El Catastro en el Per segn las normas legales de clasifican en: Catastro Urbano. Catastro Rural. Catastro Minero.

o. Catastro Multiutilitario o Multifinalitario (*)

Clasificacin del Catastro en el Per

Catastro Urbano

Clasificacin del Catastro en el Per

Catastro Rural

Clasificacin del Catastro en el Per

Catastro Minero

Clasificacin del Catastro en el Per

Catastro Multiutilitario o Multifinalitario (*)

Clasificacin del Catastro en el Per

Aspectos del Catastro

Clasificacin del Catastro en el Per

Jurdico:

Clasificacin del Catastro en el Per

Fiscal:

Clasificacin del Catastro en el Per

Econmico:

Clasificacin del Catastro en el Per

Estadstico:

Clasificacin del Catastro en el Per

Cultural:

Clasificacin del Catastro en el Per

Infraestructura:

Trminos Catastrales

Trminos Catastrales

Trminos Catastrales

Trminos Catastrales

AHORA

ACTUALIZACIN
ANTES

ANTES

AHORA

NO SE REALIZABA LA TOMA DE FOTOGRAFIA POR PREDIOS ERA COSTOSO Y ELEVADO (ROLLO)

SE PUEDE REALIZAR LA TOMA DE FOTOGRAFIAS NO ES COSTOSO, SE MANEJA DE LA INFORMACION CON FACILIDAD, ES CON CAMARAS DIGITALES.

ACTUALIZACIN

SE USABA FOTOS AEREAS U ORTOFOTOS PARA LOGRAR TENER UNA IMAGEN DEL TERRITORIO

CON

AYUDA DE LA TECNOLOGIA SE UTILIZA LAS IMGENES SATELITALES.

BENEFICIOS A OBTENER EN REAS ESPECFICAS DE LA ADMINISTRACIN MUNICIPAL

Se dotar a la informacin Catastral (producto del levantamiento de informacin en campo) de las condiciones y caractersticas adecuadas para su utilizacin en labores de fiscalizacin tributaria, lo cual permitir el enlace y comparacin entre las tres bases de datos, permitiendo detectar a los contribuyentes omisos y subvaluadores a la declaracin jurada de las zonas catastradas, cuyo efecto se traducir en el incremento de las rentas municipales por este concepto.

Los retiros municipales, ocupacin de las vas pblicas, construcciones no autorizadas en reas comunes, invasin de reas verdes, etc. sern fcilmente detectados en la actualizacin catastral. Esta informacin ser ingresada a la base de datos catastrales; para ser

utilizada por las instancias respectivas de la corporacin, a fin que procedan conforme a sus atribuciones y en aplicacin de las normas urbansticas y parmetros de edificacin, lo cual significar mayores ingresos a la Municipalidad y adems beneficiar el aspecto urbanstico de la

INFRAESTRUCTURA VIAL El Proyecto de Actualizacin pronostica el Levantamiento de informacin referente al sentido de vas, la tipologa vial y la ubicacin del respectivo mobiliario urbano, a fin de que sirva de base para elaborar proyectos de ordenamiento y de infraestructura vial.

SEGURIDAD CIUDADANA Basndonos en la data geogrfica catastral que tiene la municipalidad, se contar con la nomenclatura vial y la localizacin de hitos urbanos, lo cual permitir establecer rutas de vigilancia, zona de alto riesgo en el Cercado y en otras periferias del distrito lo que conllevar a elaborar los planes de contingencia para asegurar una presencia permanente de la autoridad municipal en resguardo de sus ciudadanos

PREVISIN DE DESASTRES Y DEFENSA CIVIL La informacin actualizada nos permitir integrar las tres bases de informacin (alfanumrica con cartogrfica y fotogrfica digital), la cual nos permitir representar el alto riesgo en casos de desastres naturales, mediante el anlisis temtico y la combinacin de variables de riesgo como son el estado de conservacin de las edificaciones, la antigedad, el material estructural, la altura de la edificacin, la concentracin de comercios, etc. La informacin cartogrfica nos permitir determinar anchos de va, rutas de evacuacin valiosa para la elaboracin de un Plan de Contingencia para las zonas en peligro potencial.

