se subsane los defectos.
CONTENIDO DE LA INSCRIPCIN
SUBINSCRIPCIONES
Los errores, omisiones u otras modificaciones que sea
necesario efectuar una vez practicada la inscripcin, se
salvan mediante su inclusin al margen derecho,
mediante
las
llamadas
subinscripciones,
las
subinscripciones son anotaciones escritas al margen de
la inscripcin en la forma y para las finalidades que el
reglamento seala.
Lo que no precisa le reglamento es si cuando se debe
practicar nueva inscripcin, lo que se inscribe es slo un
extracto del ttulo corrector, quedando el inmueble con 2
inscripciones que se complementan o queda sola una, la
segunda, la cal contendr la primitiva y la enmienda, o,
podra decirse, una sola nueva enmendada.
CANCELACIN
TRADICIN DE CUOTAS
1) Cuota en cosa singular. La doctrina y jurisprudencia
entienden que la cuota participa del carcter mueble o
inmueble de la cosa, de modo que la tradicin se efecta en
la forma que corresponda.
2) Cuota en cosa universal. Debe distinguirse:
a) Quienes niegan la comunicacin de cuota y bienes,
sostienen que la
tradicin debe efectuarse por
cualquiera de las formas fictas, y que no se
requiere
inscripcin.
b) Quienes afirman que existe comunicacin entre cuota y
bienes, sostienen que la tradicin de la cuota se efecta
siguiendo la naturaleza de los bienes de que se compone.
LA INSCRIPCIN EN LA PRESCRIPCIN
SNTESIS DE FUNCIONES
La inscripcin
funciones:
conservatoria
cumple
las
sgtes
LA POSESIN Y LA PRESCRIPCIN
LA POSESIN
La posesin es una de las ms controvertidas en la
doctrina. Entre los temas principales de discordia,
todos ellos, desde luego, conectados, pueden
mencionarse:
a) la concepcin de la posesin, fundamentalmente
objetiva o subjetiva
b) su autonoma o dependencia de la propiedad
c) su naturaleza jdca como un hecho o un derecho
DEFINICIN
ELEMENTOS
Vara segn la concepcin que tengamos de la posesin:
1) Concepcin subjetiva. Se entiende que la posesin
se encuentra constituida por dos elementos:
NATURALEZA DE LA POSESIN.
Es un hecho: Se basa en circunstancias
materiales. Adems, por conferrsele proteccin y
derivarse de ella otras consecuencias jurdicas, no
significa que se convierta en un derecho. Esta es la
idea que se sigue en Chile.
Es un derecho: Se considera que es derecho
porque siempre la ley la ha protegido
MERA TENENCIA
Constituye la ltima situacin en que se puede
encontrar un sujeto ante la cosa; es dueo,
poseedor o mero tenedor. La define el 714
Art. 714 La que se ejerce sobre una cosa no como
dueo, sino en lugar o a nombre del dueo
VENTAJAS
a.- habilita para llegar a adquirir el dominio de la
cosa por prescripcin, luego de cierto tiempo
b.- otorga una presuncin legal de dominio
c.- est protegida con las acciones posesorias, y en
ciertas ocasiones por la reivindicatoria
d.- en ciertos casos puede hacer suyo los frutos de
la cosa poseda
CLASES DE POSESIN
Se distingue entre:
Posesin regular e irregular: Posesin regular
definida en el 702 y posesin irregular en el 708
ambas conducen al dominio, cuando el poseedor
carece de l, mediante la prescripcin.
Posesin viciosa y no viciosa (til o intil): La
posesin viciosa adolece de un vicio de violencia o
clandestinidad; la no viciosa, la exenta de tales
defectos, art 709 y 710. Se ha llamado posesin til a
la no viciosa e intil a la viciosa, para decir que la 1
presta utilidad de conducir a la prescripcin
A)
JUSTO TTULO
El cdigo no define que es justo ttulo.
En materia posesoria puede entenderse por ttulo el
hecho o acto en el que se funda la posesin.
Puede entenderse por justo ttulo el que por su
naturaleza es apto para atribuir el dominio, siendo
autntico real y vlido.
SUBCLASIFICACION
El justo ttulo puede ser:
1- Constitutivo de dominio. Son los modos originarios
de adquirir el dominio: ocupacin, prescripcin, accesin.
2- Traslaticio de dominio. Son los ttulos que por su
naturaleza sirven para transferir el dominio, como la
venta, permuta o donacin.
3- Declarativo de dominio. Son los que se limitan a
reconocer una situacin de dominio preexistente:
sentencias judiciales sobre derechos litigiosos etc.
TTULOS DECLARATIVOS
Son los que se limitan a reconocer una situacin de
dominio persistente. Como slo declaran o aclaran una
situacin preexistente, para averiguar cun legtima es la
situacin del poseedor, es necesario retroceder hasta
donde se encuentre el hecho o acto con el cual entr a
poseer.
Esta caracterstica puede resultar favorable o adversa
para el titular. Si el d exista entre quienes celebraron el
acto declarativo, en cuanto a la antigedad le favorece,
pues nada interrumpe o inicia. Pero por otra parte la
tendr con la calidad originaria, regular, irregular, viciosa.
Y si nada haba entre ellos y el d perteneca a un 3, con
este ttulo, por ser declarativo, nada obtiene el titular..
EN CUANTO A LA HERENCIA
SI ES VERDADERO HEREDERO
Si es verdadero heredero y el causante era dueo de
la cosa, tiene el dominio y, por lo mismo el d a
poseerla.
Si el causante era slo tenedor, igual el heredero
puede entra en posesin; se aplica asimismo lo dicho.
En todos estos casos el ttulo para poseer, ser la
sucesin por causa de muerte; salvo que l sepa que
la cosa no era del dominio del causante; en tal caso,
tendr que acudir a la ocupacin
SI NO ES HEREDERO
Si no es heredero, sea que el causante tena el
dominio, o slo la posesin, o nada ms que la
mera tenencia, la posesin en los bienes carecer
de ttulo. El creer que es heredero y, por tanto,
dir que el ttulo de su posesin es porque es
heredero. Pero como objetivamente resulta que no
lo es, estrictamente carece de ttulo. El cdigo
califica esta situacin de posesin con ttulo
putativo; y ese ttulo putativo- ser la sucesin
por causa de muerte.
TTULOS INJUSTOS
El art. 704 enumera taxativamente los ttulos
injustos:
1. Ttulo falsificado. Es el no otorgado realmente
por las personas que se pretende.
2.
El que emana de un representante
extralimitado en sus funciones.
3. El que adolece de un vicio de nulidad.
4. El meramente putativo. Es un ttulo aparente,
que adolece de algn defecto que lo ha dejado en
el slo estado de apariencia.
BUENA FE
Puede entenderse por buena fe la conviccin ntima de
actuar lcitamente, es una acepcin subjetivamente.
Paralelamente se ha desarrollado una nocin objetiva,
en la que se estima la buena fe como una actitud
ordinaria de comportamiento, segn la conducta media
de un hombre corriente y que, determinada con ciertos
caracteres, es socialmente exigible a los particulares.
De todas formas, en cada materia en que la buena fe
incide,
adopta
caracteres
particulares.
Con
fundamentos subjetivos, el cdigo establece lo que en
materia posesoria significa buena fe.
TRADICIN
Si se invoca un ttulo constitutivo, no se exige
tradicin; esos ttulos, que constituyen modos,
colocan de inmediato al sujeto en posesin de la cosa;
la tradicin entonces no se justifica ni sera posible. Si
se invoca ttulo traslaticio de dominio, la exigencia de
la tradicin se explica; el solo ttulo concede un d
personal para exigir la entrega de la cosa y entregada
se empieza a poseer. Existiendo distintas maneras de
efectuar la tradicin de los muebles, muchas veces
de difcil prueba, se ha establecido una presuncin de
tradicin. Dicha presuncin es inaplicable a los casos
en que la tradicin se efecta por inscripcin
POSESIN VIOLENTA
Es la que se adquiere por la fuerza (fsica o moral).
Se ha sostenido que se puede ser poseedor violento
respecto de aquel contra quien se ha utilizado la
violencia,
pero
no
respecto
de
otros
que
posteriormente disputaren la posesin (sera un vicio
relativo); y que desde que cesa la violencia deja de
ser viciosa (sera vicio temporal).
Hay autores extranjeros que sostienen que la
posesin es violenta cuando se adquiere con violencia
en las personas, no en las cosas
POSESIN CLANDESTINA
Es la que se ejerce ocultndola a los que tienen d
para oponerse a ella., es clandestina aunque sea
pblica respecto de la generalidad, si se oculta al
interesado.
Aqu es claro que se trata de un vicio relativo, se
puede ser poseedor clandestino respecto de un
interesado y no respecto de otro. Y es temporal; se
puede dejar de ser poseedor clandestino cesando la
clandestinidad. Se puede haber iniciado la posesin
sin ocultamiento y transformarse en clandestina y
viceversa.
LA MERA TENENCIA
TRANSMISIN DE LA POSESIN
TRANSFERENCIA DE LA POSESIN
Se sostiene que la posesin no se transfiere por acto
entre vivos, los art 717 y 2500 inc 1 conducen a esta
conclusin.
Lo dicho no se opone a la transferencia o transmisin
del d a la posesin; en los casos en que un tradente
es dueo de la cosa entregada, al transferir el
dominio transfiere por lo mismo el d de poseer.
La negacin de la transmisin y transferencia de la
posesin contribuye al mejoramiento de los ttulos de
dominio, en cuanto evita que un sucesor vea
enturbiada su posesin, que puede haber adquirido
legtimamente con vicios presentes en la de su
antecesor.
AGREGACIN DE LA POSESIN
El art 717 permite al poseedor agregar a la suya la
posesin de su antecesor o antecesores. La agregacin
aparece como un factor que contribuye eficazmente a una
mayor aplicacin de la prescripcin para los poseedores
que carecen del dominio y para el ejercicio de las acciones
posesorias, que exige un plazo mnimo de prescripcin
Requisitos de la agregacin:
1) Que la posesin del poseedor que agrega sea contigua
con la anterior y si son varias, todas ellas deben ser
contiguas.
LA INTERVENCIN DE LA POSESIN
Es la transformacin de posesin en mera tenencia
o de sta en aquella. La intervencin encuentra su
fundamento ms que nada en los cambios que se
ocasionan en la causa o ttulo por el cual el sujeto
posee o detenta la cosa, por lo que bien podra
hablarse en lugar de transformaciones de la
posesin o mera tenencia, simplemente de cambios
en el ttulo o causa
PRINCIPIO BSICO
La posesin se adquiere cuando se renen dos
elementos constitutivos: el corques y el nimo.
Tambin se ha podido observar que tratndose de la
muy particular posesin de la herencia se hace
excepcin a dicha regla, ya que se adquiere por el
ministerio de la ley aunque el heredero lo ignore.
Si bien el cdigo seal reglas para la adquisicin de
la posesin de las cosas corporales, ha guardado
silencio respecto de las incorporales que puedan
poseerse. No se dan reglas para la adquisicin de la
posesin de los derechos reales distintos del dominio.
BIENES MUEBLES
A) adquisicin: se adquiere la posesin de estas
cosas concurriendo el corpus y el animus. El
corques se configurar ya por la aprehensin
materia, ya por un acto que signifique que de hecho
el sujeto quede con la cosa a su disposicin.
BIENES INMUEBLES
Se presentan diferencias respecto de su aplicacin a
los muebles, por obra a lo menos de 2 factores:
a.- Porque, por su naturaleza, el corpus en los
inmuebles se torna ms ficticio o simblico que en los
muebles
b.Porque en la generalidad de los pases la
titularidad de los inmuebles se incorpora a un registro
y frecuentemente esas incorporaciones se vinculan no
slo con el dominio sino que tambin con la posesin.
BIENES INMUEBLES
Se presentan diferencias respecto de su aplicacin a
los muebles, por obra a lo menos de 2 factores:
A) porque, por su naturaleza, el corpus en los
inmuebles se torna ms ficticio o simblico que en los
muebles
B) porque en la generalidad de los pases la
titularidad de los inmuebles se incorpora a un registro
y frecuentemente esas incorporaciones se vinculan no
slo con el dominio sino que tambin con la posesin
INMUEBLES NO INSCRITOS
A) ADQUISICIN DE LA POSESIN:
Para determinar como se adquiere la posesin de
estos
inmuebles
no
registrados,
conviene
considerar el antecedente que el poseedor invoca.
1 se invoca un ttulo constitutivo de dominio. Son
ttulos de esta clase la ocupacin, accesin y
prescripcin.
3) RESPECTO DE LA PRESCRIPCIN
No podr invocarse como antecedente de posesin,
ya que ello se llega precisamente en virtud de
posesin.
