EQUIPAMIENTO

Terreno Delegacin Coyoacn. Museo Iglesia Plazas publicas

Parques / reas verdes

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NORMAS Y REGLAMENTOS

USO DE SUELO

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL DISTRITO FEDERAL.

Art. 75. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada a la va pblica, tales como pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas, deben cumplir con lo que establecen las Normas.

CAPTULO III II. Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2 contarn, cuando menos, con un bao provisto de un excusado, una regadera y un lavabo, as como de un lavadero y un fregadero.

NORMAS TECNICAS COMPLEMENTARIAS DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES.

HABITABILIDAD, ACCESIBILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

a) La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocineta; b) Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios, se establecen

DIMENSIONES MNIMAS DE LOS ESPACIOS PARA MUEBLES SANITARIOS.

ILUMINACIN Y VENTILACIN
Los locales habitables y complementarios deben tener iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, azoteas, superficies descubiertas o patios que satisfagan lo establecido. Se consideran locales habitables: las recmaras, alcobas, salas, comedores, estancias o espacios nicos. Se consideran locales complementarios: los baos, cocinas, cuartos de lavado y planchado domstico, las circulaciones, los servicios. Se consideran locales no habitables: los destinados al almacenamiento como bodegas, closets, despensas.

VENTANAS
Para el dimensionamiento de ventanas se tomar en cuenta lo siguiente: I. El rea de las ventanas para iluminacin no ser inferior al 17.5% del rea del local en todas las edificaciones a excepcin de los locales

complementarios donde este porcentaje no ser inferior al 15% II. El porcentaje mnimo de ventilacin ser del 5% del rea del local; PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL
Los patios de iluminacin y ventilacin natural con base de forma cuadrada o rectangular, cualquier otra forma debe considerar una rea equivalente; estos patios tendrn como dimensin mnima de 2.50 m medida perpendicularmente al plano de la ventana sin considerar remetimientos.

PUERTAS
Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida deben tener una altura mnima de 2.10 m y una anchura libre de:

PASILLOS

Las circulaciones peatonales en espacios exteriores tendrn un ancho mnimo de 1.20 m, los pavimentos sern firmes y antiderrapantes, con cambios de textura en cruces o descansos para orientacin de invidentes

ESCALERAS

II. Las escaleras y escalinatas contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos;
III. El ancho de los descansos debe ser igual o mayor a la anchura reglamentaria de la escalera; IV. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 0.25 m; la huella se medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas; V. El peralte de los escalones tendr un mximo de 0.18 m y un mnimo de 0.10 m excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podr ser hasta de 0.20 m;

LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.

ARTCULO 5. Los condominios de acuerdo con sus caractersticas de estructura y uso, podrn ser: b) Condominio horizontal.- Se constituye en inmuebles con construccin horizontal donde el condmino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la edificacin establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura y medianera, siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las reas del terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso comn.

ARTCULO 8. En el Rgimen de Propiedad en Condominio, cada titular disfrutar de sus derechos en calidad de propietario, en los trminos previstos en el Cdigo Civil para el Distrito Federal. Por tal razn, podr venderlo, darlo en arrendamiento, hipotecarlo, gravarlo y celebrar, respecto de la unidad de propiedad exclusiva, todos los contratos a los que se refiere el derecho comn, con las limitaciones y modalidades que establecen las Leyes. El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble es accesorio e indivisible del derecho de propiedad privativo sobre la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podr ser enajenable, gravable o embargable separadamente de la misma unidad.

ARTCULO 18.
Cada condmino, y en general los habitantes del condominio, podrn usar todos los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino originales, sin restringir o hacer ms oneroso el derecho de los dems, pues de lo contrario se har acreedor a las sanciones previstas en esta Ley; sin perjuicio de las responsabilidades del orden civil o penal en que pueda incurrir.

ARTCULO 23. Queda prohibido a los condminos y en general a los habitantes del condominio:

I.- Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los dems condminos y ocupantes, o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados;
III.- Realizar obras, edificaciones, o modificaciones en el interior de su unidad de propiedad exclusiva, como abrir claros, puertas o ventanas, entre otras, que afecten la estructura, muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad; V.- Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las paredes exteriores desentonando con el conjunto o que contravenga lo establecido y aprobado por la asamblea general; VII.- Delimitar con cualquier tipo de material o pintar sealamientos de exclusividad, as como techar o realizar construcciones que indiquen exclusividad, en el rea de estacionamiento de uso comn o en cualquier otra rea de destino comn del condominio, excepto las reas verdes las cuales s podrn delimitarse para su proteccin, segn acuerde la Asamblea o quien esta designe.

ARTCULO 25. Son objeto de propiedad comn: I.- El terreno, stanos, puertas de entrada, fachada, v I.- El terreno, stanos, puertas de entrada, fachada, vestbulos, galeras, corredores, escaleras, patios, jardines, plazas, senderos, calles interiores, instalaciones deportivas, de recreo, de recepcin o reunin social y los espacios sealados para estacionamiento de vehculos, siempre que dichas reas sean de uso general; II.- Los locales destinados a la administracin, portera y alojamiento del portero y los vigilantes; ms los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes; III.- Las obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan de uso o disfrute comn, tales como fosas, pozos, cisternas, tinacos, elevadores, montacargas, incineradores, estufas, hornos, bombas y motores; albaales, canales, conductos de distribucin de agua, drenaje, calefaccin, electricidad y gas; los locales y las obras de seguridad, de ornatos, y zonas de carga en lo general, y otras semejantes, con excepcin de los que sirvan exclusivamente a cada unidad de propiedad exclusiva; IV.- Los cimientos, estructuras, muros de carga, los techos y azoteas de uso general; y V.- Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o instalaciones establecidas con tal carcter en la escritura constitutiva y en el reglamento. Los condminos vigilarn y exigirn al administrador a travs del comit de vigilancia o asamblea general que se lleve un inventario completo y actualizado de todos los muebles, aparatos e instalaciones descritos, as como de los que en lo sucesivo se adquieran o se den de baja.