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MASTER EN DIRECCIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS (M.D.I.

) CURSO 2011 - 2012

• MODULO 7: PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA • Documento: MODALIDADES DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD (DEL SUELO O DEL INMUEBLE) • Profesor: D. Julián Salcedo Gómez • Sesiones: 9 al 14.1.12

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MODALIDADES DE ADQUISICION DE LA PROPIEDAD (DEL SUELO O DEL INMUEBLE)
• La adquisición de la propiedad se formaliza a través de un negocio jurídico bilateral, mediante el acuerdo de voluntades de las partes intervinientes, que se instrumenta en un contrato, de naturaleza privada y/o pública, que contiene los pactos, constituidos por cláusulas o estipulaciones, que conforman el acuerdo en sí. El contrato que habitualmente se celebra es el denominado de compraventa, auque también puede adquirirse la propiedad mediante permuta, aportación y donación. Es frecuente que previa la formalización del contrato principal (p. ej. la compraventa) se suscriban otros de carácter preparatorio, como sería la promesa de compraventa, la opción de compra, y la reserva o arras.

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COMPRAVENTA
• Es aquel contrato en virtud del cual uno de los intervinientes, el titular del bien o vendedor, se obliga a entregar el bien (suelo, inmueble), y el otro, el comprador, a pagar por el un precio, que ha de ser cierto y venir expresado en dinero o signo que lo represente. Es traslativo de dominio, en el sentido de que sirve de título para la transmisión de la propiedad. La posesión puede adquirirse de forma simultánea a la propiedad o diferirse a un momento posterior. Al tratarse de un contrato que transmite un derecho real (el bien inmueble) debe constar en documento público (escritura pública otorgada ante Notario) y será inscribible en el Registro de la Propiedad. Esta obligación genera unos costes adicionales, los derivados del otorgamiento de la escritura pública y los de su inscripción en el Registro de la Propiedad, que salvo pacto en contrario serán satisfechos de conformidad con lo previsto en el Código Civil: son de cuenta del vendedor el otorgamiento de la escritura y los de la primera copia, siendo todos los demás, posteriores a la venta, por cuenta del comprador.
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ante la eventualidad de que se prive de ella por sentencia firme. ya sea de todo o parte) y de los vicios o defectos ocultos. • Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 4 . En este último supuesto surge la necesidad o conveniencia de entregar garantías por el comprador al vendedor.• El vendedor responde del saneamiento del inmueble (en los términos del Código Civil): evición (garantizando al comprador la posesión legal y pacífica del inmueble adquirido. El pago puede hacerse efectivo al contado. si los tuviere (que le hacen impropio para el uso a que se destina o disminuyen su uso de forma que de haberlo conocido el comprador no lo habría adquirido o habría pagado un importe menor). habida cuenta de que este ha transmitido la propiedad con el otorgamiento de la escritura. y sin embargo no ha percibido la totalidad del precio convenido. en el acto de la firma de la escritura (o haberse hecho efectivo en un momento anterior) o aplazado (difiriendo todo o parte del precio a un momento posterior). en virtud de un derecho anterior a la compra.

si se produjese incumplimiento de las condiciones establecidas en la compraventa. salvo la personal del deudor (garantía tácita). • A las partes intervinientes les cabe la posibilidad de solicitar la rescisión del contrato. reteniendo la propiedad hasta el total pago. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 5 . puede ser: a) sin garantía expresa.Así. b) con condición resolutoria expresa. c) estableciendo condición suspensiva. d) afianzando la cantidad aplazada por aval de un tercero (normalmente una entidad financiera) y e) hipotecando el inmueble a favor del vendedor o de un tercero que facilita la financiación necesaria.

• En ocasiones. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 6 . los inmuebles objeto de compraventa pueden estar sujetos al ejercicio de derechos que pueden invocar terceros ajenos al contrato:  Derecho de tanteo: consiste en la obligación de notificar a terceros que la compraventa se va a producir.  Derecho de retracto: consiste en que si no se ha producido la anterior notificación al tercero este puede reclamar la rescisión del contrato formalizado y hacer suyo el inmueble. previo pago del precio y los restantes gastos ocasionados. para que en un plazo determinado pueden comprar para si al precio estipulado en el contrato.

Parte del precio puede consistir en dinero y parte en otra cosa. si bien se considerará que el contrato es de venta o de permuta por la intervención manifestada por las partes y en su defecto. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 7 . y se calificará como venta en el supuesto contrario.PERMUTA • En virtud de este contrato cada uno de los intervinientes se obliga a dar una cosa para recibir otra. se calificará como permuta si el valor de la cosa entregada como parte del precio excede al dinero.

aparcamientos. • Se trata de una operación frecuente en el ámbito inmobiliario. Aunque aparentemente a quien beneficia es al Promotor. o de un tanto por ciento de la edificación que se construya sobre el solar. actividad de extraordinaria complejidad y que requiere conocimientos y experiencia acreditada. locales.APORTACION • Esta operación inmobiliaria tiene por objeto conseguir que el dueño de un solar lo ceda a un Promotor. normalmente más utilizada en épocas de escasez de suelos (o de precios excesivamente altos. también favorece los intereses del propietario del solar. como ocurrió en los años del “boom”) y en momentos de dificultad para conseguir financiación ajena (puesto que se puede acometer la promoción sin realizar ningún desembolso por el suelo). que frecuentemente carece de los medios técnicos y/o económicos necesarios para acometer con garantía de éxito una promoción inmobiliaria. 8 Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) .). a cambio de un cierto número de inmuebles de determinada tipología (viviendas. etc.

Así. si bien existe una evidente asimetría en las obligaciones que una y otra parte asumen: el propietario del solar lo cede en el momento de formalizar el contrato sin recibir en ese momento nada a cambio. se produce una complementariedad de intereses entre las partes que lo llevan a efecto. con dificultades para equilibrar las posiciones de las partes: el aportante del solar querrá garantías de que obtendrá el producto final a cambio de la cesión de la titularidad. etc. salvo una promesa futura. • Además. 9 Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) . mientras que el Promotor sin entregar cantidad alguna consigue la plena disposición del solar para iniciar la promoción puede constituir una hipoteca sobre el mismo. mientras que el promotor necesita tener la disposición del solar sin trabas que le posibiliten desarrollar la promoción. procederá a la venta de las viviendas. existiendo diversa doctrina y jurisprudencia. la forma jurídica de instrumentarlo es compleja. obtener financiación. locales. Esta asimetría de intereses hace que la operación resulte compleja. que no se pronuncian de forma clara. etc.

pues en ese caso se trataría de una permuta clásica. • Normalmente se añade otro elemento de complejidad. dependiendo de los objetivos perseguidos por el propietario del solar. cuando el Promotor encarga a su vez la ejecución de la obra a un Constructor/Contratista.En la aplicación práctica de esta figura podemos distinguir dos grupos.  Pretende participar en los resultados que se obtengan de la comercialización de la promoción. quien recibe el precio convenido en producto terminado. pudiendo este emplear a su vez a terceros subcontratistas.  Simplemente persigue hacerse con parte de lo construido. Debemos excluir aquellas operaciones que persiguen la cesión del solar a cambio de productos ubicados en suelo distinto al que se cede. 10 Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) . pues se trata de un contrato de obra. También se debe excluir el supuesto en que el propietario del solar encarga la obra al Promotor.

Tema controvertido es cuando adquiere el dueño del solar la titularidad de los pisos y locales que se le han de entregar por el Promotor: cuando tiene lugar la entrega de los mismos. con cláusulas de revisión del precio si no se ajustasen exactamente a lo convenido. o no ajustarse lo concedido a lo pactado.). del plazo para entregar/finalizar la construcción. Esta última parece la tesis más razonable. del producto a recibir (viviendas de xxx m2. una vez finalizada la construcción. o pactos de resolución en caso de no obtenerse la licencia. al proteger más los derechos del cedente del solar. etc. etc.• Es necesario en este tipo de operaciones determinar con exactitud la determinación del objeto. penalizaciones en caso de incumplimiento. incluso en fase de construcción del inmueble. • Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 11 . o cuando tiene lugar la inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura de División Horizontal.

la consulta tenía por objeto determinar si la base imponible del Impuesto sobre sociedades se calcularía con arreglo al valor del mercado de los pisos y locales en el momento de la transmisión del solar (2007) o en el momento de la entrega de las viviendas y locales (2010). Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 12 .• Asimismo. la fiscalidad de este tipo de operaciones también ha venido siendo objeto de interpretación.1.09) la Dirección General de Tributos ha establecido en una consulta vinculante a preguntas de una entidad promotora inmobiliaria que había firmado en 2007 un contrato con otra entidad inmobiliaria por el que se entregaba un terreno a cambio de dos viviendas y un local comercial que se construirían sobre el mismo con un plazo de entrega de tres años y medio. esto es. en 2010. aunque recientísimamente (publicado en prensa el 12.

considerando un mercado inmobiliario a la baja. La propia consulta explica que “se considerará producida la operación de permuta en el momento en el que se produzca la transmisión del terreno. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 13 . sino por la cuantía a integrar en la propia base imponible.La respuesta de la DGT es clara: se deberá integrar en la base imponible del periodo impositivo en que se realice la operación de permuta de entrega del terreno a cambio de construcción futura. La cuestión tiene especial transcendencia. en el que previsiblemente el precio en 2010 de las viviendas y local comercial fuera inferior al valor de mercado en la actualidad. no solo por el momento en que debe integrarse la operación en la base imponible (2007 ó 2010) y por tanto tendrá lugar el devengo del impuesto y la obligación de su ingreso en Hacienda. la diferencia entre el valor de mercado de los elementos recibidos (pisos y local comercial) y el valor contable del elemento transmitido (terreno). que puede entenderse que tiene lugar en la fecha de formalización de la permuta en escritura pública”.

Cesión que puede ser gratuita o. y debe formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad) y el derecho de vuelo. mientras que en el segundo caso el dueño del terreno ha edificado sobre el y entonces lo que se transmite es el derecho de elevar más plantas sobre lo ya edificado o a realizar construcciones bajo el suelo. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 14 . Los instrumentos jurídicos utilizados son: el derecho de superficie (es transmisible y susceptible de gravamen. la más frecuente. En el primer caso se supone que el terreno está libre de edificaciones y lo que se transmite es el derecho a edificar sobre él. por un número determinado de años. mediante el pago al propietario del suelo de un canon periódico durante el plazo de cesión.OTRAS MODALIDADES QUE PERMITEN EL DESARROLLO DE UNA PROMOCIÓN (SIN ADQUIRIR LA PROPIEDAD DEL SUELO) • Adquiriendo no la propiedad sino el derecho de uso del suelo.

Notario del Ilustre Colegio de ……. vecino de ……………. mayor de edad. Ante mí.. número ….. con residencia en ………. Y POR LA PARTE COMPRADORA: …………………….... Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 15 . En Almonte. COMPARECEN POR LA PARTE VENDEDORA: Don ……………………... con NIF número ………. …………………………... con domicilio a estos efectos en ……………………………….ESCRITURA DE COMPRAVENTA OTORGADA POR LA SOCIEDAD ……………… A FAVOR DE ……. a ……. mayor de edad.. con domicilio en la calle ………….

. con el número …. Polígono Industrial La Gravera. para el que ha sido nombrado. al tomo ……. en nombre y representación de la compañía ………………………………. de la que el señor compareciente me exhibe copia autorizada e inscrita en el Registro Mercantil. con CIF número ……………. constituida en virtud de escritura autorizada por el Notario Don …………………. así como la subsistencia de la personalidad de la Sociedad que representa. yo. justificado en la forma indicada. por plazo indefinido. de protocolo.. el día ………. aseverándome la vigencia de su cargo. parcela …. En atención a su cargo...INTERVIENEN a) Don ……. por acuerdo de la Junta General Universal de Socios del día ……………. elevado a público en virtud de la reseñada escritura otorgada ante el Notario …………………. folio . el Notario.. número ………. juzgo al señor compareciente con facultades representativas suficientes para otorgar la presente escritura.. domiciliada en Lepe (Huelva)... de protocolo. Sus facultades representativas resultan de su cargo de apoderado/Administrador Único de la Sociedad. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 16 . hoja número ……………. inscrita en el Registro Mercantil de Huelva.

.. para otorgar la presente escritura de COMPRAVENTA. y número ………. según intervienen. mediante escritura ante el notario citado Notario de Madrid …………………………. de ………. hoja número ……………... constituida.... de … de julio de ……. adoptada su actual denominación y adaptados sus estatutos al Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas. lo que me acredita con copia autorizada de la misma que me exhibe y dejo unida a esta matriz. número ………………. modificados sus estatutos y cambiada su denominación por la de ……………………………………………….. Ostenta tal representación en uso del poder..b) Y Don …………………. el día …... de orden.. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 17 . inscripción ……. Identifico a los señores comparecientes mediante sus reseñados documentos de identidad. a tal efecto. folio …. bajo el número …. al tomo …... ……………….. de … de …. mediante escritura ante el Notario de ………… don ………………. cambiada su denominación por la de …………………. de …. por tiempo indefinido y con la denominación de ……………. con número 3. en virtud de escritura ante el mismo Notario ………………….I. y. de …. figura inscrita en el Registro Mercantil de Madrid. y les juzgo con capacidad legal suficiente y legitimación. de orden.de ……. conferido a su favor mediante la escritura autorizada ante el Notario de …………. domiciliada en …………………………… y con C. de …….F. de … de ……… de ….. que me exhiben.... en nombre de la compañía ……………………………………. en virtud de escritura ante el Notario de Madrid don …………………………….126 de orden de su protocolo. vigente según afirma..

con la siguiente distribución: Planta baja.. cámaras y aparcamientos de vehículos funerarios. pasillo de los aseos. Superficie: 3. término municipal de Lepe. Sobre la parcela antes descrita y según declaración de obra nueva: EDIFICIO TANATORIO. exposición de lápidas. recepción. parcela número …………. de la siguiente finca: URBANA: Procedente del Plan Parcial Industrial “La Gravera” en la Dehesa del Piorno. en la forma y por el título que luego se dirá. exposición de flores. Parcela número ….EXPONEN I.35%. almacén. vestíbulo de entrada. crematorio.Que la sociedad ……………………………….. zonas de espera. Dicha planta tiene una superficie útil de setecientos setenta y un metros con ochenta y dos decímetros cuadrados y construida de ochocientos sesenta y seis metros con setenta y un decímetros cuadrados. Se compone de dos alturas o plantas. cuatro salas de velatorio.197 metros cuadrados. sacristía. sala de descanso y catering. pasillo de recepción. sito en el Polígono Industrial “La Gravera”. vestíbulo de la escalera. capilla. Edificabilidad: 0. Coeficiente de participación: 1.70m2/m2. pasillo. sala de despedida. sala de tanatoplaxia. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 18 . masculinos y para minusválidos. es propietaria. pasillo del crematorio. exposición de arcas. compuestas a su vez cada una de ellas por un túmulo. un vestíbulo y un aseo. del término de Lepe. cuarto de limpieza. aseos femeninos. construido en un único edificio exento en el que se agrupan la totalidad de los servicios que lo componen.

La cubierta se resuelve mediante azotea transitable. vestuarios y aseos. comunicación rodada de los aparcamientos con la calle. contando esta planta con una superficie útil de sesenta y cuatro metros con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados y construida de ciento veinte metros con noventa y un decímetros cuadrados. en la parte delantera. Vial G4 – Cruce G1/G3. parcela número …. destinada en la parte posterior. Parcela número … y Oeste. en el lateral derecho. con capacidad para cincuenta coches. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 19 . a espacio urbano. por donde el edificio tiene su entrada principal. escaleras.Segunda planta. pasillo de vestuarios. a explanada arbolada para estacionamiento de vehículos. y en el lateral izquierdo. de tipo grava invertida. a paso peatonal ajardinado que une los espacios de aparcamiento con el de entrada al edificio. Linda por todos sus vientos. Sur. Alrededor de la edificación se encuentra el resto de la parcela no edificada. La superficie útil total del edificio es de ochocientos treinta y seis metros con treinta y seis decímetros cuadrados y construida de novecientos ochenta y siete metros con sesenta y dos decímetros cuadrados. con la propia parcela sobre la que se construye: Norte. a rampa de acceso a los vehículos fúnebres y a zona ajardinada donde se sitúa la entrada exterior de la capilla. Este parcelas número … y ….

2 del Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (RDLeg. Asimismo. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 20 . su realización fuera de plazo o la presentación de declaraciones falsas. en el plazo de dos meses desde la fecha de otorgamiento de la presente escritura.000 euros.INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad de Lepe. libro ….. conforme a lo previsto en los artículos 70 y 71 del citado TR de la Ley del Catastro Inmobiliario. advierto a la parte compradora de la obligación de realizar la correspondiente declaración ante la Gerencia Catastral a efectos del cambio de titular catastral conforme a lo dispuesto en el artículo 13. la finca tiene la siguiente referencia catastral: ………………. folio …. finca número ……… REFERENCIA CATASTRAL: Según último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. 1/2004. incompletas o inexactas constituyen infracciones tributarias simples sancionables con multa de 60 a 6. que me exhibe y copia del cuál dejo unida a la presente matriz como Anexo número 1. y de que la falta de presentación de la declaración. al tomo ……. de 5 de marzo).

. el Notario. por medio de telefax.Que se encuentra gravada con las siguientes cargas: Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 21 . con el número siguiente de orden de su protocolo. de ……… de ……..... . la vendedora declaró obra nueva en construcción del edificio en virtud de escritura autorizada por la misma Notario. el mismo día. Con posterioridad.Que la descripción registral de la misma coincide con la antes reseñada. que dentro de los diez días naturales anteriores al otorgamiento de esta escritura he obtenido del Registro de la Propiedad competente.Que su titularidad registral corresponde a la parte vendedora en la forma antes consignada. nota simple informativa de descripción.TÍTULO: La finca descrita le pertenece a la vendedora por compra a PARQUE INDUSTRIAL LA GRAVERA DE LEPE. de ….. con el número …… de orden de su protocolo. el día …. la vendedora declaró acta de terminación de obra que al día de la fecha se halla pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad. CARGAS E INFORMACIÓN REGISTRAL: Hago constar yo. de la que resulta: . en fecha … de …….A. dominio y cargas de la finca descrita. en virtud de escritura de compraventa autorizada por la Notario …………………. S... Sobre la finca.