DIVERSIDAD CATASTROS Urbano, Rural, Minero, Estado. DIVERSIDAD CARTOGRAFIAS cada entidad con cartografa propia DIVERSIDAD DE TECNOLOGIAS funcin al presupuesto entidad

DIVERSIDAD DE SISTEMAS GEOREFERENCIALES DIFERENTES NIVELES DE AVANCE EN MATERIA CATASTRAL

INFORMALIDAD /INSEGURIDAD JURIDICA

INTEGRANTES: Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos SUNARP Gobiernos regionales Municipalidades provinciales, distritales Instituto Geogrfico Nacional - IGN Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero INACC Comisin de Formalizacin de Propiedad Informal COFOPRI Proyecto Especial de Titulacin de Tierras y Catastro Rural -PETT

El Sistema ser administrado por los siguientes rganos: Consejo Nacional de Catastro - CNC
La Secretara Tcnica ST Las Comisiones Consultivas

Es el rgano encargado de aprobar la poltica nacional referida a la integracin catastral. Asimismo, emite las directivas y las normas para que sus polticas se implementen de conformidad con la Ley y el presente Reglamento .

Es el rgano responsable de cumplir y supervisar la aplicacin de las polticas, normas y estndares del Sistema aprobados por el Consejo Nacional de Catastro. La Secretara Tcnica est facultada para coordinar, asesorar, supervisar y evaluar el tratamiento de las acciones del catastro vinculadas al Registro de Predios a efectos que se cumpla con los procedimientos de estandarizacin y normalizacin.

FICHAS CATASTRALES FORMATOS

Instructivo y Formatos de las Fichas Catastrales aprobabas por el CNC

Segn Resolucin N 001-2007-SNCPCNC; publicada el 16 de Junio del 2007, se Aprueban la Directiva Formatos e Instructivos de las Fichas Catastrales, la que deben ser utilizadas obligatoriamente por las entidades generadoras de catastro y verificadores catastrales, conforme a lo sealado en los literales f) y s) del artculo 3 del Decreto Supremo N 005-2006-JUS.
En el instructivo podemos encontrar el siguiente contenido: DEFINICIONES

Ficha Catastral Urbana Individual Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes Ficha Catastral Urbana de Actividad Econmica Ficha Catastral Bienes Culturales Ficha Catastral Rural

Instructivo y Formatos de las Fichas Catastrales aprobabas por el CNC

INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO

Ficha Catastral Urbana Individual Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes

Ficha Catastral Urbana de Actividad Econmica

Ficha Catastral Bienes Culturales Ficha Catastral Rural Reglas Bsicas de Escritura y de Nomenclatura Codificador de Obras Complementarias Coodificador de Anuncios

ANEXOS

Coodificador de Usos y Actividad Econmica

Documentos que Acreditan la Propiedad y Posesin en Predios Rurales

Fichas catastrales aprobabas por el CNC

Los formatos

Ficha Catastral Urbana Individual Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes Ficha Catastral Urbana de Actividad Econmica Ficha Catastral Bienes Culturales UTILIZADAS EN CATASTRO URBANO

Monumento Arqueolgico Prehispnico

Monumento Histrico Colonial Republicano

OTROS FINES

Ficha Catastral Rural

Fichas Catastrales utilizadas en Catastro Urbano Definiciones

FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL

Contiene informacin de cada predio catastral urbano, ubicacin del predio, identificacin del titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia, caractersticas de la titularidad, descripcin del predio, construcciones, obras complementarias /otras instalaciones.

FICHA CATASTRAL URBANA DE COTITULARIDAD

Contiene informacin de un predio catastral que pertenece a dos o ms titulares catastrales. En este caso se consignar los datos de cada cotitular con su respectivo porcentaje de participacin y derecho consignado en el ttulo de propiedad, cuya suma total debe ser el 100%. FICHA CATASTRAL URBANA BIENES COMUNES Contiene informacin relacionada a predios sujetos al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn y del rgimen de copropiedad e independizacin. Se consignar la descripcin fsica de los bienes de uso comn ya sean terrenos, construcciones, instalaciones.

FICHA CATASTRAL URBANA DE ACTIVIDAD ECONMICA

Se utiliza cuando se realizan actividades econmicas en un predio catastral. Esta Ficha contendr el mismo Cdigo nico Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individual, Informacin de la licencia de funcionamiento, autorizacin de anuncio, etc.

