INTEGRANTES:

Ayn Lozada Nrida Patricia Meja Zapata Luisa Marina Padilla Melndez Irina Silvana Reyes Flores Kurlam Reynaldo Andrs

LICENCIAS DE HABILITACION Y CONSTRUCCION URBANA

Las licencias de habilitacin y de edificacin constituyen actos administrativos mediante los cuales las municipalidades otorga la autorizacin para la ejecucin de obra de habilitacin urbana o de edificacin. Las licencias citadas podrn ser objeto de prrroga y modificacin, as mismo de desistimiento de manera expresa y a solicitud del interesado.

Base Legal
Este procedimiento tiene como Base Legal La Ley Nro. 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, publicada en el Diario El Peruano el 25 de setiembre de 2007.

Requisitos
Habilitacin Urbana
Formulario nico, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios, en original y copia. En el caso que el solicitante de la habilitacin urbana no sea el propietario del predio, adems deber presentar la documentacin que acredite que cuenta con derecho a habilitar y de ser el caso a edificar. En el caso que el solicitante sea una persona jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas.

 Certificado de zonificacin y vas. Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energa elctrica, el mismo que ser acreditado con los documentos que otorguen, para dicho fin, las empresas privadas o entidades pblicas prestadoras de dichos servicios. Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios. Documentacin tcnica compuesta por plano de ubicacin y localizacin del terreno; plano perimtrico y topogrfico; plano de trazado y lotizacin; plano de ornamentacin de parques, cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta deber ser presentada en original y una copia impresa, firmados por el profesional responsable del diseo, ms una copia digital.

 Boletas de habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica sealada en el literal. Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones. Estudio de impacto Ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones. Certificado de inexistencia de restos arqueolgicos, en aquellos casos en que el permetro del rea a habilitar se superponga con un rea previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin.

 Informe tcnico favorable emitido por los Revisores Urbanos para la modalidad C o dictamen de la Comisin Tcnica para las Modalidades C y D, segn corresponda. Comprobante de pago de licencia de habilitacin urbana. Los documentos a que se refiere ste artculo deben ser presentados en original y una copia, excepto en los casos en los que se ha precisado un nmero de copias diferente. Todos los requisitos enumerados anteriormente tienen la condicin de declaracin jurada de las personas que suscriben; por tanto, el funcionario municipal que recibe el expediente slo se limitar a verificar, en el acto de presentacin, que los documentos que contiene coincidan con los antes sealados.

Edificaciones

Para la Modalidad A
Formulario nico, debidamente suscrito por el solicitante y, de ser el caso, por los profesionales responsables. Copia Literal de dominio, expedida por el Registro de Predios. En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, deber acreditar la representacin del titular. En los casos de persona Jurdica, se acompaar la vigencia del mandato correspondiente. Plano de ubicacin y plano de planta de la obra a ejecutar. En el caso de ampliaciones o remodelaciones de inmuebles, que cuenten con licencia o declaratoria de fbrica, el plano de planta se desarrollar sobre copia del plano de la edificacin existente, con indicacin de las obras nuevas a ejecutarse, en original y una copia impresa.

 Solo para los siguientes casos, los requisitos a presentarse sern: Para vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos, siempre que se constituya la nica edificacin edificadora en el lote. Se podr optar por la adquisicin de un proyecto del Banco de Proyectos de la municipalidad respectiva; o, Planos de arquitectura firmados por el profesional correspondiente y una carta de responsabilidad de obra firmada por un ingeniero civil, acompaando la boleta de habilitacin respectiva. Para ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente con la licencia de obra y declaratoria de fbrica, y que la sumatoria del rea construida de ambas no supere los 200 m2. Planos de arquitectura firmados por el profesional correspondiente y una carta de responsabilidad de obra firmada por un ingeniero civil, acompaando la boleta de habilitacin respectiva.

 Para la demolicin total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y las que requieran el uso de explosivos: Carta de responsabilidad de obra firmada por un ingeniero civil, acompaando la boleta de habilitacin respectiva. Comprobante de pago de la licencia de edificacin.

Para la Modalidad B
Formulario nico, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios. En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, deber acreditar la representacin del titular. En los casos de persona Jurdica, se acompaar la vigencia del mandato correspondiente. Certificado de Parmetros urbansticos y edificatorios. Certificado de factibilidad de servicios, para obra de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda. Documentacin tcnica compuesta por planos de arquitectura, estructuras, instalaciones elctricas y electromecnicas, de ser el caso, instalaciones sanitarias e instalaciones de gas, de ser el caso. Esta deber ser presentada en original y tres copias impresas ms una copia digital.

 Boletas de habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica sealada anteriormente. Comprobante de pago de licencia de edificacin.

Para la Modalidad C y D
Formulario nico, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios. En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, deber acreditar la representacin del titular. En los casos de persona Jurdica, se acompaar la vigencia del mandato correspondiente. Certificado de Parmetros urbansticos y edificatorios. Certificado de factibilidad de servicios, para obra de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.

 Documentacin tcnica compuesta por planos de arquitectura, estructuras, instalaciones elctricas y electromecnicas, de ser el caso, instalaciones sanitarias e instalaciones de gas, de ser el caso. Esta deber ser presentada en original y tres copias impresas ms una copia digital. Boletas de habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica sealada anteriormente. Estudio de impacto Ambiental, en los casos que se requiera, de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones. Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la Comisin Tcnica para las Modalidades C y D, segn corresponda. Comprobante de pago de licencia de edificacin.

Certificado de Parmetros Normativos y Urbansticos

Es el documento formal que mite las Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones y por las Provinciales en el mbito del Cercado, que certifica las condiciones urbansticas y edificatorias de un terreno y/o predio, para el trmite de licencia de edificacin de obra nueva, ampliacin y/o remodelacin. Asimismo se utiliza en el procedimiento de regularizacin de declaratoria de fbrica e inscripcin en los Registros Pblicos de Lima, de conformidad con la Ley 27157. El mbito del certificado es a nivel del distrito o cercado de provincia sonde se encuentre el predio.

CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS

Descripcin: Certifica la zonificacin vigente del predio o terreno, y la Seccin Vial actual que se deber respetar en el caso de habilitaciones nuevas o subdivisiones, etc. La documentacin tcnica deber ser firmada por un arquitecto o ingeniero civil. Este certificado es indispensable para toda compra-venta de terrenos, proyectos e inscripcin en la ORLC.

Requisitos:
Formato de solicitud adjuntando: Plano de ubicacin escala 1/500 y localizacin a escala 1/5.000 o 1/10.000 con coordenadas UTM en el sistema PSAD 56 referido a elementos existentes (1 juego). Consignar cuadro de datos tcnicos. Pagar derecho de trmite La documentacin deber ser refrendada en original por un ingeniero civil o arquitecto colegiado. Costos: El derecho de trmite asciende 1.000 % de la UIT

ZONA

USOS PERMITIDOS

LOTE MINIMO
(m2)

FRENTE MINIMO (m)

ALTURA DE EDIFICACIN MXIMA (pisos)

AREA LIBRE MINIMA

ESTACIONAMIENTO

RDB

Unifamiliar Multifamiliar Unifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Conjunto residencial

200 200 120 120 150 200 300

10 10 6 6 8 10 10

3 4 5 (1) 3 3 4 5 (1) 5 6 7 (1) 8 3 7 1.5 (a+r) (2)

30 % 35 % 30 % 30 % 35 % 35 % 30 %

1 cada 1.5 viv.

1 cada 1.5 viv.

1 cada 1.5 viv. 1 cada 1.5 viv. 1 cada 1.5 viv. 1 cada 1.5 viv. 1 cada 50 m2 de taller 1 cada 1.5 viv.

RDM

1 600 180 300 450

20 8 10 10

40 % 35 % 35 % 40 %

Vivienda taller VT

Unifamiliar y multifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Conjunto residencial

RDA

2 500

25

1.5 (a+r)

50 %

1 cada 1.5 viv.

El certificado debe determinar: La normatividad urbanstica:

Los ndices edificatorios:

Quin puede solicitarlo?

El certificado puede ser solicitado por el propietario o por cualquier ciudadano, por cuanto es informacin pblica. Las Municipalidades, conforme al inciso c) del artculo 6 del D.S. 024-2008-VIVIENDA Reglamento de la Ley 29090 as como del artculo 14 de la Ley 29566 que modifica la Ley 29090, estn obligadas a publicar en sus pginas web la informacin de zonificacin, parmetros e ndice de usos de suelos, para conocimiento general.

Dnde se realiza el trmite?

 En la Municipalidad Distrital donde se ubique el predio. En la Municipalidad Provincial, de tratarse de un predio ubicado en el Cercado, bajo jurisdiccin de dicha municipalidad.

Requisitos
Solicitud o Formato de solicitud. Copia de DNI del solicitante. Plano de ubicacin referencial. Pagar derecho de trmite.

COSTOS
El derecho de trmite asciende 1.00 % de la UIT. (Conforme lo determina EL LTIMO PRRAFO DEL Artculo 31 de la Ley 29090 Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones).

GRACIAS