con un plazo de amortización de 198 meses. que asciende a un total de ……………. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 22 . con un valor de subasta de ………………. Lepe y San Silvestre de Guzmán.164% hasta un tipo máximo del 14% durante 6 meses. con nota de afección al disfrute y aprovechamiento a favor del común de vecinos de Ayamonte. el día …. por posesión de ciertos derechos concedidos de tiempo inmemorial por la Casa del Marqués de Astorga... de …… de ……. Asímismo... intereses de demora con un tipo máximo del 22. conforme al artículo 19-1 de las Normas Complementarias al Reglamento Hipotecario según la inscripción 1ª de fecha 10 de enero de 2. intereses ordinarios al tipo de 4. ……………. La vendedora declara en este acto que la finca objeto de compraventa se halla libre de gastos de urbanización por haber sido totalmente satisfechos por ella.. Formalizada en escritura autorizada por la Notario Doña ……………. se encuentra gravada esta finca. de principal. la vendedora aporta certificación acreditativa de que la finca objeto de compraventa se halla libre de gastos de urbanización expedida por …………………………. se encuentra gravada esta finca.. hasta una cantidad máxima de ………………. de ……. hasta una cantidad máxima de…………. Además.. para costas y gastos. A tal efecto. La Redondela.002.. con carácter real al pago de la cantidad presupuestada en los costes de urbanización. de Lepe.. a contar desde el … de …. por razón de su procedencia.Se encuentra gravada con una HIPOTECA a favor de la entidad ………………………para responder de ………………….48% durante 18 meses.

estando pendiente de inscripción. copia del cuál se incorpora a la matriz. yo. en relación con los artículos 41 y 73 de la Ley General Tributaria. advierto a la parte compradora que el bien inmueble objeto de la presente escritura queda afecto al pago de la totalidad de la cuota tributaria del Impuesto sobre Bienes Inmuebles correspondiente al año natural en que se ejercite la acción administrativa de cobro y al año inmediato anterior. el Notario. Las verificaciones recibidas quedan unidas a esta matriz. se encuentra gravada esta finca. con varias notas de afección fiscal. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 23 . La parte vendedora manifiesta hallarse al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que corresponde a la finca objeto de la presente compraventa. lo que me acredita mediante la exhibición del recibo del impuesto correspondiente al ejercicio 2. IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES: Conforme a lo dispuesto en el artículo 65.Finalmente.008. La vendedora asume expresamente la obligación de inscribir la escritura de cancelación en el Registro de la Propiedad. El préstamo hipotecario ha sido cancelado en el día de hoy en escritura con número de protocolo inmediatamente anterior. siendo a su exclusiva costa los gastos que conlleve dicha inscripción. 1 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

constituyendo todas ellas. 4 y 5. según garantiza la vendedora. todas las precisas para que el objeto de la compraventa se encuentre debidamente legalizado y pueda desarrollarse en el mismo la actividad de tanatorio con crematorio. sin sala de prácticas de sanidad mortuoria: Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 24 .. por el Ayuntamiento de Lepe y en la actualidad se encuentra destinado a uso asistencial. según acredita la VENDEDORA mediante copia de las licencias que se citan a continuación y que se adjuntan a esta escritura como Anexos números 2. 3.. de ……….Situación y calificación urbanística: El edificio y la finca objeto de transmisión son conformes con las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Lepe y del Plan Parcial Industrial Grandes Superficies La Gravera.de……. El edificio fue construido en virtud de licencia de obras otorgada en fecha ….

1. de ………. en fecha … de …. se halle incluido en algún instrumento de planeamiento.. licencias y autorizaciones necesarias y suficientes para que se desarrollen en el mismo las actividades de tanatorio con crematorio sin sala de prácticas de sanidad mortuoria.. conforme a la normativa urbanística aplicable..... Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 25 . en fecha ... La VENDEDORA manifiesta que no tiene conocimiento de que el edificio o la Finca en la que éste se encuentra edificado. 4.. 3. (ii) seguridad contra incendios y (iii) instalaciones eléctricas en baja tensión concedida a ……….. en fecha … de …………... de ……. 2. Licencia de primera utilización del inmueble concedida a …………………. Ciencia y Empresa de la Junta de Andalucía. Licencia de apertura de actividad de tanatorio con crematorio sin sala de prácticas de sanidad mortuoria concedida a …………………. el Edificio tiene los permisos. de desarrollo o de gestión que implique la modificación de las características físicas de la finca y edificación descritas en la presente escritura. para la construcción de planta baja y segunda planta y azotea transitable. por la Delegación Provincial de Huelva de la Consejería de Innovación. Según expresamente manifiesta la vendedora. climatización y agua caliente sanitaria... de ………… de ……. Licencia de Obras concedida ……………. Autorización de puesta en funcionamiento de actividades e instalaciones industriales para: (i) las instalaciones de calefacción.