Si se invoca la sucesin por causa de muerte para
adquirir la posesin no es necesaria tampoco la
inscripcin, ya que los artculos 688 y 722 la
confieren por el slo ministerio de la ley, las
inscripciones del art. 688 habilitan al heredero para
disponer de los inmuebles
INMUEBLES INSCRITOS
A) ADQUISICIN
a.- Si para adquirir la posesin de inmuebles inscritos
se invoca a un ttulo no traslaticio de dominio, lo dicho
respecto de los inmuebles no inscritos tiene aplicacin
aqu.
Tratndose de la ocupacin, debe tener presente,
adems de lo expresado en aquella ocasin que
algunos comentaristas estiman que en tal caso es
posible adquirir por apoderamiento la posesin, incluso
de inmuebles inscritos; el art. 724 no regira esta
situacin, por que se estara refiriendo solamente a los
casos en que se aduce un ttulo traslaticio de dominio.
EL FONDO DE LA CONTROVERSIA
a) Doctrina de la inscripcin-ficcin: la inscripcin
es una ficcin legal que se representa la concurrencia de
los dos elementos que integran la posesin; es el
smbolo de la tradicin y de la posesin, sin inscripcin
en nuestro derecho no hay posesin de inmuebles.
b) Doctrina de la inscripcin-garanta: la calidad de
inmueble del objeto no altera la naturaleza de la
posesin; no se concibe la posesin de inmuebles sin la
concurrencia de estos 2 elementos. La inscripcin sin la
concurrencia de estos 2 elementos, la inscripcin no es
ms que una garanta de este hecho posesin que ha de
existir en la realidad; la inscripcin solemniza ese hecho
La prueba de la posesin de muebles se reduce a la
PRUEBA
demostracin de os 2 elementos: tenencia y nimo de
dueo. Probar el 1 implica demostrar que al objeto
respectivo se le tiene aprehendido fsicamente o al menos
que se le gobierna, controla, o se le tiene a su disposicin.
El segundo, por su naturaleza sicolgica es de imposible
prueba directa, pero hay hechos que permiten deducirlo.
Por lo cierto el que alega posesin debe probarla, pero el
cdigo establece algunas presunciones y hasta una
ficcin.
LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
articulo 2492
CLASES DE PRESCRIPCIN
En derecho existen 2 clases de prescripcin:
Adquisitiva ( o usucapin)
Extintiva (o liberatoria)
Nuestro
cdigo
define
conjuntamente.
elementos comunes de lapso de tiempo
inactividad del titular del derecho
Los
e
CONCEPTO
CARACTERSTICAS
A) Es un modo de adquirir originario. Ello, porque el
prescribiente no adquiere del propietario anterior.
B)
C)
Es un modo de adquirir a ttulo singular, con
excepcin de su aplicacin a la herencia.
D) Es un modo de adquirir a ttulo gratuito y por
acto entre vivos.
ELEMENTOS
A) Posesin: Resta mencionar respecto de los llamados
actos de mera facultad y de mera tolerancia
B) Plazo: depende de la naturaleza de la cosa y de la
clase de prescripcin de que se trate
A la posesin y plazo se suele agregar como otra
exigencia el que se trate de una cosa susceptible de
prescripcin, el antecedente bsico lo impone la
posesin. Si la cosa no es susceptible de posesin no
podr adquirirse por prescripcin, puede haber posesin
sin prescripcin? Lgicamente no se ve obstculo.
INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN
Es la prdida del tiempo corrido para ganar por
prescripcin, en virtud de un hecho al que la ley le
atribuye ese mrito, acaecido antes de que el lapso
de tiempo para prescribir se cumpla.
El cdigo distingue:
A) interrupcin natural
B)
interrupcin civil
SUSPENSIN DE LA PRESCRIPCIN
Es un beneficio que la ley establece a favor de personas
que se encuentren en determinada situacin, consistente
en la detencin del cmputo del plazo para ganarles la
cosa por prescripcin
A)
la suspensin se aplica slo a la prescripcin
ordinaria
B) en cuanto a los menores nada importa que estn
emancipados
C) respecto de los dementes y sordomudos no se exige
declaracin de interdiccin.