Ficha catastral Urbana Individual

SERVICIOS BSICOS
67 LUZ 68 AGUA 69 TELF. 70 DESAGE
1 = SI 2 = NO

71 NSUM. LUZ

72

N CONTRATO DE AGUA

73 N TELFONO

CONSTRUCCIONES
74 N PISO STANO MEZZANINE 75 FECHA DE 76 MEP 77 ECS 78 ECC 79 ESTRUCTURA
MUROS Y COLUMNAS

CATEGORAS ACABADOS 81
PISOS

REA CONSTRUIDA (M2) 88

CONSTRUCCIN
MES AO

85
REVEST.

86
DECLARADA

87
VERIFICADA

80

TECHOS

82

PUERTAS Y VENTANAS

83

84

BAOS

INSTALACIN. ELCTRICAS SANITARIAS

UCA

MEP: MATERIAL ESTRUC. PREDOMINANTE 01 CONCRETO 02 LADRILLO 03 ADOBE(QUINCHA, MADERA)

ECS: ESTADO DE CONSERVACIN ECC: ESTADO DE LA CONSTRUCCIN UCA: UBICACIN DE CONSTRUCCIN ANTIRREGLAMENTARIA 05 ALTURA NO REGLAMENTARIA 01 MUY BUENO 01 TERMINADO 01 EN RETIRO MUNICIPAL 02 BUENO 03 REGULAR 04 MALO 02 EN CONSTRUCCIN 03 INCONCLUSA 04 EN RUINAS 03 EN VA PBLICA 04 EN LOTE COLINDANTE 02 EN JARDN DE AISLAMIENTO 06 EN PARQUE 07 EN BIEN COMN

89

% DE BIEN COMN LEGAL FSICO

TERRENO

CONSTRUC.

OBRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONES

90 CDIGO 91 DESCRIPCIN 75 FECHA CONST. 76
MES AO

77 ECS

78 ECC 92

DIMENSIONES VERIFICADAS
LARGO

95

MEP

93

ANCHO

94

ALTO

PRODUCTO TOTAL

96

UNIDAD DE MEDIDA

88 UCA

DOCUMENTOS
97 TIPO DE 98 DOCUMENTO N DE DOCUMENTO 99
DA

FECHA
MES AO

100 REA AUTORIZADA

97 TIPO DE 98 DOCUMENTO

N DE DOCUMENTO

99
DA

FECHA
MES AO

100 REA AUTORIZADA

TIPO DE DOCUMENTOS 01 CONFORMIDAD DE OBRA 02 LICENCIA DE CONSTRUCCIN 03 DECLARATORIA DE FBRICA 04 LTIMA DECLARACIN JURADA AUTOAVALO 05 RESOLUCIN DE EXONERACIN 06 PODERES 07 DOCUMENTO DE TRANSFERENCIA 08 CONSTANCIA DE POSESIN 09 PARTIDA DE DEFUNCIN 10 CERTIFICADO CATASTRAL 11 HOJA INFORMATIVA CATASTRAL 12 PARTIDA DE NACIMIENTO

REGISTRO NOTARIAL DE LA ESCRITURA PBLICA

101

NOMBRE DE LA NOTARIA

102

KARDEX

103

FECHA DE ESCRITURA PBLICA

INSCRIPCIN DEL PREDIO CATASTRAL EN EL REGISTRO DE PREDIOS

104
TIPO DE PARTIDA REGISTRAL

105

NMERO

106

FOJAS 107 ASIENTO 108

FECHA DE INSCRIPCIN DEL PREDIO

109

01 TOMO 03 PART. ELECTRNICA 02 FICHA 04 CDIGO DE PREDIO

DECLARATORIA DE FBRICA 01 = FAB. INSCRITA 02 = FAB. NO INSCRITA

110

AS. INSC. DE FBRICA

111

FECHA DE INSCRIPCIN DE FBRICA

EVALUACIN DEL PREDIO CATASTRAL

112 EVALUACIN DEL PREDIO CATASTRAL
PREDIO CATASTRAL OMISO PREDIO CATASTRAL SUBVALUADO OMISO : NO DECLARA SUBVALUADA : DECLARA MENOS PREDIO CATASTRAL SOBREVALUADO PREDIO CATASTRAL CONFORME SOBREVALUADA : DECLARA MS CONFORME: DECLARA BIEN

113

REA DE TERRENO INVADIDA (M2)

EN LOTE COLINDANTE EN JARDN DE AISLAMIENTO EN REA PBLICA EN REA INTANGIBLE

ESTOS DATOS SE OBTENDRAN DEL CRUCE DE INFORMACION DE CAMPO Y GABINETE

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
114 CONDICIN DE DECLARANTE
01 TITULAR CATASTRAL 02 REPRESENTANTE LEGAL 03 ARRENDATARIO 04 FAMILIAR 05 VECINO 06 OTRO(Especificar): ..........................................

