URBANIZACIN CAMPESTRE

PUNTOS A TRATAR
Introduccin y Antecedentes Definicin del problema Objetivos Hiptesis Justificacin Marco Terico Metodologa Resultados y anlisis Conclusiones y Recomendaciones Aplicabilidad

Introduccin y Antecedentes
Incursin al sector construccin (1993-2009) Villa Ofelia

Definicin del Problema

Se carece de estudios acerca de la construccin y renta de viviendas para el desarrollo de turismo rural en el municipio de Valle de ngeles, departamento de Francisco Morazn, Honduras.

OBJETIVOS General
Evaluar la factibilidad tcnica y

Especficos
Pronosticar la demanda y llevar a cabo anlisis tcnicos. Recomendar una estrategia a seguir. Establecer la aplicabilidad del anlisis.

financiera para un proyecto de

inversin en urbanizacin, construccin y renta de casas de

campo para el desarrollo de

turismo rural en la propiedad Villa Ofelia municipio de Valle de ngeles, Francisco Morazn.

Hiptesis
La tasa interna de retorno (TIR)

Justificacin
Nuevas oportunidades de inversin. Generacin de empleo de

del proyecto de inversin de

urbanizacin supera la Tasa Mnima Atractiva de Retorno

esperada por la compaa

Constructores y Consultores para este tipo de emprendimiento (12% anual).

forma directa.
Desarrollo del turismo

rural en la ruta de Reales Minas.

MARCO TERICO
Turismo rural en el mundo:
Conservar el acervo cultural de la zona Actividades propias de la

Impulso al desarrollo local. Incremento de turismo e ingresos.

regin
Vinculacin de instituciones pblicas y privadas (apoyo logstico)

MARCO TERICO
Turismo rural en Honduras:
Falta de incentivos para la inversin Dbil infraestructura

PLAN DE TURISMO SOSTENIBLE 20112014

turstica
Falta de una cultura turstica Problemas de acceso a determinadas regiones

Cuarta regin (Tegucigalpa y su entorno)

MARCO TERICO
Marco Legal:
Ley del IHT Ley de Incentivos al Turismo Fondo de Desarrollo Turstico de

Honduras
Ley para la Declaratoria, Planeamiento y Desarrollo de las Zonas de Turismo

METODOLOGA
Poblacin y Muestra:

n = tamao de la muestra Z = Valor crtico para la distribucin normal N= Tamao de la poblacin objetivo p = probabilidad de xito q = probabilidad de fracaso e = error de muestreo

RESULTADO y ANLISIS
Cuando sale por esa ruta

hacia dnde suele

dirigirse?

RESULTADO y ANLISIS
Cundo sale por la ruta a Valle de ngeles, hacia dnde se dirige? X Normalmente, cunto tiempo suele durar su viaje?

RESULTADO y ANLISIS
Clculo de la Demanda (Anual):
Factor 1: frecuencia de salidas

Con qu frecuencia sale

de Tegucigalpa por la ruta

a Valle de ngeles con propsitos de diversin?

RESULTADO y ANLISIS
Clculo de la Demanda (Anual):
Factor 2: Ruta hacia Valle de ngeles

F2 0.5272 0.6891 0.3633

Con qu frecuencia sale de TGU y hacia dnde suele dirigirse?

RESULTADO y ANLISIS
Clculo de la Demanda (Anual):
Factor 3: Duracin del viaje

Cunto tiempo suele durar su viaje y porqu razn su estada no es mayor a 24 horas?

RESULTADO y ANLISIS
Clculo de la Demanda (Anual):
Factor 4: Inters en un alojamiento en particular

Estara interesado en un alojamiento del tipo familiar?

RESULTADO y ANLISIS
Clculo de la Demanda (Anual):
Factor 5: Participacin en el mercado

El factor 5 representa la posible participacin (30%) que puede llegar a tener el servicio de alojamiento en las cabaas de campo en torno al mercado de la ruta de Reales Minas.

RESULTADO y ANLISIS
Evaluacin econmica y Financiera:
Se plantean dos escenarios para la evaluacin financiera, con fondos

propios y con apalancamiento financiero del 50%.