EFECTO LIBERATORIO
Se ha planteado en doctrina que la prescripcin
adquisitiva provoca un efecto extintivo de las
cargas o derechos reales constituidos sobre la cosa;
aqu se extinguieron por confundirse con el dominio
en un solo titular. A ese efecto suele llamarse
usucapin liberatoria
LA SENTENCIA
Se atribuye a la sentencia que declara la
prescripcin adquisitiva la calidad de requisito de
eficacia. En contra se ha sostenido que basta con
que se cumplan las exigencias para que la
prescripcin produzca sus efectos, y as, si despus
de ello se celebran actos de dueo, sern ellos
eficaces.
La sentencia debe inscribirse.
TTULO DE DOMINIO
Nuestro sistema de trasferencia de bienes, que
exige la concurrencia de 2 actos, el ttulo y el modo,
unida a escasa legalidad registral, en que la
inscripcin no prueba dominio, son factores que
contribuyen a la necesidad de tal examen e inciden
en que la tarea frecuentemente no sea simple.
Se ha dicho en otra ocasin que la expresin ttulo
tiene una doble aceptacin: antecedente jurdico.
Que justifica un derecho, y documento en que ese
antecedente consta. En esta materia se aplica en
ambos sentidos
GENERALIDADES
Al examinar la clasificacin de los bienes se trat la
nocin de derecho real. Ya estudiado el ms completo de
los derechos reales, corresponde referirse a algunos
derechos reales menos completos, limitados en relacin
a aqul. Se tratar de la propiedad fiduciaria o
fideicomiso, el usufructo, el uso y habitacin, las
servidumbres.
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
DEFINICIN
ELEMENTOS
CONCURRENCIA DE 3 PERSONAS
A) Constituyente: es el propietario del bien, que por
testamento o por acto entre vivos declara transferirlo a
otro, con una condicin, que es la esencia del fideicomiso.
B) Fideicomisario: es la persona que tiene la
expectativa de ser dueo absoluto del bien, si se cumple
la condicin. Es l un acreedor condicional, bajo condicin
suspensiva. No es necesaria que el fideicomisario exista al
tiempo de constituirse el fideicomiso, basta que se espere
que exista. Pero se requiere que exista al momento de la
restitucin.
Y,
precisamente,
la
existencia
del
fideicomisario a la poca de la restitucin es una condicin
que siempre se entiende en el fideicomiso.
EXTINCIN
Las varias causas por las que se extingue el fideicomiso
estn indicadas en el artculo 763.
1. Por la restitucin;
2. Por la resolucin del derecho de su autor, como cuando
se ha constituido el fideicomiso sobre una cosa que se ha
comprado con pacto de retrovendendo, y se verifica la
retroventa;
3. Por la destruccin de la cosa en que est constituido,
conforme a lo prevenido respecto al usufructo en el
artculo 807
EL USUFRUCTO
DEFINICIN:
CARACTERSTICAS
1 Es un derecho real: est enumerado en el art. 577, y le
da su contenido de uso y goce. Este derecho real coexiste
con el de dominio, que queda reducido a la falta de
disposicin.
Este derecho real, es principal, su finalidad se encuentra en
su contenido y no en asegurar el cumplimiento de una
obligacin. Este derecho real puede ser mueble o inmueble.
2 el derecho de usufructo confiere la mera tenencia de la
cosa fructuaria: el usufructuario es un mero tenedor de la
cosa, ya que reconoce dominio ajeno, pero es propietario de
su derecho de usufructo.
ELEMENTOS
USUFRUCTO O CUASIUSUFRUCTO
En base al tenor del art. 764, se ha entendido que
hay usufructo cuando la cosa es no fungible y
cuasiusufructo cuando es fungible. En cambio, por
otros se asegura que el cdigo ha empleado aqu el
trmino fungible en el sentido de consumible y que,
tal como fue concebido en Roma, hay usufructo si la
cosa es no consumible y cuasiusufructo si es
consumible.
DIFERENCIAS ENTRE
CUASIUSUFRUCTO
EL
USUFRUCTO
EL
CUASIUSUFRUCTO Y MUTUO
Las semejanzas son evidentes. Ttulos traslaticios de
dominio ambos, confieren el dominio ambos, confieren
el dominio de lo que se entrega a quien recibe, con la
obligacin de restituir otro tanto de igual calidad y
cantidad del mismo gnero. En teora se observan
algunas diferencias, como que el cuasiusufructo
puede tener su origen en la ley, lo que nunca ocurre
con el mutuo; que el mutuo es un ctto. real, mientras
el cuasiusufructo, cuando se constituye por acto entre
vivos, es consensual; la caucin y el inventario se ven
en el cuasiusufructuario y no en el mutuo; las causales
de extincin son tambin diferentes.