con ningún tercero. II. precaristas y ocupantes por cualquier título. certificación acreditativa de hallarse al corriente del pago de los gastos de conservación de la urbanización expedida por la EUC a la que la finca pertenece. lo que llevan a efecto en este acto mediante las siguientes Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 26 . vigilancia etc. limpieza. CONTRATOS DE MANTENIMIENTO Y SUMINISTROS.Manifiesta la Vendedora que sobre la finca objeto de esta compraventa no se ha constituido comunidad de propietarios alguna. La vendedora declara y garantiza que no ha suscrito ningún contrato de mantenimiento de instalaciones. Se incorpora a la matriz de esta escritura. teléfono y agua.. según intervienen.SITUACIÓN ARRENDATICIA: La parte vendedora manifiesta que la finca y la edificación descritas se encuentran libres de arrendatarios.Que los comparecientes. La vendedora tiene contratados sobre el objeto de esta compraventa los suministros de energía eléctrica.. PROPIEDAD HORIZONTAL Y ENTIDAD URBANÍSTICA COLABORADORA DE CONSERVACIÓN. La vendedora declara que la finca objeto de esta compraventa forma parte de Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación Parque Industrial La Gravera de Lepe. han convenido la compraventa de la finca descrita. con la edificación construida en ella. con sus instalaciones y licencias.

junto con las instalaciones.. dando ésta carta de pago por el expresado importe. se paga mediante un cheque bancario que la parte compradora entrega en este acto a la parte vendedora. Segunda: El precio de la presente compraventa es el de ……………………. a salvo de lo relativo a la gestión del servicio de cafetería referido en el Expositivo I anterior y en concepto de urbanizada. ratificando expresamente el contenido de todas las manifestaciones recogidas en los expositivos de esta escritura.. más ……………………………. salvo las correspondientes afecciones fiscales. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 27 . salvo buen fin del cheque recibido. del cual dejo incorporada fotocopia fiel y exacta a la presente matriz.La cantidad de ……………………………………. libre de arrendatarios y ocupantes por cualquier título. que compra y adquiere para sí. en concepto de IVA. vende y transmite a la Sociedad ……………………………. al tipo impositivo aplicable. que se paga de la siguiente forma: .ESTIPULACIONES Primera: La Sociedad……………………………………. la propiedad de la finca y de la edificación descritas en el expositivo I de esta escritura. en el estado de libre de cargas y gravámenes. al corriente en el pago de toda clase de contribuciones e impuestos. con cuanto le sea accesorio y dependiente.

así como la totalidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles correspondiente a la finca para el año 2008 que la vendedora declara ya pagado.La cantidad restante se abona en este acto mediante entrega de cheque bancario nominativo por importe de ……………………………………. que es entregado en este mismo acto al legítimo representante de dicha entidad de crédito al efecto de cancelar totalmente el préstamo hipotecario a que antes se hizo referencia.455 del Código Civil El pago del Impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana es de cargo de la parte vendedora. Las partes pactan que la compradora asuma exclusivamente el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles correspondiente a la finca a partir del año 2009. Tercera: Todos los impuestos.. honorarios notariales y registrales y demás gastos derivados de la autorización e inscripción de la presente escritura serán satisfechos por las partes según Ley. hasta la total liberación de dicha carga en el Registro de la Propiedad... Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 28 . es decir. con aplicación de lo dispuesto en el artículo 1. También serán de cuenta exclusiva de la parte vendedora cuantos gastos sean consecuencia de la cancelación de la hipoteca que grava la finca transmitida. otorgándose ante mí las correspondientes escrituras de carta de pago y cancelación de hipoteca. a nombre de …………………….

de 28 de noviembre. A efectos de lo dispuesto en el Real Decreto 1496/2003. sin que esté exenta. la parte vendedora entrega a la parte compradora en este acto la factura expedida con todos los requisitos exigidos por dicha disposición.Asimismo. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 29 . por tratarse de una primera entrega de edificaciones. tal y como figura en la Estipulación segunda. calculado al tipo impositivo vigente del dieciséis por ciento ascendiente a ………………………. por lo que le confiere carta de pago y se reserva dicho importe para ingresarlo en su día al Organismo correspondiente. la vendedora repercute en este acto a la parte adquirente el importe íntegro de dicho impuesto. serán de cuenta exclusiva de la parte vendedora cuantos gastos. Quinta: La presente transmisión está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido. impuestos. que son entregados en este acto. intereses y sanciones que se deriven de la inscripción del acta de finalización de obra del edificio en el Registro de la Propiedad. Por ello. Cuarta: El otorgamiento de la presente escritura implica la entrega y transmisión de la posesión de la finca y de la construcción edificada en ella junto con sus instalaciones y las licencias que legitiman a la compradora para la actividad del inmueble de tanatorio con crematorio sin sala de prácticas de sanidad mortuoria. recargos. así como de la inscripción en el Catastro de la alteración derivada de la obra nueva.

