Está en la página 1de 506

CURSO DERECHO

CIVIL II

LOS BIENES
Prof. Rubén Miranda
Lagos

UNIDAD I
TEORÍA GENERAL
DEL PATRIMONIO

I. EL PATRIMONIO

Etimología.
 La
palabra viene del vocablo latino
“patrimonium”: “lo que se hereda de los
padres”.
 La voz castellana, tal como hoy se escribe,
comenzó a usarse a partir del siglo XIII.

I. EL PATRIMONIO

Sentido jurídico.
Se define como “el conjunto de derechos y
obligaciones de una persona valuables en
dinero.”
De este modo, no sólo entran los derechos, los
bienes, los créditos sino también las deudas.
Sólo entran los derechos que pueden
apreciarse económicamente; los que no
admiten semejante estimación quedan fuera,
y por eso se llaman extrapatrimoniales.

I. EL PATRIMONIO

Distinción del patrimonio respecto de los
bienes que lo componen: carácter virtual.
Abarca no sólo los bienes presentes de su
titular, sino también los futuros. (C. Civil, art.
2465).
Así, aparece más como una virtualidad, un
potencial, que como una masa congelada de
elementos. Es un continente que puede estar
vacía o incluso tener un contenido negativo,
como sucede cuando existen más deudas que
bienes.

I. EL PATRIMONIO

Utilidad del concepto de patrimonio.

Sirve para explicar varias figuras jurídicas:
a) La sucesión hereditaria: explica como todo el
conjunto de sus derechos y obligaciones transmisibles
pasa unitariamente a los herederos en el estado en que
se encuentre
b) La garantía genérica de los acreedores: explica
como todos los bienes raíces o muebles del deudor,
sean presentes o futuros, exceptuándose solamente los
no embargables, pueden servir para que sobre ellos
persiga el acreedor la ejecución de su crédito no
satisfecho (C. Civil, art. 2465).
c) La subrogación real: La cosa que sustituye, sin
cambiar de naturaleza, queda colocada dentro del
patrimonio en la misma situación jurídica que tenía la
cosa sustituida.

I. EL PATRIMONIO

Teoría clásica del patrimonio
Sostiene que el patrimonio es un atributo de la
personalidad. Es la teoría que sigue nuestro Código Civil.
El primero en exponer una teoría general del patrimonio fue
el jurista alemán Zachariae, que puso de relieve varios
caracteres del patrimonio: su naturaleza abstracta, la idea
de que es una proyección de la persona humana misma con
relación a sus bienes; pero, lo mismo que los romanos, sólo
concibió el patrimonio como una unidad jurídica “de todos
los objetos exteriores pertenecientes a una persona”.
Inspirándose en Zachariae los famosos autores franceses
Aubry y Rau construyeron la teoría del patrimonio que ha
llegado a ser clásica.

I. EL PATRIMONIO

Composición del patrimonio y de la esfera
jurídica.
De acuerdo con la teoría clásica, el patrimonio
está compuesto de relaciones activas y pasivas,
es decir, de derechos y obligaciones o deudas
susceptibles de valoración económica. Los
derechos constituyen el elemento activo, el haber
del patrimonio, y las obligaciones o deudas su
elemento pasivo o el debe.
Quedan fuera del patrimonio los derechos y
deberes que no admiten una valuación en dinero.

I. EL PATRIMONIO


Características del patrimonio según la teoría
clásica.
Para la teoría clásica, el patrimonio es una emanación de
la personalidad, de lo que se derivan sus características:
a) toda persona, sea física o jurídica, tiene un
patrimonio;
b) el patrimonio no es transferible, aunque, sí, es
transmisible por sucesión, a la muerte de su titular;
c) sólo las personas pueden tener un patrimonio, y
d) una misma persona no puede tener sino un
patrimonio, que es uno e indivisible como la persona
misma. Esta última característica se conoce con el
nombre de principio de la unidad del patrimonio.
E) Es irrenunciable e imprescriptible.

I. EL PATRIMONIO

Teoría
objetiva;
el
patrimonio-fin
o
de
afectación.
Sostiene que éste es sólo una masa de bienes, que no
se
encuentra
indisolublemente
unido
a
la
personalidad. La cohesión y unidad de sus elementos
no arranca de la voluntad de la persona sino del fin o
destino a que está afecto el conjunto de bienes, lo que
justifica su existencia y razón de ser. De esta idea se
sigue la posibilidad de un patrimonio sin titulares y la
de que una sola persona pueda tener varios
patrimonios.
Se ha señalado que esta teoría resulta exagerada,
pues
significa concebir que las cosas agrupadas
podrían tener por sí mismas derechos y voluntad
propia, lo que resulta inaceptable en el mundo
jurídico.
Sin embargo, parte de esta teoría ha

la mayoría de la doctrina italiana sostiene que el patrimonio no es una universalidad.I. porque toda universalidad. sea de un vivo o la sucesión de un muerto es el prototipo de la universalidad jurídica o de derecho. y el patrimonio de una persona viva no lo es y por eso no se puede adquirir ni enajenar mediante un acto jurídico entre vivos. Se afirma que el patrimonio general de las personas es una universalidad jurídica. EL PATRIMONIO    ¿Es una universalidad de derecho el patrimonio general?. Generalmente los autores franceses expresan que el patrimonio general. llamada también de derecho. una universalidad jurídica. Sólo la sucesión o patrimonio de una persona muerta es una cosa. . y por ser una cosa puede adquirirse y enajenarse mediante un acto entre vivos. En cambio. de hecho o de derecho es una cosa.

I. etc. se trata de masas o núcleos patrimoniales que la ley crea –y no los particulares– para someterlos a un régimen jurídico propio que esa misma ley juzga adecuado o conveniente. Ejemplos: Sociedad conyugal. menor adulto. . mutuamente independientes entre sí. EL PATRIMONIO     Patrimonios separados. beneficio de inventario. tienen por titular a un mismo sujeto. Se dice que hay patrimonios separados cuando dos o más núcleos patrimoniales. Como resulta de la definición.

El primero implica una especie de desconexión del patrimonio general de la persona. Es aquel que transitoriamente carece de sujeto. en realidad. Entre el patrimonio separado y el autónomo la diferencia es notoria. etc. EL PATRIMONIO    Patrimonio autónomo. Ejemplos: la herencia yacente. El interés práctico de la institución es la conservación del patrimonio y no se vea abandonado mientras advenga su titular o sean empleados los bienes que lo forman. la asignación que tiene por objeto crear una nueva corporación o fundación mientras no se concede la personalidad jurídica. lo que no ocurre con el patrimonio autónomo. desemboca en otro titular.I. pero su titularidad continúa en la misma. . que siempre.

Este concepto es aplicable a las cosas corporales. no hay unanimidad entre los autores. . pero no todas las cosas son bienes. las asimila a los derechos. “COSA” es todo lo que ocupa un lugar en el espacio y podemos percibir por nuestros sentidos. En lo que respecta al concepto de “BIEN”. Algunos entiende que entre las cosas y los bienes existe una relación de género a especie: bienes son las cosas que. Las cosas incorporales. todos los bienes son cosas.  II. LOS OBJETOS DEL DERECHO Y LOS BIENES  Distinción   entre cosa y bien. Aquello que caracteriza a los bienes es la circunstancia de poder ser objeto de propiedad privada. y no el hecho de producir utilidad al hombre. el Código Civil. Por lo tanto. prestando una utilidad para el hombre. son susceptibles de apropiación.

cosa no es solamente lo que forma parte del mundo exterior y sensible. serían las cosas materiales o inmateriales susceptibles de prestar utilidad al hombre y ser objeto de derecho. . serían las cosas útiles al hombre y susceptibles de apropiación por éste. siendo ajeno a discusiones doctrinarias sobre la materia y empleando las dos expresiones indistintamente. sino también todo aquello que tiene vida en el mundo del espíritu y que se percibe. Como puede observarse. cosas son sólo las entidades materiales. como queda de manifiesto en los artículos 565 y siguientes. Bienes. Para la segunda doctrina. Para la primera. o en otros términos. El Código Civil chileno no define lo que es cosa ni bien. susceptibles de apropiación efectiva o virtual por los sujetos de derecho. no con los sentidos. LOS OBJETOS DEL DERECHO Y LOS BIENES   En la doctrina nacional. sino con la inteligencia.II. por su parte. distinguimos dos corrientes doctrinarias que intentan distinguir entre cosa y bien. Bienes. se incorpora aquí la noción de cosas inmateriales.

y  3º Tampoco son iguales los actos que una persona puede ejecutar con las cosas que están bajo su posesión.  .II. LOS OBJETOS DEL DERECHO Y LOS BIENES Clasificación de las cosas.  El derecho se ocupa de las clasificaciones de las cosas por diversas razones prácticas:  1º Para determinar qué reglas se aplican a las distintas categorías de cosas.  2º Los requisitos para adquirir y enajenar no son comunes a todas las cosas.

COSAS CORPORALES E INCORPORALES .

cosas corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos. no están comprendidas las cosas “inmateriales”. como una casa. Estos preceptos consagran lo que la doctrina denomina “cosificación de los derechos”. un libro. al considerar “cosas” o “bienes” a los derechos. Se desprende del artículo 19 número 24 de la Constitución Política de la República y de los artículos 565. cosas incorporales son las que consisten en meros derechos. Para el Código Civil (artículo 565). porque se asocian dos categorías fundamentalmente diferentes (las cosas materiales y los derechos). Se objeta tal confusión. Nótese que en este esquema. . A su vez. como los créditos (derechos personales) y las servidumbres activas (derecho real).II. El artículo 576 establece que las cosas incorporales son derechos reales o personales. 576 y 583 del Código Civil. LOS OBJETOS DEL DERECHO Y LOS BIENES   Críticas a la clasificación. que las cosas o los bienes pueden ser corporales o incorporales.

Cosas incorporales: son las que consisten en meros derechos. . Cosas corporales: son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos. 576 y 583 del Código Civil. un libro.COSAS CORPORALES E INCORPORALES     Conceptos: Según el artículo 19 número 24 de la Constitución Política de la República y los artículos 565. como los créditos (derechos personales) y las servidumbres activas (derecho real). como una casa. las cosas o los bienes pueden ser corporales o incorporales.

COSAS CORPORALES E INCORPORALES    Críticas a estos conceptos: El artículo 576 establece que las cosas incorporales son derechos reales o personales. En efecto. no sería tal. al considerar “cosas” o “bienes” a los derechos. la que se refiere a las cosas corporales e incorporales. . siendo toda clasificación la distinción entre dos o más partes de un solo todo. Se objeta tal confusión. porque se asocian dos categorías fundamentalmente diferentes (las cosas materiales y los derechos). y a estas últimas como derechos. sino una arbitraria agrupación. no sería una clasificación. Estos preceptos consagran lo que la doctrina denomina “cosificación de los derechos”.

etc. científicas. . se señala que adjuntar los derechos a las cosas materiales. pero sólo para designar los bienes inmateriales. induce a la pretensión de que aquellos que son meras abstracciones jurídicas. y separando a los derechos de la noción de “cosas”. participen de las características y condición jurídica de las cosas materiales.COSAS CORPORALES E INCORPORALES   Además. la moderna posición que admite la categoría de las cosas incorporales.. invenciones industriales. como las obras del ingenio. literarias. La doctrina mayoritaria concluye que parece más aceptable que la posición tradicional del Derecho Romano de considerar los derechos como cosas incorporales.

los analizaremos por separado. para efectuar un adecuado análisis de ambos derechos.  .LAS COSAS INCORPORALES El artículo 576 del Código Civil dispone: “Las cosas incorporales son derechos reales o personales.”  De este modo.

DERECHOS REALES  Concepto:     (art. 577 CC. en el usufructo. absoluta. los de usufructo. la hipoteca o la prenda).” Se concibe como una relación persona-cosa. .) “Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. El titular del derecho real puede ser una persona o varias. De estos derechos nacen las acciones reales. total. Son derechos reales el de dominio. el dominio. incompleto. determinada. Puede entenderse como un “poder” que tiene un sujeto sobre una cosa. inmediata. y en este último caso estaremos ante una comunidad. pero puede ser parcial. uso o habitación. un derecho en la cosa (ius in re). Cuando este poder es completo. el de herencia. en todo caso. La cosa sobre la que recae el derecho real. ha de ser siempre. como ocurre en los demás derechos reales (por ejemplo. los de servidumbres activas. el de prenda y el de hipoteca. se está en presencia del derecho real máximo.

. en forma total o parcial.DERECHOS REALES Elementos: a) El sujeto activo o titular del derecho: quien tiene el poder de aprovecharse de la cosa. porque el derecho real tiene siempre por objeto garantizar el hecho de la posesión. b) La cosa objeto del derecho debe ser siempre determinada individual o específicamente. que es necesariamente concreto y que sólo puede existir tratándose de una cosa determinada.

con facultades limitadas: usufructo. su enajenación. con el auxilio de la justicia. El primero de ellos. es el de dominio. para obtener con el producto una prestación incumplida: hipoteca y prenda. uso o habitación. están otros derechos reales de goce. por su valor de cambio. junto a él.DERECHOS REALES Clasificación : a) Derechos reales de goce: permiten la utilización directa de la cosa (su uso. el más completo. contienen la facultad de lograr. b) Derechos reales de garantía: permiten utilizar las cosas indirectamente. censo y servidumbre activa.  . percepción de frutos).

nuestra doctrina no acepta la posibilidad de que los particulares puedan crear derechos reales. a los denominados “derechos reales administrativos”. sin embargo. están establecidos por la ley. como ocurre en el artículo 579. por el carácter de orden público que tienen las normas sobre organización de la propiedad . Además. referido al derecho de censo. Parte de la doctrina alude. Generalmente. como el derecho de aprovechamiento de aguas. Nada impide. como acontece con el nuestro. que otros preceptos legales establezcan otros derechos reales. etc.DERECHOS REALES    Taxatividad: Por su contenido absoluto y directo sobre las cosas. los códigos civiles efectúan una enumeración de los que deben considerarse como derechos reales. el derecho del concesionario. que tiene el carácter de derecho real cuando se persiga la finca acensuada. en el artículo 577. además.

” El derecho personal es la contrapartida de la obligación del deudor. Tratándose de esta clase de derechos. que podrá consistir en dar.DERECHOS PERSONALES    Concepto: El artículo 578 señala: “Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas. el acreedor tiene la facultad para exigir del deudor el cumplimiento de una prestación. por un hecho suyo o la sola disposición de la ley. como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado. han contraído las obligaciones correlativas. o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. . que. hacer o no hacer.

el orden público y las buenas costumbres. pueden originarse libremente en la voluntad de los contratantes. los derechos personales son ilimitados. la moral. sin perjuicio naturalmente del respeto a la ley.  .DERECHOS PERSONALES Carácter ilimitado:  A diferencia de lo que acontece con los derechos reales.

llamado acreedor. b) El sujeto pasivo del derecho. c) El objeto del derecho.DERECHOS PERSONALES Elementos constitutivos: a) El sujeto activo del derecho.  . que puede consistir en una dación. la realización de un hecho positivo o una abstención. denominado deudor.

. obligada a respetar el legítimo ejercicio del derecho real por su titular. sino hasta que se haga efectivo el cobro o el pago de la obligación.  Derecho personal: los sujetos activo y pasivo están determinados (excepcionalmente. puede ocurrir que no lo estén.En cuanto a las personas que intervienen en la relación jurídica:  Derecho real: hay un sujeto activo determinado pero un sujeto pasivo generalmente indeterminado. constituido por toda la colectividad.PARALELO ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES 1.

 Derecho personal: es relativo.PARALELO ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES 2.En cuanto al objeto de la relación jurídica:  Derecho real: El objeto es necesariamente una cosa. En cuanto a la eficacia de los derechos:  Derecho real: es absoluto. porque sólo puede oponerse a la persona obligada. que debe ser determinada en especie. 3. y puede aplicarse a una cosa indeterminada individualmente. y sólo determinada por su género. que podrá consistir en un dar. . porque puede oponerse a todos.  Derecho personal: El objeto es un acto humano. un hacer o un no hacer.

2284 y 2314.En cuanto a su número:  Derecho real: No hay más que aquellos previstos en la ley.PARALELO ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES 4. el cuasidelito y la ley. el cuasicontrato. Derecho real: son los modos de adquirir. 5. Derecho personal: Son las fuente de las obligaciones señaladas en los artículos 1437. esto es. .  Derecho personal: son ilimitados. En cuanto a su fuente: . naciendo de la autonomía de la voluntad. . el contrato. el delito.

que persiguen recuperar la posesión de la cosa o del derecho. En cuanto a las acciones que los protegen:  Derecho real: está protegido por acciones reales.  Derecho personal: está protegido por acciones personales. . que persiguen obtener el cumplimiento de la prestación a que está obligado el deudor.PARALELO ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES 6.

LAS COSAS CORPORALES Conforme a lo señalado por el artículo 565 del Código Civil. son aquellos que tienen un ser real y pueden ser percibidos por los sentidos.  El artículo 566 establece que las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.  .

. se tendió a dar mayor protección jurídica a los inmuebles. se considera como la clasificación más importante de las cosas la que distingue entre muebles e inmuebles. según que ellas puedan o no transportarse de un lugar a otro sin cambiar su naturaleza. afincadas fundamentalmente en el derecho medieval. aumentó considerablemente la manufactura de valiosos muebles.COSAS MUEBLES E INMUEBLES   Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles. En el derecho moderno. La tendencia se mantiene hasta nuestros días. Por razones históricas. no obstante que con la industrialización del Siglo XIX en adelante.

cuestión que se aprecia en distintos aspectos: ◦ La compraventa de bienes inmuebles es un contrato solemne. que debe efectuarse por escritura pública. ◦ La tradición de los inmuebles se efectúa por la inscripción del título en el Registro respectivo del Conservador de Bienes Raíces competente (artículo 686). . significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio. mientras que la compraventa de bienes muebles es un contrato consensual (artículos 1443 y 1801). La tradición de los bienes muebles se realiza por la entrega material o simbólica de las cosas mediante uno de los medios señalados en la ley (artículo 684).COSAS MUEBLES E INMUEBLES   Importancia práctica de la distinción: El régimen jurídico de los muebles e inmuebles es diverso.

. la ley no exige estas diligencias. los herederos no pueden disponer de los inmuebles. Tratándose de los bienes muebles. la inscripción especial de herencia y eventualmente de adjudicación en la partición.COSAS MUEBLES E INMUEBLES ◦ En materia de prescripción adquisitiva ordinaria. para los muebles se requiere un plazo de 2 años. ◦ En materia de sucesión por causa de muerte. mientras que para los inmuebles el plazo es de 5 años: artículo 2508. mientras no se les haya otorgado la posesión efectiva de los bienes dejados por el causante y se hayan practicado las inscripciones que contempla el artículo 688: la inscripción del decreto judicial (si la herencia fuere testada o intestada abierta en el extranjero) o resolución administrativa del Registro Civil (si la herencia fuere intestada abierta en Chile) que confiere la posesión efectiva.

se sujetarán a las mismas exigencias. Excepcionalmente. los bienes muebles adquiridos a título gratuito durante la vigencia de la sociedad conyugal. La acción rescisoria por lesión enorme sólo procede en la venta o permuta de bienes raíces (artículo 1891). ingresan al haber relativo de la sociedad conyugal.COSAS MUEBLES E INMUEBLES ◦ ◦ ◦ La enajenación de inmuebles del pupilo debe efectuarse con ciertas formalidades. En materia de sociedad conyugal. la enajenación de los muebles “preciosos” o de aquellos “que tengan valor de afección”. los bienes muebles aportados al matrimonio por los cónyuges. ingresan al haber relativo de la sociedad conyugal. . mientras que los bienes inmuebles adquiridos a título gratuito durante la vigencia de la sociedad conyugal ingresan al haber propio del cónyuge (no hay diferencias entre los muebles e inmuebles adquiridos durante la vigencia de la sociedad conyugal a título oneroso. mientras que los bienes inmuebles permanecen en el haber propio de los aportantes. pues ambos ingresan al haber absoluto de la sociedad conyugal). A su vez.

se establecen dos instituciones diferentes. para que éstos puedan venderse (igual que los muebles. debe haber una causa necesaria o utilidad evidente. la ocupación sólo procede respecto de bienes muebles.COSAS MUEBLES E INMUEBLES ◦ En lo que respecta a las cauciones reales. la prenda y la hipoteca. Tratándose de los bienes inmuebles. en base a los antecedentes que se acompañen a los autos). y con audiencia del defensor (artículo 88). ◦ En materia de modos de adquirir el dominio. para que los poseedores provisorios puedan vender los bienes muebles del desaparecido en pública subasta. según la garantía sea un bien mueble o inmueble: artículos 2384 y 2407. ◦ En el marco de la muerte presunta. basta que el juez lo estime conveniente. . atendido lo dispuesto en el artículo 590 del Código Civil. oído el defensor de ausentes. declarada por el juez con conocimiento de causa (o sea. sólo en pública subasta).

que la ley franquea exclusivamente al poseedor regular (artículo 894). . la ley sólo protege a los inmuebles mediante las acciones posesorias (artículo 916). ◦ Para los efectos de la fianza. debe dar un fiador que tenga bienes suficientes para hacerla efectiva. ◦ Para los efectos de la accesión de cosa mueble a cosa inmueble. la ley considera como cosa principal al inmueble. para calificar la suficiencia de los bienes del fiador. cuando el deudor está obligado a prestar dicha caución (artículos 2348 y 2349). Ahora bien.COSAS MUEBLES E INMUEBLES ◦ En materia posesoria. aunque la cosa mueble valga más (artículos 668 y 669). sólo se tomarán en cuenta los inmuebles (artículo 2350). La posesión de los muebles sólo podría recuperarse mediante la acción publiciana.

siendo las normas del Código Civil supletorias. para caucionar obligaciones propias. mientras que el arrendamiento de predios rústicos se rige por el Decreto Ley número 993. El arrendamiento de los predios urbanos está regulado por la Ley número 18.COSAS MUEBLES E INMUEBLES ◦ En lo concerniente a los efectos de la condición resolutoria cumplida. . ◦ Existiendo sociedad conyugal. mientras que para vender o gravar los bienes inmuebles de la sociedad. el marido puede vender o gravar sin restricciones los bienes muebles sociales. requiere de la autorización de la mujer o del juez en subsidio (artículo 1749). el Código Civil distingue entre los bienes muebles (artículo 1490) y los inmuebles (artículo 1491) enajenados a los terceros.101. ◦ El arrendamiento de los bienes muebles se rige por el Código Civil (artículos 1916 y siguientes).

respectivamente. después en sus muebles y finalmente en los inmuebles (artículo 1792-24). el cónyuge acreedor perseguirá el pago de su crédito primeramente en el dinero del deudor.COSAS MUEBLES E INMUEBLES ◦ Existiendo sociedad conyugal. y subsidiariamente sobre los inmuebles de la misma (artículo 1773). En cambio. . Tratándose del régimen de sociedad conyugal. requiere de la autorización de la mujer o del juez en subsidio (artículo 1749). el marido puede arrendar sin restricciones los bienes muebles de la sociedad. ◦ En el régimen de participación en los gananciales. primero sobre el dinero y muebles de la sociedad. la mujer se pagará de las recompensas a que tenga lugar. si se trata de bienes inmuebles urbanos o rústicos y el arrendamiento excede de 5 u 8 años.

mientras que el derecho real de prenda siempre será mueble. la hipoteca.COSAS MUEBLES E INMUEBLES ◦ No se podrán enajenar ni gravar en caso alguno los bienes raíces del hijo sujeto a patria potestad. . aun pertenecientes a su peculio profesional o industrial. ◦ Jamás se podrán donar los bienes raíces del pupilo. ni siquiera con autorización judicial. En cambio. sin autorización del juez con conocimiento de causa (artículo 254). como las servidumbres activas. el derecho de habitación y el censo. el guardador podrá hacer donaciones en dinero u otros bienes muebles del pupilo. ◦ Hay derechos reales que siempre son inmuebles. cumpliendo con lo preceptuado en la ley (artículo 402).

COSAS MUEBLES E INMUEBLES ◦ La distinción entre cosas consumibles y no consumibles. con la de consumibles y no consumibles. sólo resulta aplicable a los bienes muebles (el Código Civil señala en su artículo 575 que las cosas muebles “se dividen en fungibles y no fungibles”. como serían 200 lotes de iguales características y superficie. pero el precepto confunde esa categoría de cosas. por lo demás. ◦ Sólo cosas muebles integran las universalidades de hecho. nada impide visualizar bienes inmuebles fungibles. . mientras que las universalidades jurídicas pueden estar compuestas por muebles o inmuebles. originados en la subdivisión de un fundo). según veremos.

mientras que la apropiación de inmuebles ajenos configura el delito de usurpación. el Juez competente es aquél del lugar en que deba cumplirse la obligación. los delitos de robo y hurto sólo se refieren a cosas muebles.COSAS MUEBLES E INMUEBLES ◦ En materia penal. conoce de una acción inmueble el juez del lugar en que el inmueble está ubicado. en lo que concierne a las acciones muebles. . ◦ Dentro del sistema del Código de Comercio. los actos de comercio sólo recaen sobre bienes muebles (artículo 3 del Código de Comercio). ◦ En materia de competencia de los Tribunales. por regla general.

Bienes inmuebles por destinación. . Bienes inmuebles por adherencia.COSAS MUEBLES E INMUEBLES  Categorías: ◦ Cosas muebles: pueden ser: . . Bienes muebles por naturaleza. Bienes muebles por anticipación. ◦ Cosas inmuebles: pueden ser: . Bienes inmuebles por naturaleza. . .

sea que sólo se muevan por una fuerza externa.” Es decir. sin cambio o detrimento de su sustancia . según el artículo 570.COSAS CORPORALES MUEBLES     Concepto: Señala el artículo 567 del Código Civil: “Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro. como los animales (que por eso se llaman semovientes). Exceptúanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino. sea moviéndose ellas a sí mismas. son aquellas cosas que pueden trasladarse de un lugar a otro. como las cosas inanimadas.

COSAS CORPORALES MUEBLES      Bienes muebles por naturaleza: Son las cosas muebles propiamente tales. Son cosas inanimadas las que sólo se mueven por una fuerza externa. las que por su esencia misma calzan con la definición legal. como los animales. Desde el punto de vista civil. Son semovientes las cosas corporales muebles que pueden trasladarse de un lugar a otro moviéndose por sí mismas. Se dividen en semovientes y cosas inanimadas. el distingo anterior no tiene trascendencia jurídica. .

en la medida que sobre ellos se constituya un derecho personal o real en favor de un tercero. se reputan muebles aún antes de su separación del inmueble del que forman parte. que se reputan sin embargo muebles por anticipación. estamos ante bienes inmuebles por adherencia. . antes de derribar los árboles o cosechar la fruta. o la constitución de una prenda forestal o agraria sobre tales productos y frutos. para el efecto de constituir un derecho sobre ellas a otra persona que el dueño. cultivo o beneficio (artículo 571).COSAS CORPORALES MUEBLES    Bienes muebles por anticipación: Son aquellas cosas inmuebles por naturaleza. Ejemplos: la venta de la madera de un bosque o de la fruta de una plantación. o al cual adhieren o al cual están permanentemente destinados para su uso. En ambos casos. por adherencia o por destinación que.

cuando por la ley o por el hombre se usa la expresión “bienes muebles” sin otra calificación.  . inciso 1º. segunda parte. inciso 1º. Artículo 1121. se entiende por cosas muebles sólo las que lo son por su naturaleza. Otras reglas de interpretación: Artículo 574. Quedan pues excluidos los muebles por anticipación y los muebles incorporales. según el artículo 567”. inciso 2º. primera parte. inciso 1º: “Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresión bienes muebles sin otra calificación. En otras palabras. etc. se comprenderá en ella todo lo que se entiende por cosas muebles.COSAS CORPORALES MUEBLES  Reglas de interpretación legal en materia de bienes muebles:  Artículo 574. Artículo 1121.

COSAS CORPORALES INMUEBLES    Inmuebles por naturaleza: Son las cosas que responden esencialmente a la definición de inmuebles. pero la mina en sí misma siempre es una cosa inmueble. que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin que se altere su sustancia: artículo 568. Las minas son los depósitos de sustancias minerales formadas naturalmente y existentes en el interior de las tierras. . Constituyen un elemento natural fijo. árboles ni plantaciones. sin construcciones. Las tierras comprenden el suelo y el subsuelo. Las sustancias minerales extraídas de las minas son muebles.

como edificio en el que se puede vivir o morar. referida tanto a predios urbanos como rústicos. La palabra casa está tomada en un sentido amplio. o a la construcción destinada a la vivienda. . que se levante en un predio rústico. Con esta expresión se designa a los predios rústicos. alude más bien a los últimos. y alude fundamentalmente a un inmueble urbano. el criterio para definir a los predios urbanos y rústicos no ha sido uniforme. en nuestro ordenamiento jurídico. Heredad es una porción de terreno cultivado y perteneciente a un mismo dueño.COSAS CORPORALES INMUEBLES   Predios urbanos y predios rústicos: Señala el Código Civil que las casas y heredades se llaman predios o fundos. También emplea el Código la expresión finca. De este modo. aunque no esté destinado a la habitación hogareña. aunque en su acepción natural.

a vía de ejemplo. Por esta adherencia o incorporación están inmovilizados y la ley los trata como inmuebles. siempre que no se encuentren en macetas que puedan transportarse de un lugar a otro (artículos 568 y 569). los árboles y las plantas que adhieren al suelo por sus raíces. . El Código Civil menciona. o como los cultivos en general).COSAS CORPORALES INMUEBLES   Inmuebles por adherencia: Son aquellos que adhieren permanentemente a un inmueble por naturaleza (como un árbol) o a otro inmueble por adherencia (como la manzana que pende de la rama de un árbol.

La jurisprudencia nacional ha declarado que deben reputarse inmuebles por adherencia los durmientes.COSAS CORPORALES INMUEBLES      Conviene precisar que los productos de la tierra y los frutos de los árboles. que por su propia naturaleza. los puentes. separados permanentemente. y se reputan muebles. obras que se encuentran unidas al terreno formando con él un solo todo. deben considerarse permanentemente adheridas al suelo. son muebles. terraplenes. pueden encontrarse en tres posibles estados: mientras permanecen adheridos a su fuente de origen. pues forman con ella un solo todo. alcantarillados. por adherencia. etc. para los efectos de constituir derechos sobre ellos en favor de persona distinta que el dueño.. también las líneas telegráficas. aún antes de su separación. son inmuebles. rieles y en general todas las obras de un ferrocarril. .

es inmueble. esto es. no siendo necesario que esté construido a perpetuidad. Si un edificio cumple esta condición. b) La cosa debe adherir permanentemente a un bien raíz.COSAS CORPORALES INMUEBLES Requisitos de los bienes inmuebles por adherencia: a) Que la cosa adhiera a un bien inmueble por naturaleza o a otro bien inmueble por adherencia.  . debe haber una incorporación estable. íntima y fija y no una mera adherencia exterior.

como consecuencia de estar destinadas permanentemente al uso. cultivo o beneficio de un inmueble. .COSAS CORPORALES INMUEBLES   Inmuebles por destinación: Son aquellas cosas muebles que la ley reputa inmuebles por una ficción. no obstante de que puedan separarse sin detrimento (artículo 570).

simplemente se agregan o anexan a un inmueble y continúan conservando su propia individualidad. . Los inmuebles por destinación.COSAS CORPORALES INMUEBLES    Diferencia entre los inmuebles por adherencia e inmuebles por destinación: Los inmuebles por adherencia pierden su propia individualidad y se convierten en parte constitutiva del inmueble por naturaleza o por adherencia al cual adhieren.

comunicando ésta última su naturaleza a la primera. b) La cosa mueble debe colocarse en interés del inmueble.COSAS CORPORALES INMUEBLES Requisitos de los inmuebles por destinación: a) La cosa mueble debe colocarse en un inmueble. cultivo o beneficio del inmueble. debe destinarse al uso. es decir. c) La cosa mueble debe estar destinada en forma permanente a los fines indicados.  .

b) Para los abonos existentes en ella. que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo. cultivo o beneficio de un inmueble: a) Para los utensilios de labranza o minería y los animales destinados al cultivo o beneficio de una finca.COSAS CORPORALES INMUEBLES Casos en que la ley exige que sea el dueño el que destine un mueble al uso. máquinas.  . calderas. c) Para las prensas.. etc.

COSAS CORPORALES INMUEBLES Clasificación de los inmuebles por destinación: a) Inmuebles por destinación agrícola. b) Inmuebles por destinación industrial. c) Inmuebles por destinación comercial. e) Inmuebles por destinación suntuaria u ornamental. d) Inmuebles por destinación doméstica.  .

alambiques. pajareras. estanques. Las prensas. o sean parte del suelo mismo o de un edificio. Los abonos existentes en la finca y destinados por el dueño a mejorarla. cubas. toneles y máquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo. con tal que éstos adhieran al suelo. Los utensilios de labranza o minería y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca con tal que hayan sido puestas en ella por el dueño de la finca. Los tubos de las cañerías.COSAS CORPORALES INMUEBLES  Ejemplos legales de inmuebles por destinación:  Las losas de un pavimento. colmenas y cualesquiera otros vivares. calderas.      . y pertenecen al dueño de éste. Los animales que se guardan en conejeras.

Si no pueden removerse fácilmente sin detrimento de las paredes. a dichas cosas correspondería la calificación de bienes inmuebles por destinación suntuaria. Si las cosas están embutidas en las paredes formando un mismo cuerpo con ellas. serán inmuebles por destinación o adherencia aunque puedan separarse sin detrimento. tapicerías. Otros autores señalan que los términos usados por el legislador son correctos. como estufas.COSAS CORPORALES INMUEBLES     Las cosas de comodidad u ornato: Si las cosas pueden removerse fácilmente sin detrimento de las paredes. espejos. pues en algunas circunstancias. “se reputan muebles”. porque se trata de cosas que por su naturaleza tienen carácter mueble. expresión que ha sido criticada por algunos. . cuadros. serán inmuebles por destinación o por adherencia si reúnen los requisitos generales de esta categoría de cosas.

COSAS CORPORALES
INMUEBLES

Cesación de la calidad de inmueble por
destinación:
Conforme al artículo 573, los inmuebles por
destinación no dejan de serlo por su separación
momentánea del inmueble al que acceden. Pero
desde que se separan con el objeto de darles
diferente destino, dejan de ser inmuebles.

DERECHOS MUEBLES E
INMUEBLES

Tanto los derechos reales como los personales
pueden ser muebles o inmuebles según se
desprende del art. 580 del C. Civil:
“Los derechos y acciones se reputan bienes
muebles o inmuebles, según lo sea la cosa
en que han de ejercerse, o que se debe. Así
el derecho de usufructo sobre un inmueble,
es inmueble. Así la acción del comprador
para que se le entregue la finca comprada,
es inmueble; y la acción del que ha prestado
dinero, para que se le pague, es mueble.”

DERECHOS MUEBLES E
INMUEBLES

Cabe señalar que hay derechos reales que siempre son
inmuebles, como las servidumbres activas, la hipoteca, el
derecho de habitación y el censo, mientras que el derecho
real de prenda siempre será mueble. El derecho real de
dominio, el derecho real de usufructo y el derecho real de
uso, en cambio, podrán ser muebles o inmuebles, según la
naturaleza de la cosa corporal sobre la que recaen.
Tratándose de los derechos personales, si el objeto
corporal que el acreedor puede exigir al deudor, en virtud
de la obligación, fuere mueble, el derecho personal
también lo será; si el objeto que el primero puede exigir al
segundo es inmueble, el derecho personal será inmueble.
Lo anterior, en el ámbito de la obligación de dar. En
cuanto a las obligaciones de hacer y de no hacer, se
reputan muebles, de conformidad a lo dispuesto en el
artículo 581.

ACCIONES REALES O PERSONALES,
MUEBLES E INMUEBLES

A las acciones también se les aplica el artículo
580.
La acción real es la que protege los derechos
reales, y al igual que éstos, es absoluta, pues se
ejerce sin respecto a determinada persona. La
acción personal es la que protege a los derechos
personales o créditos, siendo relativa, pudiendo
ejercerse sólo en contra de la persona que
contrajo la obligación correlativa.
La determinación de si se trata de una acción
mueble o inmueble, tiene importancia práctica,
pues ello condicionará la competencia de los
tribunales.

COSAS ESPECÍFICAS Y
GENÉRICAS

Conceptos:
Cosa
específica,
individualmente
determinada o cuerpo cierto, es la cosa
determinada, dentro de un género también
determinado. Se distingue por sus caracteres
propios que la diferencian de todas las demás
de su mismo género o especie.
Cosa genérica es la cosa indeterminada, pero
de un género determinado. Está determinada
sólo por los caracteres comunes a todos los
individuos de su género o especie.

COSAS ESPECÍFICAS Y
GENÉRICAS

Importancia de la clasificación:
a) Prueba de la identidad de la cosa.
b) El deudor de un cuerpo cierto está obligado a conservar la cosa
hasta entregarla al acreedor, y esto exige que se emplee en su
custodia el debido cuidado; el deudor de cosas genéricas, en
cambio, puede enajenarlas o destruirlas, sin que el acreedor
tenga derecho a oponerse, mientras subsistan otras del mismo
género, para el cumplimiento de la obligación.
c) La pérdida fortuita del cuerpo cierto extingue la obligación, lo
que no acontece adeudándose una cosa genérica, pues el
género no perece, a menos que ocurra el caso muy
excepcional de que perezcan todos los individuos de un género
determinado.
d) En las obligaciones de cuerpo cierto, el deudor sólo cumplirá su
prestación entregando la cosa específica que se debe. En las
obligaciones de género, el deudor queda libre de ellas
entregando cualquier individuo del género, con tal que sea de
una calidad a lo menos mediana.

COSAS CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES
Las cosas muebles se dividen en
consumibles y no consumibles:
 Por su naturaleza, esta clasificación es
aplicable sólo a los bienes muebles. Se
encuentra contenida en forma confusa en el
artículo 575, que alude erróneamente a las
cosas fungibles y no fungibles, la que
constituye otra categoría de bienes.

COSAS CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES

Consumibilidad y no consumibilidad objetiva:
Son objetivamente consumibles las cosas que, en
razón de sus caracteres específicos, se destruyen
natural o civilmente por el primer uso. La destrucción
natural importa el desaparecimiento físico o la
alteración sustancial de la cosa. La destrucción civil (o
jurídica) se traduce en la enajenación del objeto.
Son objetivamente no consumibles las cosas que, en
razón de sus caracteres específicos, no se destruyen
natural o civilmente por el primer uso.
La distinción anterior se basa en el destino natural de
los bienes, y ofrece interés en los actos y derechos que
sólo facultan el uso o goce de una cosa y no su
disposición.

COSAS CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES

Consumibilidad y no consumibilidad
subjetiva:
Son subjetivamente consumibles, los bienes
que siendo objetivamente no consumibles,
atendido el destino que tiene para su actual
titular, su primer uso importa enajenarlos o
destruirlos.
Son cosas subjetivamente no consumibles,
las que a pesar de serlo objetivamente, están
destinadas a cualquier uso que no sea el de su
consumo o destrucción material o civil.

COSAS CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES

Bienes deteriorables y corruptibles:
El carácter de no consumible de un bien no se opone al
paulatino deterioro ocasionado por el uso. Algunos
autores llegan a configurar una categoría especial, la de
los bienes deteriorables, intermedia entre los
consumibles y no consumibles, llamados también
“gradualmente consumibles”. Con todo, se trata
siempre de cosas no consumibles, pues no se destruyen
objetivamente por el primer uso, sino en forma gradual,
por el mismo uso, más o menos repetido.
Por otra parte, dentro de los bienes consumibles hay
una categoría especial, la de los llamados bienes
corruptibles, que deben consumirse en breve tiempo,
pues rápidamente pierden su aptitud para el consumo.

son aquellas que pueden sustituirse por otras.COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES  Concepto:  Cosas fungibles. denota la aptitud de una cosa para sustituir a otra. La expresión fungir. un carácter y valor similar. . que tienen idéntico poder liberatorio. desempeñar sus mismas funciones en razón de la equivalencia de ambas. es decir.

En el derecho. se han enunciado dos criterios principales para explicar su naturaleza: Son fungibles las cosas que usualmente se determinan por el número. el peso o la medida.COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES     Fungibilidad objetiva: Corresponde al concepto de fungibilidad antes señalado. son fungibles las cosas que por presentar entre sí una igualdad de hecho. desempeñan en el comercio las mismas funciones liberatorias .

en las cosas fungibles. En cambio. . Por ello. se atiende a la determinación de las cosas.COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES   Relación entre las cosas genéricas y las cosas fungibles: En las cosas genéricas. no puede sostenerse que las cosas fungibles sean necesariamente genéricas y las no fungibles específicas o cuerpos ciertos. a las que se les confiere o no idéntico poder liberatorio. se atiende a la similitud o disimilitud de dos o más cosas.

a la inversa. pero esto no quiere decir que ambas características deban concurrir forzosamente en una cosa.COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES   Relación entre la consumibilidad y la fungibilidad: Por regla general. existen cosas fungibles y objetivamente no consumibles. las cosas consumibles son al mismo tiempo fungibles (lo que explicaría la confusión del artículo 575). Hay cosas consumibles y no fungibles. .

algunos bienes en dación en pago. A la inversa. como acontece cuando el acreedor acepta recibir. hay cosas que siendo objetivamente fungibles. subjetivamente pueden no serlo.COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES   Fungibilidad subjetiva o por voluntad de las partes: Las partes pueden hacer fungibles cosas que objetivamente no lo son. y en la compensación convencional. por la suma que se le debe. . igual puede acontecer con las obligaciones alternativas.

sino también las incorporales. pueden clasificarse en principales y accesorias. . sin necesidad de otras. sin las cuales no pueden subsistir.COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS     Conceptos: Cosas principales son aquellas que tienen existencia independiente. No sólo las cosas corporales. muebles e inmuebles. Cosas accesorias son aquellas que están subordinadas a otras.

En otros casos. . el valor de las cosas imprime a éstas su carácter principal o accesorio. cultivo. y accesoria la que necesita de otra para subsistir. beneficio.COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS      Criterios para determinar la cosa principal y accesoria: El primer criterio fundamental. mira a la posibilidad que tiene la cosa de existir por sí misma. Se considera cosa principal la cosa que puede subsistir por sí misma. Para ciertos casos. adorno o complemento de otra. la finalidad de los objetos determina su carácter. Es accesoria la cosa destinada al uso. El volumen también puede servir de criterio.

COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS         Importancia de la clasificación: Principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El derecho sobre la cosa principal se extiende sobre la cosa accesoria. Las cosas principales comunican su naturaleza jurídica a las accesorias. Extinguido el crédito se extingue también la caución. . La extinción del derecho principal acarrea la extinción del derecho accesorio. Las cosas principales determinan la existencia y naturaleza de las accesorias. El dueño de una cosa lo es también de lo que ella produce.

son intelectualmente divisibles. Desde un punto de vista jurídico. las cosas que. existen dos conceptos de divisibilidad: uno material y otro intelectual. sin destrucción. Los derechos sólo son susceptibles de división intelectual y no material. no sufriendo menoscabo considerable el valor del conjunto de aquéllas en relación al valor de éste. Sin embargo. pueden fraccionarse en partes homogéneas entre sí y con respecto al todo primitivo. todas las cosas corporales son divisibles. aunque no lo puedan ser materialmente. aunque ello suponga su destrucción. hay algunos derechos que no admiten ni siquiera una división intelectual. . Son materialmente divisibles.COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES     Concepto: Desde un punto de vista físico. Todos los bienes corporales e incorporales. Son cosas intelectualmente divisibles aquellas que pueden dividirse en parte ideales o imaginarias (cuotas). pues todas pueden fraccionarse.

en realidad no hay división del dominio. al ser posible desprenderse de una o más facultades y transferirlas a otro. desde este punto de vista. . hay una comunidad sobre el objeto. En este caso. es decir. porque cada comunero ejerce todo el derecho de dominio (con sus tres facultades). varias personas pueden ejercer el derecho de dominio. limitado eso sí en su ejercicio por el derecho de los restantes comuneros. También debe tenerse en cuenta que sobre un mismo objeto. aunque el objeto sobre el que recae no sea tocado. vale decir. el usufructo. así. es el derecho el que se divide. es aquella en que el propietario mantiene la nuda propiedad y se confiere a un tercero las facultades de uso y goce. La más usual de las divisiones del derecho de dominio.COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES     Divisibilidad del derecho de dominio: La divisibilidad puede considerarse desde dos puntos de vista: El dominio puede considerarse un derecho divisible en cuanto es el típico derecho real que admite desmembraciones como tal.

De la prenda y de la hipoteca (artículos 1526 número 1. De las obligaciones divisibles e indivisibles (artículos 1524 a 1534). El Código Civil hace aplicación de ella al tratar: De la partición de bienes (artículo 1337. regla 1ª). Del dominio.COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES       Importancia práctica de la clasificación: Se aprecia tanto en el campo de los derechos reales como personales. 2405 y 2408). .

son aquellas que no tienen existencia real en el momento de constituirse la relación jurídica que las toma en cuenta. son aquellas que tienen existencia real en el momento de constituirse la relación jurídica que las considera. pero se espera racionalmente que la tengan con más o menos probabilidad en tiempo posterior. Cosas futuras.COSAS PRESENTES Y FUTURAS    Conceptos: Cosas presentes. .

son aquellas que constituyen una unidad natural o artificial. . simple o compleja.COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES    Conceptos: Cosas singulares. sin conjunción o conexión física entre sí. Cosas universales. que por tener o considerarse que tienen un lazo vinculatorio. forman un todo y reciben una denominación común. pero con existencia real en la naturaleza. son agrupaciones de cosas singulares. forman un todo funcional y están relacionadas por un vínculo determinado.

Aunque nuestra legislación no formula definiciones de cosas singulares y universales.190. 1864. en diversas disposiciones distingue entre una y otras: artículos 788. todos del Código Civil. también alude a las universalidades de hecho.COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES     Clases de cosas universales: Las cosas universales se subdividen en universalidades de hecho (universitas facti) y universalidades de derecho (universitas iuris). La Ley número 20. . 1317. sobre prenda sin desplazamiento. y 2306. 951. 2304.

de naturaleza idéntica o diferente. b) Lo que hace aparecer las cosas reunidas como un solo todo. en razón de estar vinculados por el lazo de su común destinación económica. como acontece tratándose de las universalidades de derecho.COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES Universalidades de hecho:  Concepto:  Es el conjunto de bienes muebles. c) La universalidad de hecho comprende sólo elementos puramente activos.  Características: a) Comprenden una pluralidad de cosas autónomas y distintas entre ellas. y no pasivos o deudas.  . bienes. especialmente económica. forman un solo todo. una sola cosa. es una comunidad de destinación. que no obstante permanecer separados entre ellos y conservar su propia individualidad.

b) Existe una correlación funcional entre los elementos activos y pasivos. como norma general. una unidad.  . opera. c) Dentro del conjunto de bienes que componen la universalidad jurídica. pasan a ocupar la misma situación jurídica de aquellos que salieron de ella. reguladas de modo especial por la ley y que forman. de modo que puede decirse que el activo se da precisamente para responder del pasivo existente o eventual. el principio de la subrogación real. por el cual los bienes que ingresan a la universalidad. desde el punto de vista jurídico.COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES Universalidades de Derecho:  Concepto:  Es el conjunto de relaciones jurídicas constituidas sobre una masa de bienes. un todo.  Características: a) Contienen tanto elementos activos como pasivos.

habría que incluir todos los patrimonios especiales o separados que la ley considera como masa distinta de sus elementos: el patrimonio del fallido o quebrado. el de la sociedad conyugal. como Coviello. el que constituye los bienes reservados de la mujer casada. etc.COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES   Casos de universalidad de derecho: A juicio de algunos autores. En opinión de otros. . el del ausente. como Ruggiero. el del menor adulto que desempeña un trabajo. la única universalidad de derecho en ciertas legislaciones sería la herencia.

por regla general. c) Las universalidades de hecho están conformadas sólo por bienes muebles. las de derecho. .COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES  Diferencias entre las universalidades de hecho y de derecho: a) Las universalidades de hecho sólo comprenden activo. las universalidades de derecho están formadas tanto por muebles como por inmuebles. las universalidades de derecho sí tienen una regulación jurídica especial. b) Las universalidades de hecho. activo y pasivo. no tienen una regulación jurídica especial.

Pueden incorporarse por ende.COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES     Conceptos: Cosas comerciables son los que pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas. al patrimonio de una persona. No puede existir a su respecto un derecho real ni personal. . . de manera que sobre ellos puede recaer un derecho real o puede constituirse a su respecto un derecho personal (artículos 1461 y 2498). Cosas incomerciables o no comerciables son los que no pueden ser objetode relaciones jurídicas por los particulares.

los bienes nacionales de uso público pueden ser objeto de relaciones jurídicas de carácter público. y se conviertan en bienes comerciables. Además. Por ello. como en el caso de las concesiones que otorga la autoridad. no podemos considerar a estas cosas como “bienes”. pueden considerarse como cosas incomerciables.  . En este caso.COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES Clases de cosas incomerciables: a) Cosas incomerciables en razón de su naturaleza: Son las “cosas comunes a todos los hombres”. Con todo. sólo desde el punto de vista del Derecho Privado. y son las únicas que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas en general y por ende están fuera del comercio humano en términos absolutos y definitivos. a) Cosas incomerciables en razón de su destino: Son los bienes nacionales de uso público. desde un punto de vista jurídico. Por lo tanto. tampoco lo son en términos absolutos. porque cabe la posibilidad que sean desafectados. se trata de bienes que siendo comerciables por naturaleza. han sido sustraídos del comercio jurídico para dedicarlas a un fin público.

sino que no pueden traspasarse por acto entre vivos ni por causa por muerte.  . generalmente prohibición de enajenar o gravar.COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES Limitaciones a la facultad de disposición: a) Bienes respecto de los cuales existe una prohibición legal de celebrar determinados actos o contratos. b) Derechos que no sólo no pueden enajenarse. como ocurre con los llamados derechos personalísimos.

El artículo 587. ubicados en posesiones particulares. Este admite que los particulares puedan tener en dominio las cosas consagradas al culto divino. se remite al Derecho Canónico. 586. deja en claro que estos bienes. son bienes comerciables. art. siempre que sean tratadas con reverencia y sin que se las pueda aplicar a usos profanos o impropios. entendiéndose por tales los bienes muebles e inmuebles que mediante la consagración o bendición han sido dedicadas al culto divino. específicamente en lo tocante a las “cosas consagradas”. . por su parte.COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES   Las cosas consagradas al culto divino: El Código Civil.

b) Inapropiadas son las que actualmente no pertenecen a nadie.COSAS APROPIABLES E INAPROPIABLES Cosas apropiables:  Son las que pueden ser objeto de apropiación. . Algunas cosas son inapropiadas porque nunca han tenido un dueño. pero que pueden llegar a tener un dueño si el hombre ejecuta un hecho de apropiación privada.  . y se subdividen en apropiadas e inapropiadas. éste las abandonó con la intención de desprenderse de su dominio. Las primeras se denominan res nullius y las segundas res derelictae. como los animales que viven en estado salvaje. y otras lo son porque si bien pertenecieron a un sujeto de derecho. a) Apropiadas son las que actualmente pertenecen a un sujeto de derecho.

. como las cosas comunes a todos los hombres (“res comunes omnium”). pues están sustraídas a la propiedad privada y su uso es común a todos (artículo 585).COSAS APROPIABLES E INAPROPIABLES   Cosas inapropiables: Son las que no pueden ser objeto de apropiación.

COSAS PARTICULARES Y NACIONALES Conceptos:  Bienes Particulares: Son las cosas que pertenecen a personas naturales o a personas jurídicas de derecho privado.  Bienes Nacionales: Son las cosas que pertenecen a la nación toda. .

en cuanto sujeto de relaciones patrimoniales privadas. pertenecen a él. para cuyos efectos se denomina “Fisco”.  .COSAS PARTICULARES Y NACIONALES Clases de bienes nacionales: a) Bienes nacionales de uso público: Son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda y su uso a todos los habitantes de la misma. b) Bienes fiscales: Son aquellos que constituyen el patrimonio privado del Estado.

. municipalidades. etc. caminos. según su naturaleza: Ministerio de Obras Públicas.BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO    Concepto. La tuición de estos bienes está encargada a distintas autoridades. plazas. mar adyacente y sus playas. etc. Ministerio de Bienes Nacionales. Fuerzas Armadas. puentes. Son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda y su uso a todos los habitantes de la misma (calles. Leyes especiales reglamentan cada caso.).

2498 CC). c) Son imprescriptibles ( art.  . d) Son inalienables.BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO Características: a) Su uso pertenece a todos los habitantes del país. b) Están fuera del comercio humano. e) La autoridad puede otorgar “permisos” o “concesiones” para destinarlo a fines específicos de los que se beneficie la colectividad.

Leopoldo Urrutia. afirma que la concesión de un bien nacional de uso público implica la existencia de un derecho real administrativo que se caracteriza por ser precario. . pues no es definitivo sino revocable. pero distinto al reglamentado en el artículo 811. estima que el derecho del concesionario es un verdadero derecho real de uso.BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO    Naturaleza jurídica del derecho del concesionario: Maurice Hauriou.

Concluye Claro Solar que las concesiones implican sólo un permiso de ocupación para un objeto determinado y a título precario. es contraria a la naturaleza de estos bienes. que atribuye a una persona un derecho en cosa ajena.BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO  Luis Claro Solar refuta la doctrina de Urrutia. y desnaturaliza el concepto de derecho real de uso. sosteniendo que la teoría de los derechos reales administrativos no tiene en realidad base jurídica. ya que éste es una limitación al dominio. Señala además que la existencia sobre los bienes públicos de derechos exclusivos en provecho de determinados individuos. .

de su condición de bien nacional de uso público. . es decir. pero sólo en virtud de una ley que declare su “desafectación”. su sustracción al dominio público.BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO   Desafectación de los bienes nacionales de uso público: El Estado puede desprenderse del dominio de los bienes nacionales de uso público. quitándole tal calidad y destino.

BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO Clasificación de los bienes nacionales de uso público: a) Dominio público marítimo. d) Dominio público aéreo. c) Dominio público fluvial y lacustre.  . b) Dominio público terrestre.

BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO .

Sin embargo. pertenecen a él. el Decreto Ley número 1. . De acuerdo al artículo 589. Teóricamente. siempre se han dictado leyes especiales que reglamentan la adquisición. administración y disposición de estos bienes (actualmente. las normas de Derecho Privado común adquieren sólo un valor supletorio. De tal forma.BIENES FISCALES    Concepto: Son aquellos que constituyen el patrimonio privado del Estado. el régimen jurídico de estos bienes es el Derecho Privado. los bienes fiscales son los bienes nacionales cuyo uso no pertenece a la nación toda. para cuyos efectos se denomina “Fisco”. en cuanto sujeto de relaciones patrimoniales privadas. Los bienes fiscales están dentro del comercio humano y pueden adquirirse por prescripción. del año 1977).939.

Las nuevas islas que se forman en el mar territorial o en ríos y lagos navegables por buques de más de 100 toneladas (artículo 597). aunque hoy en día los tratados internacionales la limitan.BIENES FISCALES        Clases de bienes fiscales: Los bienes muebles e inmuebles afectos al funcionamiento de los servicios públicos. La denominada captura bélica. Los impuestos y contribuciones. . como heredero intestado. carecen de otro dueño (artículo 590). Los bienes que componen las herencias en las que sucede el Fisco. ubicadas dentro del territorio nacional. Las tierras que. puede también proporcionar bienes al Fisco.

UNIDAD II EL DERECHO DE DOMINIO Y LOS MODOS DE ADQUIRIR LOS DERECHOS REALES .

. lo faculta para apropiarse. sólo autorizan aprovechamientos parciales. LA PROPIEDAD   Concepto general: Es el derecho que confiere al sujeto el poder más amplio sobre una cosa. en forma exclusiva. En cambio. En principio.I. los demás derechos reales otorgan poderes limitados sobre la cosa. de todas las utilidades que un bien es capaz de proporcionar.

sino simplemente de puntos de vista. que acoge nuestro Código Civil al señalar en el artículo 582 que el dominio se llama también propiedad. lo emplean respecto de todo género de derechos susceptible de apreciación pecuniaria. . entre propiedad y dominio no hay diferencia de extensión o contenido. La doctrina moderna se pronuncia en este sentido. reservando la expresión dominio a las cosas muebles e inmuebles corporales. A juicio de otros. la palabra propiedad es usada por algunos como sinónimo de dominio. Ciertos autores aplican la expresión dominio sólo al derecho real que recae sobre cosas materiales. y el término propiedad -que consideran más genérico-. se podría hablar de propiedad de un crédito o de una herencia. Así.LA PROPIEDAD     Dominio y propiedad: En el campo jurídico.

No ven en el dominio una suma de facultades. sino un derecho unitario y abstracto. prescindiendo de la mención de las facultades que ella otorga al titular.LA PROPIEDAD Definiciones: Pueden clasificarse en dos grupos: a) Definiciones analíticas: Pretenden explicar el concepto desde un punto de vista puramente cuantitativo. y tratan de dar un concepto unitario de la propiedad.) b) Definiciones sintéticas: Se basan en un criterio cualitativo. 582 CC.  . como suma de facultades o atribuciones del dueño de la cosa sobre que recae el derecho de propiedad. (art. siempre igual y distinto de sus facultades.

LA PROPIEDAD Principios acerca de la propiedad. consagrados en la Constitución Política de la República (art. que dicha causa haya sido calificada por el legislador. excepto aquellos que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres o que deban pertenecer a la nación toda y la ley lo declare así. b) Derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales. 19 N°s 23 y 24): a) Libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes. e) Nadie puede. d) Sólo la ley puede establecer las limitaciones y obligaciones que deriven de la función social de la propiedad. gozar y disponer de ella. de usar.  . c) Sólo la ley puede establecer los modos de adquirir la propiedad. del bien sobre que recae o de alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio. en caso alguno. sino en virtud de una ley general o especial que autorice la expropiación. que dicha expropiación tenga por causa la utilidad pública o el interés nacional. ser privado de su propiedad.

LA PROPIEDAD Características: a)Es un derecho real. en sí mismo no lleva una razón de caducidad y subsiste independientemente del ejercicio que se pueda hacer de él. b)Es un derecho absoluto: el dueño puede ejercitar sobre la cosa todas las facultades posibles. sin que nadie pueda impedírselo. supone un titular único facultado para usar. por su esencia. y tiene un poder soberano para usar. c)Es un derecho exclusivo: porque. para impedir la intromisión de cualquiera otra persona. gozar y disponer de ella a su arbitrio. d)Es un derecho perpetuo: no está sujeto a limitación de tiempo y puede durar tanto como la cosa.  . y por ende. gozar y disponer de la cosa.

b)El derecho de acceso forzoso: es el que se le reconoce al dueño o administrador de una cosa.LA PROPIEDAD Facultad de excluir:  Es aquella facultad por la cual el dueño puede impedir a los demás el uso y goce de la cosa de que es propietario. puede aprovecharse de una cosa ajena para salvar otra cosa o un bien jurídico de mayor valor que el daño que pueda causar. para obtener un provecho. a ejecutar algún acto relativo a la utilización de aquél objeto. ante un peligro inminente. Estos casos se vinculan a la noción de “función social” del dominio y contribuyen a definir la verdadera dimensión del derecho de propiedad. sin causar al dueño perjuicio alguno o causándolo en medida insignificante.  Excepciones: a)El derecho de uso inocuo: es el que se tiene en una cosa propiedad de otro. para entrar transitoriamente a una propiedad ajena. c)El principio del mal menor: se estima que cualquier persona.  .

LA PROPIEDAD Evolución histórica del derecho de propiedad: a) Pueblos primitivos b) Roma c) Edad Media d) Edad Moderna e) Época actual  .

indígena. agraria. etc. reguladores de todos los aspectos fundamentales. hasta llegar a constituir verdaderos estatutos particulares. La doctrina empezó entonces a hacer referencia a nuevas “formas de propiedad”. Con el tiempo. industrial. configurándose así la propiedad urbana. . destinadas a una determinada categoría de bienes. intelectual.LA PROPIEDAD     Formas de propiedad: Si bien los artículos 582 y siguientes del Código Civil. configuran el estatuto común de la propiedad. rigiendo las normas comunes sólo de manera supletoria. fueron aumentando estas disposiciones especiales. progresivamente han ido apareciendo normas modificatorias de éstas reglas comunes. minera.

Entre estos se encuentran los actos de disposición. b) La de goce o disfrute (fructus) c) La de consumo o disposición (abusus). se indican tres facultades al dominio: a) La de uso (usus). Son materiales las que se realizan mediante actos materiales que permiten el aprovechamiento del objeto del derecho (uso. Las facultades del dominio pueden clasificarse en materiales y jurídicas.LA PROPIEDAD Facultades inherentes al dominio:  Desde el Derecho Romano. que requieren precisamente de la facultad de disposición. son facultades jurídicas las que se realizan mediante actos jurídicos.  . goce y consumo físico de la cosa).

Si se llega hasta la apropiación de los productos. . el uso se confunde con el consumo. y si la primera utilización de la cosa envuelve su destrucción. sin tocar sus productos ni realizar una utilización que implique su destrucción inmediata. el uso se transforma en goce.FACULTADES MATERIALES Facultad de uso: Concepto:  El Ius Utendi significa que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa. La facultad de uso se traduce en aplicar la cosa misma a todos los servicios que es capaz de proporcionar.

es decir el titular del derecho real de uso. pues está obligado a conservar la forma y sustancia de la cosa dada en usufructo (art. Así. aunque tiene el uso y el goce carece de la facultad de consumo. podrá apropiarse de ellos. pero restringiendo su goce a una parte limitada de los mismos (art. excepcionalmente. Tratándose del usufructuario. 819. salvo en la figura especial del cuasiusufructo. . distintos al dominio.FACULTADES MATERIALES   Cuándo tiene importancia la facultad de uso: Resulta importante respecto de los titulares de otros derechos. 764). el usuario. sólo tendrá esta facultad. 3º). sin participación alguna en los frutos de la cosa.

1º). incluso aunque sea contrario al destino natural de la cosa. No sucede lo mismo con los titulares de otros derechos: el habitador no puede servirse de la casa para tiendas y almacenes (art. Las facultades del propietario sólo están limitadas por la ley y el derecho ajeno.FACULTADES MATERIALES   Amplitud y restricciones a la facultad de uso: El propietario. 2º). en principio. . a falta de pacto expreso. sólo puede servirse de la cosa arrendada en armonía con su destino natural o que deba presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del país (art. el arrendatario. puede usar la cosa con cualquier fin. 816. 1938.

Si embargo. autónoma.FACULTADES MATERIALES   El uso y su relación con la facultad de goce: La facultad de uso. es una facultad del derecho de dominio. con la cual se refunde. es inusual que esta facultad se manifieste aisladamente. . pues suele ir acompañada con la facultad de goce. que no se confunde con el goce y puede constituir por sí sola el objeto de un derecho. en la práctica.

.FACULTADES MATERIALES Facultad de goce:  Concepto:  Llamada también Ius Fruendi. es la que habilita para apropiarse los frutos y los productos que da la cosa.

En efecto. la accesión discreta. concepción “inútil y falsa”. . por la segunda. La verdadera accesión es justamente lo contrario de la producción. no es sino el ejercicio de la facultad de goce o disfrute.FACULTADES MATERIALES   Fundamentos de la adquisición de los frutos: Nuestro CC. mientras en virtud de la primera o accesión continua una cosa pierde su existencia propia identificándose con otra. justifica la adquisición de los frutos y productos por el modo de adquirir llamado accesión (art. llamada accesión discreta. como dice la doctrina. 643). una cosa nueva adquiere existencia destacándose de aquella de que formaba parte. En realidad. la que tiene lugar por producción.

por regla general.FACULTADES MATERIALES      Frutos y productos: Los frutos son los que la cosa da periódicamente. más no a los productos. lo que debemos entender como aquellos indispensables para “sus necesidades personales”. pues el usufructuario. sólo tendrá derecho a gozar “de una parte limitada” de los frutos y productos de una cosa. por su parte. El producto carece de periodicidad y disminuye o menoscaba la cosa. . La distinción no es ociosa. sólo tiene derecho a los frutos que produzca la cosa. ayudada o no de la industria humana y sin detrimento de la cosa fructuaria. El usuario.

de un contrato. . cuando corresponde a un tercero distinto del dueño: El derecho de un tercero a los frutos puede emanar de la ley (usufructos legales o derecho legal de goce). de un testamento o de una sentencia. Nos remitimos a lo expresado en el estudio del usufructo.FACULTADES MATERIALES   Fuente del derecho a los frutos.

La facultad de disposición material representa la facultad característica del dominio. . transformarla o degradarla. por ejemplo. sea para proteger el interés del mismo propietario. sea para cautelar el derecho de los terceros o de la sociedad en general. en lo relativo a las acciones de demarcación y cerramiento. 842 y 844. la ley establece ciertas normas destinadas a impedir que se perturbe al dueño en el ejercicio de sus facultades.FACULTADES MATERIALES     Facultad de abuso o disposición material: El Ius Abutendi es el que habilita para destruir materialmente la cosa. especialmente en lo que respecta a los inmuebles: arts. La facultad de abuso o disposición material tiene limitaciones sin embargo. Como complemento y garantía de las facultades materiales.

y sea por un acto entre vivos o por un acto por causa de muerte. es el acto que hace salir de un patrimonio un derecho para que pase a formar parte del patrimonio de otra persona. . es el poder del sujeto para desprenderse del derecho que tiene sobre la cosa.  En sentido estricto. o constituye sobre su derecho un nuevo derecho real en favor de un tercero. sea o no en favor de otra persona. En otras palabras. el abandono y la enajenación. la enajenación es el acto por el cual el titular transfiere su derecho a otra persona. y más propio.FACULTADES JURÍDICAS . es todo acto de disposición entre vivos. Son formas de disposición la renuncia. Facultad de disposición jurídica:  Conceptos:  En sentido restringido. por el cual el titular transfiere su derecho a otra persona. nuevo derecho que viene a limitar o gravar el derecho del propietario.  En sentido amplio.

al igual que el donante de la cosa. en una donación entre vivos (art. por ejemplo. en el segundo caso. el caso de los bienes nacionales de uso público. por ejemplo. cuando el constituyente de la propiedad fiduciaria prohíbe la enajenación de ella por acto entre vivos (art. pero puede estar suspendida por efecto de la ley o de la voluntad del hombre. 751). 1432 número 1) o el nudo propietario tratándose del usufructo (art.FACULTADES JURÍDICAS   Excepciones a la facultad de disposición: Esta facultad es un atributo de la personalidad. . 1464 número 3. salvo desafectación. 3º). el art. 793. En el primer caso.

La facultad de disposición. La ley es más estricta tratándose de la facultad de disposición.FACULTADES JURÍDICAS  Facultad y capacidad de disposición:  La capacidad de disposición es la aptitud general del sujeto para disponer libremente de sus derechos.  . en cambio. es el poder específico para disponer de un derecho determinado.

La “titularidad” del derecho de que se trata o la calidad de representante del titular. La aptitud del derecho para ser objeto de la disposición. 2.  .FACULTADES JURÍDICAS Requisitos de la facultad de disposición: 1. 4. La ausencia de un agente legítimo y extraño que impida el acto de disposición. o la autorización de éste o de la ley. 3. La capacidad de disposición.