115 IDENTIFICACIN DE LOS LITIGANTES

TD N DOCUMENTO APELLIDOS Y NOMBRES DE LOS LITIGANTES
CDIGO DEL CONTRIBUYENTE

116
1 = FICHA COMPLETA 2 = FICHA INCOMPLETA

ESTADO DE LLENADO DE LA FICHA

3 = COMPLETADA EN OFICINA 4 = COMPLETADA EN CONTROL EXTERIOR

117 N DE HABITANTES 119 MANTENIMIENTO

1 = POR SER PREDIO CATASTRAL NUEVO 2 = POR VARIACIN EN LA CONSTRUCCIN

118
4 = POR CAMBIO DE USO

N DE FAMILIAS

3 = POR CAMBIO DEL TITULAR CATASTRAL

OBSERVACIONES

DECLARO BAJO JURAMENTO QUE LOS DATOS CONSIGNADOS EN LA DECLARACIN SON VERDADEROS LA FICHA CATASTRAL CERTIFICA LA EXISTENCIA Y CARACTERSTICAS DEL PREDIO. ESTA FICHA NO GENERA DERECHOS DE PROPIEDAD, NI REGULARIZA LAS OBLIGACIONES MUNICIPALES.

120

FIRMA DEL DECLARANTE

121

FIRMA DEL SUPERVISOR

122

FIRMA DEL TCNICO CATASTRAL

123 VB DEL VERIFICADOR CATASTRAL

DNI: DNI: NOMBRES: APELLIDOS: FECHA DNI: NOMBRES: APELLIDOS: FECHA DNI: NOMBRES: APELLIDOS: FECHA N DE REGISTRO: NOMBRES: APELLIDOS: FECHA

Ficha Catastral Urbana Cotitularidad

Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes

Ficha Catastral Urbana Actividad Econmica

Ficha de Bienes Culturales

Ficha Catastral Rural

 TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

MARCO NORMATIVO

Ley N 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios (ao 2004).
Decreto Supremo N 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley N 28294 Resolucin N 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de Catastro con fecha 28-08-08 aprob la: Directiva N 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y Regstrales , publicada el 29.08.08 en el D. O. El Peruano.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

OBJETIVO

Establecer rangos de tolerancias de las reas de los predios urbanos y rurales, que permita la inscripcin de actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

ALCANCE

Es de aplicacin obligatoria a:

Todas las entidades generadoras de catastro Toda persona natural o jurdica que se le encargue (Ley 28294: tcnicos y verificadores ) Registradores Pblicos y las reas de catastro del Registro de Predios de la SUNARP

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

RESPONSABILIDAD

La entidades que conforman el SNCP Las entidades generadoras de catastro

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

PRECISION DE LAS MEDICIONES

El resultado de toda medicin siempre est afectado de error, por mas calibrado que est el equipo Las mediciones que realice 1 persona nunca coincidir a la de otra Si 1 persona mide varias veces un mismo terreno obtendr diferentes medidas

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION EN LAS MEDICIONES

Naturales.- Causado por las variaciones meteorolgicas (temperatura, viento, presin, humedad, ) Instrumentales.- Debido a la imperfeccin de los instrumentos de medicin.

Personales.- Ocasionado por la persona que tiene limitaciones (vista, tacto, )

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

RANGOS DE TOLERANCIA NATURALEZA URBANA
Rango de reas (m2) Tolerancia (%)

<

200.00 m2

2.5 2.0

200.00 a 1000.00 m2

>

1000.00 m2

1.0
1.0

Mantenimiento catastral

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA RURAL Rango de reas (Has) Tolerancia (%)

Menor a De Mayor a

1.00 Ha 1.00 a 5.00 Has 5.00 Has

7.5 % 6.3 % 3.0 %

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

CASOS

Caso1 .- Resultado de levantamiento catastral no coincide con habilitacin urbana

Caso2.- rea grfica catastral diferente al rea grfica registral y/o ttulo de propiedad. Caso 3.- El ttulo de transferencia de dominio o gravamen describe al predio diferente a la Partida registral.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

Caso 1: No coincide con habilitacin Urbana

Ejemplo 1: Lotes regulares AH1 = 6x20 = 120 m2

--------------------------------------------

AC1 : = 120.50 m2 = 119.50 m2 = 122.00 m2 Tolerancia < 2.5% Prevalece dato A. H.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

Caso 1: No coincide con habilitacin Urbana

Ejemplo 2: Lotes irregulares AH = 317.95 m2 AC = 324.87 m2

%E = 6.92% > 2.00% => Prevalece el A. C.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

EJEMPLOS: Caso 1

AH = 105.00 m2 AC = 110.00 m2 % E = 5% > 2.5% AC = 110.00 m2 => Prevalece el A. C.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

AH = 105.00 m2 AC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5% AC = 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.)
AH = rea de la habilitacin urbana (Inscrito en RP) AC = rea de catastro (levantamiento) %E = Porcentaje de error

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

Caso 2: Area grfica difiere al A. Registral y/o TP.

