MODALIDADES, TERMINACIN Y GENERALIDADES DEL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE ES EL ARRENDAMIENTO Y QUE SE ENTIENDE POR RENTA?

El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan

reciprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra apagar por ese uso o goce un precio cierto. Tratndose de bienes inmuebles destinados a casa habitacin no podr ser menor de un ao. El arrendamientos de inmuebles destinados al comercio o industria, no podr exceder de 20 aos.

QUE ES EL ARRENDAMIENTO Y QUE SE ENTIENDE POR RENTA?

LA RENTA es la contraprestacin del

arrendamiento, puede constituir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada. Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que puedan usarse sin consumirse, excepto aquellos que la ley prohbe arrendar y los derechos estrictamente personales.

FORMALIDADES
El contrato de arrendamiento debe otorgarse

por escrito. La falta de esa formalidad se imputara al arrendador y en su caso, dar derecho al arrendatario a que demande cuando por virtud de tal omisin se cause un dao o perjuicio. Todos los arrendamientos que no se hayan celebrado por el tiempo expresamente determinado, concluirn a voluntad de cualquiera de las partes contratantes, previo aviso por escrito dado a la otra parte

FORMALIDADES
Con treinta das hbiles de anticipacin, si el

predio es urbano y con 1 ao si es rstico, de comercio o industria. No pueden arrendar: Los Magistrados, Jueces y cualquier otro empleado pblico, tomar arrendamiento por s o por interpsita persona los bienes que deban arrendarse en los negocios que intervengan.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR AUN Y CUANDO NO HAYA PACTO EXPRESO

A entregar al arrendatario la fina o inmueble arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no

hubo convenio para aqul que por su misma naturaleza estuviere destinada; as como en condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del inmueble.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR AUN Y CUANDO NO HAYA PACTO EXPRESO

Conservar la cosa arrendada en buen estado, salvo deterioro normal del uso que sufra el

inmueble durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias. A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada a no ser por causa de reparaciones urgentes indispensables. A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos en la cosa.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Satisfacer la renta en forma y tiempo convenido. La renta serpa pagada en el lugar convenido y a falta de convenio en la casa , habitacin o despacho del arrendatario. A pagar la renta desde el da en que reciba la

cosa arrendada, an cuando l contrato se hubiese celebrado con anterioridad. Estar obligado a pagar la renta que se venza hasta el da que se entregue la cosa arrendada.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

A responder de los perjuicios que la cosa

arrendada sufra por culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios. A servirse de la cosa solamente el uso convenido conforme a la naturaleza y destino de ella. A poner en conocimiento del arrendador a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones

EL ARRENDAMIENTO PUEDE TERMINAR POR:

Haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para el

cual la cosa fue arrendada. Por convenio expreso Por recisin Por nulidad Por confusin o destruccin total de la cosa arrendada Por expropiacin de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pblica. Por venta judicial

QUE SUCEDE SI EL PLAZO HA VENCIDO Y EL ARRENDATARIO CONTINUA CON EL BIEN ARRENDADO?

Continuar el arrendamiento por tiempo indeterminado, estando obligado el arrendatario a pagar la renta que corresponda

por el tiempo que exceda conforme a lo convenido en el contrato.

El Arrendador podr exigir la recisin del contrato cuando:

Por falta de pago de la renta . Por utilizarse la cosa o

el

bien

en

contravencin a lo convenido, Por el subarriendo de la cosa. Por daos graves a la cosa arrendada imputables al arrendatario. Por variar la forma de la cosa arrendada sin contar con el consentimiento expreso del arrendador,

El Arrendatario puede exigir la recisin del contrato:

Cuando el arrendador no entregue la cosa o el

ben en buen estado y con las reparaciones que hubiera que hacrsele, a fin de entregarlo en buenas condiciones. Por la prdida parcial o total de la cosa arrendada. Por la existencia de defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento