Art. 2505 CC reformado por la ley 17.711 y art. 2 de la ley 17.

801: LA INSCRIPCION REGISTRAL

El art. 2505 en el CC de Vlez Sarsfield: Los derechos reales se adquieren y se pierden, segn las disposiciones de este Cdigo, relativas a los hechos o a los actos, por medio de los cuales se hace la adquisicin, o se causa la prdida de ellos
- Orden pblico de la adquisicin y prdida

de los derechos reales LEY

-causas de adquisicin o prdida

- hechos (Ej: aluvin, avulsin, destruccin cosa mueble) - actos jurdicos (Ej: tradicin, contrato constitutivo de la hipoteca)

- Principio: adquisicin y prdida dos caras de la misma moneda - Tambin existen modos de adquisicin y de extincin especficos (Ej: hipoteca x convencin, prescripcin adquisitiva no derechos reales de garanta; particin condominio, no uso servidumbres, extincin crdito derechos reales de garanta).-

La publicidad de los derechos reales en Cdigo de Vlez Sarsfield:

el

- Principio: publicidad material basado en la POSESIN TRADICIN (nota art. 3198 CC: el mayor valor que vayan tomando los bienes territoriales ir regularizando los ttulos de propiedad inexistencia personas capaces de llevar esos registros y construir el catastro de propiedades) Excepcin: HIPOTECA (derecho que no se ejerce por la posesin) INSCRIPCION

Art. 3134 CC: La hipoteca debe ser registrada y tomada razn de ella en un oficio pblico destinado a la constitucin de hipotecas o registro de ellas Art. 3.135 CC: La constitucin de la hipoteca no perjudica a terceros, sino cuando se ha hecho pblica por su inscripcin en los registros tenidos a ese efecto. Pero las partes contratantes, sus herederos y los que han intervenido en el acto, como el escribano y testigos, no pueden prevalerse del defecto de inscripcin; y respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura pblica, se considera registrada

El art. 2505 reformado por la ley 17.711: La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas Contradiccin? Primera parte: inscripcin constitutiva? - perfeccionamiento? Ttulo + modo +inscripcin? Segunda parte: inscripcin declarativa? - Publicidad - Oponibilidad frente a determinados terceros de buena fe Tradicin? - La tradicin es un hecho que opera fuera del registro - Registro de ttulos no de derechos - Posible discordancia entre la realidad registral y la realidad extrarregistral

El art. 2505 CC a la luz de la Ley 17.801

Artculo 2: De acuerdo con lo dispuesto por los artculos 2505, 3135 y concordantes del Cdigo Civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros y dems previsiones de esta ley, en los mencionados registros se inscribirn o anotarn, segn corresponda, los siguientes documentos: a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles; b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares; c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales Artculo 20: Las partes, sus herederos y los que han intervenido en la formalizacin del documento, como el funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podrn prevalerse de la falta de inscripcin, y respecto de ellos el derecho documentado se considerar registrado. En caso contrario, quedarn sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales que pudieran corresponder

TITULO + MODO
Para publicidad y oponibilidad a terceros interesados de buena fe (que no hayan conocido o podido conocer la existencia de ese derecho real todava no ingresado al registro conocimiento de hecho de la realidad extrarregistral-)

INSCRIPCION DECLARATIVA