Ejemplo 3: AGR2 = 90.00 m2 AGC2 = 92.10 m2 %E = 2.28% Tolerancia < 2.5% =>Prevalece AGR

Lindero

-----

rea Libre TSC

rea construida

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

Caso 2: Area grfica difiere al A. Registral y/o TP. Ejemplo: AGR = 200.00 m2 AGC = 212.00 m2 %E = 5% > 2.00% AGC = 212.00 m2 Prevalece el rea catastral Se rectificar a solicitud del propietario
---------------------------------------------------------------------------------------------------

AGR = 105.00 m2 AGC = 103.00 m2 AGC = 105.00 m2 Prevalece el rea Registral

%E = 1.9% < 2.5% (en lo posible)

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

PROCEDIMIENTO
048

El tcnico de catastro Identifica los linderos de los lotes Traza sus lmites sobre el plano restituido Calcula el rea de terreno para comparar con el ttulo de propiedad

4 P

1 P

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

PROCEDIMIENTO Si no puede identificar los linderos en el plano , toma mediciones del lote Calcula el rea del terreno
0 Cartografa dibuja los linderos definitivos y calcula el rea, que pasa a ser el rea de catastro
0 10.70 0 20.30

12.50 0

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

TOLERANCIAS REGISTRALES

Si la diferencia de reas est dentro del rango de tolerancias, no se extendern asientos de rectificacin en la partida registral. Si las mediciones de reas de los predios exceden al rango de tolerancias, se rectificarn conforme a los procedimientos vigentes.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

TOLERANCIAS REGISTRALES

En el caso de inmatriculaciones, si los valores de los planos no coinciden con el ttulo de propiedad, no se aplicar stos rangos de tolerancias. En el caso de inmatriculaciones que coinciden con los predios inscritos se aplicar la tolerancia, siempre que no afecte a terceros.

 Que es el CUC? Es un identificador alfanumrico predial compuesto de 12 dgitos que vincula la informacin catastral con el Registro de Predios
48 498 781 0000 48 498 782 0000

06

RANGO POR DISTRITO

4 1 8 2 4 3 9 4 8 5 7 6 8 7 1 8

UNIDAD INMOBILIARIA

0 9

0 10

0 11

0 1 2 3 12

Los primeros 8 dgitos corresponden al rango secuencial por Distritos aprobados por Directiva N 01-2006-SNCP/CNC. Los ltimos (4) dgitos corresponden a la numeracin secuencial y correlativa del 0001 al 9999, Se asignan a las unidades inmobiliarias fsicamente independientes y predios en propiedad horizontal sujetas al rgimen de la

El CUC es el nico e inequvoco dentro del territorio nacional. El CUC es diferente e independiente al Cdigo de Referencia Catastral.

Su aplicacin constituye el inicio del proceso de unificacin de la informacin catastral con el Registro de

Las EGC solicitarn a la Secretaria Tcnica del SNCP, los CUC segn la cantidad de predios catastrados, adjuntando un plano de localizacin en formato digital (CAD o GIS). La Secretaria Tcnica, en un plazo no mayor de 7 das calendarios de recibida la solicitud, entregar los rangos del CUC requeridos.

SECRETARIA TECNICA DEL SNCP

SNCP
SECRETARI A TECNICA

Se asigna el CUC a cada predio fsicamente definido como unidad inmobiliaria.

52 456321 0000 52 456320 0000 52 456322 0000 52 456323 0000
JR. MAIPU

52 456329 0000

JR. LOS PEDREGALES

52 456328 0000 52 456327 0000 52 456326 0000

48 498 402 0000

DPTO 502 DPTO 402 DPTO 302 DPTO 202 DPTO 102 DPTO 501 DPTO 401 DPTO 301 DPTO 201 DPTO 101 5 PISOS

E4

E3

E2

E1

48 498 402 0012 48 498 402 0010 48 498 402 0008 48 498 402 0006 48 498 402 0004 48 498 402 0014 48 498 402 0013

48 498 402 0011 48 498 402 0009 48 498 402 0007 48 498 402 0005 48 498 402 0003 48 498 402 0001 48 498 402 0002

48 498 402 0000

En caso de que la EGC detecta un error en la asignacin del CUC rectifica de Oficio y pone en conocimiento al Titular Catastral, al Registro de Predios y la Secretaria Tcnica del SNCP. En caso que la Secretaria Tcnica detecta un error comunica a la EGC para que subsane el error y comunica al Titular Catastral y al Registro de Predios No se le asigna CUC a los predios que a la fecha de entrada de vigencia de la Ley