El pacto de no enajenar la cosa arrendada sólo tiene el alcance de facultar al arrendatario para permanecer en el arriendo hasta su terminación natural (art. . .2031). . 2415). No vale en la constitución del censo el pacto de no enajenar la finca acensuada (art.FACULTADES JURÍDICAS  . siempre que la enajenación no comprometiere ningún derecho de tercero (art. 1964). el dueño de los bienes gravados con hipoteca puede siempre enajenarlos o hipotecarlos (art. . Casos en que no puede restringirse la facultad de disposición: Se tiene por no escrita la cláusula de no enajenar la cosa legada. No obstante cualquier estipulación en contrario. 1126).

art. 793. .FACULTADES JURÍDICAS      Casos en los cuales la ley autoriza establecer una prohibición de enajenar: art. 751. en la escritura pública de donación. Estas excepciones son de alcance limitado sin embargo. el constituyente de un usufructo puede prohibir al usufructuario ceder su usufructo. el constituyente puede prohibir la enajenación de la propiedad fiduciaria. el donante puede prohibir la enajenación de la cosa donada. 3º. art. pues no autorizan una prohibición absoluta y perpetua de enajenar. 2º. en el fideicomiso. 1432 número 1.

hay posiciones contrapuestas. el de la libertad de comercio y libre circulación de la riqueza. la autonomía de la voluntad y dentro de ella la libertad contractual. por otro lado. En la doctrina.FACULTADES JURÍDICAS   Prohibiciones de enajenar establecidas por las partes: Entran en conflicto aquí dos principios: por un lado. . que permite pactar cualquier convenio.

por tanto. siempre se podrá establecer con eficacia una cláusula de no enajenar. . se sostiene que la legislación chilena reconoce implícitamente la validez de las cláusulas convencionales de no enajenar: en efecto. demuestra que la regla general es la libertad para establecerla. conforme al aforismo “quien puede lo más. no existe respecto de las cláusulas contractuales. 2415). 53 número 3 del Reglamento. con mayor razón puede renunciar al ejercicio de una sola facultad. 2031. a menos que una disposición expresa lo prohíba en determinado caso. establece que pueden inscribirse las prohibiciones convencionales de no enajenar: art. 3º El dueño puede desprenderse de todas las facultades del dominio. como ocurre cuando lo transfiere.FACULTADES JURÍDICAS      Doctrina en favor de la validez de la cláusula: 1º Si en derecho privado puede hacerse todo lo que la ley no prohíbe. y tal disposición. la de disponer. el DFL llamado “Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces”. 2º El hecho de que el legislador prohíba en casos determinados la cláusula de no enajenar (arts. 1964. puede lo menos”. con carácter general. y 4º Por último.

el legislador no habría tenido para qué autorizarlas en determinados casos. concluye que esta adolece de nulidad absoluta por recaer sobre un objeto ilícito.. Si as partes acuerdan una cláusula de no enajenar que no está expresamente autorizada por la ley.FACULTADES JURÍDICAS Doctrina que niega valor a la cláusula: Argumentos:  1º El Mensaje y diversas disposiciones del CC. sobre todo a los arts.  La doctrina que niega valor a la cláusula. consagran la libre circulación de los bienes como una regla de orden público que no puede ser alterada por la sola voluntad de los particulares..  . 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces se limita a permitir una inscripción.  4º El art.  3º Tales cláusulas se oponen a diversas normas del CC. 582 y 1810. cual es impedir la libre circulación de los bienes. la cláusula no produce ningún efecto: es nula y se mira como no escrita.  2º Si libremente se pudieran pactar las cláusulas de no enajenar. sin señalarle efecto alguno.

la ha rechazado. . de manera que no existe unanimidad en las sentencias. Se agrega también un argumento de texto: el art. algunos autores aceptan las cláusulas de no enajenar relativas. La jurisprudencia. si no puede deshacerse lo hecho.FACULTADES JURÍDICAS      Doctrina ecléctica. que reconoce valor a las cláusulas de no enajenar “relativas”: Siguiendo la jurisprudencia francesa. sería la indemnización de perjuicios a que resulta obligado quien enajena la cosa. La prohibición relativa de enajenar no estaría entonces en pugna con el principio de la libre circulación de los bienes. 1126. En cuanto a la sanción en caso de infringir la cláusula “relativa”. en algunos casos. aquellas que no imponen una prohibición perpetua o de largo tiempo y que se justifican por un interés legítimo. 1555). se produce el efecto de una obligación de no hacer (art. por tiempo determinado y prudente y con justificado motivo. ha aceptado la validez de la estipulación. Interpretando la disposición a contrario sensu. en otras ocasiones. es decir.

Presentan dos particularidades fundamentales: .CONTENIDO PASIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD a) Las obligaciones reales: . la obligación real es una especie de obligación “ambulatoria”. Esta obligación sigue a la cosa y grava a los adquirentes sucesivos. Las obligaciones reales. son aquellas que incumben al propietario o al poseedor de una cosa por el solo hecho de serlo. el deudor es tal por ser dueño o poseedor de la cosa. 2º) La obligación se traspasa al sucesor particular en forma automática. también llamadas “propter rem”. . 1º) El deudor se determina atendiendo a la persona que es propietario o poseedor de la cosa. Por ello. . . desvinculando por lo general al enajenante.

. conservación y reparación del cerramiento. acerca de los árboles medianeros. 942. a prorrata de sus derechos. 1962. 859. 614. 858.CONTENIDO PASIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD       Ejemplos de obligaciones reales: art. art. en una franja de ocho metros. obligación de contribuir. en las expensas de construcción. obligación que tienen los dueños de las tierras contiguas a la playa a favor de los pescadores. art. art. art. obligación de respetar el contrato de arrendamiento. en relación a las acciones posesorias especiales.

CONTENIDO PASIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD b) Las cargas reales: Son aquellos gravámenes que con carácter periódico o intermitente. pero en todo caso reiterado. dinero). o en realizar prestaciones de naturaleza personal. nacen de la ley o de un contrato y que pesan sobre el que es dueño o poseedor de una cosa. y pueden consistir en entregar cualquier cosa (productos de un predio. precisamente por tal razón. .

 derechos de aseo o de pavimentación.  la obligación de pagar los gastos comunes que tiene el dueño de un departamento.CONTENIDO PASIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD Ejemplos de cargas reales:  contribuciones o impuesto territorial sobre bienes raíces. 2032).  . etc.  el censo o canon que debe pagar el censuario (art.

podrían presentarse por una sola vez. Las obligaciones reales sólo tienen por fuente la ley. mientras que las obligaciones reales no. mientras que las cargas reales pueden tener por fuente la ley o el contrato. Las cargas reales tienen un carácter reiterado.  . 2.CONTENIDO PASIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD Diferencias entre las obligaciones reales y las cargas reales: 1.

1º y 934. . 2323. . 2326 y 2327. La ley impone una responsabilidad específica al propietario de una cosa. Responsabilidad del dueño de un animal: arts. Responsabilidad del dueño de un edificio ruinoso: arts. . específicamente de presunciones de culpabilidad por el hecho de las cosas. . Responsabilidad de quienes habitan en la parte superior de un edificio. Se trata de casos de responsabilidad extracontractual. en 4 casos: . Responsabilidad del dueño de un vehículo motorizado: Ley número 18. . desde la que cae o es arrojada una cosa: artículo 2328.290.CONTENIDO PASIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD c) Responsabilidad por la propiedad: .

de conformidad a la tendencia contemporánea. también las cosas inmateriales y los derechos.OBJETO DEL DOMINIO  Pueden ser objeto de propiedad las cosas apropiables e individualmente determinadas. es necesario que se trate de cosas corporales. siempre concurren los atributos esenciales que caracterizan el dominio. De acuerdo con la tradición romana. . pueden ser objeto de propiedad. porque sin perjuicio de ciertas modalidades que imprime la incorporalidad.

plural o colectiva: Según el número de sus titulares o sujetos activos.DIVERSAS CLASES DE PROPIEDAD a) Plena o nuda: Según su extensión o integridad de facultades. es la que no permite al dueño ejercer las facultades de uso y goce. industrial. Nuda.: Según el punto de vista de la naturaleza del objeto sobre el que recae: . c) Individual. Absoluta. en razón de que sobre ella pesa el derecho real de usufructo. b) Absoluta o Fiduciaria: Según su duración. minera. intelectual. Plena es aquella que autoriza al propietario para ejercer todas las facultades. d) Civil. indígena. etc. que no está sometida a duración o término. copropiedad inmobiliaria. que está sometida al evento de traspasarse a otro si se cumple una condición (arts. 733 y 739). y fiduciaria.

el usufructo. el derecho de cada comunero se extiende a toda y cada una de las partes de la cosa común. la servidumbre. que puede ser el dominio. communione pro indiviso. Suele hablarse también de una comunidad pro diviso. hay comunidad o indivisión cuando varias personas tienen sobre la totalidad de una misma cosa y sobre cada una de sus partes derechos de idéntica naturaleza jurídica o un solo derecho. La comunidad o indivisión sería el género y el condominio o copropiedad la especie.II. la indivisión o comunidad toma el nombre específico de copropiedad o condominio. hay copropiedad o comunidad cuando un mismo derecho pertenece a dos o más sujetos conjuntamente. En un sentido amplio. LA COPROPIEDAD      Generalidades. En la verdadera comunidad. la herencia. en la que el derecho de cada titular recae sobre una parte físicamente determinada de la cosa única. parte que correspondería exclusivamente al respectivo titular. Cuando tal derecho es el dominio. .

El derecho de cada copropietario recae sobre toda la cosa y cada una de sus partes y no sobre una parte materialmente determinada de la misma.LA COPROPIEDAD Definición de copropiedad:  Es el derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una de sus partes tienen dos o más personas conjuntamente.  .

inspirada en el Derecho Romano. Según otra concepción. la facultad de pedir la partición de la cosa común. Sólo acontece que el dominio está fragmentado entre varios titulares. modalidad de este. sostiene que la copropiedad no es un derecho esencialmente distinto del dominio. otorga a su titular el derecho de adquirir parte de los frutos o el uso de la cosa en ciertos casos. Dos teorías se han planteado para explicarla: La concepción clásica.LA COPROPIEDAD     Naturaleza jurídica de la copropiedad. y de oponerse a los actos de enajenación que pretendan realizar los otros copropietarios. sino una parte ideal del derecho entero. la parte de cada propietario no es una parte material de la cosa. sino una simple forma. la copropiedad constituye un derecho real. pero distinto del dominio. . intervenir en la administración. propuesta entre otros por Capitant.

Sobre su parte alícuota cada copropietario tiene un derecho de dominio pleno y absoluto. .LA COPROPIEDAD Tipos de comunidad: a) Comunidad Romanista. sino que se la concibe intelectualmente. puesto que la cosa no está dividida materialmente. . Este tipo de comunidad descansa sobre la idea de la distinción entre la parte ideal que pertenece a cada comunero y la cosa misma. En general. cada comunero tiene una cuota que es abstracta o ideal. . Sobre la cosa misma cada copropietario no tiene ninguna propiedad exclusiva. puede disponer de ella sin el consentimiento de los otros copropietarios. se es por tanto dueño exclusivo de esa cuota o fracción intelectual.  . pues los derechos de cada uno se encuentran limitados y en cierta medida “paralizados” por los derechos de los demás copropietarios. . por tanto. cualquier acto material o jurídico sobre la cosa necesita el consentimiento de todos los codueños. De tal forma.

en la que el derecho de cada copropietario es concurrente con el de los otros y. al mismo tiempo. Económicas: se objeta a la copropiedad romanista el ser esencialmente individualista: por una parte. disminuye ostensiblemente la productividad de los bienes comunes. permite a cada cual disponer de su cuota. entrabar en los demás la utilización de la cosa.  .LA COPROPIEDAD Críticas a la concepción romanista: Jurídicas: Considerar la copropiedad como una forma de propiedad es errado. con ambas facultades. pues el carácter exclusivo de la última no se compadece con la primera. y por otra parte. limitado por el derecho análogo de estos otros comuneros.

LA COPROPIEDAD b) Comunidad germánica: . . sobre parte alguna de la cosa. individualmente considerado. Se niega incluso a los comuneros acción para pedir la partición de la cosa común. carece de derechos. Cada comunero. como un solo titular. reales o abstractos. No hay división ideal del derecho en cuotas. Llamada también “de manos juntas” o “en mano común”. Cada partícipe sólo posee un derecho parcial de goce sobre la cosa común. mientras dure la indivisión. en la que el objeto pertenece a todos los comuneros considerados colectivamente. la comunidad es una propiedad colectiva. Según esta doctrina.

Nada dijo el Código acerca de la administración de la cosa común. se entiende que en nuestro Derecho rige el llamado ius prohibendi: cualquiera puede oponerse a que en la cosa se ejecuten actos jurídicos o materiales. consiste en la facultad que cada comunero tiene de impedir las actuaciones de los otros copartícipes en la cosa común. fundamentalmente. El Código Civil dedica un título especial a la comunidad. en virtud de los cuales se reconoce la noción de cuota y permiten al comunero celebrar respecto de ella diversos actos. adopta. 2304 y siguientes).LA COPROPIEDAD     La comunidad en el C. Pero el cuasicontrato no es el único origen de la comunidad. Se concluye así.CH: La doctrina nacional estima que nuestro CC. Hay además. muchas disposiciones dispersas en el Código. Se denomina también “derecho a veto”. a la que trata como cuasicontrato (arts. . En este punto. relativas a la comunidad. sin el consentimiento de los otros copartícipes. la concepción romanista de la comunidad. por los antecedentes considerados para su elaboración y por el contenido de varios preceptos.C.

que origina la comunidad hereditaria.LA COPROPIEDAD Fuentes de la indivisión:  La comunidad puede tener por causa un hecho. cuando hay dos o más herederos. un contrato. ya sea de un sujeto. c) Entre los casos de indivisión que tienen por fuente un texto legal. puede citarse el de los bienes afectos al uso común en los edificios o conjuntos habitacionales acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. b)La indivisión nace de la voluntad. a)El hecho más frecuente que da nacimiento a una comunidad es la muerte del causante. la voluntad o la ley. si dos o más personas adquieren en común una cosa por cualquier título de dominio seguido de la tradición o si el dueño exclusivo de un bien se desprende de una cuota de su dominio cediéndosela a una o más personas. etc.  . como en el caso de un testamento.

se habla de comunidad activa. puede ser temporal o perpetua. b) Según su origen. Esta es la única clasificación que consigna expresamente el CC. de la voluntad o de la ley. puede ser sobre cosa universal o singular: arts.  . e) Si está organizada para la explotación racional de los bienes comunes con miras a una distribución regular de los beneficios. que estáticamente esperan la remoción de algún obstáculo para ser dividido entre los comuneros. 2304. Las comunidades pasivas no son más que un conjunto de bienes. d) Según se origine en la voluntad de los interesados o en hechos ajenos a su iniciativa. puede ser convencional o incidental. c) Según su duración y al carácter voluntario o forzado de la indivisión.LA COPROPIEDAD Clases de indivisión: a) Según el objeto sobre que recae. 1317. puede nacer de un hecho.

y la proporción en que los comuneros tienen derecho a obtener una parte material de la misma cuando se divida o el valor de ella. según se desprende de diversos artículos (arts. la proporción en que los comuneros han de sufrir las cargas. es la medida extensiva del derecho de cada comunero en la comunidad. determinada o determinable. que cada comunero tiene en el derecho sobre la cosa común. 2307). Si no consta lo contrario. Señala entonces: la proporción en que los comuneros han de gozar de los beneficios de la cosa. .LA COPROPIEDAD        Derechos de los copropietarios Hay que distinguir entre los actos jurídicos que pueden realizarse respecto de la cuota-parte y los actos materiales de uso o de goce que pueden hacerse sobre la cosa común. Las cuotas pueden ser iguales o desiguales. se reputan iguales. La cuota de cada comunero se expresa generalmente en fracciones o porcentajes. si es materialmente indivisible. Noción de cuota-parte: es la porción ideal. 1098.

. 2417) o por causa de muerte (art. 1812. 892). En consecuencia. etc. puede ser embargada. puede reivindicarla (art. 1110). 1320. puede disponer de ella libremente por acto entre vivos (arts.LA COPROPIEDAD   Actos jurídicos que los comuneros pueden realizar sobre su cuota: Cada copropietario es considerado dueño individual y exclusivo de su cuota-parte.

2081). La limitación de no entrabar el justo uso de los demás comuneros tiene su justificación en que los derechos de todos son cualitativamente iguales. con tal que las emplee según su destino ordinario y no entrabe el justo uso de los demás comuneros (art. 2305 en relación con el art.LA COPROPIEDAD   Actos materiales que el copropietario puede hacer sobre la cosa común Cada comunero puede servirse para su uso personal de las cosas comunes. .

La coposesión tiene lugar cuando dos o más personas detentan con ánimo de señor un mismo objeto. aunque algunos no detenten materialmente la cosa que en común se posee. cuando ello no acontece. el ánimo de dueño debe inspirar a todos los coposeedores. El CC. se ha discutido si entre los comuneros coposeedores puede haber prescripción. Siguiendo los principios posesorios. 3º y 718. 687. en los hechos. la coposesión puede o no ir acompañada del dominio. basta con que uno de ellos la posea a nombre de otros. pues con ella se podrá adquirir el dominio por prescripción. . la coposesión adquiere especial importancia. la admite en los arts. Al igual que en la posesión.LA COPROPIEDAD      LA COPOSESIÓN: Se ha dicho que la coposesión es a la posesión. lo que la copropiedad es a la propiedad en el Derecho. Finalmente.

una persona tiene un dominio exclusivo sobre ciertos bienes. por ejemplo.LA COPROPIEDAD    La Copropiedad Inmobiliaria: Ley número 19. En tal sentido. departamentos. gozar o disponer libremente de ellas. bodegas o estacionamientos. . oficinas. y la vez. con la propiedad común o compartida. prerrogativas que desde siempre ha tenido un dueño. en conjunto con otros codueños o copropietarios. que se someten al dominio particular. En un régimen de copropiedad inmobiliaria existen las unidades. es dueña de una parte alícuota de otros. quien puede usar. Estas unidades podrían ser. casas.537 La Copropiedad Inmobiliaria es un régimen especial de copropiedad en donde se reúnen la tradicional propiedad privada y exclusiva. exclusivo y perpetuo de su dueño.

.LA COPROPIEDAD    Regulación de la copropiedad inmobiliaria en Chile En nuestro país el régimen de copropiedad inmobiliaria está regulado por la Ley Nº 19. La ley exige que para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria cada condominio cuente con un reglamento de copropiedad particular. el Decreto Supremo Nº 46 de 1998 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.537.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria. que debe regular diversos aspectos del condominio. que regula aspectos particulares sobre la materia. establece el Reglamento de la Ley Nº 19. Por su parte. publicada en el Diario Oficial el 16 de diciembre de 1997.

Un ejemplo de este tipo de condominios lo encontramos en un edificio de departamentos u oficinas en donde el terreno es común. en el interior de cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio común de todos ellos. son comunes. pero las unidades son de dominio individual. Los condominios Tipo A son construcciones. emplazadas en un terreno de dominio común. . Un ejemplo de este tipo de condominios lo encontramos en un complejo habitacional donde las casas son de dominio exclusivo. Se distinguen dos tipos de condominios. plazas y otros espacios dentro del complejo.LA COPROPIEDAD     Clases de condominios y requisitos para acogerse al régimen Las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. divididas en unidades. pero las calles. Los condominios Tipo B son los predios. con construcciones o con proyectos de construcción aprobados. los cuales no podrán estar emplazados en un mismo predio.

igual deberemos acatar las reglas.y si formamos parte de la minoría. Esto se contrapone a la libertad casi absoluta que nos otorga el dominio exclusivo. esto en ciertos casos podría implicar compartir con gente cuyos hábitos de vida no sean los más adecuados y causen más de una molestia. ya que en lo relativo a muchos temas. este régimen trae consigo la pérdida de cierta libertad. ¿y de qué sirven las multas? Además. ya sean edificios habitacionales. la vida en comunidad debe regirse conforme a lo que determine una mayoría en el condominio -Reglamento de Copropiedad. oficinas y centros comerciales. entre otros. el régimen de copropiedad inmobiliaria trae consigo las complejidades propias de la vida en comunidad.LA COPROPIEDAD  Beneficios y desventajas de la copropiedad inmobiliaria  Resulta indudable que el régimen de copropiedad inmobiliaria implica grandes beneficios. condominios de viviendas. por lo general en lo relativo al menor costo que implica la adquisición y mantención de las áreas y bienes comunes. aunque no nos guste. La existencia de este régimen ha permitido desarrollar enormes y diversos proyectos inmobiliarios a lo largo del país. Por otra parte. en dónde el límite se encuentra demarcado por el ordenamiento jurídico. mas no por la decisión de nuestros vecinos  .

2312 señala las causales de extinción de la comunidad: Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona. Por la división del haber común. . Sin embargo. El art. o los señalados en los artículos 1728 y 1729. o tratándose de la propiedad fiduciaria. nadie está obligado a permanecer en la indivisión. es decir. a propósito de la sociedad conyugal. sin perjuicio de renovarlo si así consienten todos los comuneros. De ahí que la acción de partición sea imprescriptible.LA COPROPIEDAD          Extinción de la comunidad El art. hay casos excepcionales en que no puede hacerse uso de este derecho: Cuando se ha pactado la indivisión por un plazo que no puede exceder de los 5 años. mientras penda la condición. como en la Copropiedad Inmobiliaria o tratándose de las tumbas o mausoleos. 1317 autoriza a los comuneros a solicitar la partición en cualquier momento. Los casos de indivisión forzada. Por la destrucción de la cosa común.

 En la doctrina y el Derecho comparado. LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Generalidades. que exige un título y un modo para la adquisición del dominio y los demás derechos reales. se distinguen dos teorías sobre esta materia: la teoría tradicional. y las teorías que rechazan la distinción entre el título y el modo de adquirir.III.  .

y el modo de adquirir es el hecho o acto jurídico que produce efectivamente la adquisición del dominio u otro derecho real. Distingue entre un título o causa remota de adquisición y un modo de adquirir o causa próxima de la misma. . título es el hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del dominio u otro derecho real. De ahí que suele expresarse que los modos de adquirir son las fuentes de donde emanan los derechos reales.MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO   Teoría Tradicional: Tiene sus orígenes en el Derecho Romano. Y desde este punto de vista.

hay que independizar. el modo es innecesario o se le considera implícito en aquél. El CC. estima que hay que cortar el lazo entre el modo de adquirir y el título. representa sólo la ejecución de la obligación del vendedor de poner la cosa a disposición del comprador (de ahí que se hable de “efecto real del contrato”). si se trata de inmuebles). emanada del derecho alemán. La tradición pierde su calidad de modo de adquirir. Otra teoría.MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO    Teorías que rechazan la distinción entre título y modo: Un teoría sostiene que para adquirir los derechos reales basta con el título. para los efectos de la transferencia de los derechos reales. . que a su vez se desdobla en dos momentos: el acuerdo real y la propia tradición (o inscripción. francés sigue esta tendencia y establece que la propiedad se transfiere y adquiere por el solo efecto del contrato. el modo de adquirir del título. Lo que interesa para la transferencia y adquisición de esos derechos es sólo el modo.

c) La tradición (art. 951).Civil): a) La ocupación (art. 643). 670). 606). 588 C. b) La accesión (art. f) La ley  . 2492). d) La sucesión por causa de muerte (art.MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Enumeración de los modos de adquirir (art. e) La prescripción adquisitiva (art.

hay que independizar. A)Una teoría sostiene que para adquirir los derechos reales basta con el título. La tradición pierde su calidad de modo de adquirir. el modo de adquirir del título. estima que hay que cortar el lazo entre el modo de adquirir y el título. si se trata de inmuebles).una exige un título y un modo para la adquisición del dominio y los demás derechos reales (llamada teoría tradicional . B) Otra teoría. representa sólo la ejecución de la obligación del vendedor de poner la cosa a disposición del comprador (de ahí que se hable de “efecto real del contrato”).MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Naturaleza jurídica de los modos de adquirir En la doctrina y el Derecho comparado. francés sigue esta tendencia y establece que la propiedad se transfiere y adquiere por el solo efecto del contrato. 2. 16 7 . El CC. que a su vez se desdobla en dos momentos: el acuerdo real y la propia tradición (o inscripción. rechazan la distinción entre el título y el modo de adquirir. Lo que interesa para la transferencia y adquisición de esos derechos es sólo el modo. emanada del derecho alemán. para los efectos de la transferencia de los derechos reales. se distinguen dos teorías sobre esta materia: 1. el modo es innecesario o se le considera implícito en aquél.otras.

. . . Prescripción. 16 8 .Ocupación. Los originarios son: .Ley.. Es originario cuando hace adquirir la propiedad independientemente de un derecho anterior de cualquiera otra persona.Originarios y derivativos.Tradición. .Accesión. . Es derivativo cuando hace adquirir el dominio fundado en un derecho precedente que traspasa el antecesor al nuevo dueño.Sucesión mortis causa..MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO CLASIFICACIÓN: 1.- Los derivativos son: .

salvo que se trate de la cesión o prescripción de una herencia. se pueden adquirir bienes determinados (legados de especie o cuerpo cierto) y universalidades (herencias). A titulo singular y universal Es a título universal el modo por el cual se adquiere la universalidad de los bienes de una persona o una parte alícuota de ella. cabe observar lo siguiente: • Hay dos modos que siempre son a título singular: la ocupación y la accesión. • Hay un modo que indistintamente puede ser a título universal o singular: la sucesión por causa de muerte. Respecto a esta clasificación.MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO 2. casos en que operan a título universal. Es a título singular el modo por el cual se adquieren bienes determinados. • Hay dos modos que por regla general son a título singular: la tradición y la prescripción. 16 9 . Por ella.

aquellos que no presuponen para operar la muerte de la persona de la cual deriva el derecho. con excepción de la sucesión por causa de muerte. Se agrupan en esta clase todos los modos de adquirir.MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO 3. Por acto entre vivos o Mortis causa Son modos de adquirir por acto entre vivos. en la cual el traspaso del dominio no se opera sino por la muerte del causante 17 0 .

Es a título oneroso cuando el adquirente debe efectuar una contraprestación pecuniaria: la tradición será a título oneroso. por ejemplo). Son todos a titulo gratuito. y eventualmente la tradición. si el título también lo es (donación. cuando el que adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario alguno: la ocupación. mientras que será un modo a título gratuito. El modo de adquirir es a título gratuito. menos la tradición. por ejemplo). la prescripción. 17 1 . la sucesión por causa de muerte. la cual puede ser a titulo gratuito u oneroso. la accesión.MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO 4. A titulo gratuito u oneroso. cuando el título tiene la misma característica (compraventa.

y de un acto jurídico unilateral. c) Tradición: un acto jurídico bilateral. e) Sucesión por causas de muerte: modo de adquirir de naturaleza mixta.y un acto jurídico unilateral. al alegar la prescripción. 17 2 . pues es a la vez un hecho jurídico -la posesión por un cierto plazo. pues se requiere de un hecho jurídico –la muerte del causante. d) Prescripción adquisitiva: modo de adquirir de naturaleza mixta. que requiere del consentimiento del tradente y del adquirente. b) Accesión: sólo estamos ante un hecho jurídico.MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Naturaleza jurídica de los modos de adquirir: a) Ocupación: es un modo que tiene una naturaleza mixta. la manifestación de voluntad del prescribiente. pues ningún rol desempeña la voluntad del adquirente. la aceptación de la herencia o legado deferido al asignatario. pues constituye a la vez un hecho y un acto jurídico unilateral.

hay modos que se aplican a todos y otros que se aplican sólo a determinados derechos reales. 588 está ubicado en el título correspondiente al derecho de dominio. pueden adquirirse las cosas corporales muebles. la ocupación y la accesión son modos que se aplican sólo al dominio. 590). Comentarios sobre la: -Algunos modos que sirven para adquirir cualquier derecho real o personal. -La tradición permite adquirir todas las cosas corporales. La prescripción en cambio sirve para adquirir todos los derechos reales. 882). como el dominio. A pesar de que el art. pasan a poder del Estado (art. créditos. -Por medio de la ocupación. por medio de ella se pueden adquirir no sólo las cosas corporales. pero restringidas a los derechos reales. se extiende aún más la posibilidad de adquisición: en efecto. con excepción de las servidumbres discontinuas e inaparentes (art. muebles e inmuebles. Excepcionalmente. Así. y todas las incorporales. el usufructo. no pueden adquirirse por tradición los derechos personalísimos 17 3 . cabe advertir que los modos de adquirir también sirven para adquirir otros derechos reales y aún derechos personales. -Por la prescripción.MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Aplicación de los modos de adquirir. sean muebles o inmuebles. sino también las cosas incorporales. -La accesión tiene un campo de aplicación más extenso que la ocupación. ya que los inmuebles que carecen de dueño. sean derechos reales o personales. menos las servidumbres discontinuas e inaparentes. pues permite adquirir cosas corporales muebles e inmuebles. etc. servidumbres. Tales modos son la tradición y la sucesión por causa de muerte . -Dentro de los derechos reales.

el dominio se adquiere por uno solo. Así. Y así. tradición y prescripción. no pueden concurrir varios respecto de unos mismos bienes.” 17 4 . pero no por ambos modos a la vez. como venta y prescripción. la tradición no es necesaria.MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Se puede adquirir un derecho sólo por un modo de adquirir. se adquiere por prescripción o por sucesión por causa de muerte. La aplicación de uno de ellos. para adquirir las cosas heredadas o legadas. hace innecesario otro. Los tribunales han debido precisar que no es posible adquirir un bien por dos o más modos. y en consecuencia. Diversas sentencias de la Corte Suprema y de las Cortes de Apelaciones han declarado que “si bien se puede poseer una cosa por varios títulos. relativamente a un mismo bien. No puede pretenderse que se reúnan dos títulos. basta un modo de adquirir. es suficiente la sucesión por causa de muerte. y dos modos de adquirir.

De los contratos sólo nacen derechos personales y jamás derechos reales. Por eso suele expresarse que en muchos casos. 17 5 . siguiendo al derecho romano . 675. en consecuencia. los derechos personales no son sino los derechos reales en formación. que en el caso del contrato. b) Porque según el criterio de nuestro Código. Dos razones avalan lo anterior: a) Porque así lo dispone expresamente el art.MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO La exigencia del título en todos los modos de adquirir. es la tradición. para adquirir el dominio se requiere la existencia de un modo de adquirir. Para adquirir el dominio cuando opera la tradición. se requiere que haya también un título traslaticio de dominio.

desde el momento que pasa por alto el modo de adquirir denominado ley. y no se refiere al dominio: operan como título para poseer. como lo dispone expresa y excepcionalmente el art. 588 sólo alude a los modos de adquirir el dominio y para nada se refiere a los títulos. De esto se deduce que basta con la existencia del modo de adquirir. y agrega que son constitutivos la ocupación. como Arturo Alessandri. Se argumenta al respecto: i)El art. iii)La doctrina que exige como requisito general el título.Otros autores. 675. esa disposición se refiere al justo título que se necesita en el caso de la posesión regular. y ni siquiera se pronuncia acerca de cual sería el título en este caso. 17 6 . se puede suceder a una persona parte abintestato y parte testamentariamente. cuando por falta de requisitos u otras circunstancias no funcionan como modo de adquirir. 588. es incompleta. ii)En el caso de la sucesión por causa de muerte. tendríamos el absurdo de que una persona sucedería a dos títulos. iv) Si bien es efectivo que el art. b. señalan que de acuerdo con el sistema chileno. como Guillermo Correa y Manuel Somarriva. estiman que sólo hay necesidad de título en la tradición. 703 dice que el justo título puede ser constitutivo o traslaticio de dominio. porque no pueden concurrir dos títulos en la adquisición del dominio de una misma cosa. lo cual es errado. a. el requisito del título debe aplicarse a todos los modos de adquirir que enumera el art.Algunos. Si se aceptara la opinión de la primera doctrina. la accesión y la prescripción.MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Discusión doctrinaria en materia de la necesidad de un titulo translaticio de dominio.

606 C. Civil: “Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie. o por el Derecho Internacional. y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas.LA OCUPACIÓN “ART.” .

sea porque nunca han tenido dueño. 3. el tesoro o las monedas que se arrojan a la multitud) 2. Aprehensión material de la cosa con intención de adquirirla. Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie (art. vale decir res nullius (por ejemplo.(por ejemplo. Que la adquisición de las cosas no esté prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho Internacional. 606). los animales bravíos o salvajes).LA OCUPACIÓN Requisitos: 1. sea porque lo tuvieron y dejaron de tenerlo. por haber permanecido largo tiempo ocultas o porque el dueño las ha abandonado voluntariamente para que las haga suyas el primer ocupante -res derelictae. 17 8 . los animales domesticados que recobran su libertad.

Ocupación de cosas inanimadas. art. Invención o hallazgo: art. 3. 607 cc) Opera a través de las caza y la pesca. 624. 640 a 642. Especie Muebles al parecer perdidas 17 9 . Ocupación de cosas animadas (art.El descubrimiento de un tesoro. 2.LA OCUPACIÓN Clasificación: 1. 625 y La captura bélica: arts.

18 0 . Si se caza en tierras ajenas sin permiso del dueño. + El cazador deberá indemnizar al dueño del terreno todos los perjuicios ocasionados.LA OCUPACIÓN Reglas relativas a la caza: • Se puede cazar en tierras propias. • No se puede cazar en tierras ajenas. en los casos en que es obligatorio obtenerlo. establece la ley dos efectos: + Lo cazado quedará para el dueño del terreno.

deberá estar legalmente constituida en Chile. en los cuales se especifica la embarcación. 611 se remite a la legislación especial sobre la materia. 17º de la Ley número 18.LA OCUPACIÓN Reglas relativas a la pesca: Los arts. deberá ser chileno o extranjero que disponga de permanencia definitiva. concedidos por la Subsecretaría de Pesca. si el solicitante fuere una persona jurídica. Dicha ley regula todo lo relativo a los permisos de pesca. el solicitante.892. para solicitar autorización de pesca en el Mar Territorial. las especies que pueden pescarse y la zona geográfica en la que se puede operar. Conforme al art. Ley General de Pesca y Acuicultura. de ser persona natural. el art. 18 1 . 611 al 616 establecen diversas.

como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante. 624.” 18 2 . apoderándose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras.LA OCUPACIÓN Invención o hallazgo: art. “La invención o hallazgo es una especie de ocupación por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie. No se presumen abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave. conchas y otras substancias que arroja el mar y que no presentan señales de dominio anterior. Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueño. adquiere su dominio.

 Que el que encuentre la cosa.LA OCUPACIÓN Requisitos:  Que se trate de cosas inanimadas. porque de lo contrario no se revela intención de adquirir el dominio. se apodere de ella. 18 3 .  Que se trate de res nullius o res derelictae.

624. asimila a las cosas que no han tenido nunca dueño. 3º. 18 4 . es decir. Una cosa que presenta señales de dominio anterior. aquellas cosas llamadas res derelictae. que no presentan señales de dominio anterior (por ejemplo. no se considera como res nullius.LA OCUPACIÓN Cosas susceptibles de invención o hallazgo Por esta clase de ocupación. La ley sin embargo. las cosas que arroja el mar). sino como especie al parecer perdida. en el art. y por lo tanto no puede adquirirse por invención o hallazgo. las que el propietario abandona para que las haga suyas el primer ocupante. se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie.

o cuando sean una misma persona el dueño del terreno y el descubridor. 626. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invención o hallazgo. que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueño. En los demás casos. u otros efectos preciosos.LA OCUPACIÓN El descubrimiento de un tesoro: art. ART. El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividirá por partes iguales entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. Se llama tesoro la moneda o joyas. Pero esta última no tendrá derecho a su porción. 625. ART. 18 5 . pertenecerá todo el tesoro al dueño del terreno . 624-625. sino cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueño del terreno.

Que se trate de monedas. + Que no haya memoria o indicio del dueño del tesoro. 18 6 . Que los objetos hayan estado sepultados o escondidos durante largo tiempo. Que se trate de objetos elaborados por el hombre. porque de lo contrario las especies no serían res derelictae. joyas u otros objetos preciosos.LA OCUPACIÓN Requisitos: + + + + Que se trate de una cosa mueble.

LA OCUPACIÓN La captura bélica: arts. Se llama botín la captura de las cosas muebles en la guerra terrestre y presa la captura de las naves y de las mercaderías en el mar. no sólo a los enemigos sino a los neutrales.” *Es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. 640 a 642 “ART. 640. 18 7 . y aun a los aliados y los nacionales según los casos. El Estado se hace dueño de todas las propiedades que se toman en guerra de nación a nación. y dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso.