EL PLAZO
La disposicin bsica que consagra este elemento es
el art. 770: El usufructo podr constituirse por tiempo
determinado o por toda la vida del usufructuario.
El usufructo dura a lo ms, toda la vida del
usufructuario; si se estipula un plazo o una condicin
que estn pendientes a la muerte del usufructuario,
estas modalidades no producen efecto
Si se establece un plazo de duracin, habr que
atenerse a l, con la limitacin de la muerte del
usufructuario
1 POR LEY
A ello se refiere el art. 810. A estos derechos se les
denomina generalmente derecho de usufructo, pero
difieren de la institucin que se est analizando.
Tambin se ha sostenido que los poseedores
provisorios de los bienes del desaparecido tendran
sobre esos bienes un derecho de usufructo de
origen legal, en art. 89; pero puede entenderse que
tienen no un usufructo, sino la propiedad sujeta a
condicin.
3 POR PRESCRIPCIN
EFECTOS
A) DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
1 Derecho de usar la cosa fructuaria
2 Derecho de gozar la cosa fructuaria, con lo cual
adquiere los frutos, tanto civiles como naturales.
3 Derecho de administrar la cosa fructuaria
4 Derecho de hipotecar el usufructo
5 Derecho de arrendar y ceder el usufructo
EXTINCIN
1 por la llegada del da o el cumplimiento de la
condicin establecidos
2 por la muerte del usufructuario
3 por resolucin del derecho del constituyente
4 por consolidacin del usufructo con la nuda
propiedad
5 por prescripcin
USO O HABITACIN
CONCEPTO
ASPECTOS RELEVANTES
1. Es un derecho real (artculos 577 y 811).
2. Es personalsimo (art. 819), pero puede ganarse por
prescripcin (art. 2498).
3. Es inembargable (art. 2466; 1618, N 9 CPC.).
4. Se constituye y extingue segn las reglas del
usufructo (artculo 812), con la limitacin s del origen
legal; en cuanto al origen judicial, la ley 14.908 permite
tambin al juez constituir, en la sentencia de alimentos,
un derecho de uso o habitacin, ver regla 10 artculo
1337 Cdigo Civil).
LAS SERVIDUMBRES
CONCEPTO
ELEMENTOS
A) Dos predios de distinto dueo
B) Una gravamen, que pesa sobre uno de los
predios, para favorecer al otro, y que origina en el
uno de la denominacin de predio sirviente y en el
otro la de predio dominante
CARACTERSTICAS
1 Para el predio sirviente, la servidumbre significa
un gravamen, que es e carcter real, por que real es
el d que es su extremo opuesto. Las mutaciones de
propietario no producen alteraciones en dicha carga
2 Para el predio dominante, es decir, en cuanto
servidumbre activa:
A) Es un derecho real
B) Es un derecho inmueble
CLASIFICACIN
1) segn su origen:
- Naturales
- Legales
- Voluntarias
3) segn su ejercicio
- Continuas
- Discontinuas
4) segn el carcter del gravamen
- Positivas
- Negativas
SERVIDUMBRES LEGALES
A) servidumbres de utilidad pblica: estas
servidumbres constituyen verdaderas limitaciones
al dominio por necesidad social y se regulan
generalmente en textos orgnicos de una
institucin o ss. pblico. Pueden sealarse, como
caractersticas ms sobresalientes de esta clase de
servidumbres la de carecer generalmente de un
predio dominante; de estar fuera del comercio; y de
no conceder indemnizacin al dueo del predio
gravado, salvo expresa disposicin.
SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
A) por ttulo: debe entenderse como acto jdco. Que puede
dar origen a la servidumbre. Como se trata de
servidumbres voluntarias, es esta clase es el ttulo
justamente la fuente ms importante y de mayor
aplicacin.
Este ttulo puede ser un acto entre vivos o un testamento;
puede ser gratuito u oneroso; y, en fin, por titulo se puede
constituir toda clase de servidumbres. En cuanto a la forma
del acto, la regla general es que no est sometido a
solemnidades especiales.
El ttulo puede ser suplido por un reconocimiento expreso
del dueo del predio sirviente.