.V.A.A. del I. a los efectos de la sujeción y gravamen efectivo por dicho impuesto. dándose la Compradora por notificada fehacientemente a los efectos oportunos. la Vendedora renuncia.Dos. manifiesta y reconoce expresamente su consideración como sujeto pasivo de dicho impuesto. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 30 . del I.Subsidiariamente a lo manifestado en el párrafo anterior y para el caso de que por la Administración se considere que esta transmisión se encuentra exenta de dicho impuesto. en lo menester. con derecho a la plena deducción de la cuota impositiva que le ha repercutido la Vendedora como consecuencia de este acto.. de conformidad con lo previsto en el artículo 20. La Compradora se da por notificada de la renuncia a la exención del IVA practicada por la Vendedora y. Hace constar la parte vendedora que la finca objeto de esta compraventa no constituye la totalidad de su patrimonio empresarial a los efectos de lo previsto en el artículo 7 de la Ley 37/1992. 21º y 22º del artículo 20. a las exenciones comprendidas en los apartados 20º. de 28 de diciembre.V. de la Ley 37/1992. de 28 de diciembre. a que pudiera tener derecho.A. Uno de la Ley del I.V.

en concreto. propiedades especiales. a salvo de las constatadas en el expositivo I de la presente escritura. pleitos. litigios. procedimientos o arbitrajes de ningún tipo que pudieran estar relacionados o pudieran afectar a la finca. de ninguna derivada de la proximidad de redes de comunicación. c) No conoce de la existencia de limitación alguna de carácter convencional que pudiera afectar a la finca ni a la presente compraventa. exactas y completas. o servidumbre de ningún tipo frente a terceros. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 31 . b) No existe circunstancia alguna que pudiera impedir o limitar la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad a favor de la Compradora. acciones. suministro o canalización. e) No existen reclamaciones. a salvo de las constatadas en el expositivo I de la presente escritura.Sexta: La vendedora declara y garantiza a la compradora que: a) Las manifestaciones comprendidas en la presente escritura de compraventa son veraces. ni conocen ningún motivo por el que pudieran plantearse. afección. ni ha contraído obligaciones con terceros que pudieran afectar a la misma. d) Que la finca no resulta afectada por ninguna limitación. etc.

h) La vendedora no tiene conocimiento de que la Finca esté incluida en el inventario de suelos contaminados a los efectos de lo dispuesto en el artículo 27. Asimismo manifiesta que no tiene conocimiento de que la misma esté contaminada o haya sido declarada como suelo contaminado. de 14 de enero. g) La vendedora se encuentra al corriente de pago de todos los impuestos.1 de la Ley 10/1998 de Residuos. la vendedora manifiesta que no han realizado en la finca actividad contaminante o potencialmente contaminante. tasas y contribuciones de cualquier índole que pudieran gravar la finca. ni tiene conocimiento de que tales actividades se hayan llevado a cabo sobre la finca con anterioridad a la adquisición de la misma por él. En cualquier caso. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 32 . A efectos de lo dispuesto en el artículo 8. serán de cuenta y cargo del vendedor todos los tributos devengados con anterioridad al otorgamiento de la presente escritura.f) La Administración no ha impuesto a la vendedora ninguna sanción en materia urbanística y de medio ambiente en relación con la finca.1 del Real Decreto 9/2005.

j) La vendedora no tiene conocimiento de que la finca se haya calificado como área de tanteo y retracto en los términos previstos en la legislación vigente. Asimismo. exactitud. integridad y adecuado cumplimiento de las referidas declaraciones y garantías. ni tiene conocimiento de que el mismo forme parte de una zona de conservación o protección natural de ningún tipo. garantiza la plena disponibilidad del objeto de esta compraventa. La vendedora responderá ante la compradora de la veracidad. l) Que la vendedora no tiene conocimiento de la existencia de procedimientos administrativos de expropiación. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 33 . expedientes sancionadores de cualquier tipo. por el que se aprueba el Reglamento de policía sanitaria mortuoria.i) La vendedora no tiene conocimiento de que existan yacimientos arqueológicos o edificaciones históricas o protegidas en el subsuelo de la finca objeto de compraventa. de 3 de abril. k) La vendedora responderá ante la compradora de las obligaciones de saneamiento por evicción y por vicios ocultos conforme a Ley. ll) Que la vendedora ha dado cumplimiento a los requisitos de los tanatorios y crematorios previstos en los artículos 32 y siguientes del Decreto 95/2001. órdenes de derribo o cualquier otro procedimiento que implique la modificación de las condiciones físicas o jurídicas actuales de la finca.