Actualmente. no las privadas. neutrales ni menos aliadas. y por ello. bajo ciertas circunstancias. de 1856). impidiendo su comercio. se quiebra su resistencia. sólo los Estados pueden ejercer dicho derecho (la institución del “corso marítimo” fue abolida en la Declaración Naval de París. en la guerra terrestre sólo pueden ser objeto de captura bélica las propiedades del Estado enemigo. por esa forma de ocupación. ¿Por qué la diferencia entre la guerra terrestre y la marítima? Se dice que el único medio para debilitar al enemigo en la guerra marítima es capturando sus buques mercantes. los beligerantes tienen el derecho de confiscar como presas a naves mercantes y mercaderías enemigas e incluso neutrales. No rige para la guerra marítima la inviolabilidad de la propiedad privada.LA OCUPACIÓN Atribución del dominio. Los bienes adquiridos por captura bélica pertenecen al Estado (art. Hoy en día la guerra es de Estado a Estado. art. 640). el Derecho Internacional establece que no sólo la vida de los ciudadanos debe ser respetada. En consecuencia. Los particulares no pueden adquirir el dominio de los bienes de naciones enemigas. 46). el derecho de presa es ejercido por buques de guerra o cruceros auxiliares. 18 8 . sino también la propiedad particular (Cuarta Convención de La Haya. o sea.

en principio. Pero como el dueño de estas especies no se conoce y puede suceder que no se presente a reclamarlas.385.063 de 1979. el DS número 2. si éste no se presenta o no hace valer sus derechos. se establece que si después de publicados avisos no se presenta el dueño a reclamar las especies. porque no son res nullius o res derelictae. particularmente del ámbito del Derecho Administrativo. Entre ellas. 629 a 639 reglamentan esta materia.LA OCUPACIÓN Especie Muebles al parecer perdidas Estas cosas. Los arts. publicado en el Diario Oficial de 20 de noviembre de 1996. no pueden ser objeto de ocupación. éstas se subastarán y el producto del remate se repartirá en partes iguales entre el que las encontró y la municipalidad respectiva (en el caso de las especies al parecer perdidas) o entre el que las encontró y el hospital de la respectiva zona (en el caso de las especies náufragas). la ley ha establecido que después de realizadas las diligencias necesarias para averiguar quien es el dueño. del Ministerio del Interior. Cabe indicar que los arts. que fija texto refundido del DL número 3. En ellos. 629 a 639 están complementados o modificados por numerosas disposiciones especiales. pueden estas cosas ser adquiridas en la forma que la misma ley indica. sobre Rentas Municipales 18 9 .

643 C. o de lo que se junta a ella.LA ACCESIÓN ART.” 19 0 . Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Civil: “La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce.

el dominio preexistente. • Porque la adquisición de la cosa accesoria no depende de un nuevo título. Resulta inútil por lo tanto invocar un título y modo de adquirir nuevo para justificar la propiedad sobre los frutos y productos. se trata de una simple facultad o extensión del dominio. si bien hace adquirir una propiedad nueva.LA ACCESIÓN Naturaleza jurídica. predomina también el aspecto extensivo de la propiedad preexistente. dan una solución ecléctica. el ejercicio de la facultad de goce. La discreta es una simple facultad del dominio. Tratándose de la accesión continua. Dicen que sólo la accesión continua es un verdadero modo de adquirir. la adquiere como consecuencia del dominio que tenía sobre otra cosa. El problema consiste en determinar si la accesión es verdaderamente un modo de adquirir y crea una relación jurídica nueva. o si por el contrario. 2) Otros estiman que toda accesión es una simple facultad o extensión del dominio. sino que es el mismo título de propiedad de la cosa principal el que somete la accesoria al derecho de la misma persona. es un modo de adquirir. atendiendo a las siguientes razones: • Porque el que adquiere una cosa por accesión. sino simplemente prolonga la misma relación jurídica de la propiedad. el de la “cosa-madre”. 19 1 . 3) Otros autores. • Porque la cosa accesoria pierde su individualidad al unirse con la principal. Tres teorías se han formulado: 1) Algunos estiman que toda accesión. se amplía y extiende a los frutos que ella produce. que nada nuevo crea. que habilita al dueño de una cosa para apropiarse los productos y frutos que ella genera. “o de lo que se junta a ella” (accesión continua). Tratándose de la accesión discreta. Nuestro Código Civil sigue este punto de vista en el artículo 643: “de lo que ella produce” (accesión discreta). continua o discreta.

según se realice en beneficio de cosa mueble o inmueble. denominando así a la que procede de la naturaleza y del trabajo humano conjuntamente: plantación. forman un todo indivisible. 1. llamada también "por unión" o accesión propiamente tal. 2.La accesión continua. etc.La accesión discreta. según se deba a la fuerza de la naturaleza o a la industria humana. También puede ser natural o artificial. es la que deriva del mismo cuerpo o "cosamadre" por medio del nacimiento o producción. es la que resulta de la agregación de dos o más cosas diferentes que luego de unirse.LA ACCESIÓN Diversas clases de accesión. 19 2 . Tradicionalmente. llamada también "por producción" o "accesión de frutos". se divide en accesión discreta y accesión continua. siembra. Puede ser mobiliaria o inmobiliaria. Algunos agregan también a la accesión mixta. se manifiesta en la generación de los productos y frutos.

Transporte por una fuerza natural violenta.LA ACCESIÓN Clases de accesión propiamente tal. Nueva isla. Aluvión: aumento que recibe la ribera de la mar o de un río o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas. de un inmueble parte de este. Se distinguen: 1. Avulsión. a.Accesión de inmueble a inmueble. b. de un sitio a otro. 19 3 . c Cambio del alveo o cause de un río d.

Se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueños se juntan una a otra. Adjunción. Especificación. hace otra persona una obra o artefacto cualquiera. c.LA ACCESIÓN 2. b. Mueble a mueble. a. Se verifica cuando de una materia perteneciente a una persona. 19 4 . pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una después de separadas. Puede ser mezcla de materias áridas o liquidas. Mezcla.

19 5 . Mueble a inmueble. c. a. Sembrar. Plantar.LA ACCESIÓN 3. b. Edificar.

LA ACCESIÓN Accesión de frutos: Concepto. deja de haber posible accesión. esto estaría muy lejos de ser un modo de adquirir y por ende de ser accesión. la utilidad de los frutos se obtiene separándolos de la cosa que los produce.. y desde el momento que se separan. es el modo de adquirir lo que la cosa produce. En efecto. mientras los frutos permanecen adheridos a la cosa que los produce. deja de haber acrecimiento o aumento de la cosa principal. En seguida. Para la doctrina sin embargo. 19 6 . porque forman parte de la cosa misma. De acuerdo al CC. no hay accesión.

distinguen sin embargo entre frutos y productos. produce otra cosa”. 643 señala que los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Frutos serían “aquellas cosas que periódicamente y sin alteración sensible de su sustancia. Los productos se dividirían en productos propiamente tales y frutos. 19 7 . Otros autores señalan que el producto es el género y fruto una especie de producto. Los productos en cambio. Esta disposición confunde sin embargo productos y frutos.” Otras disposiciones del CC.LA ACCESIÓN Frutos y productos: El art. serían “aquellas cosas que derivan de la cosa-madre. pero sin periodicidad o con disminución de la sustancia de ésta última.

Frutos naturales. de acuerdo al art. los espontáneamente producidos por una cosa) y a los frutos industriales (los que produce una cosa con la ayuda de la industria humana). “son los que da la naturaleza. 19 8 . Comprenden por tanto a los naturales propiamente tales (o sea. ayudada o no de la industria humana”. 644. 643).LA ACCESIÓN Clases de frutos: Pueden ser naturales o civiles (art.

percibidos y c.consumidos. 19 9 . b.LA ACCESIÓN Estado en que pueden encontrarse los frutos: El art. 645 distingue entre frutos a. mientras adhieren todavía a la cosa que los produce.pendientes. cuando se han consumido materialmente o se han enajenado. percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva. y consumidos. Se llaman pendientes.

de los que se puede desprender una noción general. 647. Los frutos civiles representan para el propietario el derecho de goce de la cosa. El fruto civil es la utilidad equivalente que el dueño de una cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella. desde que se pagan). 20 0 . El CC. sino que son producidos con ocasión de la cosa. no salen de la cosa. Por eso se dice que los frutos civiles no son producidos por la cosa misma.LA ACCESIÓN El concepto de fruto civil El concepto de fruto civil no es más que una creación jurídica. con mayor precisión. porque representan los frutos que habría obtenido si hubiera explotado personalmente la cosa. Los frutos civiles se dividen por la ley en pendientes y percibidos. Se llaman pendientes mientras se deben y percibidos desde que se cobran (la ley debió decir. A los anteriores se agregan los frutos devengados: aquellos a los cuales se ha adquirido derecho por cualquier título. limitándose a señalar ejemplos en el art. no lo define.

646. sea por disposición expresa de la ley.LA ACCESIÓN Dominio de los frutos: De acuerdo con el art. los frutos pertenecen al dueño de la cosa que los produce por el solo hecho de su producción. Sin embargo. 20 1 . hay casos en que los frutos pertenecen a un tercero. sea en virtud de un hecho voluntario del propietario. 648. aplicable tanto a los frutos naturales como civiles conforme al art.

artículo 819. artículo 1078. • Tratándose del usufructo. • En la compraventa. • En el régimen de participación en los gananciales. 20 2 . 1885. artículo 1725. artículo 1983. • En la partición. • En el arrendamiento. • En las asignaciones testamentarias condicionales. artículos 1338 número 3 y 1339. artículos 2435 y siguientes. artículos 764 y siguientes. en el Código Civil: • En el patrimonio reservado de la mujer casada en sociedad conyugal. artículos 1816. artículo 1792-9. artículo 907. artículo 150.LA ACCESIÓN Normas relativas a los frutos. • En el derecho de uso y habitación. • En las prestaciones mutuas. • En la anticresis. • En la sociedad conyugal.

el dueño de la cosa principal se hace dueño de la cosa accesoria. Accesión continua. de manera que una vez unidas. constituyen un todo indivisible. “ 20 3 . Aquí. la accesión sería efectivamente un modo de adquirir. En este caso. en virtud del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. porque el propietario de la cosa principal llega a ser dueño de la accesoria precisamente por efecto de la accesión. La unión podrá ser obra de la naturaleza o del hombre. “Tiene lugar cuando se unen dos o más cosas de diferentes dueños.LA ACCESIÓN Accesión de inmueble a inmueble.

la especificación y la mezcla. la avulsión. 2º Accesión de mueble a inmueble o industrial. 3º Accesión de mueble a mueble: dentro de la que distinguimos la adjunción. la mutación del álveo o cambio de cauce de un río y formación de nueva isla.LA ACCESIÓN Clases: La accesión continua o propiamente tal puede ser de tres clases: 1º Accesión de inmueble a inmueble o natural: dentro de la cual distinguimos el aluvión. 20 4 .

649. 649 a 651. 649 a 656. de acuerdo al art. en el sentido de que el retiro de las aguas. 20 5 . además de ser lento e imperceptible. Se define por el art. “Se llama aluvión el aumento que recibe la ribera de la mar o de un río o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas. 1°Aluvión: arts. Tratada en los arts. debe ser definitivo. “ Concepto: el terreno de aluvión se forma por los sedimentos que el agua va depositando y hace que ésta vaya poco a poco alejándose de su primitiva ribera. agrupándose sus distintas clases en las "accesiones del suelo". 2º.LA ACCESIÓN Accesión de inmueble a inmueble o natural. La definición legal debe complementarse. 650.

no es terreno de aluvión. sino parte del lecho del río o del mar (art. + Es necesario que las aguas se hayan retirado completa y definitivamente. porque si el terreno es ocupado y desocupado alternativamente por ellas.LA ACCESIÓN Requisitos. podría haber mutación del curso de un río o nueva isla o retiro del mar. 20 6 . según los casos. 2º). 650. + Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible. Si es violento.

según informe del Consejo de Defensa del Estado. 20 7 . Excepcionalmente. 650. en los puertos habilitados. lo que el legislador ha establecido como una compensación por el riego que ellos corren por el hecho de ser colindantes con el agua (art. pertenecerá al Estado (puerto habilitado. 1º).LA ACCESIÓN Dominio del terreno de aluvión: Pertenece a los propietarios riberanos. es el que cuenta con las obras necesarias para hacer segura y expedita la faena de carga y descarga de mercaderías y el embarque y desembarque de las mismas.

Siempre que prolongadas las antedichas líneas de demarcación. 651 resuelve el problema. “ART. se prolongan las respectivas líneas de demarcación directamente hasta el agua. El art. accederá a las dos heredades laterales. se corten una a otra antes de llegar al agua. 651.LA ACCESIÓN Atribución del dominio: Para determinar los límites de la parte del terreno de aluvión que accede a cada heredad. Pero puede suceder que prolongadas estas líneas se corten una a otra antes de llegar al agua. una línea recta que lo divida en dos partes iguales. será la línea divisoria entre las dos heredades.” 20 8 . tirada desde el punto de intersección hasta el agua. el triángulo formado por ellas y por el borde del agua.

653. por la acción de una avenida u otra fuerza natural violenta. si el terreno es restituido por las aguas (o sea. Puede suceder que a consecuencia de un fenómeno natural una heredad haya sido inundada.” Concepto: se llama avulsión el acrecimiento de un predio. por inundación de un predio: se refiere a ella el art. pero si no la reclama dentro del subsiguiente año. la hará suya el dueño del sitio a que fue transportada. para el solo efecto de llevársela.LA ACCESIÓN Avulsión “Art. si éstas se retiran) dentro de los 5 años subsiguientes.652 Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro. conserva el dueño su dominio. vuelve al dominio de su antiguo dueño 20 9 . que transporta una porción del suelo de un predio al fundo de otra persona. en este caso.

cargándose a una de las riberas. • El río se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse: el art.LA ACCESIÓN Mutación del álveo de un río o cambio de cauce de un río “ART. como en el caso del aluvión (art. 21 0 . las partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas accederán a las heredades contiguas. Si un río se divide en dos brazos. 2º). 655 aplica las normas de los dos casos anteriores. que no vuelven después a juntarse. se traza una línea longitudinal que divida el cauce abandonado en dos partes iguales. como en el caso del artículo precedente. 655.1º y 650). alude al cauce original del río. 654. En los dos casos anteriores. los propietarios riberanos tienen derecho de hacer las obras necesarias para volver el río a su antiguo cauce.” "Alveo" significa "madre del río". • El río varía enteramente de cauce: para atribuir el dominio del terreno que queda en descubierto. dentro de sus respectivas líneas de demarcación (art. 654. y cada una de éstas accede a las heredades contiguas. dejando a la otra definitivamente en seco: la parte que queda en descubierto. con permiso de la autoridad competente (municipalidad competente). accede a los propietarios riberanos. Distinguimos las siguientes hipótesis: • El río varía su curso.

656. La nueva isla formada por un río que se abre en dos brazos que vuelven después a juntarse. 21 1 . y no accederá entre tanto a las heredades riberanas. 2. mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas periódicas. La nueva isla se mirará como parte del cauce o lecho. Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al Estado según el artículo 597. pero el nuevo terreno descubierto por el río accederá a las heredades contiguas. 656 ART. no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella. se observarán las reglas siguientes: 1.LA ACCESIÓN Formación de nueva isla: art. como en el caso del artículo 654.

cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno abandonado por las aguas. medido en la dirección de esa misma distancia. accederá a las heredades de ambas riberas. de la regla 3. A la nueva isla que se forme en un lago se aplicará el inciso 2. 4. Para la distribución de una nueva isla. correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. se prescindirá enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a ella. se dividirán en partes iguales entre las heredades comuneras. accederá a las heredades de aquella de las dos riberas a que estuviere más cercana toda la isla. y la nueva isla accederá a las heredades riberanas como si ella sola existiese. correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación.LA ACCESIÓN 3. precedente. . pero no tendrán parte en la división del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del diámetro de ésta. La nueva isla que se forme en el cauce de un río. 6. prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. 5 Los dueños de una isla formada por el río adquieren el dominio de todo lo que por aluvión acceda a ella. Si toda la isla no estuviere más cercana a una de las dos riberas que a la otra. Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o más heredades.

sino del hombre. 2. porque no se debe a un hecho de la naturaleza. plantas o semillas pertenecen a distinta persona que el dueño del suelo.cuando los materiales.LA ACCESIÓN Accesión de mueble a inmueble 1. -plantación o -siembra. 21 3 .Se llama también "industrial". 3.Tiene lugar en los casos de: -edificación.

inciso final) 21 4 . plantas o semillas (arts. plantas o semillas se hayan incorporado en forma definitiva al suelo (art. 668. 668 y 669) 2º Que los materiales.LA ACCESIÓN Presupuestos para que opere: 1º Que no exista vínculo contractual entre el dueño del suelo y el propietario de los materiales.

es indiferente también el valor de los materiales. 21 5 . y se estima como cosa principal el suelo.LA ACCESIÓN Efectos. plantas y semillas. arraigo: producida la incorporación o el Se aplica aquí la regla que lo accesorio accede a lo principal. a éste respecto. así como por quien y a costa de quien se hizo la edificación o plantación. cualquiera que sea su valor.

2º Se edifica.LA ACCESIÓN Indemnizaciones al dueño de los materiales. planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio: a su vez. a pagar por el propietario del suelo. Se han establecido reglas para asegurar al propietario de los materiales. plantas o semillas una justa indemnización. pueden darse dos hipótesis. plantas o semillas. planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno: para la determinación de las consecuencias jurídicas del hecho. Distinguimos dos casos: 1º Se edifica. debe distinguirse si el dueño del suelo tuvo o no conocimiento de lo que hacía el dueño de los materiales 21 6 .

plantas o semillas no tenía conocimiento del uso que de ellos hacía el propietario del inmueble: en este caso.1. sin justa causa de error o a sabiendas de que no eran suyos. porque dichas situaciones sólo se toman en cuenta para determinar la responsabilidad del propietario del suelo frente al propietario de los materiales. plantación o sementera.LA ACCESIÓN 1º Se edifica.1. 1. El dueño de los materiales. En esta situación. 1º). el dueño de los materiales no tiene derecho a elegir. 668.1. La elección corresponde al propietario del inmueble. ha obrado de buena fe. 21 7 . planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio: a su vez. según haya usado de los materiales ajenos con justa causa de error. pueden darse dos hipótesis: 1. debe pagar al dueño de los materiales su justo precio o restituirle otro tanto de la misma naturaleza. el propietario del inmueble adquiere el edificio. ha tenido motivos fundados para creer que los materiales que empleó eran suyos. el dueño del suelo puede encontrarse en tres situaciones diferentes. El propietario del inmueble procedió con justa causa de error: es decir. En las tres situaciones. calidad y aptitud (art.

La ley presume que en este caso. 668. queda sujeto a eventual responsabilidad penal (la pena que corresponda al delito de hurto o al de apropiación indebida). en esta situación. procedió de mala fe. es indiferente si el propietario del suelo procedió con o sin justa causa de error o a sabiendas. ya que su responsabilidad es siempre la misma: sólo está obligado a pagar el justo precio de los materiales u otro tanto de la misma naturaleza. sino más . el propietario de los materiales ha consentido que se usara de ellos. además de las prestaciones indicadas en el caso anterior.LA ACCESIÓN 1. Por la misma razón.3. En esta situación. parte final): en este caso. en la cual el dueño del suelo debe pagar el precio.2.1.2. calidad y aptitud. 1. 1. aquí habría en realidad una compraventa. El propietario del suelo empleó los materiales sin justa causa de error: es decir.1. El propietario del suelo procedió a sabiendas que los materiales eran ajenos: es decir. El dueño de los materiales tuvo conocimiento del uso que de ellos hacía el propietario del inmueble (art. 668. deberá indemnizar al dueño de tales materiales por los perjuicios que le hubiera ocasionado (art. además de pagar el justo precio o restituir los materiales. 2º. no cabe hablar de accesión. Al decir de la doctrina. sin tener suficientes motivos para equivocarse. primera parte).

Derecho a hacer suyo el edificio. plantación o sementera.1.1.2. 2. El dueño del suelo no tuvo conocimiento: tiene un derecho alternativo (art. Derecho a obligar al que edificó o plantó a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder.). debe distinguirse si el dueño del suelo tuvo o no conocimiento de lo que hacía el dueño de los materiales.1. 21 9 . y al que sembró a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno: para la determinación de las consecuencias jurídicas del hecho. 904 y ss. 669): 2. /buena o mala fe). pagando al dueño de los materiales las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe ( “las prestaciones mutuas” (arts.1. Distinguimos dos hipótesis: 2.LA ACCESIÓN 2º Se edifica.

el primero está obligado a pagar la edificación.LA ACCESIÓN Dos situaciones contempla entonces el precepto: 1° Puede ocurrir que el dueño del terreno no quiera o no pueda adquirir lo que el tercero edificó o plantó en el inmueble del primero. a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder. pues aquí. Aquí tampoco podría hablarse de accesión. sino sólo a pagarle una suma. entonces. ante una verdadera compraventa forzada. plantación o sementera. 2º. si le hubiera arrendado el predio al segundo. 2. . sino de tradición. 2° Distinta es la situación en el caso de una siembra. 669.2. El dueño del suelo tuvo conocimiento de lo que hacía el propietario de los materiales: art. Por ello. las cosas pueden volver a su estado anterior. porque hay consentimiento de las partes. Nos encontramos. después de efectuada la cosecha. En tal caso. el dueño del suelo tiene el derecho a exigir al que edificó o plantó. equivalente a la renta que habría obtenido el primero. En este caso. el dueño del suelo no puede obligar al que sembró a comprarle el terreno.

22 1 . 662. 663. 2º Especificación: (art. 657. 1º) 3º Mezcla: art.LA ACCESIÓN Accesión de mueble a mueble 1º Adjunción: art.

puedan subsistir conservando su ser específico. que en caso de poder separarse. Requisitos: + Unión de cosas muebles. conserven su propia fisonomía. + Que las cosas unidas. y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños se juntan una a otra. + Ausencia de conocimiento de la unión. o en un marco ajeno se pone un espejo propio. 22 2 .LA ACCESIÓN ADJUNCIÓN Definición: La adjunción es una especie de accesión. es decir. pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una después de separada. como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra. por ambos o por alguno de los dueños. + Que dichas cosas pertenezcan a diferentes dueños.

integrando la laguna legal. comercial o de venta. ornato o complemento de la otra (art. 2º). Si las dos tienen el mismo volumen. 660). En este caso. se mirará como cosa principal la de mayor volumen (art. 1º). La ley sin embargo. + Tercero: si no puede aplicarse ninguna de las dos reglas anteriores. + Segundo: si no hay tanta diferencia en la estimación. deberá fallar conforme a la equidad (art. una es de mucho más estimación que la otra. + Primero: si de las cosas unidas.LA ACCESIÓN Determinación de la cosa principal: arts. será accesoria la que sirva para el uso. la primera se mirará como la principal y la segunda como lo accesorio (art. se mirará ella como de más estimación (art. 659. el juez. 659. 170 número 5 del Código de Procedimiento Civil). 661). para algunos habrá comunidad. esto es. en un caso hace primar el valor de afección: cuando la cosa tuviere para su dueño un gran valor de afección. La estimación se refiere generalmente al valor venal. 22 3 . 659 a 661.

1º) Elementos: + La mano de obra o industria humana. + La materia ajena. como resultante de aplicar la industria humana en la materia ajena. Naturaleza jurídica de la especificación: se discute 22 4 . 662. empleando materia ajena sin el consentimiento del propietario (art. es la creación o producción de una cosa nueva. + La producción de una nueva especie.LA ACCESIÓN ESPECIFICACIÓN Definición: Especificación.

es la unión de dos o más cuerpos. dejando de ser distintos y reconocibles (por ejemplo. que se transforma por obra del trabajo humano.LA ACCESIÓN MEZCLA Definición: Mezcla. Esta última característica diferencia la mezcla de la adjunción. 22 5 . y la segunda implica la presencia de una sola sustancia. que se confunden en el conjunto. sólidos o líquidos. la mezcla de dos vinos. de cepas distintas). en la cual las cosas están simplemente unidas. la mezcla se diferencia de la especificación. en que la primera supone la confusión de dos sustancias. *Por otra parte. continuando distintas y reconocibles.

2ª Derecho a pedir la separación de la cosa: art. 1ª Derecho de restitución: art. La ley supone que en este caso hubo intención de vender la materia. 665. 666. 664 a 667. 3ª Presunción del consentimiento: art. 22 6 . 664. 4ª Consecuencia del error sin justa causa y de la mala fe: art. sino reivindicación de la propiedad. no cabe hablar de accesión.LA ACCESIÓN Reglas comunes a las tres especies de accesión de mueble a mueble: arts. En este caso. 667. Tampoco hay aquí accesión. sino de compraventa.

670 C. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Civil: “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro. y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.LA TRADICIÓN ART. habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio.” 22 7 .

dentro del estudio de “La propiedad”. pues ha de tener la “facultad” para transferir el dominio. por parte del adquirente. y en la intención de adquirirlo. por parte del tradente. pues resulta esencial el elemento psicológico. mientras que al adquirente sólo se le exige la “capacidad” para celebrar válidamente la convención.LA TRADICIÓN Comentarios: 1º La sola entrega es insuficiente para que se verifique la tradición. Nos remitimos a lo expuesto a propósito de la facultad de disposición. consistente en la intención de transferir el dominio. 2º La ley es más exigente con el tradente. 22 8 .

2) Esta intención se manifiesta en la tradición por la existencia de un título traslaticio de dominio. en el caso de la entrega propiamente tal. 22 9 . en términos generales. se deduce que hay tradición. la que por regla general. En cambio. existe de parte del tradente y del adquirente la intención de transferir y de adquirir el dominio.LA TRADICIÓN Entrega y tradición. tratándose de los bienes muebles. Puede constituir una entrega propiamente tal o una tradición. La entrega. De tal modo. se adquiere el dominio o la posesión. Entre ambas. es el traspaso material de una cosa de manos de una persona a otra. tratándose de la entrega. intención que no existe en la entrega propiamente tal. se obtiene sólo la mera tenencia. al efectuarse la entrega. en cambio. hay diferencias*: 1) En la tradición. sin perjuicio que el acto material sea el mismo. no habilita para adquirir por prescripción. si hubo compraventa con anterioridad. 3) En virtud de la tradición. existe como antecedente un título de mera tenencia.

será a título oneroso. 23 0 . pero no un contrato.Modo de adquirir que opera entre vivos. Modo de adquirir que puede operar a título gratuito o a título oneroso: si el antecedente es una donación. la tradición implica también un pago. 670. En este sentido. pues el pago es precisamente la prestación de lo que se debe. 2º. 5.Sirve de justo título para prescribir: cuando el tradente no es dueño de la cosa que entrega. 699) 3. sino que por el contrario. 7.Por regla general. 4. será a título gratuito. sino que sirve de justo título para que el adquirente gane con posterioridad la cosa por prescripción. en el caso de la tradición del derecho de herencia. si es una compraventa.Es una convención: es un acto jurídico bilateral. 6. la tradición no es un modo de adquirir.LA TRADICIÓN Características: 1. porque en la tradición no se crean obligaciones.No sólo sirve para adquirir el dominio. lo es a título universal.Es un modo de adquirir derivativo 2. Excepcionalmente. se extinguen o se transfieren. es un modo de adquirir a título singular. sino también todos los derechos reales y personales (arts. que hace el tradente al adquirente.

LA TRADICIÓN Requisitos 1) Presencia de dos personas. 2) Consentimiento del tradente y del adquirente 3) Existencia de un título traslaticio de dominio. con la intención de transferir el dominio. 23 1 . 4) La entrega de la cosa.

2º Error en la persona: art.LA TRADICIÓN         Sobre qué debe recaer el consentimiento en la tradición. 3º Sobre la persona a quien se efectúa la tradición. 1º Sobre la cosa objeto de la tradición. 676. 677 . 676. Las hipótesis de error pueden ser: 1º Error en la cosa tradida: art. 2º Sobre el título que le sirve de causa. 3º Error en el título de la tradición: art.

no transfieren el dominio. porque ese rol lo cumplen los modos de adquirir.LA TRADICIÓN    Título traslaticio de dominio: Si no hay título traslaticio de dominio. Esto quiere decir que por sí mismos. . Se entiende por título traslaticio de dominio “los que por su naturaleza sirven para transferirlo” (artículo 703). no hay tradición. pero sirven de antecedente para la adquisición del dominio.

.LA TRADICIÓN            Casos de títulos traslaticios de dominio: Compraventa Permuta Donación Aporte en propiedad a una sociedad Mutuo Cuasiusufructo Depósito irregular Transacción cuando recae sobre objeto no disputado Contrato de arrendamiento opera como un título traslaticio de dominio. atendido que usualmente se trata de cosas fungibles. pero se critica esta inclusión. Dación en pago y novación. respecto de los ganados.

. Lo mismo cabe decir si hay ausencia de título traslaticio. debe ser válido. no debe tratarse de un título nulo. La nulidad del título impide que la tradición pueda operar. además de ser traslaticio de dominio. es decir. Esto es lo que se denomina “influencia del título en la tradición”. se dice que la ley concibe la tradición como un acto causado (por un título) y no abstracto o independiente. pues todo defecto de aquél repercute en ésta. Desde este punto de vista.LA TRADICIÓN  Validez del título:  El título de la tradición. La nulidad de la tradición procede normalmente como consecuencia de que sea declarada la nulidad del contrato que le sirve de título traslaticio de dominio.

Aquí. opera el efecto normal o natural de la tradición. 2. cuando el tradente es dueño de la cosa que entrega. 1815.El tradente es poseedor regular de la cosa entregada b. 671 y 1575). que establece la validez de la venta de cosa ajena. 670.Efectos de la tradición cuando el tradente no es dueño de la cosa que se entrega.Efectos de la tradición. Aquí. La tradición es válida.El tradente es poseedor irregular c.El tradente es un mero tenedor de la cosa entregada por él o a su nombre 23 6 . tres situaciones pueden presentarse: a. 1. cual es transferir el dominio del tradente al adquirente (arts. lo que concuerda con el art.LA TRADICIÓN Efectos de la Tradición.

en virtud de los cuales se entiende que la transferencia del dominio ha operado desde el instante en que se hizo la tradición. 682. con posterioridad a la tradición Ello puede ocurrir en cualquiera de los tres casos recién analizados. 23 7 . Nos remitimos a los arts.LA TRADICIÓN Adquisición del dominio por el tradente. 2º y 1819.

681. Lo normal es que la tradición se efectúe inmediatamente de celebrado el contrato (art. El efecto propio del plazo es suspender la exigibilidad del derecho. 3º Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario 23 8 .LA TRADICIÓN Cuando puede pedirse la tradición. Hay tres casos en los que no puede pedirse la tradición de lo que se debe: 1º Cuando el título es condicional: la condición suspende el nacimiento del derecho. 681). 2º Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa: art.

1) Tradición bajo condición resolutoria 2) Tradición bajo condición suspensiva 3) Tradición sometida a un plazo 23 9 .LA TRADICIÓN Tradición sujeta a modalidades.

LA TRADICIÓN Diversas especies de tradición. 3) Tradición del derecho de herencia. 1) Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble. 4) Tradición de los derechos personales. 5) Tradición de los derechos litigiosos 24 0 . (real o ficta) 2) Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble.

que representa la cosa tradida y la pone bajo el poder o acción del adquirente. y manifestando uno la voluntad de transferir y el otro la voluntad de adquirir el dominio: art. Tradición real o verdadera. 684 y 685. 1º. -Rigen la materia los arts. 684. Tradición ficta o simbólica es la que se hace por medio de una ficción. 24 1 . -Esta tradición puede ser de dos clases: real y ficta. sea entregando la cosa el tradente al adquirente. símbolo o señal. sea permitiendo el primero al segundo la aprensión material de la cosa tradida. es la que se hace física o materialmente.LA TRADICIÓN Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble.

excepto tratándose de la tradición del derecho real de servidumbre. 24 2 . por escritura pública. en la que el tradente exprese constituirlo. 698.Regla general: inscripción. -Se efectúa por la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces (art. 686). vale decir. .LA TRADICIÓN Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble. y el adquirente aceptarlo1. que se realiza en la forma prescrita en el art.

además de su objetivo primordial de servir de tradición de los derechos reales inmuebles. y desde este momento también se adquiere la posesión de la herencia. tiene otras finalidades. aunque el heredero lo ignore (art. 24 3 . Tal ocurre con las inscripciones que se requieren a propósito de la sucesión por causa de muerte y la prescripción adquisitiva. 722). cada asignatario se reputa haber sucedido inmediata y exclusivamente al causante (art. La sucesión por causa de muerte es un modo de adquirir (art. como la de dar publicidad a la propiedad raíz. 588). 1344). en el momento mismo de fallecer la persona de cuya sucesión se trata (arts. produce el traspaso de los bienes del causante al heredero por el ministerio de la ley. Tal es el fin general buscado por las inscripciones exigidas por el artículo 688 del Código Civil. 955 y 956).LA TRADICIÓN Tradición del derecho de herencia La inscripción.

Los arts. el título debe anteceder a la cesión. En este precepto. permuta. se utiliza la expresión "título" tanto como antecedente jurídico cuanto como materialidad. Por ende. En cuanto a la tradición. El título podrá consistir en una venta. etc. La expresión “cesión” no alude a la idea de título o contrato. 1901 y siguientes indican los efectos de la cesión.LA TRADICIÓN Tradición de los derechos personales Su transferencia requiere de un título y la subsecuente tradición. el documento en el que se encuentra escriturado (sin perjuicio de la interpretación más amplia dada por la jurisprudencia. donación. según veremos). 24 4 . hecha por el cedente al cesionario (art. sino a la de tradición del crédito. por su parte. 1901. y servir de fundamento a la misma. En el art. se verifica por la entrega del título. 699). vale decir. se entiende por título el instrumento en el que consta el crédito.

1912. pero no se precisa la forma como esta ha de efectuarse. se señalan los efectos de la tradición. El art. 24 5 . también se requiere un título y un modo. 1911 a 1914. En estas reglas. 1911 define qué se entiende por derecho litigioso. Se discute en la doctrina la forma como debe verificarse la tradición.LA TRADICIÓN Tradición de los derechos litigiosos La cesión está regulada en los arts. igual como acontece respecto de la cesión del derecho real de herencia. Como se desprende del art.

La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla. 24 6 .LA TRADICIÓN Titulo. y justo titulo ART. 700. ART. El poseedor es reputado dueño. 701. Si el título es translaticio de dominio. hará presumir la tradición. o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.. es también necesaria la tradición. a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título. mientras otra persona no justifica serlo. Se puede poseer una cosa por varios títulos. como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño. ART. La posesión puede ser regular o irregular. 702. aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe. sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo.