ACCIONES PROTECTORAS
generales
de
proteccin
del
b)
constituye
tambin
proteccin
la
garanta
constitucional, de la inviolabilidad de la propiedad
privada. Admitido que ciertos bienes son susceptibles de
dominio particular, el constituyente declara que esa
propiedad es inviolable. En la constitucin se regula
adems, en sus bases, la gran excepcin de esa
inviolabilidad, la cual es la expropiacin por causa de
utilidad pblica; a esas bases deben someterse las leyes
expropiatorias; all se intentan resguardar tanto el inters
general, que justifica la expropiacin, como los derechos
del particular que ha de ser privado de su dominio.
c) como una de las medidas que dan precisin a aquella
inviolabilidad y para lograr el orden social elemental, la
legislacin penal tipifica un conjunto de delitos que,
agrupados bajo el rubro de delitos contra la propiedad,
constituyen otras formas de proteccin del dominio.
ACCIN REIVINDICATORIA
CONCEPTO
Es la que tiene el dueo de una cosa singular, de
que no est en posesin, para que el poseedor de
ella sea condenado a restitursela (art 889)
REQUISITOS
A) Que se trate de una cosa susceptible de
reivindicarse
B) Que el reivindicante sea dueo de ella
C) Que el reivindicante est privado de la posesin
de
PRESTACIONES MUTUAS
Consisten en las devoluciones e indemnizaciones
que recprocamente se deben el reivindicante y el
poseedor cuando ste es vencido en la
reivindicacin.
El cdigo reglamenta estas prestaciones con cierto
detalle. Los art. 904 y ss detallan estas reglas
A) PRESTACIONES
REIVINDICANTE
DEL
POSEEDOR
VENCIDO
AL
1 restitucin de la cosa
2 indemnizacin de los deterioros sufridos por la
cosa
3 restitucin de los frutos
4 indemnizacin de los gastos de custodia y
conservacin de la cosa durante el juicio
reivindicatorio
B)
PRESTACIONES
POSEEDOR VENCIDO
DEL
REIVINDICANTE
AL
ACCIONES POSESORIAS
CONCEPTO
CARACTERSTICAS
A) son acciones inmuebles
B) son acciones reales. Se ha convertido este carcter
sobre todo como consecuencia de la discusin relativa a
la calificacin de la posesin como hecho o como
derecho. Se ha sostenido que siendo la posesin un
hecho, no podran tener la calificacin ni de reales ni de
personales. Se les califica de acciones reales por tratarse
de acciones que se ejercen contra cualquier persona.
C) su ejercicio generalmente deja salvo el derecho a
discutir posteriormente el dominio entre las mismas
partes.
REQUISITOS
1) ser poseedor
2) objeto susceptible de accin posesoria
3) debe interponerse en tiempo oportuno
1) SER POSEEDOR
QUERELLA DE AMPARO
Es la que tiene por objeto conservar la posesin de los
bienes races y derechos reales constituidos en ellos
De tal concepto se desprende que el querellante an no
ha perdido la posesin.
Turbacin, embarazo o molestia causada a la posesin
es todo acto o hecho voluntario, ejecutado de buena o
mala fe, que sin despejar otro de su posesin entraa o
supone disputar o cuestionar de derecho que pretende
tener el poseedor de ejercerla. Se ha resuelto tambin
que la turbacin puede ser de hecho o derecho.
QUERELLA DE RESTITUCIN
Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de
bienes races o derechos reales constituidos en ellos.
El querellante ha sido ahora despojado de su posesin
y por la querella pide que le sea restituida; puede
pedir adems indemnizacin por los daos causados.
Previndose la posibilidad de traspasos, se permite
dirigir la accin contra todo el que derive su posesin
del que efectu el despojo. El despojo puede ser total
o parcial; y no importa si el autor no tiene nimo de
entrar l en posesin. La doctrina ha entendido que si
privado de la posesin, luego el poseedor puede
entrar en ella libremente, se est en presencia ms
bien de una turbacin.
QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO
Es la que se concede al que ha sido despojado
violentamente de la posesin o mera tenencia de
un inmueble, a fin de que le sea restituido, en el
estado existente antes del acto de violencia.
Esta accin, tiende a evitar que los particulares se
hagan justicia por si mismos.
La doctrina discute la naturaleza de esta accin,
como posesoria propiamente, o como accin
personal de carcter delictual.
No es necesario,
posesin.
como
quedo
dicho,
probar