.Septima. Las partes señalan los siguientes domicilios y personas de contacto a efectos de notificaciones: En cuanto a la parte Vendedora:……………………. y fax ……. Novena. con domicilio en …………………. En cuanto a la parte Compradora: D…………………………….. teléfono……………………… y fax …………………. indicando el que haya de sustituirle. con renuncia a su propio fuero y domicilio si fueren otros. Teléfono …………….. Octava.. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 34 . Se entenderán bien hechas y surtirán efectos plenos las notificaciones practicadas en los domicilios anteriores. En la operación a que se refiere la presente compraventa no ha actuado intermediario alguno por encargo expreso de las partes. con domicilio en …………. Cualquier traslado de dichos domicilios únicamente surtirá efecto a partir de la fecha en la que se hubiese practicado la notificación fehaciente de su cambio. Ambas partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de Madrid..

tomando como fecha a efectos del reparto la de esta escritura. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 35 . Cualquier otro contrato suscrito por la vendedora en relación con la finca objeto de esta compraventa deberá ser resuelto por la vendedora. Las partes convienen que todos los costes derivados de los expresados contratos. que se produzcan desde la fecha de hoy. los mismos serán satisfechos por las partes a prorrata temporis. serán de cuenta y cargo de la compradora.Mediante el otorgamiento de la presente escritura de compraventa y.Contratos de suministro de agua. las oportunas gestiones ante las compañías suministradoras de los citados suministros en los que se subroga. a fin de que se proceda por las mismas a efectuar el cambio de titularidad de dichos suministros a favor de la compradora. En cuanto a los costes correspondientes al presente mes natural. sin que la compradora asuma compromiso ni responsabilidad alguna al respecto. La compradora se obliga a realizar. por expreso acuerdo entre las partes. en el lugar y puesto que ocupa la vendedora en los siguientes contratos de suministros y mantenimiento: . dentro del plazo máximo de quince días a contar desde la fecha de hoy. desde esta fecha.Décima. la compradora sólo queda automáticamente subrogada.. energía eléctrica y servicios de telefonía.

dejaré constancia de la pertinente confirmación de la recepción y de la decisión de practicar o no el asiento de presentación que reciba del indicado Registro. que presente esta escritura en el Registro de la Propiedad competente por el procedimiento establecido en el artículo 249. La parte compradora me solicita a mí. salvo que sean debidos a causa de la Vendedora. Decimotercera. Duodécima. La vendedora se obliga a presentar cuantos documentos aclaratorios o subsanatorios sean precisos hasta obtener la inscripción de esta escritura en el Registro de la Propiedad.A los efectos anteriores. AL MARGEN DE LO ANTERIOR LA VENDEDORA DEBE ENTREGAR A LA COMPRADORA LOS ORIGINALES DE TODA LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE (LICENCIAS. las partes realizarán una liquidación de costes en el plazo de – meses a contar desde el día de hoy. AUTORIZACIONES …). si ésta ya estuviera expedida. Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 36 . Todos los gastos que se generen con ocasión de estas actividades se satisfarán por la Compradora. PROYECTOS. en cuyo caso serán satisfechos por ésta. Por medio de nota en la presente matriz o en la primera copia. el Notario.2 del Reglamento Notarial.

Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 37 .OTORGAMIENTO Así lo dicen y otorgan a mi presencia los señores comparecientes. a quienes hago las reservas y advertencias legales procedentes. los comparecientes quedan informados y aceptan la incorporación de sus datos y de los de las compañías a las que representan a los ficheros automatizados existentes en la Notaría. que se conservarán en la misma con carácter confidencial. enterados por su lectura y por mis explicaciones del contenido de la misma. les advierto de forma expresa de la obligación de presentar la autoliquidación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999. así como la declaración a efectos del Impuesto municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. y. Permito la lectura de esta escritura a los otorgantes. En particular y a efectos fiscales. la ratifican y firman conmigo. así como de las consecuencias tributarias que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones. prestan su consentimiento. correspondientes a este acto dentro del plazo de treinta días hábiles y de las sanciones en que pueden incurrir en caso de incumplimiento. los cuales renuncian a la mía. el Notario. sin perjuicio de las remisiones de obligado cumplimiento.

Yo. extendido en ……… folios de papel timbrado de la serie *. el presente y los ocho anteriores en orden inverso. DOY FE. el Notario. el Notario. yo. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Planeamiento y Gestión Urbanística – Modalidades de Adquisición de la Propiedad (del Suelo o del Inmueble) 38 . doy fe de que el consentimiento de los otorgantes ha sido libremente prestado y de que el presente otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los mismos. AUTORIZACIÓN De todo lo contenido en este instrumento público.