No es justo título: 1. 4. como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido. etc. al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la posesión efectiva. como la enajenación que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial. El que adolece de un vicio de nulidad. no otorgado realmente por la persona que se pretende. 704. el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior. El falsificado. como la venta. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes. Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo. pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado. la permuta. 3. Son constitutivos de dominio la ocupación. El justo título es constitutivo o translaticio de dominio. Sin embargo. no forman nuevo título. y los actos legales de partición. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. 2. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicación en juicios divisorios. esto es. la accesión y la prescripción. Y El meramente putativo. 703. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo título para legitimar la posesión. 24 7 . constituyen un título nuevo. no lo ha sido. ART. servirá de justo título el decreto.LA TRADICIÓN ART. como el del heredero aparente que no es en realidad heredero. la donación entre vivos.

ley delegatoria. Se ha resuelto por la jurisprudencia que se trata de un DFL dictado por mandato del art. y en virtud de lo dispuesto en el art. 24 8 . 686 y siguientes del CC. en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces (del 24 de junio de 1857). 695. 695.SISTEMA REGISTRAL CHILENO Está conformado por el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. Las normas legales fundamentales sobre la materia están contenidas en los arts.

es solemnidad de un acto o contrato: en ciertos casos. Se tiende con esta función a conservar la historia de la propiedad raíz y permitir el conocimiento de sus gravámenes. 4º En algunos casos.SISTEMA REGISTRAL CHILENO Fines de la inscripción en el derecho chileno. Cuatro son las finalidades jurídicas de nuestro Registro Conservatorio de Bienes Raíces: 1º Realización de la tradición: art. 3º Requisito. cargas y divisiones sucesivas. 24 9 . 686.. evitándose así los engaños a terceros. en un cuadro que represente instantáneamente sus mutaciones. ponerla a la vista de todos. garantía y prueba de la posesión de los bienes raíces. 2º Publicidad de la propiedad raíz: persigue. desempeña además el papel de solemnidad de algunos actos jurídicos que recaen en bienes raíces. como dice el Mensaje del CC.

Pero es el Registro el que constituye el sistema. en su desempeño no tiene atribuciones para examinar la validez y eficacia de los títulos ni la correspondencia entre las declaraciones sobre los predios y sus reales características. siendo los otros dos complemento de aquél. sin perjuicio que en Santiago. 2º Los libros fundamentales que allí se llevan son el Repertorio.SISTEMA REGISTRAL CHILENO Organización y funcionamiento CBR Su organización y funcionamiento están consignados fundamentalmente en el citado Reglamento. 3º El Registro es público. 49 a 51). y el Conservador está obligado a dar las copias y certificados que se le soliciten (arts. resulta indispensable en todo Informe de Títulos. el Registro y el Indice General. 25 0 . Los más usuales son los certificados de dominio vigente y de gravámenes y prohibiciones. Sus características son: 1º Funciona como una oficina en cada Provincia. Pedir dichos certificados por un lapso mínimo de 10 años. 4º Respecto a la responsabilidad del Conservador. el oficio está a cargo de tres funcionarios.

por orden cronológico de ingreso. junto a los índices de cada Libro o Registro parcial. en cuanto mediante él se ubican las inscripciones y se puede reconstruir la historia de los inmuebles. es de carácter anual (arts. 31: • Registro de Propiedad. 21 a 30 del Reglamento). cualquiera sea su naturaleza (arts. Es un libro en que se deben anotar todos los títulos que se le presenten al Conservador. 30 y 38). 24 del Reglamento. El INDICE GENERAL permite. 21 y 27). La anotación en el Repertorio debe contener las enunciaciones indicadas en el art. y se forma a medida que van haciéndose las inscripciones en los tres Registros parciales.SISTEMA REGISTRAL CHILENO El REPERTORIO es una especie de libro de ingreso de la oficina (arts. y • Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. 25 1 . El REGISTRO está integrado por tres libros o registros parciales que lleva el Conservador: art. el funcionamiento del sistema. • Registro de Hipotecas y Gravámenes. Se construye por orden alfabético de los otorgantes.

Por ende. habitación.SISTEMA REGISTRAL CHILENO Los títulos que DEBEN inscribirse en el Registro están enumerados en el art. no puede operar respecto de los derechos de uso y habitación. 25 2 . 3º La sentencia ejecutoriada que declare la prescripción adquisitiva del dominio sobre un inmueble o de cualquiera de los derechos mencionados en el numeral precedente. que son personalísimos -art. censo e hipoteca constituidos en inmuebles (pareciera aludir el número 1 del art. 4º La constitución de los fideicomisos relativos a inmuebles. 52 al título traslaticio de los mencionados derechos. hay que entender el numeral en el sentido que alude a la constitución de tales derechos personalísimos). uso. si así se interpretare el numeral. Son tales: 1º Los títulos traslaticios de dominio de los bienes raíces. 52 del Reglamento.y por ende no pueden transferirse. 5º La constitución de usufructos que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos. 819. 6º La constitución del uso y habitación que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos. 2º Los títulos de derecho de usufructo.

13º Los decretos que confieren la posesión definitiva de los bienes del desaparecido. reducción y redención del censo. 9º La constitución de la hipoteca. según el art.SISTEMA REGISTRAL CHILENO 7º La constitución. 10º La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente. 11º Los decretos de interdicción provisoria y definitiva. y 14º Los decretos que concedan el beneficio de separación de bienes. 1385 del CC. 25 3 . 8º La constitución de censo vitalicio. división. 12º Los decretos que rehabilitan al disipador y al demente.

legal o judicial. Son tales: 1º Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles. 5º Cualquier otro acto o contrato cuya inscripción sea permitida por la ley. 6º Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles. 3º Todo gravamen impuesto sobre un inmueble. diferente de los mencionados en el art. 2º Toda condición suspensiva o resolutoria de otros derechos reales constituidos sobre inmuebles. 1962 del CC. 53 del Reglamento. como las servidumbres. sea convencional. 4º El arrendamiento en el caso del art. 52. que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. están enumerados en el art. 25 4 .SISTEMA REGISTRAL CHILENO Los títulos que PUEDEN inscribirse.

25 5 . 65 y 66). Estas anotaciones se van efectuando por estricto orden de presentación al Conservador y contienen las menciones indicadas en el art. 24 (arts. Recordemos que el Repertorio es una especie de libro de ingreso.SISTEMA REGISTRAL CHILENO Anotación en el Repertorio : Es el asiento o constancia que se deja en este libro. de la presentación y recepción de un título para su inscripción.

si no se convierte en inscripción. pero "en ningún caso" dejará de anotar en el Repertorio el título presentado (arts. el Conservador anota en el Repertorio pero rechaza las inscripciones cuando hay un vicio manifiesto en los títulos. en la práctica. la anotación en el Repertorio es PRESUNTIVA y caduca a los dos meses desde su fecha. fundado su rechazo en alguna de las causales de los arts. 25 6 . pero puede si rehusar inscribir en ciertos casos. 15 y 67). Cuando el título es rechazado. 13 y 14.SISTEMA REGISTRAL CHILENO ¿El Conservador puede rehusarse a inscribir ? El Conservador no examina la legalidad de los títulos.

se hace la segunda anotación pero no se inscribe en el Registro respectivo. incompatibles con la primera. En la práctica.SISTEMA REGISTRAL CHILENO ¿Puede el Conservador efectuar otras anotaciones estando pendiente una caducidad? No obstante haberse efectuado una anotación presuntiva en el Repertorio. Lo más aceptable pareciera ser que es posible inscribir. transcurridos que sean los dos meses. relativas al mismo inmueble. hasta que hayan transcurrido los dos meses. Se discute en la doctrina la posibilidad de inscribir o no antes que caduque la primera anotación. pueden efectuarse otras anotaciones. pero dicha inscripción sólo adquiere valor cuando caduque la primera anotación. y mientras está pendiente subsanar el defecto del título. 25 7 .

incompatibles con aquella.SISTEMA REGISTRAL CHILENO ¿Qué ocurre si se anotación se materializa en inscripción? Por cierto. las anotaciones o inscripciones posteriores. 17). 25 8 . caducarán a su vez (art. si la primera anotación se materializa en inscripción (corregido que sea el defecto que afectaba al título).

25 y 70). Excepcionalmente. 14). estampará el Conservador el motivo en el título (art. El perjudicado con la negativa del Conservador podrá reclamar al juez de primera instancia (arts. 13. 25 9 . 13 y 14. al que está de turno. puede negarse a inscribir. 12. por alguna de las causales contempladas en los arts. y debe hacerlo sin retardo (arts. 25).    La regla general. En caso de negativa. y si hay más de dos. 13 y 70).SISTEMA REGISTRAL CHILENO Obligación de inscribir y causales de negativa. es que el Conservador está obligado a inscribir los títulos que se le presenten (arts. dejando constancia en el Repertorio (art. 14. 18 a 20).

El art. el Conservador dejará constancia de tal orden en la inscripción (art. si el juez rechaza la solicitud de inscripción. 18). si resuelve que debe inscribirse. 13 sólo contempla una causal genérica.SISTEMA REGISTRAL CHILENO    El juez pedirá informe al Conservador y resolverá por escrito y sin más trámite lo que corresponda (art. 19). explicitada en diversos ejemplos: "si la inscripción es en algún sentido legalmente inadmisible". el perjudicado puede apelar en la forma ordinaria. 13 y 14. 26 0 . Las causales de negativa para inscribir están contempladas en los arts.

se presenta una persona solicitando inscripción en su favor. invocando otro título de compraventa. 14 contempla por dos causales. Se trata de objeciones formales: 1º Cuando inscrito un predio por una compraventa. no es su dueño o actual poseedor 26 1 . específicas. emanado del mismo vendedor.SISTEMA REGISTRAL CHILENO El art. 2º Cuando un fundo es vendido por persona que según el Registro.

Algunos principios generales pueden enunciarse en esta materia: 1º Como la inscripción es consecuencia del título. 26 2 . 2º En ese examen. la indagación fundamental tendrá que orientarse a su eficacia en el tiempo en que se pretende inscribir. El reglamento no trata expresamente desde cuando y hasta cuando se puede inscribir.SISTEMA REGISTRAL CHILENO Plazo para inscribir. es éste el que debe examinarse para concluir desde y hasta cuando procede inscribir.

y 58 del Reglamento). 58: algunos sostienen que sería la nulidad absoluta. la inoponibilidad al tercero a quien la inscripción pudiere perjudicar. 26 3 . otros. 693 del CC. se establece un procedimiento especial para incorporarlos al sistema del Registro (art. Se ha discutido la sanción que traería el incumplimiento de las formalidades establecidas para esta inscripción en el art.SISTEMA REGISTRAL CHILENO Inscripción por avisos Respecto de los inmuebles que no han sido antes inscritos.

en la oficina del Conservador. si en las anteriores no lo hubiere. El Conservador deberá protocolizar el cartel. La inscripción no podrá efectuarse antes que transcurran 30 días contados desde el otorgamiento del certificado por el Conservador. 26 4 . mediante tres avisos publicados en un diario de la comuna. o de la capital de provincia si en la anterior no lo hubiere o de la capital de la Región. con las designaciones de las personas que transfieran y de los linderos y nombre de la propiedad materia del contrato.SISTEMA REGISTRAL CHILENO Los requisitos son: 1º Dar noticia a los terceros de la transferencia. y certificará el cumplimiento de los requisitos indicados. 2º Fijar un cartel durante 15 días por lo menos.

26 5 . variando las menciones según la naturaleza del título (art.SISTEMA REGISTRAL CHILENO Confección y contenido de las inscripciones. y 78 y siguientes del Reglamento). los arts. En lo que se refiere al contenido. El Reglamento no contiene una norma clara que obligue al Conservador a efectuar UNA inscripción por cada inmueble. Regulan lo concerniente a su confección. 690 y siguientes del CC. 73. la inscripción es fundamentalmente un extracto o resumen del título de que se trata. 75 a 77.

aunque en la práctica no siempre se procede de este modo (especialmente cuando una misma persona -usualmente una sociedad inmobiliaria.SISTEMA REGISTRAL CHILENO ¿Como se resuelve si un solo título se refiere a dos o más inmuebles (por ejemplo.adquiere dos o más inmuebles contiguos). 2º. 54. parece desprenderse que debe practicarse una inscripción por cada predio. 71 y 72 y aún del art. 26 6 . en una escritura se venden dos o más predios)? De los arts.

26 7 .o al menos anotar al margen de cada inscripción el número de archivo del plano y de la resolución municipal que aprobó la fusión si los inmuebles fueren urbanos.SISTEMA REGISTRAL CHILENO ¿Que ocurre cuando se fusionan dos o más predios? En tal caso corresponde hacer una nueva inscripción dando cuenta de la fusión. junto al archivo del plano. aún cuando no opere nueva transferencia de dominio -como lo hacen algunos Conservadores de regiones. la que en todo caso se agrega al final del Registro. Como lo hace el Conservador de Santiago. aunque no suele consignar los datos relativos a la resolución municipal.

es una forma de determinación del objeto. en relación al art. el Reglamento señala la forma de suplirlas: art.SISTEMA REGISTRAL CHILENO En lo que respecta a la AUSENCIA de menciones en el título. Si no aparecen en el título. 78 número 4 y 81 número 3) y -los datos de la inscripción precedente (que exige el art. ¿debe rehusarse la inscripción? En cuanto a los linderos. 26 8 . su designación constituye un elemento importante de la sustancia del acto de que se trata. En este caso. El interesado deberá suplir el defecto. 78 número 4. con una minuta (art. 13 (último ejemplo). por una escritura pública complementaria. 82). o según el caso. 82. por la causal del art. 80). Dos designaciones merecen un comentario especial: -los linderos (que exigen los arts. procede la negativa del Conservador.

En todo caso. por una misma escritura. se concluye que también el Conservador debe negarse a inscribir si falta la designación. nada impide que se celebren simultáneamente dos o más compraventas. hipótesis en la cual el Conservador practicará inscripciones sucesivas. sobre un mismo predio. en relación con el art. algunos serán efímeros poseedores inscritos.SISTEMA REGISTRAL CHILENO En cuanto a los DATOS DE LA INSCRIPCION PRECEDENTE. 13 (ejemplo final). La negativa del Conservador se fundamentará en el art. Como puede observarse. 80. en este caso. 26 9 . su función es menester para el encadenamiento de las inscripciones. 82. debiendo el interesado suplir el defecto como lo indica el art.

debe practicarse nueva inscripción. mediante las subinscripciones (arts. se salvan a su margen derecho. 89. 89 y 91). salvo que el antecedente sea una sentencia. 88.  Si la subinscripción se basa en un nuevo título. omisiones u otras modificaciones que sea necesario efectuar una vez practicada la inscripción. porque entonces será siempre subinscripción lo que se practicará (art.SISTEMA REGISTRAL CHILENO Subinscripciones:  Los errores. 27 0 . inciso final).

en el segundo caso a que se refiere este art. 91 del Reglamento no es indispensable para la cancelación. En esta materia. es decir. la que opera por la sola inscripción posterior. el Conservador subinscribe al margen de la inscripción anterior (ya cancelada por la nueva) esta mutación. (cancelación por una nueva inscripción en que el poseedor transfiere su derecho a otro). la subinscripción a que se refiere el art. 728. 91. por el art.SISTEMA REGISTRAL CHILENO Cancelaciones: Cancelar una inscripción es dejarla sin efecto. por notas marginales. sólo para la claridad del Registro 27 1 . Las cancelaciones se efectúan mediante subinscripciones. debemos tener presente el art.

696 del CC.SISTEMA REGISTRAL CHILENO Reinscripciones: Consiste en volver a inscribir inmuebles ya inscritos en el Registro. y en el art. para subsanar la situación. el heredero efectúa aquellas inscripciones 27 2 . X/e: un heredero ha enajenado un inmueble sin cumplir con las inscripciones prescritas en el art. 688 del CC. pero dicha inscripción es ineficaz. para conferir la posesión sobre el inmueble posteriormente. sin cambiar el titular de los mismos. conforme al art. el adquirente logra inscribir a su nombre. 55 del Reglamento.

27 3 .SISTEMA REGISTRAL CHILENO Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de muerte: La sucesión por causa de muerte es un modo de adquirir (art. 722). 1344). cada asignatario se reputa haber sucedido inmediata y exclusivamente al causante (art. aunque el heredero lo ignore (art. y desde este momento también se adquiere la posesión de la herencia. en el momento mismo de fallecer la persona de cuya sucesión se trata (arts. 955 y 956). produce el traspaso de los bienes del causante al heredero por el ministerio de la ley. 588).

mientras que la segunda se confiere por el solo ministerio de la ley 27 4 . inciso 1º. sea por un tribunal.SISTEMA REGISTRAL CHILENO Nota: Según el actual tenor del artículo 688. la posesión efectiva y la posesión legal se identificarían. cuando la herencia fuere intestada. pues la primera debe otorgarse por una resolución. lo que constituye un error garrafal. cuando la herencia fuere testada.903 publicada en el Diario Oficial de fecha 10 de octubre de 2003. fijado por la Ley 19. sea por el Director Regional del Registro Civil.

27 5 . el Director Regional del Registro Civil correspondiente. según lo dispone el artículo 8º de la Ley 19.SISTEMA REGISTRAL CHILENO Los herederos no podrán disponer de los inmuebles hereditarios. emitirá un certificado. en que se encuentre el tribunal que lo dictó. la resolución administrativa se inscribirá en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas. dando cuenta de haberse otorgado la posesión efectiva de la herencia intestada. mientras no proceda: 1º El decreto judicial o la resolución administrativa que da la posesión EFECTIVA de la herencia (artículo 688 número 1).903. certificado que debe acompañarse al Conservador de Bienes Raíces del último domicilio del causante. que depende del Servicio de Registro Civil e Identificación. en el Registro de Propiedad. asimismo. para inscribir también la resolución administrativa. El decreto judicial se inscribirá en el Registro de Propiedad del Conservador de la Comuna o agrupación de comunas.

En virtud de la inscripción del decreto que concede la posesión efectiva y del testamento. los herederos pueden disponer de consuno de los inmuebles hereditarios. 27 6 . Consiste en inscribir los inmuebles de la sucesión a nombre de todos los herederos. En virtud de esta inscripción.SISTEMA REGISTRAL CHILENO 2º Si la sucesión es testamentaria. se inscribirá también el testamento. en el Registro de Propiedad del mismo Conservador de Bienes Raíces en que se hubiere inscrito el auto de posesión efectiva. los herederos pueden disponer de los bienes muebles. en el Registro de Propiedad del Conservador de la Comuna o agrupación de comunas en que está situado el inmueble. la inscripción debe efectuarse en el Registro de todos ellos. 3º La inscripción especial de herencia (artículo 688 número 2): se practica con el mérito de la inscripción anterior. si abarca el territorio de dos o más Conservadores.

SISTEMA REGISTRAL CHILENO 4º La inscripción especial del acto de partición (artículo 688 número 3). 27 7 . Sin esta inscripción. no podrá el heredero adjudicatario disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido. la inscripción se efectúa en el o en los mismos Registros en los cuales se verificó o verificaron las inscripciones especiales de herencia. por el cual se adjudica a un heredero el todo o parte de un inmueble.

Constitución del derecho de uso y habitación (arts. 2409 y 2410). Constitución del censo (art. Constitución de la hipoteca (arts. Constitución de usufructo por acto entre vivos (art. 767). sea que se constituyan por acto entre vivos o por testamento (art. 1400). 735). 2027).SISTEMA REGISTRAL CHILENO Casos en que la inscripción desempeña además el papel de solemnidad de algunos actos jurídicos que recaen en bienes raíces:       Donaciones irrevocables (art. Constitución de fideicomisos. 767). 812 en relación con el art. 27 8 .

Diversas disposiciones exigen que la sentencia que declara la prescripción adquisitiva de un bien raíz sea inscrita en el Registro del Conservador: arts. y 3º Para que la sentencia produzca efectos contra terceros. La inscripción se exige por una triple finalidad: 1º Para colocar el inmueble bajo el régimen de la propiedad inscrita. 2º Para mantener la historia de la propiedad raíz. y 52 del Reglamento Conservatorio. 689 y 2513 del CC. puesto que ya lo adquirió por prescripción. 27 9 .SISTEMA REGISTRAL CHILENO La inscripción en la prescripción: La inscripción no sirve para que el prescribiente adquiera el dominio.

y concurriendo los demás requisitos legales. 28 0 .PRESCRIPCIÓN Artículo 2492 define la prescripción en los siguientes términos: “La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas. o de extinguir las acciones y derechos ajenos. por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo. Una acción o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripción”.

PRESCRIPCIÓN
La prescripción puede ser:
a.Adquisitiva: llamada también, por los romanos,
usucapión, produce la adquisición de la propiedad
y se incluye entre los modos de adquirir el dominio
b.Extintiva: llamada también liberatoria, produce
la extinción de las acciones y derechos ajenos y se
incluye por ende entre los modos de extinguir las
obligaciones.
Prof. Orrego, estima que en estricto rigor, sólo se extinguen por la prescripción las
acciones y no los derechos, porque siempre cabe la posibilidad de ejercer los
últimos y retener lo dado o pagado por el deudor, quien habrá cumplido una
obligación natural)

28
1

PRESCRIPCIÓN
Reglas comunes a toda prescripción.
a) Necesidad de alegar la prescripción: artículo
2493.
Casos excepcionales, sin embargo, en los cuales el juez puede
declarar la prescripción de oficio:
◦• la prescripción de la acción penal;
◦• la prescripción de la pena; y
◦• la prescripción del carácter ejecutivo de un título (artículo
442 del Código de Procedimiento Civil).

28
2

PRESCRIPCIÓN
b) La prescripción puede renunciarse: artículo 2494.
1) Momento desde el cual puede renunciarse :en que la
prescripción se ha cumplido
2) Formas que puede asumir la renuncia: puede ser
expresa o tácita. Es expresa, cuando se declare
explícitamente la voluntad de no ampararse en la
prescripción reconociendo un poseedor el dominio
ajeno o un deudor la obligación. Será tácita, cuando el
que puede alegarla realiza un hecho o acto que
implica reconocer el derecho del dueño o del acreedor.
28
3

PRESCRIPCIÓN
Discusión: ¿Puede un representante legal renunciar
a la prescripción adquisitiva o extintiva que ha
corrido a favor de su representado? Se ha planteado
una respuesta respecto de la prescripción
adquisitiva, por Somarriva:
• respecto de los inmuebles, se necesitaría
autorización judicial (considerando que la ley así lo
exige para enajenar bienes raíces, aún aquellos
pertenecientes al peculio profesional del menor);
• respecto de los muebles, no existiría ninguna
traba (como tampoco existe para enajenarlos).

28
4

PRESCRIPCIÓN
c) Las reglas relativas a la prescripción son iguales
para todas las personas: artículo 2497.

28
5

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Definición: Se desprende del artículo 2492 que la
prescripción adquisitiva es un modo de adquirir el
dominio de las cosas comerciables ajenas, por
haberlas
poseído
durante
cierto
tiempo,
concurriendo los demás requisitos legales
Supuestos: Dos son los supuestos o condiciones
esenciales de la prescripción adquisitiva:
-permanencia de la posesión por el plazo necesario,
e
- inacción del propietario.

28
6

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Características de la prescripción adquisitiva.
a) Es un modo de adquirir originario.
b) Sólo sirve para adquirir el dominio y los demás derechos reales, a
excepción de las servidumbres discontinuas e inaparentes. No sirve, en
consecuencia, para adquirir los derechos personales (1)
c) Por regla general, es un modo de adquirir a título singular.
Excepcionalmente, la prescripción puede ser a título universal, cuando
se adquiere el derecho de herencia.
d) Es un modo de adquirir a título gratuito.
e) Es un modo de adquirir por acto entre vivos.
f) Es un modo de adquirir que tiene naturaleza mixta: supone un hecho
(la posesión por un cierto tiempo) y un acto jurídico unilateral (alegar la
prescripción).
(1) (sin perjuicio de aquellos que sustentan la doctrina que postula que también es posible adquirir por este modo
créditos).

28
7

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Requisitos de la prescripción adquisitiva
a) Cosa susceptible de prescripción.
b) Posesión.
c) Transcurso de un plazo.

28
8

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
a) Cosa susceptible de prescripción.
La regla general es que las cosas sean susceptibles de
prescripción. Sólo por excepción hay cosas imprescriptibles.
No se pueden adquirir por prescripción:
• Los derechos personales (2498 no los señala)
• Los derechos de la personalidad
• Los derechos reales expresamente exceptuados por el legislador: las servidumbres
discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes (arts. 882 y 917).
• Las cosas que están fuera del comercio humano: son estas las cosas comunes a
todos los hombres y los bienes nacionales de uso público (en cambio, sí pueden
adquirirse por prescripción los bienes fiscales).
• Las cosas indeterminadas: porque el fundamento de la prescripción es la posesión,
y ésta necesariamente debe recaer sobre una cosa determinada (700).
• Las cosas propias: porque una cosa sólo puede adquirirse por un modo.
28
9

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Discusión: ¿si la comunidad puede expirar porque un comunero
adquiere por prescripción el dominio exclusivo?
1.Para algunos autores, un comunero no puede adquirir por
prescripción la cuota de otro comunero, aunque haya gozado de la
misma como único dueño.
2. Otros autores, en cambio, aceptan que un comunero pueda
prescribir la cuota de otro comunero
Jurispruedencia:se ha pronunciado mayoritariamente por la primera
doctrina, pero tiende a aceptar que un comunero pueda prescribir
en contra de otro, cuando no invoca su título de tal, sino que alega
posesión exclusiva, desvinculada de la comunidad.

29
0

Los actos de mera tolerancia no están definidos por la ley. Los actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo. respecto de los llamados actos de mera facultad y actos de mera tolerancia. como es permitirlos o no. que son aquellos que para él entrañan el ejercicio de un derecho. Sólo resta mencionar la que señala el artículo 2499. ciertas reglas posesorias al tratar de la prescripción. y a cuya ejecución no se opone por benevolencia y considerando que no atenta contra su derecho 29 1 . a las que también hemos aludido. pero puede decirse. desde el punto de vista del que los tolera. El Código Civil indica. sin embargo. sin necesidad del consentimiento de otro.PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA b) Posesión.

2) La interrupción de la prescripción.PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA c) Transcurso de un plazo. Así se desprende de los artículos 2500 inciso 1º y 920. Se puede aplicar aquí la accesión o agregación de posesiones: en efecto. sino que permite agregar o juntar a la posesión del actual titular la de sus antecesores. 29 2 . 1) La agregación de posesiones. la ley no exige que toda la posesión continuada de la cosa sea personal.

Deben cumplirse los siguientes requisitos para que opere la accesión de posesiones: • Que exista un vínculo jurídico entre el actual poseedor y su antecesor: en otras palabras. una “causa legal” por la cual una posesión deriva de la otra. 29 3 .PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Requisitos de la agregación de posesiones. • Que las posesiones que se junten sean útiles para prescribir. • Que las posesiones que se suman sean contiguas y no interrumpidas.

utilizadas en los artículos 717. • Es facultativa: así se desprende de las expresiones “quiera” y “podrá”. 29 4 . • La posesión de los antecesores accede con sus calidades y vicios a la del sucesor que agrega aquélla (artículo 717). 718 y 2500. por ejemplo. pero la serie de posesiones debe ser ininterrumpida (artículo 717 inciso 2º). • Tiene lugar respecto de antecesores inmediatos y mediatos.PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Reglas que gobiernan la accesión de posesiones. • El sucesor no puede escoger sólo a los antecesores que le convengan: no puede escoger. y saltarse al penúltimo. al antepenúltimo.

*Es la pérdida del tiempo corrido para ganar por prescripción. destruyendo una de las dos condiciones esenciales de la prescripción adquisitiva (permanencia de la posesión e inacción del propietario). acaecido antes de que el lapso para prescribir se cumpla. 29 5 . en virtud de un hecho al que la ley le atribuye ese mérito.PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Concepto de interrupción de la prescripción. hace inútil todo el tiempo transcurrido”. se entiende por tal “todo hecho que. Planiol.

sea del hombre o de la naturaleza. De conformidad al artículo 2503. Interrupción natural.IN por un hecho del hombre b. Interrupción civil. contra el poseedor. 29 6 .PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Clases de interrupción. El Código Civil distingue entre interrupción natural y civil (arts. que hace perder la posesión de la cosa (artículo 2502). a. Se entiende por tal todo hecho material.IN por un hecho de la naturaleza . Puede ser entonces de dos clases: . interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa. 2502 y siguientes).

debe notificarse al actual poseedor -Es necesario que la demanda se notifique antes de que haya transcurrido el plazo de prescripción 29 7 .PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Requisitos de la interrupción civil -No basta con una gestión privada o extrajudicial -El reclamo del que se pretende dueño.

en los siguientes casos: + Notificación ilegal de la demanda. se entenderá que el recurso judicial no ha tenido la eficacia de interrumpir la prescripción.PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Casos en los cuales ni aún la notificación de la demanda. + Sentencia absolutoria a favor del demandado. + Desistimiento de la demanda o declaración de abandono del procedimiento. interrumpe la prescripción: De conformidad a lo dispuesto en al artículo 2503. 29 8 .

es que la interrupción hace perder todo el tiempo anterior que se lleva de posesión. empezará a prescribir de nuevo.2502se descuenta el plazo durante el cual no han podido ejercerse actos posesorios Se asemeja a la suspensión con diferencias 29 9 . Si el prescribiente continúa en posesión de la cosa.PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Efectos de la interrupción. La regla general. *Caso excepcional. interrupción natural art. como si se tratara de la primera ocasión en que lo hace.

30 0 .PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Personas que pueden invocar la interrupción de la prescripción  Interrupción natural: puede alegarla cualquiera persona que tenga interés en ello  Interrupción civil: sólo puede alegarla aquél que entabló la acción. Excepcionalmente. porque los actos judiciales son de efectos relativos. la interrupción que favorece a un comunero. se extiende a los demás (artículo 2504).

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Ámbito de aplicación de la interrupción de la prescripción La interrupción opera tanto en la prescripción ordinaria como en la extraordinaria. 30 1 .

.prescripción adquisitiva extraordinaria. se distingue entre.PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Clases de prescripción adquisitiva. Conforme al artículo 2506.prescripción adquisitiva ordinaria y . 30 2 .

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Prescripción adquisitiva ordinaria: Requisitos generales a toda prescripción: -cosa susceptible de adquirirse por prescripción. Es por tanto un plazo de días continuos (no se suspende en días feriados ni festivos) y de días completos. En cuanto al cómputo del plazo. y . 30 3 . debemos aplicar las reglas generales (artículos 48 y 50). -Transcurso del plazo legal: dos años para los muebles y 5 años para los inmuebles (artículo 2507).posesión no interrumpida Requisitos propios: -Posesión regular.

La suspensión. Definición: Es la paralización del transcurso del plazo de la prescripción. abre un paréntesis en el cómputo. 30 4 . durante el tiempo que dure la causa suspensiva extinguida que sea la causal de suspensión. y se reanuda el computo del plazo de la prescripción o comienza dicho cómputo. a diferencia de la interrupción.PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Suspensión de la prescripción. sino que simplemente lo "congela". no suprime o borra el plazo de prescripción que ya había transcurrido. en algunos casos.

2º La mujer casada en sociedad conyugal. mientras dure ésta. El fundamento o razón de ser de la suspensión de la prescripción es la injusticia que supondría dejar correr tal prescripción en contra de personas que se encuentran imposibilitadas de defender por sí mismas sus derechos. los sordos o sordomudos cuando no puedan darse a entender claramente y en general todos los que estén bajo potestad paterna o bajo tutela o curaduría. El art.PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Fundamento y causales de suspensión. los dementes. 1º Los menores. 2509 enumera las causales de suspensión de la prescripción. 3º La herencia yacente 30 5 .

2) Exige 10 años de posesión continua: art. 30 6 .) El que la alega debe haber sido al menos poseedor irregular de la cosa. 1. sin perjuicio del caso dudoso de la prescripción entre cónyuges). 2511. 2510 y 2511. descartándose por ende al mero tenedor. Requisitos. salvo en el caso excepcional al que aludiremos. 3) Corre contra toda persona y no se suspende (art.PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Prescripción extraordinaria.

mientras subsiste el vicio de violencia o clandestinidad. La teoría tradicional sostiene que aunque la posesión sea irregular. en contra de la teoría tradicional.PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Acerca de si el poseedor vicioso puede prescribir. que no hay en el CC ninguna disposición que permita afirmar que el poseedor vicioso no puede prescribir. porque ésta no es útil para prescribir. Sin embargo. se ha hecho ver. en ningún caso debe ser viciosa. 30 7 .

30 8 . por la prescripción extraordinaria de 10 años. tratándose del heredero putativo a quien por decreto judicial o por resolución administrativa. 2º De acuerdo a los artículos 704 y 1269. la prescripción de los derechos de hipoteca. De acuerdo al artículo 2512. uso y habitación. El mismo artículo 2512 señala las siguientes excepciones: • El derecho de censo: rige la prescripción extraordinaria de 10 años. se rigen por las reglas estudiadas. pues en tal caso el decreto o resolución administrativa servirá de justo título. por la prescripción ordinaria de 5 años. usufructo. se haya dado la posesión efectiva de la herencia.PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Prescripción de derechos reales que no son el dominio. la regla general es que en la prescripción de los demás derechos reales se aplican las mismas reglas y plazos del dominio. • El derecho de herencia: se puede adquirir de dos formas: 1º De acuerdo al artículo 2512. Así.

2º Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por prescripción. ni aún el goce inmemorial bastará para constituirlas. 30 9 . haya posesión regular o irregular.PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA El derecho de servidumbre: conforme al artículo 882. pero ésta siempre será de 5 años. distinguimos: 1º Las servidumbres discontinuas de todas clases y las continuas inaparentes. sólo pueden adquirirse por medio de un título.

una vez que ella se ha cumplido. La adquisición de la propiedad se produce retroactivamente. aún cuando haya estado de mala fe. b) Los gravámenes impuestos por el prescribiente durante su posesión. pertenecen al poseedor que ha prescrito. 31 0 .PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Efectos de la prescripción El efecto esencial de la prescripción es hacer adquirir el dominio al poseedor. y sólo si el poseedor consiente en la adquisición La retroactividad de la prescripción tiene consecuencias: a) Los frutos producidos por la cosa desde el comienzo de la posesión. quedan a firme.

o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo. El poseedor es reputado dueño.700 CC “La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño. mientras otra persona no justifica serlo”. 31 1 .LA POSESIÓN Art.

pero a nombre del poseedor. o sea. lo que ocurrirá cuando “tenga la cosa por sí mismo”. o puede tenerla otra persona. “por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él” 5º Todo poseedor es considerado por la ley como dueño (lo que resulta lógico. 4º El poseedor puede tener la cosa bajo su dependencia inmediata.LA POSESIÓN Consideraciones sobre la Posesión: 1º Hay dos elementos esenciales en toda posesión. el corpus y el animus 2º Toda posesión ha de recaer sobre una cosa “determinada” 3º El poseedor puede ser también dueño (situación normal) o puede no serlo (situación excepcional). pues la ley presume aquello que es normal 31 2 .

la doctrina considera infecunda esta disputa y resuelve la cuestión diciendo simplemente que la posesión es un estado de hecho protegido por el derecho 31 3 .LA POSESIÓN Naturaleza jurídica . se orientan a concebir la posesión como un hecho *Hoy día. ¿es un hecho o un derecho ? Savigny sostiene que la posesión es un mero hecho Ihering afirma que la posesión es un derecho nuestro Código Civil.

