Nacen de la necesidad de las personas de respaldar su derecho ante terceros; sobre aquellas tierras que si bien es cierto hacen

uso de ellas y explotan sus recursos ininterrumpidamente por un lapso de tiempo, no poseen un documento que les garantice efectivamente o si lo tenan no les es fcil probarlo por habrseles extraviado por diferentes circunstancias.

Esta se crea como el medio idneo para solventar esta problemtica y como su mismo nombre lo indica es un ttulo por ser el documento que le acredita a una persona la posesin sobre un bien y supletorio porque a falta de un documento vendr a remediar la ausencia del documento o instrumento jurdico complementario que acredita la posesin y el nimo de ser dueo de un bien.

Tierras de propiedad de la Corona Espaola- poca de la conquista Las leyes de Indias Propiedad de cada Estado posterior a la Independencia Ao 1873 aparecen las primeras normas referentes a los Ttulos Supletorios Ao 1882 se dicta la Ley de Extincin de Ejidos

Es aquel derecho real por excelencia del que se desprenden todos los dems derechos reales y sobre el que ha girado todo el desarrollo del derecho sobre las cosas. Para que surta efecto contra terceros deber inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad correspondiente. Entonces la Propiedad es el poder DIRECTO E INMEDIATO sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Este derecho real implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien.

El documento judicial o notarial en que se hace constar esa posesin se conoce con el nombre de TITULO SUPLETORIO O TITULO POSESORIO; nombre que indica con toda claridad su naturaleza

TITULO Documento que acredita la posesin sobre alguna cosa

SUPLETORIO Aquello que remedia o suple una falta o necesidad

TITULO SUPLETORIO Aquellos instrumentos complementarios que acreditan la posesin o el nimo de ser dueo de un bien.

Es el ejercicio sobre una cosa, de un poder de hecho y en su manifestacin exterior, y al mismo tiempo en la intencin del poseedor, corresponde el ejercicio de un derecho; la posesin no puede aplicarse sino a las cosas que son susceptibles de propiedad privada

SU NATURALEZA ES MIXTA Esta inscripcin se hace en la seccin de la propiedad Se realiza de esta manera cuando se carece de ttulo escrito e inscribible que compruebe el dominio, se suple por medio de la posesin de 10 aos que tenga las condiciones requeridas para la prescripcin adquisitiva.

La prescripcin adquisitiva o usucapin es la que produce la adquisicin de la propiedad y de los dems derechos reales; sta se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Pblico de la Propiedad, con el fin de que se declare que se ha consumado y que ha adquirido por prescripcin la propiedad del inmueble reclamado.

El ttulo Supletorio no comprueba de manera directa e indiscutible la propiedad; sino mas bien sirve de fundamento a la presuncin de dominio derivada de la posesin del mismo; por eso se inscribe con la reserva de sin perjuicio de tercero de mejor derecho

El Estado en cumplimiento con una de las obligaciones ms importantes que tiene para con sus habitantes como es el asegurarles la satisfaccin de sus necesidades y garantizarles sus derechos siendo uno de ellos el de la propiedad y la posesin, establece en el Art. 2 Cn Inc primero en su parte final: Toda persona tiene derecho a la propiedad y posesin, y a ser protegida en la conservacin y defensa de los mismos Art. 105 Inc 1 Cn: El Estado reconoce, fomenta y garantiza el derecho de propiedad privada sobre la tierra rstica, ya sea individual, cooperativa, comunal o en cualquier otra forma asociativa, y no podr por ningn concepto reducir la extensin mxima de tierra que como derecho de propiedad establece esta

Se entiende por Tierras Rsticas aquellas tierras rurales, que se pueden cultivar o usar para la ganadera. Asimismo, el Inc 2 del mismo Art. 5 Cn expresa cual ser la mxima extensin de tierras rsticas que le pertenecer a una misma persona; la cual no debe de exceder de las DOSCIENTAS CUARENTA Y CINCO HECTREAS. El Estado es el encargado de velar porque se cumpla con estas disposiciones, as como tambin de crear otras normas que busquen proteger el Derecho de Propiedad y Posesin de las Personas.

Con el fin de cumplir con lo estipulado, el legislador ha creado la figura de los TITULOS SUPLETORIOS; agregando dicho proceso en la seccin cuarta del Captulo IV del Libro II del Cdigo Civil, que habla de los Bienes, de su Dominio, Posesin, Uso y Goce.

Art. 699 CC

El propietario que careciere de Ttulo de Dominio escrito, o que tenindolo no fuere inscribible, podr inscribir su derecho justificando sumariamente ante el Juez de Primera Instancia del distrito en que estn radicados los bienes.

El Cdigo Civil es muy claro en el concepto de Dominio que nos da en su Art. 568 CC el que textualmente dice:

Se llama Dominio o Propiedad el derecho de poseer exclusivamente una cosa, gozar y disponer de ella; sin ms limitaciones que las establecidas por la Ley o por la voluntad del propietario

Carecer de documento que lo respalde

Realizar actos que slo podra realizar el dueo: La construccin de edificaciones, la tala de rboles, etc.

Haber tenido el inmueble en Posesin de una forma quieta, pacfica y no ininterrumpida.

Haber permanecido en el lugar por ms de 10 aos

Se trata de titular bienes rsticos que no sean ejidales, comunales o baldos Lo que se persigue es la posesin

El Inc segundo del Art. 745CC establece que El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo

Mientras no se presente otra persona alegando mejor derecho, la persona que se encuentra en dicha posesin se reputa dueo del inmueble. La posesin puede ser de dos formas, segn el Art. 747CC, REGULAR E IRREGULAR; entendindose por la primera aquella que procede de justo Ttulo y ha sido adquirida de buena fe.

Artculos relacionados a los Ttulos Supletorios: Art. 684, 686CC sobre los bienes que se pueden inscribir y el 688CC en el cual se plasman todas las circunstancias que debe de reunir el instrumento para su inscripcin.

1.
2. 3.

Las diligencias sobre los Ttulos Supletorios se pueden realizar tambin ante los Oficios Notariales, los que estn regulados en la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdiccin Voluntaria y de otras Diligencias en los Arts. 16 y 16-a. Adems se puede auxiliar de: Ley de Catastro Art. 35. Cdigo de Procedimientos Civil y Mercantil Reglamento del Registro de la Propiedad Raz e Hipoteca, en relacin al registro del instrumento as como del arancel que hay que cancelar para la respectiva inscripcin.

Predios rsticos: tierras destinadas a usos agrcolas

Por qu no se puede pedir Ttulo Supletorio de los terrenos urbanos?

1. Que no exista documento escrito e inscrito que respalde los derechos del poseedor ante terceros 2. Que habiendo Documento escrito, no fuere inscribible; en cuyo caso el ttulo que ampara el dominio existe, pero no puede ser inscrito por defectos insubsanables.

Ante los oficios de un Notario.

Ante el Juez de Primera Instancia del distrito en que estn ubicados los bienes.

Las personas a quien la ley les confiere esta facultad es al propietario o poseedor de bienes. Adems el interesado podr actuar en calidad personal o por medio de Apoderado Legal mediante un escrito (Art 700CC):

1. Solicitud (Art. 699 y 700C)

2. Admisin (Art. 700 y 701C)

3. Apertura a pruebas o inspeccin (Art 703 y 699C)

4. Resolucin e inscripcin (Art. 704, 709 y 710C)

5. Impugnacin (Art. 704 y 705C)

6. Oposiciones (Art. 705, 706 y 707C

 Tiempo de la posesin ya transcurrido como un medio de adquirir las cosas

La inscripcin de la posesin perjudica al legitimo dueo

Tiempo de posesin

Inscripcin

Ttulo traslaticio
No puede inscribirse otro Ttulo Traslaticio

Prescripcin
La prescripcin transcurre antes de la inscripcin

El dominio inscrito es Ttulo de mejor derecho con respecto al de Posesin que se trata de obtener para su inscripcin. Se establece que el inmueble no tena Registro Catastral, pero que ahora cuenta con una Ficha Catastral