PRIMER ESCENARIO:
VARIABLES:

RESULTADO y ANLISIS
PRIMER ESCENARIO:
COSTOS ADMINISTRATIVOS:

(Mensuales)

RESULTADO y ANLISIS
PRIMER ESCENARIO:
MERCADO:

La demanda en el ao 1 es la estimada anteriormente y en los aos siguientes se estima un crecimiento del 10% con respecto al ao anterior, como resultado de la inversin en publicidad.

El precio por noche es obtenido mediante los resultados de las encuestas (Pregunta 8), el cual para los siguientes aos se ve afectado por el factor inflacin.

RESULTADO y ANLISIS
PRIMER ESCENARIO:
INVERSIN:

RESULTADO y ANLISIS
PRIMER ESCENARIO:
ESTADO DE RESULTADOS:

RESULTADO y ANLISIS
PRIMER ESCENARIO:
FLUJOS NETOS:

RESULTADO y ANLISIS
PRIMER ESCENARIO:
COSTO DE CAPITAL:

RESULTADO y ANLISIS
SEGUNDO ESCENARIO:
VARIABLES:

RESULTADO y ANLISIS
SEGUNDO ESCENARIO:
ESTADO DE RESULTADOS:

RESULTADO y ANLISIS
SEGUNDO ESCENARIO:
FLUJOS NETOS:

RESULTADO y ANLISIS
SEGUNDO ESCENARIO:
COSTO DE CAPITAL:

CONCLUSIONES

Se cuantific a travs de clculos que la demanda anual sera de 370 clientes para el primer ao. Se determin que el proyecto es econmicamente viable en los dos escenarios (fondos propios y con financiamiento bancario) ya que en ambos la Tasa Interna de Retorno es mayor que la Tasa Mnima Atractiva de Retorno. La estrategia original Constructores & Consultores era de construir 10 casas de madera en el primer ao y otras 10 en el segundo, pero la demanda calculada y el precio que los clientes potenciales estn dispuestos a pagar sugiere seguir un plan de accin mas conservador

La mayora de las personas encuestadas (52%) suele hacer sus viajes en el perodo de marzo-abril, que es donde se encuentra la Semana Santa y muchas personas lo aprovechan para vacacionar.

RECOMENDACIONES
La evaluacin financiera mostr que la construccin de cabaas de

campo, segn el proceso mostrado en ste proyecto, es econmicamente

viable, por lo que se recomienda considerar como una oportunidad de inversin para la compaa Constructores y Consultores.

Los mejores meses para construir nuevas cabaas (en caso de ser rentable) son los que muestran menor afluencia, es decir entre Julio a Octubre (1%) ya que no perturbaran la comodidad y tranquilidad requerida por los visitantes.

RECOMENDACIONES
Se recomienda llevar a cabo una publicidad mensual, con promociones especiales en las pocas de fin de ao y Semana Santa.

Se sugiere aplicar para una posible exencin en el pago de impuestos sobre la renta basndose en el artculo 5 de la Ley de Incentivos al Turismo. (Congreso Nacional, 1998)

En caso de que la demanda sea menor que la esperada segn lo

pronosticado, se recomienda tener como alternativa la venta de cabaas,

conceptualizndolas como hogares campestres.

APLICABILIDAD
Alcance del servicio Objetivos Criterios de Aceptacin Entregables Supuestos

APLICABILIDAD
Cronograma

APLICABILIDAD
Presupuesto de una Cabaa

APLICABILIDAD
Presupuesto de una Cabaa

APLICABILIDAD
Estrategia a seguir
Con base en el resultado obtenido del anlisis de demanda, se optar por construir en los perodos en que menos personas visitan la regin de la ruta Real de Minas, es decir, en los meses de Julio a Octubre. La publicidad se llevar a cabo mensualmente, con una mayor agresividad en las pocas de fin de ao y Semana Santa.

Se pretende conseguir la exencin en el pago de impuestos sobre la renta en virtud del artculo 5 de la Ley de Incentivos al Turismo. (Congreso Nacional, 1998)
En caso de que la demanda sea menor que la esperada segn lo pronosticado, se tienen como alternativa la venta de las cabaas conceptualizndolas como hogares campestres.

GRACIAS POR SU

ATENCIN !