Son 2: 1. La tenencia o el corpus 2.LA POSESIÓN Elementos de la posesión. El animus 31 4 .

Ambas son exclusivas 3. Tanto una como otra recaen sobre una cosa determinada 2.LA POSESIÓN Semejanzas entre la propiedad y la posesión 1. son más o menos idénticas 31 5 . Las ventajas que el Derecho otorga a ambas.

El dominio está protegido por una acción real. en cambio. se puede poseer una cosa por varios títulos 3. la reivindicatoria. la posesión de los inmuebles está protegida por las acciones posesorias 31 6 .LA POSESIÓN Diferencias entre la propiedad y la posesión 1. El dominio sólo se puede adquirir por un modo. El dominio supone una relación jurídica entre el propietario y la cosa. la posesión sólo entraña una relación de hecho 2.

aquí denominada “acción publiciana” (art. 2º.) y en ciertas situaciones. b. el poseedor se reputa dueño mientras otra persona no justifica serlo. con la acción reivindicatoria. 894) d. 916 y ss. luego de cierto plazo (arts.LA POSESIÓN Ventajas de la posesión a. 700.) c. 3º) 31 7 . 683 y 2498 y ss. En algunos casos -posesión regular-. el poseedor puede hacer suyos los frutos de la cosa poseída (art. De acuerdo con el art. 907. Está protegida con las acciones posesorias (arts. Habilita para llegar a adquirir el dominio de la cosa por prescripción.

LA POSESIÓN Diversas clases de posesión 1. Regular (Prescripción ordinaria ) 2. Violenta 31 8 . Irregular (Prescripción extraordinaria ) 3.

710). 709). es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella.LA POSESIÓN Posesiones útiles son la regular e irregular. (Art. la violenta y la clandestina. es decir. 713). (Art. Posesión clandestina. porque ambas conducen a la prescripción adquisitiva. es la que se adquiere por la fuerza. 31 9 . (Art. Posesión violenta. son las viciosas. Posesiones inútiles. que puede ser actual o inminente.

32 0 . es la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe. (Art. 708). 702). es necesaria la tradición. es la que carece de uno o más de los requisitos de la posesión regular. aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Posesión irregular. si el título es traslaticio de dominio. (Art. además.LA POSESIÓN   Posesión regular.

LA POSESIÓN Requisitos de la posesión regular son tres: 1. 2. todo hecho o acto jurídico en virtud del cual una persona adquiere la posesión de una cosa 32 1 .justo título.buena fe y 3.la tradición si el título es traslaticio de dominio. *Titulo en materia posesoria es.

del cual se deduce que si se vende una cosa ajena y se inscribe la venta. 1815. para Pothier es. La ley no lo define. “un justo motivo para creerse propietario” se entiende todo hecho o acto jurídico que por su naturaleza y por su carácter de verdadero y válido es apto para atribuir en abstracto el dominio b. y -El art. asi x/e. Para calificar el título de justo no se toma en consideración si la persona de la que emana era verdaderamente propietario.LA POSESIÓN Justo título a. . que declara válida la venta de cosa ajena . 704. hay tradición 32 2 . que no incluye entre los títulos injustos la venta de cosa ajena.El art.El art. 683.

704. Debe ser válido (art. 2. 1º) 3. Debe ser verdadero (art.LA POSESIÓN Características del justo título 1. 704 Nº 3 ) 32 3 . Debe tener aptitud suficiente para atribuir el dominio.

703) La ley distingue entre: a. justo título constitutivo de dominio o b. justo título traslaticio de dominio c. La doctrina agrega el título declarativo de dominio. 32 4 .LA POSESIÓN Clasificación de los títulos: (art.

Son los que dan origen al dominio. la accesión y . según el art. Se trata de los modos originarios de adquirir el dominio a los cuales el Código les atribuye aquí el rol de títulos para poseer. Tienen este carácter. 2. . la ocupación. 2º: . 703. sirven para constituirlo originariamente. la prescripción.LA POSESIÓN Títulos constitutivos de dominio 1. 32 5 .

como la compraventa. el aporte en propiedad a una sociedad de bienes determinados. la donación. la transacción 32 6 . la permuta.LA POSESIÓN Títulos traslaticios de dominio Son los que por su naturaleza. sirven para transferir el dominio.

Las sentencia de adjudicación en juicios divisorios y los actos de partición. en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes .La transacciones. Nada crean ni transfieren.LA POSESIÓN Títulos declarativos de dominio Son los que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesión preexistentes. reconocen o verifican una situación ya existente. 32 7 . . .Las sentencia de adjudicación en juicios divisorios y los actos de partición. sólo confirman.Las sentencias que resuelven acerca de derechos litigiosos .

588).LA POSESIÓN La sucesión por causa de muerte en relación a la posesión 1. 577). Tres clases de posesión se distinguen al efecto: -Posesión legal de la herencia -Posesión efectiva de la herencia -Posesión real de la herencia 32 8 . como también un modo de adquirir el dominio de los bienes específicos que pertenecían al causante (art. La herencia está establecida en nuestro Derecho tanto como un derecho real (art. 2.

porque adolecen de vicios o defectos que impiden la transferencia del dominio y son: 1. en el art. Título putativo 32 9 . El título falsificado 2. Los títulos injustos se caracterizan en general. sin serlo 3. limitándose a enumerar taxativamente los casos de título injusto. 704 .Título conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra. Título que adolece de un vicio de nulidad 4.LA POSESIÓN Títulos injustos La ley no da una definición general de título injusto.

y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos. 706. Así en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla. la ley sí define la buena fe en materia posesoria. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.LA POSESIÓN La buena fe .” 33 0 . 706. 1º y 2º. Pero el error en materia de derecho constituye una presunción de mala fe. y lo hace desde un punto de vista subjetivo: art. exentos de fraude y de todo otro vicio. que no admite prueba en contrario. “ART.

esa sola circunstancia no hará perder la posesión regular. si con posterioridad se pierde la buena fe. 33 1 .LA POSESIÓN Momento en que se requiere la buena fe para la posesión regular El legislador chileno sólo exige para la posesión regular que esta haya sido adquirida de buena fe.

33 2 . 3º).LA POSESIÓN Influencia del error en la buena fe El error puede referirse a un hecho determinante de la posesión o al derecho Error de hecho : Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe (art. sino un “justo error de hecho”. inciso final . Cabe notar que la ley no acepta cualquier error de hecho. que no admite prueba en contrario: art. Error de derecho : El error de derecho constituye una presunción de mala fe. 706. 706.

todos del Código Civil. 2510 regla tercera. 33 3 . si invoca un título traslaticio de dominio. Quien impugne la buena fe deberá probar la mala fe del poseedor. basta que exhiba justo título y pruebe que se verificó la tradición. -en el art. Si se quiere alegar posesión regular. Sólo excepcionalmente la ley establece presunciones de mala fe. -en el artículo 143 inciso 2°. 706. -en el art. 94 regla 6ª.LA POSESIÓN Presunción de buena fe en materia posesoria Así se establece en el art. como acontece: -en el último inciso del art. y -en el artículo 1301. -en el artículo 968 número 5. no es necesario que el poseedor acredite su buena fe. 707.

basta para acreditar la posesión regular la buena fe y el justo título. . en cambio. da la posesión por sí mismo 33 4 . 702. considerando que el título traslaticio de dominio confiere sólo derechos personales. Se justifica lo anterior.Cuando se invoca un título constitutivo de dominio. a los requisitos la posesión regular la buena fe y el justo título debe unirse la tradición (art.Cuando se invoca un título traslaticio de dominio. siendo imprescindible la tradición para colocar la cosa en poder del adquirente. 3º).LA POSESIÓN La tradición y la posesión . El título constitutivo.

LA POSESIÓN La posesión irregular (art.708) “Es la que carece de uno o más de los requisitos de la posesión regular “ 33 5 .

favorece tanto al poseedor regular como al irregular. 2. debe restituirlos: art. El poseedor regular puede entablar la acción reivindicatoria denominada en este caso “acción publiciana”. si está de mala fe. 5. el poseedor irregular.Tanto una como otra habilitan para llegar a adquirir el dominio por prescripción. 907. Sólo el poseedor regular vencido. 33 6 . que está por ende de buena fe hasta que se le notifica la demanda. inciso final). 4.LA POSESIÓN Comparación de los beneficios de la posesión regular e irregular 1. Tanto el poseedor regular como el irregular pueden entablar los interdictos posesorios. se hace dueño de los frutos percibidos antes de la contestación de la misma. La presunción de que el poseedor es reputado dueño mientras otra persona no justifica serlo (art. 700. 3.

no es necesario que la posesión se oculte a todo el mundo. 33 7 . Posesión clandestina: Es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella (art. Por tanto. 713). 710). La fuerza puede ser actual o inminente (art.LA POSESIÓN Las posesiones viciosas Posesión violenta : Es la que se adquiere por la fuerza.

Otros sostienen que de acuerdo al tenor del Código Civil.Tradicionalmente se afirma que en nuestro Derecho. como en casi todas las legislaciones. la posesión viciosa es inútil. sin dejar de ser regular: tal ocurriría con el que detenta clandestinamente la posesión después de haber iniciado la misma con los tres requisitos de la posesión regular. una posesión regular puede ser al mismo tiempo viciosa.LA POSESIÓN Inutilidad de la posesión viciosa Se discute: . en definitiva podría ganarse por prescripción dependiendo de cada caso. los vicios de la posesión pueden acompañar tanto a la posesión regular como a la irregular. 33 8 . principalmente para el ejercicio de las acciones posesorias y para la adquisición del dominio por prescripción .

El art. . no como dueño.Posesión y mera tenencia son conceptos excluyentes. 714). 714 proporciona algunos ejemplos de meros tenedores. . .La mera tenencia nunca conduce a la prescripción.LA POSESIÓN La mera tenencia “Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa.El mero tenedor sólo tiene el corpus. porque para prescribir es necesario poseer y el que tiene la mera tenencia no posee. sino en lugar o a nombre del dueño” (art. 33 9 .” . más no el ánimus.

del cual emana por ende un derecho personal que lo vincula con el dueño de la cosa. En estos tres casos.LA POSESIÓN Fuentes de la mera tenencia . Además.puede tener la mera tenencia de la cosa en virtud de un derecho real sobre la misma. y . el que tiene sobre la cosa el derecho de uso o habitación. por ejemplo. se es mero tenedor por tener un derecho real sobre la cosa. En estos casos. por ejemplo. el comodatario. Son meros tenedores. el usufructuario. 34 0 . se es mero tenedor porque existe un vínculo personal. con el propietario de la cosa. son meros tenedores. el que tiene el derecho de prenda. el depositario y el arrendatario.puede tener la mera tenencia en virtud de un título. contractual.

Es absoluta .Es perpetua .Es inmutable o indeleble 34 1 .LA POSESIÓN Características de la mera tenencia .

expresiones que fueron sustituidas por “se adquiere”. 869 del Proyecto de 1853. que corresponde al actual art. 717: que despeja todas las dudas sobre el punto.LA POSESIÓN La posesión no se transmite ni se transfiere Normas que demuestran que no se transmite: la posesión es un hecho. Art. 34 2 . Art. Y Art. la que comienza al momento de deferirse la herencia . 688: es la ley la que confiere la posesión legal de la herencia al heredero. 722: recurriendo a la historia de la ley. el art. y en los hechos no hay sucesión. expresaba que la posesión de la herencia “se transmite”. 722.

continúa en la herencia yacente. 696: en este precepto.” Art.. 2º: dice el precepto que “La posesión.. 2500..LA POSESIÓN Normas que estarían en pugna con el principio anterior Algunas disposiciones estarían en pugna con el principio de que la posesión no se transmite ni se transfiere: Art. 919: esta norma parece dar a entender que la posesión del heredero es la misma que la del causante. 34 3 . es incorrecta la expresión "o transferirán" Art..

Los arts. 34 4 . vista en la prescripción.LA POSESIÓN Agregación de la posesión El art. 920 y 2500 hacen también referencia a esta situación. La doctrina denomina esta situación “unión” o “accesión” de posesiones. 717 permite al poseedor agregar a la suya la posesión de su antecesor o antecesores.

La posesión puede adquirirse personalmente o también por intermedio de otra persona: art. 700 y 723. 722. 34 5 . Excepcionalmente. .LA POSESIÓN Adquisición. la “posesión legal” de la herencia no requiere corpus ni animus: art. 720. conservación y pérdida de la posesión . . La posesión se adquiere sólo en el momento en que se reúne el corpus y el ánimus: arts.

En cuanto a la adquisición de la posesión de las cosas inmuebles. . se exige plena capacidad de ejercicio o que el relativamente incapaz actúe autorizado. la aprehensión material y la voluntad para poseer. no obstante. ser incapaces. no pueden adquirirla.Puesto que la posesión está constituida por el corpus y el ánimus. . es decir.LA POSESIÓN Capacidad y posesión: . lo haga representado 34 6 . las personas que carecen de razón o del discernimiento necesario para darse cuenta del acto que ejecutan.Pero las personas que tienen el suficiente discernimiento pueden adquirir la posesión de las cosas muebles sin autorización alguna. o que el absolutamente incapaz.

La posesión de los bienes muebles 3. La posesión de los bienes raíces -Adquisición de la posesión de los inmuebles no inscritos.Adquisición de la posesión de los inmuebles inscritos 34 7 . . Generalidades 2.LA POSESIÓN Adquisición. conservación y pérdida de la posesión 1.

cuando un tercero pretende vulnerarlos o efectivamente los vulnera.ACCIONES PROTECTORAS El dominio y los demás derechos reales necesitan de protección jurídica. 34 8 . El ordenamiento jurídico consulta varios instrumentos de los que el titular dispone para la preservación de su derecho.

). 19 N° 24 C.ACCIONES PROTECTORAS   Garantía constitucional de inviolabilidad de la propiedad privada.) 34 9 .R.P. la Constitución otorga a los afectados el recurso de protección (art. 432 y ss. 20 C. C.R.P. cuya tipificación constituye otra forma de protección del dominio (art. En el marco de esta garantía.) Los delitos contra la propiedad.P. La excepción es la expropiación por causa de utilidad pública (art.

“La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular. para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela” 35 0 .ACCION REIVINDICATORIA De conformidad al art. 889 del Código Civil. de que no está en posesión.

ACCION REIVINDICATORIA Condiciones o requisitos para entablarla a. 35 1 . Que se trate de una cosa susceptible de reivindicarse b. Que el reivindicante sea dueño de la cosa. c. Que el reivindicante esté privado de la posesión de la cosa.

895.ACCION REIVINDICATORIA Contra quien se puede reivindicar .La regla general es que la acción se entable contra el actual poseedor: art. dejando varios herederos. -Puede ocurrir que el poseedor haya fallecido. 35 2 .

a.ACCION REIVINDICATORIA Casos en que la acción reivindicatoria no se dirige contra el actual poseedor: a) Se puede dirigir contra el que dejó de poseer. ha dejado de poseer. ya de buena fe (artículo 898). que se dirige contra aquél que poseía de mala fe y por hecho o culpa suya. 35 3 .1) De buena fe: cabe la acción en su contra. siempre que a consecuencia de la enajenación.2) El poseedor estaba de mala fe: se trata de la “reivindicatoria ficta”. que retenga la cosa indebidamente: art. b) Se puede dirigir también contra el mero tenedor. 915. ya de mala fe (artículo 900) a. se haya hecho imposible o difícil la persecución de la cosa.

ACCION REIVINDICATORIA Actitudes que puede asumir el demandado de reivindicación y que suponen debate: a) sostener que el demandante no es dueño (simplemente negarlo. o agregar que lo es cierto tercero). 915. es el dueño. 35 4 . c) Alegar que él (el demandado). en virtud del cual el actor puede ejercitar la acción en contra del injusto detentador). b) Que no es (el demandado) poseedor de la cosa (con la salvedad del art.

puede reivindicarlo. si el dueño ve que un tercero empieza a poseer el bien de su dominio. Se desprende del artículo 2517. 35 5 . se extingue por la prescripción adquisitiva que corre en favor de otro. sino que se extingue como consecuencia de haberse perdido el dominio. que la acción reivindicatoria no se extingue por la prescripción extintiva. En otras palabras.ACCION REIVINDICATORIA Extinción de la acción reivindicatoria por prescripción. pero antes que aquél poseedor se lo gane por prescripción adquisitiva. Por ello. por no ejercitar la acción en determinado plazo.

etc.El poseedor podría enajenarlo en consecuencia. 700). ya que goza de la presunción de ser dueño de la cosa (art. 35 6 . De ahí que los artículos 901 y 902 autorizan al último para solicitar ciertas medidas precautorias con el objeto de asegurar los resultados del juicio.ACCION REIVINDICATORIA Medidas precautorias . . Si la cosa es mueble. expresamente dispone que seguirá gozando del bien reivindicado. . burlando las expectativas del reivindicante. 1°. el depósito hecho por orden judicial en manos de un tercero. 902.En el intertanto el demandado está muy protegido. medidas para evitar el deterioro de la cosa. Si la cosa es inmueble puede solicitarse prohibición de celebrar actos o contratos. nombramiento de interventor. hasta que quede ejecutoriada la sentencia definitiva . puede pedirse el secuestro. (las últimas también para cosas muebles).La acción reivindicatoria se tramita en juicio ordinario. es decir.El art.

Las prestaciones mutuas constituyen reglas generales. 1. . 1. como en la acción de petición de herencia (art.ACCION REIVINDICATORIA Prestaciones mutuas “Consisten en las devoluciones e indemnizaciones que recíprocamente se deben el reivindicante y el poseedor .266). “ .Las prestaciones mutuas están reguladas en los artículos 904 y ss. aplicables también en otras situaciones en que deben efectuarse restituciones. la acción de nulidad (art. .687) y la acción resolutoria (artículo 1487).Operan como una manifestación del principio de la reparación del enriquecimiento sin causa. cuando éste es vencido en el juicio reivindicatorio. 35 7 .

904 y 905. b. Indemnización de los deterioros que hubiere causado en la cosa: art. Indemnización de los gastos de custodia y conservación de la cosa durante el juicio reivindicatorio. 35 8 . Restitución de los frutos: artículos 907 y 913. Restitución de la cosa : arts. c.ACCION REIVINDICATORIA Obligaciones que tiene el poseedor vencido para con el reivindicante a. 906. d.

35 9 .ACCION REIVINDICATORIA Indemnización de los deterioros que hubiere causado en la cosa: art. no será responsable de los deterioros ocasionados por caso fortuito o fuerza mayor). Poseedor de buena fe: sólo responde de los deterioros cuando se aprovechó de los mismos (por ejemplo. Poseedor de mala fe: responde por los deterioros que por su hecho o culpa sufrió la cosa (a contrario sensu. 906. taló los bosques y vendió la madera de un predio que después debió restituir).

ACCION REIVINDICATORIA Restitución de los frutos: artículos 907 y 913 Poseedor de mala fe: restituye los frutos naturales y civiles de la cosa. Poseedor de buena fe: no está obligado a restituir los frutos percibidos antes de la contestación de la demanda Por los percibidos después responde como el poseedor de mala fe. Si no existen los frutos. La buena o mala fe se refiere al tiempo de la percepción (artículo 913). 36 0 . incluso aquellos que pudo percibir el dueño con mediana inteligencia y actividad. deberá el valor que tenían al momento de la percepción.

36 1 . b. a. Indemnización de los gastos ordinarios invertidos en la producción de frutos.ACCION REIVINDICATORIA Obligaciones que tiene el reivindicante para con el poseedor vencido. Indemnización por las mejoras introducidas en la cosa.

Los artículos 909. . Se distinguen entonces tres clases de mejoras: necesarias.  36 2 . . para aumentar su valor o para fines de ornato o de recreo. 910. .Para el pago de las mejoras. útiles y voluptuarias. 912 y 913 a las mejoras útiles. El artículo 911 a las mejoras voluptuarias. se atenderá a dos factores: la buena o mala fe del poseedor vencido y la calidad de las mejoras.Se entiende por mejora. toda obra ejecutada para la conservación de la cosa.El artículo 908 se refiere a las mejoras necesarias.ACCION REIVINDICATORIA Indemnización por las mejoras introducidas en la cosa.

Se deduce de esta norma que si los materiales no pueden sacarse sin detrimento de la cosa. pero el artículo 910 lo autoriza a llevarse los materiales que hubiere invertido en la cosa.ACCION REIVINDICATORIA En cuanto a las mejoras útiles: debemos distinguir entre poseedor de buena o mala fe. El inciso 3º del artículo 909 da al reivindicante un derecho optativo. al momento en que fueron hechas las mejoras (artículo 913) 36 3 . para considerar al poseedor de buena o mala fe. cumpliendo con dos requisitos: + que dichos materiales puedan separarse sin detrimento de la cosa reivindicada. * En este caso. incisos 1º y 2º).: 1º Poseedor de buena fe: deben reembolsársele las mejoras útiles que ejecutó. encontrándose de buena fe (artículo 909. 2º Poseedor de mala fe: no tiene derecho a que se le restituyan las mejoras útiles. según el cual puede elegir entre pagarle al poseedor de buena fe el valor de las mejoras útiles (considerado dicho valor el tiempo de la restitución) o bien pagarle el aumento de valor que la cosa hubiere experimentado. el poseedor de mala fe pierde estas mejoras. se atiende. * El artículo 912 determina cuándo se puede efectuar esta separación de los materiales. + y en la medida que el reivindicante se niegue a pagar los valores de esos materiales.

36 4 . Ambos tendrán si derecho de llevarse los materiales. siempre que el reivindicante no se allane a pagarles el valor de dichos materiales.ACCION REIVINDICATORIA En cuanto a las mejoras voluptuarias: el reivindicante no está obligado a pagarlas ni al poseedor de buena o mala fe (artículo 911).

ACCIONES POSESORIAS Conforme al artículo 916. son aquellas que “tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos” 36 5 .

563 y 576 del Código de Procedimiento Civil).ACCIONES POSESORIAS Características. En el ámbito procesal. 1. 36 6 . Son acciones reales 3. Son acciones inmuebles (916 y 580). 2. su ejercicio generalmente deja a salvo el derecho a discutir posteriormente el dominio entre las mismas partes (arts.

La acción reivindicatoria ampara el domino. 36 7 . o sea un hecho. las acciones posesorias amparan la posesión. .ACCIONES POSESORIAS Diferencias con la acción reivindicatoria. . o sea un derecho.El titular para ejercitar la acción reivindicatoria es el dueño y excepcionalmente el poseedor regular cuando está en vías de ganar la cosa por prescripción (acción publiciana).

el año se cuenta desde el último acto de violencia. el año se cuenta desde que ésta cesa - La prescripción de las acciones posesorias. por ser plazo especial. En caso de posesión clandestina. en favor de las personas indicadas en el art. 920.ACCIONES POSESORIAS Plazo para intentarse Se exige un año de posesión para tener acción posesoria. al cumplirse el año. Acciones tendientes a conservar : prescriben al cabo de un año contado desde el acto de molestia o embarazo Acciones tendientes a recuperar: al cabo de un año contado desde que el poseedor anterior ha perdido la posesión En caso de nueva posesión violenta. no se suspende (2524). 2509. se extingue la acción: art. 36 8 . se concede el mismo plazo para ejercitarla.

Quien entabla una acción posesoria. 36 9 . 2) que se le ha arrebatado o turbado la posesión. fundamentalmente debe probar: 1) Que es poseedor tranquilo y no interrumpido por un año a lo menos.ACCIONES POSESORIAS Prueba de la posesión.

2) Denuncia de obra ruinosa 37 0 .1) Denuncia de obra nueva d.ACCIONES POSESORIAS Las acciones posesorias en particular :Las acciones posesorias son: a) Querella de amparo b) Querella de restitución c) Querella de restablecimiento d) Acciones posesorias especiales : d.

ACCIONES POSESORIAS Querella de amparo. Es la que tiene por objeto conservar la posesión de los bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos 37 1 .

es todo acto o hecho voluntario. Que se indemnicen los daños que con los actos de perturbación se hubieren causado.ACCIONES POSESORIAS Objetivos que persigue: están indicados en el art. que sin despojar a otro de su posesión. 37 2 . embarazo o molestia causada a la posesión. Que se de garantías contra el daño que fundadamente se teme. de ejercerla. 921: 1. como cuando en el hecho ya se ha turbado (artículo 551 número 2 del Código de Procedimiento Civil). La acción puede intentarse tanto cuando se ha tratado de turbar la posesión. ejecutado de buena o mala fe. 2. Turbación. entraña o supone disputar o cuestionar el derecho que pretende tener el poseedor. y 3. Que no se turbe o embarace la posesión.

querella de restitución. en el quinto. Para obtener el restablecimiento en la posesión o mera tenencia de los mismos bienes.ACCIONES POSESORIAS Procedimiento Querella de amparo: Se rige por los artículos 549 y siguientes del Código de Procedimiento Civil. Los interdictos o juicios posesorios sumarios pueden intentarse: 1. denuncia de obra nueva. y en el último. salvo que la ley expresamente las mande otorgar en ambos efectos o que el fallo apelado no dé lugar al interdicto. en el tercero. Para hacer efectivas las demás acciones posesorias especiales que enumera el Título XIV. interdicto especial. 4. cuando dicha posesión o mera tenencia hayan sido violentamente arrebatadas. y 6. Para recuperar esta misma posesión. el interdicto se llama querella de amparo. 37 3 . Libro II del Código Civil. 550 (703). Art. 5. 2. Para impedir que una obra ruinosa o peligrosa cause daño. querella de restablecimiento. en el cuarto. En el primer caso. 549 (701). y en todo caso su tramitación se ajustará a las reglas establecidas para los incidentes. Las apelaciones en los juicios posesorios se concederán sólo en el efecto devolutivo. Para impedir una obra nueva. Art. Para conservar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos. en el segundo. denuncia de obra ruinosa. 3.

37 4 .ACCIONES POSESORIAS Prescripción Querella de amparo: La acción prescribe en un año. contado desde el acto de molestia o embarazo inferido al poseedor (artículo 920).

ACCIONES POSESORIAS Querella de restitución. 926 del Código Civil y artículo 549 del Código de Procedimiento Civil). Es la que tiene por objeto recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos (art. 37 5 .

ACCIONES POSESORIAS Objetivos: el querellante persigue dos objetivos (artículo 926 del Código Civil): • Que se le restituya la posesión de la que injustamente fue privado. Prescripción: la acción prescribe en un año. y • Que se le indemnicen los perjuicios. contado desde que el poseedor anterior perdió la posesión (artículo 920). 37 6 .

Previéndose la posibilidad de traspasos. se permite dirigir la acción contra todo el que derive su posesión del que efectuó el despojo (artículo 927 del Código Civil).ACCIONES POSESORIAS Sujetos pasivos de la acción. y carece de importancia si el autor tiene o no ánimo de entrar en la posesión 37 7 . . .El despojo puede ser total o parcial.

928.Tampoco es necesario que el actor carezca de acción posesoria de amparo o restitución. tiende a evitar que los particulares se hagan justicia por sí mismos. Concepto. 37 8 .Esta acción.Se dice que esta no es una acción posesoria propiamente tal. denominada también “querella de despojo violento”. .No es necesario entonces probar posesión. Es la que se concede al que ha sido despojado violentamente de la posesión o mera tenencia de un inmueble. a fin de que le sea restituido.ACCIONES POSESORIAS Querella de restablecimiento. . . en el estado existente antes del acto de violencia (artículos 928 del Código Civil y 549 del Código de Procedimiento Civil). porque también puede ejercitarla el mero tenedor. . basta acreditar el despojo. como pareciera sugerirlo el tenor literal del art.

ACCIONES POSESORIAS Objetivos: están indicados en el artículo 928: • Recuperar la cosa de la que fue violentamente despojado. Esta acción prescribe en seis meses. • Resarcimiento de los daños que se le ocasionaron Prescripción. plazo que no se suspende (conforme al art. 2524) 37 9 . contados desde el acto de despojo (artículo 928).

918. 2° El art. 946 contempla el caso en que haya pluralidad de querellados o de querellantes 38 0 . en atención a que está comprometido el interés público. que exige un año completo de posesión tranquila. Reglas comunes: 1° La jurisprudencia ha resuelto que no es aplicable a estas acciones especiales el art.ACCIONES POSESORIAS Acciones posesorias especiales.

alude a obras nuevas no denunciables. indican estos dos objetivos. 1° y 931. 930.ACCIONES POSESORIAS Denuncia de obra nueva Su objeto es conseguir que se prohíba toda obra nueva sobre el suelo de que se está en posesión y asimismo la que embarace el goce de una servidumbre legítimamente constituida sobre el predio sirviente: los artículos 930. El art. 1°. 38 1 . incisos 2° y 3°.

obtener que el dueño rinda caución de resarcir todo perjuicio que sobrevenga por el mal estado del edificio. si ello es posible. 38 2 . • Obtener su reparación.ACCIONES POSESORIAS Denuncia de obra ruinosa Los objetivos que se persiguen son: • Obtener la destrucción del edificio ruinoso. • Si el daño que se teme no fuere grave.

si el mal estado del edificio. no hay derecho a indemnización (sanción al querellante negligente). 38 3 . se indemnizará de todo perjuicio a los vecinos. 2º si hubo dolo o culpa. sino que cualquier persona.ACCIONES POSESORIAS Articulo 934 : Se pone en el caso que el edificio se derrumbe: • Si se derrumbó antes de notificarse la demanda. no lo hubiera derribado. cabe consignar que no sólo el o los vecinos colindantes con el edificio ruinoso pueden accionar. • Si se derrumbó después de notificada la demanda distinguimos: 1º si se debió a caso fortuito. según lo establece por lo demás el artículo 149 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. no habrá lugar a indemnización a menos de probarse que el caso fortuito.

a costa del querellado. de lo que cueste la demolición o enmienda. 948 a 950 La municipalidad y cualquier particular tendrá. plazas u otros lugares de uso público.ACCIONES POSESORIAS Acción popular: arts. y para la seguridad de los que transitan por ellos. en favor de los caminos. los derechos que la ley concede a los dueños de heredades o edificios privados. 38 4 . Se recompensará al actor. con una suma que no será inferior a la décima parte ni superior a un tercio. o el resarcimiento del daño.

denuncia de obra ruinosa. • Las dirigidas a precaver un daño. salvo que la obra nueva se haya construido en virtud de una servidumbre legítimamente constituida. cuando se trata de obras que corrompan el aire y lo hagan conocidamente dañoso).ACCIONES POSESORIAS Prescripción de las acciones posesorias especiales: artículo 950. no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo (por ejemplo. Distinguimos: • Las que tiene por objeto indemnizar un daño. o la acción que confiere el artículo 937. prescriben para siempre al cabo de un año completo. 38 5 . • La denuncia de obra nueva prescribe en un año. pero queda a salvo el derecho para entablar la acción reivindicatoria.

Estas limitaciones son derechos reales que debilitan los elementos que caracterizan al dominio. El artículo 732 alude a los variados modos en que puede ser limitado el dominio. las servidumbres legales) o voluntarias.LIMITACIONES AL DOMINIO El dominio estará limitado cada vez que le falte alguna de sus características esenciales. 38 6 . cuando han sido establecidas por un hecho del hombre en virtud de un acto jurídico. Estas limitaciones pueden ser legales (por ejemplo: el usufructo o derecho legal de goce del padre o madre sobre los bienes del hijo. el más completo de los derechos reales.

la propiedad fiduciaria. por dos razones fundamentales: 1° Porque estos derechos limitan el dominio. facultades más limitadas que aquellas que otorga el dominio. según el artículo 732. 38 7 . el usufructo. el uso o la habitación y las servidumbres. y 2° Porque considerados en sí mismos. Son “derechos reales limitados”.LIMITACIONES AL DOMINIO Se habla de “derechos reales limitados”. estos derechos confieren sobre la cosa en que recaen.

38 8 .PROPIEDAD FIDUCIARIA Definición El artículo 733 define la propiedad fiduciaria como aquella “que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona.Como puede observarse. . el elemento esencial de la propiedad fiduciaria es la existencia de una condición. por el hecho de verificarse una condición”.

En la Edad Media la institución fue utilizada para la conservación de las fortunas. . .Bello recoge esta tendencia. se prohíben los fideicomisos sucesivos (artículo 745). estableciéndose que pasado cierto plazo. como consecuencia de la diferente situación jurídica de los ciudadanos romanos y los peregrinos. a contrario sensu) 38 9 . . la condición se reputa fallida (artículo 739: 5 años). se prohíben los mayorazgos.PROPIEDAD FIDUCIARIA Antecedentes históricos.Los postulados liberales de fines del siglo XVIII vuelven a modificar su orientación. a través de sus modalidades de fideicomisos perpetuos y sucesivos. impidiendo que sus características entraben la libre circulación de la riqueza .Nace la institución en el derecho romano. vinculaciones o fideicomisos perpetuos (artículo 747.

fiduciario y fideicomisario) c. que existan tres personas (constituyente.PROPIEDAD FIDUCIARIA Constitución del fideicomiso :Requiere la concurrencia de tres requisitos: a. que los bienes sean susceptibles de darse en fideicomiso b. que exista una condición en virtud de la cual pase la propiedad del fiduciario al fideicomisario 39 0 .

-El fideicomiso puede recaer en muebles o inmuebles -Cuando el fideicomiso se establece sobre una cosa singular. no hay inconveniente para que algunas de las cosas que integran dicha herencia sean consumibles.PROPIEDAD FIDUCIARIA a) Cosas que pueden darse en Fideicomiso art. 734 : -Las cosas consumibles no pueden ser objeto de fideicomiso. entonces debe ser una especie o cuerpo cierto y no consumible 39 1 . pero si éste se constituye sobre una herencia o sobre una cuota determinada de ella.

por acto entre vivos. deberá constituirse por escritura pública. se hará por testamento.PROPIEDAD FIDUCIARIA La constitución del fideicomiso. la constitución de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble.De acuerdo al art. . por acto de última voluntad. .Como lo dispone el artículo citado y lo repite el número 2 del artículo 52 del Reglamento del Conservador. 735 es un acto esencialmente solemne. deberá inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravámenes 39 2 .

Vodanovic y para otros la finalidad es la mantención de la historia propiedad raíz (Claro Solar) .Cuando se constituye por acto entre vivos. porque el modo de adquirir es la sucesión por causa de muerte. la inscripción tiene el rol de tradición de la propiedad fiduciaria. La inscripción se discute si es solemnidad (Alessandri. Somarriva. . 39 3 .PROPIEDAD FIDUCIARIA -Cuando se constituye por acto testamentario. del constituyente al propietario fiduciario. es claro que la inscripción no significa tradición de la propiedad fiduciaria.

además. porque el precepto sería prohibitivo. sosteniéndose que no puede concebirse que alguien reciba una cosa en posesión. con las dos excepciones en él señaladas .Otros autores (Claro Solar) aceptan la posibilidad de adquirir el fideicomiso por prescripción. como ocurre cuando el fideicomiso se constituyó sobre cosa ajena 39 4 .La posibilidad de adquirir la propiedad fiduciaria por prescripción es también discutida. Tiene lugar. Se rechaza por algunos (Alessandri). con el animo de restituirla al cumplirse una condición. quedan excluidos otros medios. 735 que el fideicomiso no puede constituirse sino por los dos medios allí contemplados. por ejemplo cuando en la constitución de la propiedad fiduciaria hubo algún vicio y en consecuencia el propietario fiduciario es sólo poseedor de su derecho. al decir el art.PROPIEDAD FIDUCIARIA .

Propietario fiduciario: es la persona que recibe el bien dado en fideicomiso. que por testamento o por acto entre vivos declara transmitirlo o transferirlo a otro.PROPIEDAD FIDUCIARIA b) Que existan tres personas (constituyente. 742 permite que el constituyente nombre variosfiduciarios o fideicomisarios. con una condición de la esencia del fideicomiso. El art. sujeto al gravamen de traspasarlo a otro si se verifica la condición. 2. Constituyente: es el propietario del bien. fiduciario y fideicomisario) 1. pero estos no pueden ser sucesivos 39 5 .

Si falta el fiduciario y se ha designado sustituto (o sustitutos). con el gravamen de restituirla al fideicomisario. La falta del fiduciario produce diversos efectos. 751). es necesario distinguir si hay o no lugar al acrecimiento.Si falta el propietario fiduciario después de deferido el fideicomiso. se transmite la propiedad fiduciaria a sus herederos. Si no se designó sustitutos.Si falta antes que se le defiera el fideicomiso. si se cumple la condición (art. La propiedad fiduciaria es pues transmisible 39 6 . según falte antes o después que se le defiera el derecho. la propiedad fiduciaria pasa a éste (o a éstos). .PROPIEDAD FIDUCIARIA Falta de fiduciario: el o los propietarios fiduciarios deben existir en el momento de constituirse el fideicomiso. . hay que atender a si el constituyente designó o no sustitutos.

PROPIEDAD FIDUCIARIA 3. art. si se cumple la condición. que el fideicomisario exista al tiempo de constituirse el fideicomiso. prohibición de fideicomisos sucesivos. 746). 742. 742) o en forma de sustitutos (art. Pero sí se requiere que el fideicomisario exista al tiempo de la restitución. 39 7 . Pueden ser de llamado simultáneo (art. 745. Fideicomisario: es la persona que tiene la expectativa de ser dueño absoluto del bien. que existan o se espere que existan (art. a diferencia del propietario fiduciario. 743). No es necesario. 738). condición ésta que siempre se entiende en el fideicomiso (art. Si hay sustitutos. Los fideicomisarios nombrados pueden ser varios (igual que los propietarios fiduciarios). Es un acreedor condicional. 737). debe tenerse presente el art. basta con que se espere que exista (art. bajo condición suspensiva.

de acuerdo a las reglas generales de la sucesión por causa de muerte. 39 8 . la expectativa pasa a éste: es el sustituto quien pasa ser el fideicomisario.PROPIEDAD FIDUCIARIA Falta de fideicomisario: debemos distinguir si falta antes o después de cumplirse la condición.Si falta el fideicomisario después que se ha verificado la condición. no se presenta ningún problema: traspasa el derecho a sus sucesores. .Si falta antes que se cumpla la condición y se ha designado sustituto. .

Dado que el fiduciario es dueño de la cosa bajo condición resolutoria y ha fallado ésta. 743 y 744 dan normas para el caso que se haya designado sustitutos. pasa a ser dueño absoluto.Si no hay sustituto. 762.PROPIEDAD FIDUCIARIA . porque ha fallado la condición. el fideicomisario. ni siquiera su expectativa de llegar a ser alguna vez dueño de la cosa. Los arts. lisa y llanamente se consolida la propiedad del fiduciario. nada transmite a sus herederos. con arreglo al art. 39 9 .

40 0 .No hay más sustitutos que aquellos que expresamente ha designado el constituyente. . después que la condición se ha cumplido.156). Si se aceptara sustitutos vulgares o no vulgares o “fideicomisarios” después de deferido el derecho al fideicomisario (1. en el hecho significaría establecer fideicomisos sucesivos. infringiendo el art. y a su muerte se transmite a sus herederos. Si falta el fideicomisario. sólo operan cuando el fideicomisario o el fiduciario faltan antes de que se defiera su derecho. porque el fideicomisario ya ha adquirido la propiedad absoluta de la cosa. es decir. 745.164).PROPIEDAD FIDUCIARIA -Las sustituciones se entienden vulgares (1. el sustituto no tiene derecho alguno.

Es ésta la condición esencial a todo fideicomiso. A dicha condición. a la época de la restitución.PROPIEDAD FIDUCIARIA c. el cual estaba en suspenso mientras la condición pendía. Existencia de una condición El fideicomiso lleva en si la incertidumbre y ésta es su fundamental diferencia con el usufructo. 738 dispone que en el fideicomiso siempre va envuelta una condición expresa o tácita: que exista el fideicomisario o su sustituto. mientras que la terminación de fideicomiso es eventual. pueden agregarse otras. El art. ya que la restitución no siempre es seguro que se verifique. De cumplirse. copulativa o disyuntivamente (738. 40 1 .2º). se resuelve el derecho de aquel y nace el de éste. pues éste siempre termina. La condición impuesta en el fideicomiso es resolutoria para el propietario fiduciario y suspensiva para el fideicomisario.

el art. sino que se dice que puede encontrarse en situación de tener que restituirla. si la condición se cumple. En el mismo art. Extinguido el fideicomiso. si transcurrido dicho plazo no se ha cumplido. de pleno derecho se entiende fallida. si la condición falla. se consolida su derecho y adquiere la propiedad absoluta de la cosa. 40 2 . no habrá restitución. desaparece la condición resolutoria que afectaba al derecho del fiduciario. lo que sucederá. 739 se establece una excepción al plazo de 5 años: cuando el evento de que pende la restitución es la muerte del fiduciario. Por eso no se afirma que el fiduciario tiene que restituir la cosa.PROPIEDAD FIDUCIARIA En cuanto al tiempo en que debe cumplirse la condición. 739 soporta como máximo 5 años que la condición esté pendiente.

b.Gravar su propiedad fiduciaria: art. el propietario fiduciario puede: a. 2. 751.PROPIEDAD FIDUCIARIA Derechos y deberes del fiduciario 1. 893 le otorga expresamente la acción reivindicatoria para defender su propiedad.Enajenar la cosa por acto entre vivos y transmitirla por causa de muerte: art. 757 con requisitos (autorización judicial) 40 3 .Los derechos.Siendo dueño de la cosa tiene sobre ella una serie de derechos. Para empezar el art.

d. 40 4 . Administrar el bien de que fiduciariamente es dueño: artículo 758. 781 y 790.PROPIEDAD FIDUCIARIA c. Gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria: 754.

2. Conservar la cosa y restituirla en el momento de verificarse la condición de la cual pende su derecho. en las mismas condiciones que el usufructuario. 40 5 .PROPIEDAD FIDUCIARIA En cuanto a sus Obligaciones. con excepciones.. el propietario fiduciario debe: 1 Practicar inventario solemne de los bienes que ha recibido.Restitución de la cosa. si la condición impuesta se cumple: deberá efectuar la tradición de la cosa dada en fideicomiso al fideicomisario. respecto al último). 3. 775. (art. extraordinarias y otras expensas. debiendo distinguir entre mejoras ordinarias .

1 Derecho de solicitar medidas conservativas: art. en relación al art. 3 Derecho a ser oído cuando el propietario fiduciario desea gravar la cosa. 4 Derecho a solicitar indemnización de los perjuicios que sufriere la cosa a consecuencia de hecho o culpa del fiduciario. Entre otras.PROPIEDAD FIDUCIARIA Derechos del Fideicomisario. 5 Derecho a exigir del fiduciario la entrega o restitución de la cosa. cumplida la condición.1. Se trataría de una venta de cosa futura. 761. 755). 2 Se ha sostenido que podría vender su expectativa (art. puede exigir caución de conservación y restitución (art.813). 1. 40 6 .492.

1 Reembolsar al fiduciario las mejoras que sean de cargo del primero. 2 Reintegrar al propietario fiduciario los pagos que éste hubiere hecho a consecuencia de las deudas y cargas hereditarias y testamentarias que pesaban sobre la cosa dejada en fideicomiso por el causante. 40 7 .PROPIEDAD FIDUCIARIA Obligaciones del Fideicomisario. según lo expuesto.

si tarda más de 5 años en cumplirse. en este caso. es decir. sin perjuicio de los derechos de los sustitutos e. se produce la consolidación del dominio en manos del propietario fiduciario.Por renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución.Por la destrucción de la cosa (art.Por fallar la condición o no haberse cumplido en “tiempo hábil”.Por confundirse la calidad de único fiduciario con la de único fideicomisario 40 8 .PROPIEDAD FIDUCIARIA Extinción del fideicomiso:Están indicadas las causales de extinción en el art. que pasa a ser dueño absoluto f.Por la resolución del derecho del constituyente c. 763: a. b.Por la restitución. d. 807).

y de restituirla a su dueño. si la cosa no es fungible. si la cosa es fungible” 40 9 .USUFRUCTO Concepto. “El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia. o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género. De conformidad al artículo 764 del Código Civil. o de pagar su valor.

Es un derecho real específicamente un derecho real de goce (a diferencia de otros derechos reales. que son derechos reales accesorios c. El usufructuario es mero tenedor de la cosa dada en usufructo. en lo que se diferencia de la prenda y de la hipoteca. Es un derecho real principal.USUFRUCTO Características. b. a. llamados “de garantía”. ya que reconoce el derecho del nudo propietario 41 0 .

no se transmite por causa de muerte (artículo 773) f.USUFRUCTO d. El usufructo es un derecho intransmisible. e. El usufructo debe recaer sobre una cosa que no pertenezca al usufructuario: artículo 732 número 2. inciso 2º). 41 1 . El usufructo es temporal. limitado en el tiempo (artículo 765.

USUFRUCTO Elementos del usufructo a. El plazo 41 2 . c. Concurrencia de tres personas. Bien susceptible de usufructo b.

cuando se constituye sobre cosas fungibles. y sobre derechos personales. 2)El usufructo y el cuasiusufructo: Cuando el usufructo recae sobre cosas no fungibles. sobre una o más especies o cuerpos ciertos o sobre una cuota de ellos. En cambio. estamos en presencia de un usufructo propiamente tal. sobre cosas determinadas por su género. se denomina cuasiusufructo. 41 3 . La existencia de estas dos modalidades. se desprende de la propia definición de usufructo (artículo 764). sobre cosas fungibles o no fungibles.USUFRUCTO a)Bien susceptible de usufructo 1)Cosas sobre las cuales puede recaer el usufructo: puede recaer el usufructo sobre la universalidad de una herencia o una cuota de ella.

porque tratándose de cosas fungibles no consumibles. parece ser esta la interpretación más razonable. debemos precisar que el Código Civil ha empleado la expresión “fungible” queriendo aludir a las cosas “consumibles”. y por ende. se desprende de la propia definición de usufructo (artículo 764). En efecto. bien puede establecerse la obligación de restituir la misma. aunque haya otras con igual poder liberatorio. habría cuasiusufructo si la cosa es consumible.USUFRUCTO El usufructo y el cuasi usufructo: La existencia de estas dos modalidades. Con todo. 41 4 .

USUFRUCTO
El usufructo propiamente tal y el cuasiusufructo tienen las siguientes
diferencias:
.El usufructo es un título de mera tenencia, pues el usufructuario reconoce
dominio ajeno, mientras que el cuasiusufructo es un título traslaticio de
dominio, el cuasiusufructuario se hace dueño del bien que recibe (artículo
789).
.Llegada la época de la restitución, el nudo propietario puede ejercer la
acción reivindicatoria, para recobrar la cosa dada en usufructo, mientras
que en el cuasiusufructo, quien tiene derecho a la restitución sólo tiene un
crédito, por tanto una acción personal en contra del cuasiusufructuario,
para exigir la entrega de la cantidad debida o del valor.
.En el usufructo, como recae sobre una especie o cuerpo cierto, si la cosa
perece por caso fortuito o fuerza mayor, el usufructuario se libera de la
obligación de restituir la cosa. En el cuasiusufructo, en cambio, habiendo
una obligación de género, el cuasiusufructuario no puede exonerarse, ya
que el género no perece

41
5

USUFRUCTO
Comparación del cuasi usufructo con el mutuo, porque se
trata de figuras muy similares, aunque por cierto no idénticas.
En ambas se entregan una o más especies con cargo de
restituir otras tantas de igual cantidad y calidad; ambas son
títulos traslaticios de dominio. Pero cabe consignar las
siguientes diferencias:
-El cuasiusufructo puede tener su origen en la ley, lo que
nunca ocurre con el mutuo, siempre de origen contractual;
-El mutuo es un contrato real, mientras que el cuasiusufructo,
cuando se constituye por acto entre vivos, es consensual;
.La caución y el inventario se exigen en el cuasiusufructo y no
en el mutuo;
- Tienen distintas causales de extinción

41
6

USUFRUCTO
b. Concurrencia de tres personas :Tres personas
intervienen en el usufructo: el constituyente, el
nudo propietario y el usufructuario
1) Constituyente ; Es quien crea el usufructo, sea
porque se despoja sólo del uso y goce, conservando
la nuda propiedad, sea porque enajena o trasmite el
usufructo a una persona y la nuda propiedad a otra.

41
7

USUFRUCTO
2) Nudo propietario. Es quien tiene la propiedad de la
cosa fructuaria, despojada del uso y goce. Puede ser
el mismo constituyente, en cuyo caso conserva la
nuda propiedad, o un tercero a quien se le atribuye.
3) Usufructuario. Es el titular del derecho real de
usufructo, quien detenta el uso y goce de la cosa.
No hay inconveniente para que haya pluralidad en
cada categoría de estos sujetos. Los constituyentes
pueden ser dos o más propietarios y puede haber dos
o más usufructuarios (772); , están prohibidos los
usufructos sucesivos o alternativos (artículo 769).
41
8

USUFRUCTO
c. El plazo :Se desprende del artículo 770 que todo
usufructo contiene un plazo de duración. Aparece
sin embargo cierta confusión, cuando el Código Civil
permite que se establezca una condición de cuyo
evento dependerá la extinción del usufructo. Los
artículos 770, 771, 773 y 804, han de entenderse
así:
1) El usufructo dura, a lo más, toda la vida del
usufructuario
2) Si se establece una condición

41
9

USUFRUCTO
1.El

usufructo dura, a lo más, toda la vida del
usufructuario:
.Si se estipula un plazo o una condición que estén
pendientes a la muerte del usufructuario, estas
modalidades no producen efecto alguno, pues con el
fallecimiento, se extingue el usufructo. Si no se establece
plazo del usufructo, dura toda la vida del usufructuario.
.El inciso final del artículo 770 establece que el usufructo
a favor de una corporación o fundación cualquiera, no
podrá exceder de treinta años.
.Nada impide constituir un usufructo en favor de una
sociedad, y en tal caso, sin el límite de tiempo señalado.

42
0

USUFRUCTO
2) Si se establece una condición, habrá que atenerse a
ella y expirará el usufructo cuando se cumpla, pero
también con la limitación de la muerte del usufructuario.
Debe tratarse, por ende, de una condición resolutoria.
Cabe señalar que el artículo 768 impide constituir un
usufructo bajo una condición o plazo que suspenda su
ejercicio, por la posibilidad de encubrir tal situación
usufructos sucesivos, ya que pendiente la condición,
podría usufructuar la cosa un tercero, restituyendo el
usufructo al cumplirse la aludida condición. Si de hecho
se constituye un usufructo en la forma descrita, no
tendrá valor alguno.

42
1

USUFRUCTO
Constitución del usufructo
Las fuentes del usufructo son:
1.La ley,
2.La voluntad del propietario,
3.La prescripción y
4.La sentencia judicial.

42
2

USUFRUCTO
a) La ley.
El artículo 810 se refiere a dos usufructos legales, o derechos
legales de goce:
• El usufructo legal del padre o madre sobre ciertos bienes del hijo
no emancipado (erróneamente, el artículo continúa aludiendo al
padre o madre “de familia”). El artículo 250 establece qué bienes
del hijo quedan excluidos del derecho legal de goce del padre o
madre que ejerza la patria potestad;
• El usufructo legal del marido, como administrador de la sociedad
conyugal, sobre los bienes de la mujer.
Algunos agregan el caso de los poseedores provisorios de los bienes
del desaparecido, conforme al artículo 89. Con todo, otros han
señalado que los poseedores provisorios no tendrían un usufructo,
sino la propiedad sujeta a condición resolutoria.
42
3

USUFRUCTO
b) Por voluntad del propietario.
Puede constituirse voluntariamente el usufructo por
testamento o por acto entre vivos. Si se constituye por
testamento, se someterá el usufructo a las formalidades
del testamento. Si se constituye por acto entre vivos, la
formalidad depende de la naturaleza de la cosa fructuaria:
si recae sobre muebles, es consensual; si recae sobre
inmuebles, es necesario instrumento público inscrito
(artículo 767). Se ha discutido el rol de la inscripción en
este caso. Se sostiene por algunos que desempeña el doble
papel de solemnidad del acto constitutivo y de tradición del
derecho real de usufructo; para otros, sólo desempeña esta
última función, quedando perfecto el acto constitutivo, con
el sólo perfeccionamiento del instrumento público y sin que
haya un plazo para proceder a la inscripción.
42
4

sin embargo. En la práctica. Si el usufructo se constituye por testamento. y recae sobre inmuebles. tanto porque ella se exige para el usufructo constituido por acto entre vivos. la adquisición del derecho real de usufructo se efectuaría por sucesión por causa de muerte. se inscribe. como porque en este caso. debe efectuarse en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces donde esté ubicado el inmueble (artículos 686 del Código Civil y 52 número 2 del Reglamento del Registro Conservatorio). 42 5 . no es necesaria su inscripción. en todo caso.USUFRUCTO La inscripción.

lo haga con ánimo de señor y dueño sobre el bien en su integridad. 42 6 . o cuando el título de constitución es nulo. podría tener aplicación cuando se constituye el usufructo sobre una cosa ajena. Sin embargo. Las reglas y plazos para adquirir el usufructo por prescripción. no es muy frecuente. contemplada expresamente en el artículo 766 número 4. son las del dominio. ya que lo usual es que quién posee una cosa. Esta posibilidad.USUFRUCTO c) Por prescripción.

USUFRUCTO d) Por sentencia judicial. lo que más bien llevaría a un usufructo originado por voluntad de las partes. que el juez que esté conociendo del correspondiente juicio de alimentos “podrá fijar o aprobar que la pensión alimenticia se impute total o parcialmente a un derecho de usufructo. A juicio de algunos. otro caso sería el del artículo 1337 número 6 del Código Civil. en la partición de bienes. uso o habitación sobre los bienes del alimentante. Si se tratare de un bien raíz. la resolución judicial servirá de título para inscribir los derechos reales y la prohibición de enajenar o gravar en los registros correspondientes”(inciso 2º). Dispone el artículo 9º de la Ley número 14. “con el legítimo consentimiento de los interesados”.908 sobre Abandono de Familia y Pago de Pensiones Alimenticias. 42 7 . quien no podrá enajenarlos ni gravarlos sin autorización del juez. que permite al partidor constituir el usufructo.

El estudio se dividirá en a) Derechos del usufructuario b) Obligaciones del usufructuario. como para el nudo propietario.USUFRUCTO Efectos del usufructo. 42 8 . El usufructo produce derechos y obligaciones tanto para el usufructuario (los más importantes). c) Derechos del nudo propietario.

2) Derecho a gozar de la cosa fructuaria. 8) Derecho a ser indemnizado. por los deterioros que se ocasionaren a las cosas que recibe en usufructo. 7) Ejercitar las acciones destinadas a proteger su derecho. 3) Derecho de administrar la cosa fructuaria.USUFRUCTO a) Derechos del usufructuario 1) Derecho a usar la cosa fructuaria. 4) Derecho a hipotecar el usufructo. 42 9 . el cuasi usufructuario podrá disponer de la cosa fructuaria. 5) Derecho de arrendar y ceder el usufructo. 9) Derecho a retener la cosa fructuaria. aunque haya expirado el usufructo. 6) Si se trata de un cuasiusufructo.

4 Obligaciones del usufructuario.3 Sanción por la omisión de inventario y caución 2.2 Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre. al momento de la delación de su derecho de usufructo 3 Obligaciones del usufructuario.2 Pagar las expensas y las mejoras que se requieran.1 Debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria 2.2 Obligación de constituir caución. al momento de entrar en vigencia el usufructo. 43 0 .Obligaciones previas al usufructo.1 Debe mantener la cosa fructuaria 3. 1. durante la vigencia del usufructo. para la conservación de la cosa. 3.1 Obligación de hacer inventario 1. una vez extinguido el usufructo. 1.USUFRUCTO b) Obligaciones del usufructuario 1. 2. Obligaciones del usufructuario.

1)Derecho de dominio sobre la cosa fructuaria 2)Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitución. por dineros ocupados en ciertas inversiones 5) Derecho al tesoro que se descubre en el suelo dado en usufructo 6)Derecho a pedir anticipadamente el término del usufructo 7)Derecho de reclamación de la cosa fructuaria. 3)Derecho a indemnización por pérdida o deterioro de la cosa fructuaria 4) Derecho a percibir intereses.USUFRUCTO c) Derechos del nudo propietario. 43 1 .

Si bien el artículo 764. • Artículo 785. que establece que el usufructo de una heredad se extiende a los aumentos que ella reciba por aluvión u otras accesiones naturales. que alude precisamente al derecho del usufructuario de cosa mueble para “servirse de ella según su naturaleza y destino”. al definir el usufructo. aunque en rigor el goce se vincule con la obtención de frutos. los siguientes artículos: • Artículo 782. y • Artículo 787. sin tocar sus productos ni realizar una utilización que implique su destrucción inmediata. La facultad de uso se traduce en aplicar la cosa misma a todos los servicios que es capaz de proporcionar. 43 2 . Detentar el Ius Utendi significa que el usufructuario puede utilizar o servirse de la cosa. no alude a la facultad de uso o Ius Utendi. referido a las servidumbres.USUFRUCTO Derecho a usar la cosa fructuaria. debemos entender que dicha facultad se encuentra comprendida dentro de la expresión “facultad de gozar de una cosa”. Constituyen una manifestación de la facultad de uso.

es la facultad que habilita para apropiarse los frutos que da la cosa. • Artículo 790. incluyendo aquellos que estaban pendientes. 43 3 . que la cosa produzca. el artículo 792 establece que pertenecen al usufructuario. Llamada también Ius Fruendi. conforme al cual los frutos civiles pertenecen al usufructuario día por día. en el mismo sentido. las rentas de arrendamiento por aquellos contratos celebrados por el propietario antes de la constitución del usufructo. desde que principia el usufructo. aquellos frutos pendientes al momento de terminar el usufructo. no pertenecen al usufructuario. El usufructuario tiene derecho tanto a los frutos naturales y civiles. Constituyen una manifestación de esta facultad los siguientes artículos: • Artículo 781. Como lógica contrapartida. pero no pagados.USUFRUCTO Derecho a gozar de la cosa fructuaria. en virtud del cual pertenecerán al usufructuario todos los frutos naturales que produzca un inmueble. serán del propietario. esto implica que aquellos que se encontraban devengados al momento de deferirse el usufructo. al momento de deferirse el usufructo.

que permite al arrendatario o cesionario del derecho de usufructo. antes de restituir la cosa al propietario. habrá que estar al acto constitutivo (artículo 791). respondiendo por ende de culpa leve (artículos 787. disponer del tiempo que necesite para la próxima percepción de frutos. que permite al usufructuario dar en arriendo el usufructo. 788 y 802). • Artículo 794. para determinar la extensión de las facultades del usufructuario. En todo caso. pero reponiéndolos). pero reponiéndolos). el usufructuario no tiene derecho a los productos. salvo algunos que detallan los artículos 783 (puede derribar árboles. 43 4 . El usufructuario gozará de su derecho de usufructo como un buen padre de familia. y obtener por ende frutos civiles. siendo supletorias las normas del Código Civil. 784 (minerales y piedras de una cantera) y 788 (animales que integran rebaños o ganados. Por regla general.USUFRUCTO • Artículo 793.

a las que más adelante aludimos.USUFRUCTO Derecho de administrar la cosa fructuaria. En verdad. que la hipoteca podrá tener lugar sobre inmuebles “que se posean” en usufructo. debiendo entenderse que lo hipotecable es su derecho real de usufructo 43 5 . Establece el artículo 2418. Así se establece en el artículo 777. el usufructuario deberá cumplir con ciertas obligaciones. que deja en claro que previamente. el usufructuario sólo es mero tenedor del inmueble. Derecho a hipotecar el usufructo.

a título oneroso o gratuito. sin que por ello cambie su calidad. sin que por ello opere la consolidación de su dominio y se transforme en pleno propietario. que el constituyente del usufructo hubiera prohibido arrendarlo o cederlo. 43 6 . Cabe consignar que el usufructo podría arrendarse incluso al nudo propietario. sin embargo. si el usufructuario contraviniere la prohibición. Dispone el artículo 793 que el usufructuario. puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera. “perderá el derecho de usufructo”. En tal caso. en principio.USUFRUCTO Derecho de arrendar y ceder el usufructo. Puede ocurrir. o sea.

Pensamos que se trata de una hipótesis de infracción de una obligación de no hacer. y al respecto. siendo de derecho estricto los casos de objeto ilícito. porque la ley no lo dijo expresamente. terminando acto seguido el usufructo. el constituyente podría relevar al usufructuario de la prohibición. que la ley haría suya (artículos 1464 Nº 2.USUFRUCTO Esta frase se ha interpretado por algunos en el sentido que el acto sería nulo absolutamente. con lo que debe retornarse al estado anterior al acto que produjo la infracción. volviendo el derecho arrendado o cedido al usufructuario. que habilita al constituyente o al nudo propietario. al infringirse una prohibición del constituyente. Por lo demás. por adolecer de objeto ilícito. 1466 y 1682). No compartimos esta interpretación. No creemos que se trate de nulidad absoluta. ¿qué inconveniente hay en que lo releve después de arrendar o ceder el usufructo? 43 7 . para pedir que se declare el término del usufructo.

el cuasiusufructuario se hace dueño de las cosas consumibles que recibió en usufructo. como cualquier propietario.USUFRUCTO Si se trata de un cuasiusufructo. de manera que resulta lógico que la ley le reconozca la facultad de disposición. 43 8 . Recordemos que en este caso. el cuasiusufructuario podrá disponer de la cosa fructuaria.

En todo caso. Para la protección de su derecho. dispone el usufructuario de la acción reivindicatoria (artículo 891).USUFRUCTO Ejercitar las acciones destinadas a proteger su derecho. porque el usufructuario es dueño de su derecho de usufructo. 43 9 . salvo si se tratare de un usufructo legal (artículos 803 y 2466). de las acciones posesorias (artículos 916 y 922). se ha resuelto que puede entablar la acción de precario del artículo 2195 y aún contra el nudo propietario. Incluso. el usufructuario no puede impedir que sus acreedores embarguen su derecho. y si recae sobre inmuebles.

por los deterioros que se ocasionaren a las cosas que recibe en usufructo. 44 0 . Establece el artículo 774 que el usufructuario tendrá derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa sobre que recae su derecho de usufructo hubiere sufrido por culpa o dolo del propietario. desde el momento en que se produjo la delación del usufructo.USUFRUCTO Derecho a ser indemnizado.

el usufructuario podrá retener la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones previstas en la ley. 44 1 . Se trata de un derecho legal de retención.USUFRUCTO Derecho a retener la cosa fructuaria. aunque haya expirado el usufructo. De conformidad a lo dispuesto en el artículo 800.

USUFRUCTO Obligaciones del usufructuario. Son Obligaciones del usufructuario. al momento de entrar en el usufructo. Son Obligaciones previas al usufructo. El usufructuario debe practicar inventario y rendir caución de conservación y restitución (artículo 775). Distinguimos entre las obligaciones que el usufructuario tiene antes de entrar en el goce de la cosa. al momento de entrar en vigencia el usufructo. durante el usufructo y después de su extinción. Debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria y recibir la cosa en el estado en que se encuentre 44 2 .

USUFRUCTO Obligación de hacer inventario. 44 3 . en base a la autonomía de la voluntad.908 sobre abandono de familia y pago de pensiones alimenticias. que a su vez autoriza expresamente tal posibilidad respecto de la caución. sólo se exige inventario simple. y no se exige tratándose de los usufructos legales. En el caso del usufructo contemplado en la Ley número 14. o el del artículo 379 (guarda testamentaria). Se ha discutido la posibilidad de que el constituyente pueda liberar al usufructuario de la obligación de facción de inventario. El inventario debe ser solemne (artículo 858 del Código de Procedimiento Civil). salvo casos excepcionales. frente al silencio de la ley. Predomina la opinión que es posible tal exención. como el del artículo 1407 (cuando el título es la donación).

• Cuando el usufructo se ha constituido por donación y el donante se ha reservado el uso de la cosa donada (artículo 775. • Cuando la ley así lo dispone: por ejemplo. cuando así se haya establecido en el acto constitutivo. artículo 86 número 9 y artículo 87. que permite a éstas instituciones ser administradoras de bienes gravados con usufructo.908. Excepcionalmente. Generalmente se conviene entre usufructuario y nudo propietario. algunos usufructuarios están liberados de la obligación de rendir caución: • Tratándose de los usufructos legales. inciso 3º). regulándola el juez en desacuerdo de aquellos. Ley 14.USUFRUCTO Obligación de constituir caución. 44 4 . • Cuando el constituyente o el nudo propietario hayan exonerado de esta obligación al usufructuario (artículo 775. En cuanto a la caución. inciso 2º). ambos de la Ley General de Bancos. la ley no da mayores especificaciones en cuanto a su naturaleza ni en cuanto a su monto.

según se trate de usufructo o de cuasiusufructo: • En el usufructo: garantiza la obligación de conservación y restitución de la cosa en el tiempo oportuno. • En el cuasiusufructo: garantiza la restitución de otras tantas cosas del mismo género y calidad que las recibidas. una obligación de género. en este caso.USUFRUCTO El objeto de la caución difiere. La caución garantiza entonces una obligación de especie o cuerpo cierto. o el valor que tuvieren al tiempo de la restitución. 44 5 . La caución garantiza.

USUFRUCTO Sanción por la omisión de inventario y caución. estará obligado a dar el valor líquido de los frutos al usufructuario (artículo 776). se adjudicará la administración al último. no se rinde por el primero caución. sino los efectos previstos en los artículos 776 y 777. 44 6 . a petición del nudo propietario. corresponderá al propietario. proporcional al trabajo y cuidados de la administración (artículo 777. la que en el intertanto. • Si después de fijado un plazo al usufructuario por el juez. quien mantendrá la obligación de dar al usufructuario el valor líquido de los frutos. pero ahora el nudo propietario tiene derecho a deducir una suma fijada por el juez. No ocasiona dicha omisión la pérdida del derecho del usufructuario. Este. inciso 1º). sin embargo. Son tales: • El usufructuario no podrá entrar en la administración de la cosa.

inciso 5º): se trata de la llamada “caución juratoria”. figura excepcional que permite al usufructuario recibir los bienes aludidos. • El usufructuario. + arrendar la cosa fructuaria y dar los dineros a interés. Esto implica que su derecho a reclamar la administración. inciso 6º). • Tratándose de los bienes muebles comprendidos en el usufructo. 3º y 4º): + tomar en arriendo la cosa fructuaria o tomar prestados a interés los dineros fructuarios. prestando la caución a que lo obliga la ley (artículo 777. en todo caso. le serán entregados bajo juramento de restituir las especies o sus respectivos valores (artículo 777. es imprescriptible. el nudo propietario puede realizar diversos actos jurídicos (artículo 777. incisos 2º. 44 7 . podrá reclamar la administración en todo tiempo. que fueren necesarios para el uso personal del usufructuario y de su familia. no obstante no haber cumplido con las obligaciones de inventario y caución.USUFRUCTO • En la misma hipótesis anterior. + comprar o vender las cosas fungibles y tomar o dar prestados a interés los dineros que de ello provengan. pero de acuerdo con el usufructuario.

impuestas sobre las cosas antes de constituirse el usufructo (artículo 796). desde que principia el usufructo. le serán oponibles al usufructuario. aunque se hubieren convenido por instrumento privado. Como contrapartida. según lo expresamos. Cabe consignar que respecto de los contratos de arrendamiento. contratados por el propietario antes de constituirse el usufructo. Conforme al artículo 792. en el título del arrendamiento.USUFRUCTO Obligación de respetar los arriendos de la cosa fructuaria. Igual ocurre con otras cargas reales o personales. pues el artículo 792 prevalece por sobre el artículo 1962. pertenecen al usufructuario. 44 8 . el usufructuario debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria. las rentas de arrendamiento por aquellos contratos celebrados por el propietario antes de la constitución del usufructo.

según lo indicamos.USUFRUCTO Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre. tendrá derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa sobre que recae su derecho de usufructo hubiere sufrido por culpa o dolo del propietario. desde el momento en que se produjo la delación del usufructo. al momento de la delación de su derecho de usufructo (artículo 774). Como contrapartida. 44 9 .

1 Debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria 2. Obligaciones del usufructuario. al momento de entrar en vigencia el usufructo.USUFRUCTO 2.2 Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre. al momento de la delación de su derecho de usufructo 45 0 . 2.

el usufructuario debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria. aunque se hubieren convenido por instrumento privado. Igual ocurre con otras cargas reales o personales. impuestas sobre las cosas antes de constituirse el usufructo (artículo 796). le serán oponibles al usufructuario. contratados por el propietario antes de constituirse el usufructo. desde que principia el usufructo. Conforme al artículo 792. Como contrapartida. las rentas de arrendamiento por aquellos contratos celebrados por el propietario antes de la constitución del usufructo 45 1 . según lo expresamos. pertenecen al usufructuario. Cabe consignar que respecto de los contratos de arrendamiento. pues el artículo 792 prevalece por sobre el artículo 1962.USUFRUCTO Debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria. en el título del arrendamiento.

Como contrapartida. desde el momento en que se produjo la delación del usufructo. 45 2 .USUFRUCTO Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre. según lo indicamos. al momento de la delación de su derecho de usufructo (artículo 774). tendrá derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa sobre que recae su derecho de usufructo hubiere sufrido por culpa o dolo del propietario.

Deben examinarse factores tales como la estructura física. etc. Esta obligación es de la esencia del usufructo. Para examinar y juzgar la conducta del usufructuario. Se desprende de la propia definición de usufructo. El Código Civil. con la constante de que es deber del usufructuario respetar el “ser esencial” de la cosa. al aludir en el artículo 764 a la “forma y substancia”. admite un criterio flexible. el aspecto externo. 45 3 . Determinar cuál o cuales características de la cosa debe respetar el usufructuario y qué cambios en ella pueden ser aceptables. etc. la magnitud de las facultades que le otorgó el título. habrá que considerar también ls posibilidades que tuvo de consultar al nudo propietario. en el artículo 783 a “conservarlos en un ser” y en el artículo 787 a “su naturaleza y destino”. el destino de la cosa. en todo caso.USUFRUCTO Obligación del usufructuario de mantener la cosa fructuaria. que el usufructuario debe conservar la forma y substancia de la cosa fructuaria (artículo 764). implica estudiar cada caso. Se ha discutido en la doctrina el contenido o alcance de esta obligación.

Por ende.USUFRUCTO Obligación del usufructuario de Pagar las expensas y las mejoras que se requieran. si fuera un impuesto “extraordinario” y no periódico. cánones y en general las cargas periódicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria y que se devenguen durante el usufructo (artículo 796). si el usufructo se hubiere constituido por testamento 45 4 . en cualquier tiempo que se hayan establecidos (artículo 796). que graven la cosa fructuaria. El usufructuario está obligado al pago: • De las expensas ordinarias de conservación y cultivo (artículo 795). • De los impuestos periódicos fiscales y municipales. no sería de cargo del usufructuario. • De las pensiones. para la conservación de la cosa. • De las deudas hereditarias y testamentarias. en la proporción que establece el artículo 1368 y demás normas de la sucesión por causa de muerte.

Excepcionalmente.USUFRUCTO Obligaciones del usufructuario. el usufructuario podrá negarse a restituir. al que hicimos referencia (artículo 800). Si no lo hiciere. una vez extinguido el usufructo dee restituir la cosa fructuaria. En cuanto al cuasiusufructo. 45 5 . el propietario podrá reivindicar la cosa (artículo 915). conforme a los artículos 764 (usufructo) y 787 (cuasiusufructo). lo que debe restituirse es otro tanto de igual cantidad y calidad o su valor al tiempo en que expira el usufructo (artículos 764 y 789). invocando el derecho de retención legal. Así lo hemos visto. La elección corresponderá al cuasiusufructuario.

Como dueño de la cosa puede enajenarla (artículo 773). Atendido el carácter real de tales acciones. respetando el acreedor hipotecario el usufructo. respetando el adquirente el usufructo.USUFRUCTO Derecho del nudo propietario. Derecho de dominio sobre la cosa fructuaria. puede hipotecarla (artículo 2416). dispondrá también de las acciones posesorias (artículo 916). y puede transmitirla (artículo 773). y si se trata de inmuebles. 45 6 . Está premunido también de la acción reivindicatoria (artículo 893). puede ejercerlas contra toda persona y al término del usufructo contra el usufructuario.

Así lo dispone el artículo 781.USUFRUCTO Derecho del nudo propietario a los frutos pendientes al momento de la restitución. 45 7 . al que ya aludimos.

por aquellos daños causados en la cosa fructuaria. si los animales dados en usufructo mueren o sufren daños imputables a hecho o culpa del usufructuario.USUFRUCTO Derecho del nudo propietario a indemnización por pérdida o deterioro de la cosa fructuaria. sino de los hechos ajenos a que su negligencia haya dado lugar (aplicación de las reglas de la responsabilidad extracontractual) 45 8 . el artículo 802 advierte que el usufructuario es responsable no sólo de sus propios hechos u omisiones. que provengan de su dolo o culpa (artículo 787). por su parte. En el mismo sentido. deberá indemnizar al propietario (artículo 788). El usufructuario deberá indemnizar al propietario.

45 9 . mientras dure el usufructo (artículo 797). pero con derecho a obtener del usufructuario el pago de los intereses legales de los dineros invertidos en ellas. será el propietario quien deba solventarlas. por dineros ocupados en ciertas inversiones. Cuando deben hacerse obras o refacciones mayores necesarias para la conservación de la cosa fructuaria.USUFRUCTO Derecho del nudo propietario a percibir intereses.

46 0 . serán el descubridor y el propietario. Ningún derecho tiene el usufructuario. quienes se repartan el tesoro. conforme lo estudiamos en la ocupación.USUFRUCTO Derecho del nudo propietario al tesoro que se descubre en el suelo dado en usufructo. sobre los tesoros que se descubran en el inmueble que tiene en usufructo (artículo 786). Por lo tanto. o sólo el último.

en los siguientes casos: 1) Por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia grave. conforme a lo dispuesto en el artículo 809. con cargo de pagar al usufructuario una pensión anual determinada. El juez. 46 1 . Tiene esta facultad. 2) Por haber causado daños considerables a la cosa fructuaria. podrá ordenar: • que cese absolutamente el usufructo.USUFRUCTO Derecho del nudo propietario a pedir anticipadamente el término del usufructo. hasta la terminación del usufructo. según la gravedad del caso. o • que vuelva al nudo propietario la cosa fructuaria.

exhibir el acto que dio origen al usufructo. distinta de la reivindicatoria.USUFRUCTO Derecho del nudo propietario de reclamación de la cosa fructuaria. que encuentra su fundamento en el acto constitutivo del usufructo. 46 2 . una acción personal de restitución. de que mientras en la acción reivindicatoria debe probar su dominio. en aquella sólo le sería necesario probar el acto constitutivo. Tal acción personal se dirige contra el usufructuario al extinguirse el usufructo. Tradicionalmente se le reconoce también al nudo propietario. Se dice que esta acción personal presenta la ventaja para el nudo propietario.

46 3 . 797 y 798. art. y • Conciernen a la conservación y permanente utilidad de la cosa fructuaria. Recordemos que las expensas ordinarias de conservación y cultivo. sin derecho a reembolso. Se reducen al pago de las expensas extraordinarias mayores que se hayan ejecutado (art.USUFRUCTO Obligaciones del nudo propietario. son de cargo del usufructuario. 801). Se entienden por tales expensas (798). las que reúnen dos requisitos: • Ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo.

cualquiera que sea el plazo o la condición. 806. arts. c) Por consolidación del usufructo con la nuda propiedad. 804). Se extingue el usufructo por las siguientes causales: a) Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición establecidos (art. art. 46 4 .USUFRUCTO Extinción del Usufructo. el usufructo no puede continuar después de la muerte del usufructuario. inciso 2° Ya hemos dejado en claro que el derecho de usufructo es intransmisible. b) Por muerte del usufructuario. En todo caso. 773. 806.

la regla debe hacerse extensiva a otros derechos reales. uso o habitación. debe interpretarse restrictivamente. como los de usufructo. o sean titulares de los derechos reales mencionados en el artículo 1491. 806. Para los gravámenes no mencionados en el artículo 1491 regiría entonces el principio general: los usufructos y el derecho de uso o de habitación siempre se extinguirán por la resolución del derecho de quien los constituyó. atendido el carácter excepcional del artículo 1491. Según estudiaremos en las Obligaciones. art. que limitan los efectos de la resolución de un derecho. norma que deroga en favor de los terceros de buena fe el principio general de la retroactividad de la condición resolutoria cumplida. no mencionados en la disposición. se ha planteado si la enumeración del artículo 1491 es taxativa o si por el contrario. aunque los titulares de tales derechos reales estén de buena fe. Esta causal se relaciona con los artículos 1490 y 1491. pues dicha resolución no puede afectar a los terceros que tengan el dominio de los bienes que habían sido objeto del contrato resuelto. Como disposición excepcional.USUFRUCTO c) Por resolución del derecho del constituyente. 46 5 . La enumeración sería taxativa.

se agrega. Pero el problema consiste en establecer si podría terminar por prescripción extintiva. 2. es decir. debe aplicársele la regla correspondiente y por lo tanto el usufructo no se extinguiría. como en el esquema del código el usufructuario tiene el derecho de dominio sobre su usufructo. la acción por la que se reclama un derecho sólo se extingue por la prescripción adquisitiva del mismo derecho (art. en esto. el usufructo y demás derechos reales difieren del dominio que es perpetuo (Claro Solar).517). Algunos aceptan esta posibilidad: siendo una importante limitación al dominio pleno. Además. aparece como inútil y es justificable su extinción. 2. Otros niegan la aplicación de la prescripción extintiva.517) Otro tanto ocurre si el tercero adquiere por prescripción la cosa misma sobre el cual había usufructo. puesto que el dominio no se extingue por la sola circunstancia de no ejercerlo (Alessandri). que en tal eventualidad se iría a consolidar con la nuda propiedad. puede llegar a ganarlo por prescripción. si el usufructo no se ejercita. 806). para el primer usufructuario se habrá extinguido su usufructo por prescripción adquisitiva del tercero (art. Ciertamente que si un tercero posee el derecho de usufructo. y entonces.USUFRUCTO e) Por prescripción (art. 46 6 . por el simple no ejercicio del derecho de usufructo. Esta causal ha dado lugar a discusiones desde el punto de vista de la prescripción adquisitiva.

debe constar en escritura pública y anotarse al margen de la inscripción del usufructo.USUFRUCTO f) Por renuncia del usufructuario (artículo 806). 46 7 . h) Por sentencia judicial. para cancelarla (artículo 52 número 3 del Reglamento Conservatorio). La renuncia. el usufructo subsiste en la parte que resta. Si la destrucción es parcial. g) Por destrucción completa de la cosa fructuaria (artículos 807 y 808). si se refiere al usufructo de un inmueble.

Si se refiere a una casa.DERECHOS DE USO Y DE HABITACION Conforme al artículo 811: “El derecho de uso es un derecho real que consiste. en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. generalmente. se llama derecho de habitación” 46 8 . y a la utilidad de morar en ella.

que al recaer sobre una casa. En estricto rigor.DERECHOS DE USO Y DE HABITACION Los términos del Código Civil dan a entender que estamos ante dos derechos (artículo 819). estamos ante un solo derecho. 46 9 . un predio agrícola. sin embargo. toma el nombre de derecho de habitación. el derecho real de uso. por ejemplo. sin considerar el habitar la casa que en él pueda encontrarse. Ello no significa que el derecho de uso no pueda recaer en un inmueble.

d) Por regla general. e) Básicamente. 47 0 . a) Es un derecho personalísimo b) Es un derecho inembargable. el uso o la habitación se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador. el titular no tiene las obligaciones de hacer inventario y constituir caución.DERECHOS DE USO Y DE HABITACION Características. c) Se constituye y extingue según las reglas del usufructo. f) El usuario o habitador deben ejercitar su derecho con la moderación y cuidado de un buen padre de familia (artículo 818).

El art. 577. o simplemente servidumbre. Es otro derecho real limitado. es una limitación al dominio. 820 contiene la definición legal: “Servidumbre predial.SERVIDUMBRES Concepto. es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño”. desde el punto de vista del predio dominante. Esta doble faceta origina las servidumbres activas y pasivas. enumerado en el art. desde el punto de vista del predio sirviente. 47 1 .

porque como ha dicho la jurisprudencia. Se ha sostenido que se trata no sólo de inmuebles por naturaleza. 47 2 . no se puede ser a la vez sujeto activo y pasivo de una relación jurídica. b) Un gravamen: que pesa sobre uno de los predios. es una característica fundamental. En cuanto a la diferencia de dueño. pues el artículo 568 llama "predios" a las casas y heredades. Se desprenden de la propia definición los elementos fundamentales de toda servidumbre: a) Dos predios de distinto dueño: se ha discutido la clase de inmuebles que pueden quedar comprendidos en el concepto de “predios”. sino también por adherencia o por destinación. En otra oportunidad. La jurisprudencia no es uniforme al respecto. para favorecer al otro. y que origina en el uno la denominación de predio sirviente y en el otro la de predio dominante.SERVIDUMBRES Elementos. se ha resuelto que sólo es posible constituir servidumbre respecto de los inmuebles por naturaleza.

827 y 886). porque tal naturaleza tiene el derecho que es su extremo opuesto.SERVIDUMBRES Características. la servidumbre significa un gravamen de carácter real. 826. 47 3 . la servidumbre no puede adquirirse. no alteran dicha carga. ejercerse o extinguirse parcialmente. b) Para el predio dominante. es decir en cuanto servidumbre activa: 1) Es un derecho real. a) Para el predio sirviente. se tiene o no se tiene (arts. (art. 577) 2) Es un derecho inmueble 3) Es un derecho accesorio 4) Es un derecho perpetuo 5) Es un derecho indivisible. Las mutaciones de propietario.

SERVIDUMBRES
Es un derecho inmueble: algunos derechos pueden
ser muebles o inmuebles, según la cosa en que se
ejercen (art. 580). En el caso de la servidumbre, sin
embargo, siempre será un derecho inmueble,
porque es inconcebible ejercerla sobre una cosa
mueble.

47
4

SERVIDUMBRES
Es un derecho accesorio: cabe señalar que la accesoriedad no
está tomada aquí en la acepción común, contenida en el art.
1.442; la servidumbre no tiene por finalidad asegurar el
cumplimiento de ninguna obligación principal. Es accesoria, en
cuanto no puede subsistir sin los predios sobre los cuales recae
(artículo 825). De ahí que a diferencia de lo que ocurre con
otros derechos reales, como el usufructo o el uso, se tiene un
derecho real de servidumbre como consecuencia de ser
propietario de un predio (el dominante) y no directamente,
como el usufructuario, el usuario, el habitador.
Consecuencia de lo anterior es que el derecho de servidumbre
no
puede
ser
cedido,
embargado
o
hipotecado
independientemente del predio dominante y por otra parte,
llega a integrar el goce de la propiedad a que accede (arts.
782, 1.120, 1.125, etc.)
47
5

SERVIDUMBRES
Es un derecho perpetuo: en el sentido que subsiste
mientras objetivamente existan los predios a que se
refiere y la necesidad o justificación del gravamen.
Sin embargo, debe tenerse presente que no hay
impedimento para que se establezcan por las
partes con duración limitada (artículo 885 número
2) y que pueden extinguirse por el no uso (artículo
885, número 5).

47
6

SERVIDUMBRES
Clasificación
a) Según su origen (artículo 831): pueden ser naturales,
legales y voluntarias.
b) Según sus señales de existencia (artículo 824):
pueden ser aparentes e inaparentes.
Se suele objetar a esta clasificación su débil
consistencia, pues depende solamente de ciertas
circunstancia materiales más o menos accidentales. De
ahí que haya muchas servidumbres que pueden ser
aparentes o inaparentes (de tránsito, de acueducto);
hay otras sin embargo que siempre serán inaparentes,
como aquellas que consisten en un no hacer en el
predio sirviente.
47
7

SERVIDUMBRES
c) Según su ejercicio (artículo 822): continuas o discontinuas.
Para calificar a una servidumbre de continua o discontinua, se
atiende a la forma natural como se ejerce, se aprecia de manera
objetiva y universal, y no al hecho que se ejerza continuamente y
sin intermitencia, es decir se prescinde del ejercicio real que en
un caso determinado puede observarse. Así, una servidumbre
continua puede ejercerse con intermitencia, como la de
acueducto por la cual pasa el agua de tiempo en tiempo; pero
será siempre continua porque siempre estará allí el canal o
cañería apto para el paso de agua, aún cuando ello ocurra
esporádicamente. En cambio, las servidumbres discontinuas, no
pierden su carácter de tales, aunque se ejerzan sin intermitencia
alguna. Así, una servidumbre de tránsito será discontinua porque
necesita de un hecho actual del hombre, aunque se esté
transitando continuamente por el predio sirviente.
47
8

SERVIDUMBRES
d) Según su objeto o carácter (artículo 823): positivas o
negativas
La Servidumbre impone al dueño del predio sirviente la
obligación de dejar hacer, por regla general, y en tal caso,
estamos ante una servidumbre positiva (servidumbre de
acueducto o servidumbre de tránsito); en otras ocasiones,
impone la prohibición de hacer algo (por ejemplo, elevar
las paredes hasta cierta altura), y en tal caso estamos ante
una servidumbre negativa. Pero como puede observarse,
en ningún caso la servidumbre puede imponer la
obligación de hacer. El que sufre la servidumbre debe
dejar hacer o abstenerse de hacer, pero él nada está
obligado a hacer en razón del gravamen. La actividad la
despliega el dueño del predio dominante, no el dueño del
predio sirviente.
47
9

SERVIDUMBRES
Importancia de las clasificaciones de Servidumbre aparentes
e Inaparentes, Continuas y Discontinuas.
a) En materia de prescripción adquisitiva, únicamente pueden
adquirirse las servidumbres continuas aparentes. Las discontinuas de
todas clases y las continuas inaparentes, solo pueden adquirirse por
medio de un título; ni aún el goce inmemorial bastará para
constituirlas (art. 882)
b) En materia de extinción por el no uso: artículo 885 Nº 5. El plazo
de 3 años, se cuenta de distinta manera, según se trate de
servidumbres continuas o discontinuas. En las continuas, como la de
acueducto, se cuenta desde que se realiza un acto contrario a la
servidumbre (por ejemplo, si se llena de tierra el canal); en las
discontinuas, se cuenta desde la fecha del último acto que supone
gozar de la servidumbre (por ejemplo en la servidumbre de tránsito,
desde la última vez que el propietario del predio dominante pasó por
el predio sirviente).
c) En materia de constitución "por destinación del padre de familia":
solo procede en las servidumbres continuas y aparentes (art. 881).

48
0

SERVIDUMBRES
Ejercicio del derecho de servidumbre
Para saber los derechos del dueño del predio dominante y los del
predio sirviente hay que atenerse a su fuente originaria: art 884.
De todas maneras, hay que tener presente lo dispuesto en los
artículos 828, 829, y 830. Esta última disposición, y otras, como
por ejemplo el artículo 833, se encuentran inspiradas en el
principio romano denominado comportamiento civiliter, por el
cual, en el ejercicio de un derecho, el dueño del predio
dominante debe procurar el mínimo de perjuicio, evitando toda
molestia o embarazo innecesario en el predio sirviente. Es la
contraparte de la conducta que se pide al dueño del predio
sirviente: debe abstenerse de efectuar obras o actos que
perturben el ejercicio de la Servidumbre

48
1

SERVIDUMBRES
Clases de servidumbre según su origen.
1) Servidumbres naturales: art. 833.
Son aquellas que derivan de la natural situación de los predios;
el predio sirviente no tiene derecho a indemnización alguna:
debe soportarlas.
Actualmente, el código contempla sólo una servidumbre
natural, la denominada de libre descenso y escurrimiento de
las aguas.
2) Servidumbres legales: 839 a 879.
Son aquellas impuestas por la ley, aún contra la voluntad del
dueño del predio sirviente.
El artículo 839 las subclasifica en servidumbres de utilidad
pública y de interés privado.
48
2

SERVIDUMBRES
Servidumbres de utilidad pública:
El artículo 839 hace una referencia especial a una de estas
servidumbres, la del uso de riberas para menesteres de navegación
o flote, remitiéndose en su regulación al Código de Aguas. El mismo
artículo 839 agrega que hay otras de estas servidumbres, para cuya
reglamentación se remite a los reglamentos y ordenanzas
respectivas (por ejemplo, las contempladas en la Ley Orgánica
Constitucional de Municipalidades). Estas servidumbres constituyen
verdaderas limitaciones al dominio por necesidad social y se regulan
generalmente en textos orgánicos de una institución o servicio
público.
Las características más importantes de esta clase de servidumbres
son:
• Carecen generalmente de un predio dominante, lo que en tales
casos hace desestimable su carácter de servidumbre.
• Están fuera del comercio, lo que excluiría la posibilidad de
extinguirse por prescripción;
• No conceden indemnización al dueño del predio gravado, salvo

48
3

rigiendo las contenidas en el Código de Aguas). El código Regula las de demarcación. luz y vista: arts. medianería.SERVIDUMBRES Servidumbres de interés privado El gravamen en esta especie de servidumbre reporta una utilidad tan solo al propietario del predio dominante. 48 4 . acueducto. tránsito. 842 al 878 (Las disposiciones relativas a las servidumbres de acueducto han sido suprimidas. cerramiento.

842. y también el nudo propietario.SERVIDUMBRES Analizaremos a continuación los aspectos más relevantes de cada una de las servidumbres de interés privado reguladas en el Código Civil. el propietario fiduciario. 2) Sujeto activo: como no se exige prueba del dominio. sino todo poseedor regular o irregular. señalándola por medio de signos materiales. puede entablar la acción de demarcación no solo el dueño. Pero si ejercida la acción. Servidumbre de demarcación: art. el usufructuario. 48 5 . todo el que tenga la posesión de un derecho real sobre la cosa. y el dueño se considera perjudicado. el cesionario y en general. 1)Concepto de demarcación: es la operación que tiene por objeto fijar la línea que separa dos predios colindantes de distintos dueños. parece razonable permitirle volver a discutir el deslinde (porque podría existir colusión entre el vecino y el titular del derecho real de usufructo). por ejemplo por el usufructuario.

SERVIDUMBRES Se ha resuelto que cualquier comunero puede demandar de demarcación al vecino sin que sea necesario que concurran todos los comuneros (el fallo parece aplicar la doctrina de que en la comunidad habría entre los comuneros un mandato tácito y recíproco. se ha resuelto que si comunidad. 3) Sujeto pasivo: todos los que demandados. pueden demandar. para que el fallo afecte a la demanda. pueden ser dicho en la comunidad respecto al el predio vecino pertenece a una todos. que permitiría a cualquiera pedir la demarcación como acto de administración o de conservación). con lo que se quiere dar a entender que en estos juicios ambas partes están en una misma posición procesal ante el juez. Pero a diferencia de lo sujeto activo. no la de uno como demandante y el otro como demandado. 48 6 . deben ser todos incluidos en Se tiene entendido también que la acción de demarcación es de las llamadas dobles.

pues no existen los elementos para ello: predio dominante.SERVIDUMBRES 4) Naturaleza jurídica: se dice que la demarcación es una servidumbre positiva que. de los vecinos. predio sirviente ni gravamen. Eso. la obligación de concurrir a la demarcación. se dice que no constituye en realidad una servidumbre. por la cual el dueño puede desplegar actividades tendientes a precisar el objeto de su derecho. como lo dispone el artículo 823 inciso 2º constituye una excepción a las servidumbres de esa especie. ya que impone una obligación de hacer. desde un punto de vista pasivo. desde un punto de vista activo. Se trata sólo de una facultad derivada del dominio. resulta del cuasicontrato de vecindad. En doctrina sin embargo. 48 7 . La acción de demarcación se tramita en juicio sumario.

confeccionando para tal efecto un plano. 6) Imprescriptibilidad de la acción: como emana del dominio. 48 8 .SERVIDUMBRES 5) Etapas de la demarcación: son dos: primero. una intelectual de fijación de la línea imaginaria que separa los dos predios. en segundo lugar. No se extingue por el no uso. una etapa material. construcción en el terreno del los hitos o señales físicas que indican la línea limítrofe. se tiene mientras se tenga la calidad de dueño del bien.

SERVIDUMBRES b) Servidumbre de cerramiento: 844 a 846. 48 9 . emana del dominio. que sigue a ésta. y por lo mismo. la acción respectiva es real e imprescriptible. Al igual que la demarcación. Consiste en el derecho de todo propietario de cerrar su predio y de obtener que contribuyan a esa actividad los dueños de los predios colindantes. Por la misma causa no es propiamente una servidumbre El cerramiento es con frecuencia una operación que queda involucrada en la demarcación.

Aquí tampoco existen los elementos de toda servidumbre En doctrina.SERVIDUMBRES c) Medianería 1) Concepto: los artículos 851 a 859 la regulan. aún cuando una pared divisoria no sea medianera. No toda pared divisoria es medianera: art. el artículo 854 da derecho al dueño del predio que no ha construido este cerco. Sin embargo. pagándole al vecino los gastos correspondientes. la medianería se explica como un caso de comunidad forzosa y perpetua y es una consecuencia de la copropiedad de la pared divisoria. 846. para hacerse medianero. Lo es cuando el cerramiento se ha hecho a expensas comunes. 49 0 .

857. 3) Efectos de la medianería. • Derecho a edificar sobre la pared medianera: art. • Derechos recíprocos de los colindantes: art. de la comunidad. • Derecho a elevar la pared medianera: art.SERVIDUMBRES 2) Prueba de la medianería: 852 y 853 • Por medio de un título. • Por medio de señales exteriores. 858 Este artículo está en armonía con el artículo 2. 859 49 1 . 857. • Por medio de presunciones.309. 4) Arboles medianeros: art.

• Es aparente o inaparente. • Es discontinua.SERVIDUMBRES d) Servidumbre de Tránsito. 1) Definición: es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando está desprovisto de toda comunicación con un camino público. pues existe un predio dominante (el desprovisto de toda salida al camino público). 49 2 . 3) Características: • Es positiva. Jamás podrá adquirirse por prescripción ni por destinación del padre de familia: sólo puede constituirse por medio de un título. art. un predio sirviente (el que se atraviesa para llegar al predio dominante) y el gravamen (dejar pasar a las personas. etc. animales. vehículos. 2) Naturaleza jurídica: es una verdadera servidumbre.). 824. porque para ejercitarla se requiere un hecho actual del hombre. porque el dueño del predio sirviente debe dejar hacer al dueño del predio dominante.

2º Que esta comunicación con el camino público sea indispensable para el uso y beneficio del predio. 5) Derecho para pedir que cese la servidumbre (art. 848). 849). Si no hay acuerdo entre las partes. 847. 2º Que el dueño del predio sirviente restituya lo que se le hubiera pagado al establecer la servidumbre 49 3 . quienes determinarán tanto el monto de la indemnización como la forma de ejercer la servidumbre (art. Son requisitos: 1º Que la servidumbre no llegue a ser indispensable para el predio dominante. el conflicto se resolverá por informe de peritos.SERVIDUMBRES 4) Condiciones para establecerse: art. o por otros medios. por la adquisición de terrenos que le dan un cómodo acceso al camino. 3º Que se indemnice previamente al propietario del predio sirviente (el valor del terreno necesario y todo otro perjuicio). 1º Que el predio que trata de imponer la servidumbre esté desprovisto de toda comunicación con el camino público.

cuando el adquirente o el adjudicatario del predio. era comunero con el tradente o con los demás que intervienen en la partición. sin indemnización alguna. a quienes por la ley. más justo resulta que el problema se solucione entre quienes eran comuneros. Así. esta disposición. el dueño del predio sin comunicación. 49 4 . por ejemplo. tiene por objeto defender los derechos de los otros propietarios vecinos. si tres comuneros acuerdan dividir el fundo en tres lotes. podría obligar a soportar la servidumbre de tránsito. Como ha dicho nuestra doctrina. y uno de esos lotes queda desprovisto de salida al camino publico. tendrá derecho a la servidumbre de tránsito. más que todo.SERVIDUMBRES 6) Caso del artículo 850: se trata de la constitución de una servidumbre de tránsito. sin que medie pago alguno. En cambio.

Un establecimiento industrial que requiera de estas aguas para el movimiento de sus máquinas. 1º.Es una servidumbre continua y positiva. 1) Concepto: es el medio que tienen los propietarios no ribereños para servirse de las aguas corrientes. plantaciones o pastos. 2º. 2º..Puede ser aparente o inaparente. El predio dominante puede ser: 1º. 2) Naturaleza jurídica: es una verdadera servidumbre. Generalmente será aparente 49 5 .Una heredad que carezca de las aguas para el cultivo de las sementeras. para el servicio doméstico de los habitantes. y consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente a expensas del interesado: art.. 3) Características. 861.. porque impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer algo.Un pueblo que requiere las aguas.SERVIDUMBRES e) Servidumbre de acueducto... 3º.

porque para su ejercicio no requiere un hecho actual del hombre. 876. 873. 875. 5) Disposición que viene a destruir en el hecho la servidumbre de luz: art. porque se manifiesta por señales exteriores. 4) Condiciones a que esta sujeta la servidumbre legal de luz: art. 49 6 .SERVIDUMBRES f) Servidumbre de Luz 1) Objeto: dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado. 3º Es positiva. Art. pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino. 2º Es aparente. 874. 3) Cuándo existe servidumbre de luz: art. 2) Características: 1º Es continua. incisos 1º y 2º. esté cerrado o no.

2) Características: 1º Es negativa. La servidumbre de vista tiene por finalidad prohibir que se vea lo que pasa en el predio vecino. porque no requiere en su ejercicio un hecho actual del hombre. azoteas. porque se manifiesta por la ausencia de balcones. porque impone al dueño del predio sirviente la obligación de abstenerse de hacer una cosa.SERVIDUMBRES g) Servidumbre de Vista 1) Concepto: art 878. 2º Es continua. 3º Es aparente. ventanas etc . 49 7 .

880 señala la norma general para esta clase de servidumbres. el título es la fuente de mayor aplicación en esta clase de servidumbres. que puede dar origen a la servidumbre Como se trata de servidumbres voluntarias.1) Por título: artículos 882. con tal que no contravenga las leyes y el orden público. b) Constitución: pueden constituirse de cuatro formas: b.SERVIDUMBRES 3) Servidumbres voluntarias. dando margen a la autonomía de la voluntad para que se pacte cualquier gravamen. sino como acto jurídico. 883 y 884. puede ser gratuito u oneroso. a) Fuente legal: el art. "Título" debe entenderse no en su acepción de instrumento material. 49 8 . El título puede ser un acto entre vivos o un testamento.

se entiende que la regla general es que no está sometido a solemnidades especiales. Si se constituye por testamento. En todo caso. por lo que debe contener las precisiones necesarias para su ejercicio. obviamente deben cumplirse las solemnidades de éste. Así. 49 9 . se configurará una compraventa. para la cual se exige expresamente por la ley escritura pública (1801). En cuanto a las formas del acto.SERVIDUMBRES Por título se puede constituir toda clase de servidumbres (882.1º). De todas maneras. el título puede ser suplido por un reconocimiento expreso del dueño del predio sirviente (883). debe examinarse el acto específico por el que se constituye. Este reconocimiento viene a importar una verdadera constitución de la servidumbre. si se constituye por acto entre vivos a título oneroso.

se agrega a la escritura en que se acuerda la servidumbre. entre los títulos que pueden (y no que deben) inscribirse (artículo 52 Nº 2). con las declaraciones que señala el citado artículo 698. 50 0 . el reglamento del Conservador incluye la constitución de la servidumbre. En este último caso. Excepcionalmente. debe efectuarse mediante la inscripción del título respectivo.SERVIDUMBRES Tradición del derecho real de servidumbre: el artículo 698. Consecuente con lo anterior. dispone que se efectúa por escritura pública. una estipulación destinada a efectuar la tradición de ella. como regla excepcional. la tradición de la servidumbre de alcantarillado sobre un predio urbano. que puede ser la misma del acto o contrato.

no podría hablarse en realidad de servidumbres voluntarias. regla 5ª). En todo caso. dado que las sentencias son declarativas y no atributivas de derechos. Por lo demás. no contemplan casos de servidumbres a establecerse por sentencia judicial. en tales situaciones. tratándose del fallo que recae en la partición de bienes (1. En el Código Civil se encuentra un caso de servidumbre establecida por sentencia.337. pues se impondrían por el sentenciador. 50 1 . no hay en nuestro Derecho una formula general que autorice al juez imponer servidumbres.SERVIDUMBRES 2) Por sentencia judicial: artículo 880. Las leyes. en general.

con cualquiera de ellas. 2512 señala a la prescripción de las servidumbres como una situación de excepción a las normas generales. 50 2 . la explicación se encontraría en la falta de posesión pública. El art. los actos que las constituyen pueden ser considerados por el propietario del predio sirviente como de su simple tolerancia (2499). La excepción consiste en que no se distingue entre posesión regular e irregular.SERVIDUMBRES 3) Por prescripción Sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripción. indistintamente. Las discontinuas y las continuas inaparentes exigen título (882). y tratándose de las inaparentes. se señala que tratándose de las servidumbres discontinuas. El plazo de posesión para prescribir es de 5 años (882). se adquiere a los 5 años. Como justificación de la imposibilidad de prescripción.

el establecimiento del gravamen permanecerá como un simple acto de ejercicio del derecho de propiedad o como dice el precedente romano que le dio nombre. b.1) Dos son los casos en que tiene lugar: • Objetivamente. originándose la servidumbre posteriormente y de pleno derecho al enajenarse uno de ellos o ambos. 50 3 . En otras palabras.SERVIDUMBRES 4) Por destinación del padre de familia Esta forma de constituir servidumbre es un acto por el cual el dueño de dos predios establece un “servicio” o gravamen sobre uno en beneficio del otro. a propietarios distintos (artículo 881). sobre todo cuando se trata de dos predios contiguos. el “servicio” se transforma en “servidumbre”.4. como un acto de padre de familia que administra como tal su propiedad. pero como la institución exige que los predios pertenezcan a distintos dueños. ésta se configura al producirse la diferencia de propietarios y mientras ello no ocurre. puede decirse que existe servidumbre desde que se constituye el gravamen.

al enajenar uno de ellos.4. b. constituida ahora por la destinación que mantuvo el propietario mientras era dueño de ambos.SERVIDUMBRES • Es aplicable también esta forma de constitución en el caso de que. existiendo la servidumbre.2) Requisitos: • Que los predios que actualmente pertenecido a un mismo dueño. ambos predios se reúnen en un solo propietario y continúa éste manteniendo el gravamen. 50 4 . estén separados hayan • Que el servicio se hubiere constituido por el mismo dueño. • El servicio que originará la servidumbre. • Que en el acto de enajenación o de la partición no se haya establecido expresamente otra cosa. debe ser continuo y aparente. (881). ahora como un simple servicio dentro de los bienes de su dominio y posteriormente. La servidumbre reaparece. vuelve a aparecer la diferenciación de dueños.

c) Por la confusión. la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueño. es decir. ya que las otras están impuestas por la naturaleza o por la ley. b) Por la llegada del plazo fijado o el cumplimiento de la condición pactada. 50 5 . Cabe la misma observación que en el caso anterior. 885 y 886 señalan las causales: a) Por resolución del derecho del que las ha constituido (artículo 1491): este medio se aplica sólo a las servidumbres voluntarias.SERVIDUMBRES Extinción de las servidumbres. Los arts.

SERVIDUMBRES d) Por la renuncia del dueño del predio dominante. La imposibilidad debe mantenerse por 3 años. es una consecuencia del carácter indivisible que presentan las servidumbres. cualquiera que sea la causa de este no ejercicio pues la ley no hace distinción alguna (ya se hizo referencia al computo del plazo. f) Por imposibilidad de ejercicio: art. revive la servidumbre. 50 6 . La suspensión que beneficia a uno beneficia a todos. 887. e) Por el no uso: por haberse dejado de gozar la servidumbre durante tres años. La regla anterior.) El artículo 886 se pone en el caso que el predio dominante pertenezca a una comunidad: el goce de uno de los comuneros interrumpe la prescripción respecto de todos. Si cesa antes. La servidumbre se extingue.